房地产信托投资基金和金融发展与创新 被引量：9

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作者 徐翔 赵文 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第9期7-9,共3页

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

关键词 房地产信托投资基金 REITS 金融发展与创新

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房地产信托投资基金的税收政策研究 被引量：10

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作者 刘志芳 齐楚 《会计之友》 北大核心 2019年第2期89-94,共6页

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税... 房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 税收政策 税务处理 国际比较 政策建议

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我国房地产信托投资基金的发展模式 被引量：3

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作者 吴世亮 《浙江金融》 北大核心 2009年第9期47-48,共2页

房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），产生于20世纪60年代的美国，是一种专营于房地产项目的金融工具，它通过向市场发售可自由流通的受益凭证．集聚众多中小投资者的资金，然后凭借自身专业的投资理念参... 房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），产生于20世纪60年代的美国，是一种专营于房地产项目的金融工具，它通过向市场发售可自由流通的受益凭证．集聚众多中小投资者的资金，然后凭借自身专业的投资理念参与房地产项目的投资组合，最后将投资收益项目以股息、红利的形式分配给投资者。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 房地产项目 中小投资者 60年代 金融工具 投资组合 投资理念 投资收益

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我国房地产信托投资基金发展研究

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作者 张慧 《北方经济》 2009年第23期49-50,共2页

房地产行业作为国民经济的重要组成部分,对经济发展、政府财政收入、人民生活水平和社会和谐发展都起到重要作用。近年来,我国房地产市场发展迅速,但由于长期以来供求关系不平衡、投资渠道单一等,我国房地产市场一直处于是否存在"... 房地产行业作为国民经济的重要组成部分,对经济发展、政府财政收入、人民生活水平和社会和谐发展都起到重要作用。近年来,我国房地产市场发展迅速,但由于长期以来供求关系不平衡、投资渠道单一等,我国房地产市场一直处于是否存在"泡沫化"的激烈论战中。为促进房地产健康发展,拓展房地产企业融资渠道,2008年12月3日。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产投资信托 信托投资基金 房地产企业 健康发展 投资渠道 资本市场 融资渠道 重要组成部分 重要作用

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房地产企业融资新方式——房地产信托投资基金 被引量：3

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作者 李勇 《环渤海经济瞭望》 2009年第11期36-37,共2页

房地产业是国民经济的重要支柱产业,影响到钢铁、建材、家电等70多个行业,对拉动内需和推动消费升级都起到至关重要的作用。然而,国际金融危机使房地产企业资金链绷紧,一些规模较小的企业遭到淘汰。

关键词 房地产信托投资基金 企业融资 国际金融危机 房地产企业 支柱产业 国民经济 房地产业 消费升级

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论房地产证券化及房地产信托投资基金 被引量：2

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作者 王冬 《现代营销（下）》 2014年第9期72-73,共2页

资产证券化是目前全世界范围内发展最快的金融创新之一,是契合金融发展需要的重要金融工具,它以可预见的现金流为收益支持,发行证券在资本市场进行融资,是衍生证券和金融工程技术不断发展的产物。它起源于70年代美国的住房抵押债券,资... 资产证券化是目前全世界范围内发展最快的金融创新之一,是契合金融发展需要的重要金融工具,它以可预见的现金流为收益支持,发行证券在资本市场进行融资,是衍生证券和金融工程技术不断发展的产物。它起源于70年代美国的住房抵押债券,资产可以是实物资产也可以是非实物的虚拟资产,主要有不良资产证券化和房地产证券化。经过30多年的持续发展,在西方国家的金融领域已经得到了普遍应用,但是在国内,由于各种法规、行业规范尚不完善,以及各种政策限制,出于金融风险控制的考量,仍处于探索阶段,形式和规模都相对有限;但是,随着金融证券业的开放以及政策法规的不断完善,房地产资产证券化以及通过房地产信托投资基金等金融工具进行投融资将是未来房地产行业资金融通和分散风险的重要方式。 展开更多

关键词 房地产证券化 房地产信托投资基金(REITs)发展建议

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房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策 被引量：1

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作者 张婷 《改革与开放》 2017年第12期11-12,共2页

目前我国金融基金行业亟待改革。在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视。随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随... 目前我国金融基金行业亟待改革。在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视。随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措。本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 养老地产 融资业务

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房地产信托投资基金年内或将试水

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《中国内部审计》 2009年第10期18-19,共2页

近日获悉，经过近一年的备战，房地产信托投资基金（REITs）产品设计的基础工作已大体完成，境内第一单REITs“正式登场”的时间已为期不远。作为房地产资产证券化手段，REITs已被业内期盼多年，由央行牵头的REITs试点加速推进。而根据... 近日获悉，经过近一年的备战，房地产信托投资基金（REITs）产品设计的基础工作已大体完成，境内第一单REITs“正式登场”的时间已为期不远。作为房地产资产证券化手段，REITs已被业内期盼多年，由央行牵头的REITs试点加速推进。而根据上海浦东金融办最新上报的方案，债权型REITs方案设计已经成熟。按照主管部门的内部时间表，第一单REITs很可能于年底前以信托类型推出，并首先在银行间市场交易。据悉，今年以来，上海、天津和北京在REITs试点中竞跑。 展开更多

