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保障性租赁住房REITs发行动因和风险研究——以红土创新深圳安居REIT为例 被引量:1
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作者 郭子瑜 余丽霞 《财务管理研究》 2023年第12期23-28,共6页
保障性租赁住房REITs的成功发行有利于盘活存量资产、拓宽房地产企业的融资方式及推动保障性租赁住房市场的健康发展。以红土创新深圳安居REIT为例,分析其发行动因和可能存在的各类风险,并采取Z模型分析红土创新深圳安居REIT的风险,进... 保障性租赁住房REITs的成功发行有利于盘活存量资产、拓宽房地产企业的融资方式及推动保障性租赁住房市场的健康发展。以红土创新深圳安居REIT为例,分析其发行动因和可能存在的各类风险,并采取Z模型分析红土创新深圳安居REIT的风险,进而提出风险防范建议,为房地产企业发行保障性租赁住房REITs提供参考。 展开更多
关键词 保障性租赁住房reits Z模型分析法 风险分析
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首批保障性租赁住房REITs上市
2
《低温建筑技术》 2022年第10期41-41,共1页
首批保障性租赁住房REITs项目北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团于近日上市交易。证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示,首批保障性租赁住房REITs试点的成功落地,有利于加大存量资产盘活力度,完善投融资机制... 首批保障性租赁住房REITs项目北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团于近日上市交易。证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示,首批保障性租赁住房REITs试点的成功落地,有利于加大存量资产盘活力度,完善投融资机制,深化保障性租赁住房市场化进程,推进形成新的行业发展模式。 展开更多
关键词 保障 市场化进程 保障租赁住房 深圳人才安居 投融资机制 上市仪式 证监会 上市交易
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探索以REITs模式盘活保障性租赁住房资产——以河南省豫资保障房管理运营有限公司类REITs为例
3
作者 王雅璐 《安阳工学院学报》 2025年第1期62-65,共4页
随着中国城镇化进程的加速,保障性租赁住房作为解决中低收入群体住房问题的重要手段,其存量资产的有效管理和盘活利用成为当前研究的热点。以河南省豫资保障房管理运营有限公司发行不动产投资信托基金产品盘活存量保障性租赁住房资产为... 随着中国城镇化进程的加速,保障性租赁住房作为解决中低收入群体住房问题的重要手段,其存量资产的有效管理和盘活利用成为当前研究的热点。以河南省豫资保障房管理运营有限公司发行不动产投资信托基金产品盘活存量保障性租赁住房资产为例,分析该模式的可行性与实施路径,并对以REITs模式推动存量保障性租赁住房资产盘活,提高资金使用效率,实现存量资产和新增投资的良性循环提出建议。 展开更多
关键词 保障租赁住房 资产盘活 reits
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保障性租赁住房节地设计策略与实践
4
作者 闫璐 《规划师》 北大核心 2025年第S1期104-110,共7页
在深入阐述保障性租赁住房的概念与特点的基础上,以上海自贸区临港天宸项目为实践载体,针对当前城市土地资源紧缺的现实问题,从建筑合理布局、地上空间复合利用、地下空间开发利用及套型适应性设计等方面探索保障性租赁住房节地设计策略... 在深入阐述保障性租赁住房的概念与特点的基础上,以上海自贸区临港天宸项目为实践载体,针对当前城市土地资源紧缺的现实问题,从建筑合理布局、地上空间复合利用、地下空间开发利用及套型适应性设计等方面探索保障性租赁住房节地设计策略,以期