关键词 房地产信托投资基金 REITS 产品设计 上海浦东 资产证券化 主管部门 市场交易 时间表

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企业融资漫谈之五 房地产信托投资基金前景诱人

9

作者 姬长进 《股市动态分析》 2006年第7期54-54,共1页

宏观调控以来,受影响最大的行业也许是房地产业。国务院及有关部委制定了不少政策、法令,对房地产业进行规范整顿。其中重要的—个举措是大幅提高房地产企业向银行融资的门槛。开发商们面对此政策,各出奇谋。2005年底香港领汇基金的成... 宏观调控以来,受影响最大的行业也许是房地产业。国务院及有关部委制定了不少政策、法令,对房地产业进行规范整顿。其中重要的—个举措是大幅提高房地产企业向银行融资的门槛。开发商们面对此政策,各出奇谋。2005年底香港领汇基金的成功发行给了他们—个强烈的刺激:包装旗下物业并发行房地产基金融资是—个非常好的出路。房地产信托投资基金(Real Estate Investment Truats,简称REITs),是采用公司或者商业信托的组织形式, 集合多个投资者的资金。 展开更多

关键词 信托投资基金 房地产信托 房地产业 产业投资基金 房地产项目 基金管理公司 房地产投资基金 香港 证券投资基金 投资者

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试论分业管理背景下我国金融信托业的发展战略取向

10

作者 刘俊 刘义兵 《武汉金融》 北大核心 1995年第11期9-11,共3页

试论分业管理背景下我国金融信托业的发展战略取向刘俊，刘义兵一、信托及我国信托业的初步发展所谓信托，就是财产所有人（委托人）通过契约或嘱托等形式将自己的财产委托给有管理能力且值得信赖的人（委托人），使其依照一定的目的（... 试论分业管理背景下我国金融信托业的发展战略取向刘俊，刘义兵一、信托及我国信托业的初步发展所谓信托，就是财产所有人（委托人）通过契约或嘱托等形式将自己的财产委托给有管理能力且值得信赖的人（委托人），使其依照一定的目的（信托目的）为社会、自己或第三者（受... 展开更多

关键词 金融信托业 分业管理 信托资金 发展战略 信托机构 信托财产 信托投资基金 银行业 证券业 信托业务

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中国金融信托业发展问题研究(下篇)

11

作者 谌赞雄 《武汉金融》 北大核心 1999年第12期29-33,共5页

关键词 信托业务 信托机构 金融信托业 发展问题研究 信托投资公司 中国金融 财产管理 信托投资基金 金融机构 金融监管

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我国公共租赁住房融资问题研究 被引量：6

12

作者 付念 《经济研究参考》 北大核心 2011年第39期67-72,共6页

一、发展公共租赁住房,关注"夹心层"住房需求从我国现有的城镇住房保障制度来看,经济适用房和廉租房制度主要满足城市"原住民"中的中低收入居民的住房需要,还有几类需要政府提供住房保障的居民,很难从现有的住房保... 一、发展公共租赁住房,关注"夹心层"住房需求从我国现有的城镇住房保障制度来看,经济适用房和廉租房制度主要满足城市"原住民"中的中低收入居民的住房需要,还有几类需要政府提供住房保障的居民,很难从现有的住房保障制度中获得住房保障。具体来说包括:(1)大中专毕业生;(2)城市退伍军人和户口转入城市的退伍军人;(3)农村进入城市的务工人员,特别是长期性务工人员;(4)城市之间流动的无房中低收入居民。从收入的长期变化来看,这部分人口最终必然会出现收入分化,一部分人会进入商品房市场,完全通过自己的力量满足自身的住房需求,一部分人将通过经济适用房制度满足其住房需求,还有一部分人则通过廉租住房满足住房需求。 展开更多

关键词 公共租赁住房 房地产信托投资 信托投资基金 “夹心层” 投融资平台公司 资金来源 财源 住房抵押贷款证券化 住房公积金贷款

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租购同权背景下租赁住房融资模式研究 被引量：1

13

作者 张王飞 《浙江金融》 2018年第6期3-8,共6页

以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目... 以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提出利用互联网众筹解决租赁住房项目开发建设阶段的融资难题,利用REITS解决租赁住房项目经营管理阶段的融资难题,并设计了两个阶段的嵌合机制。最后,就C-R融资模式的可行性和保障措施进行了分析。 展开更多

关键词 租购同权 租赁住房 融资模式 互联网金融 房地产信托投资基金

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次贷危机与房地产金融体系重构 被引量：1

14

作者 高志杰 程磊 张海霞 《金融理论与实践》 北大核心 2010年第6期102-105,共4页

文章把房地产金融体系作为整体,从衍生品风险控制机制、房地产周期、替代性等角度出发,对于住房抵押债券体系和房地产投资信托体系进行了对比研究和总体分析,提出房地产投资信托基金是破解房地产金融难题的首选。

关键词 房地产金融 信托投资基金 抵押债券

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我国REITs税收法律制度的构建

15

作者 王洪宇 《湖南税务高等专科学校学报》 2023年第1期46-52,共7页

国内公募REITs试点正式落地,REITs的快速发展指日可待。但对于REITs的法律定位不明确,其产品结构及相应的税收政策尚不成熟,可能引发双重征税等问题,有违税收中性原则和实质课税原则。域外REITs发展比较成熟的美国、日本、新加坡等国家... 国内公募REITs试点正式落地,REITs的快速发展指日可待。但对于REITs的法律定位不明确,其产品结构及相应的税收政策尚不成熟,可能引发双重征税等问题,有违税收中性原则和实质课税原则。域外REITs发展比较成熟的美国、日本、新加坡等国家,在具体的税收要素的设计和税收优惠措施上都体现着税收中性原则和实质课税原则的协调。我国REITS税收法律制度的构建应避免双重征税,设立税收优惠,同时防止不合理避税。 展开更多

关键词 不动产信托投资基金 双重征税 税收中性 信托导管理论 反避税

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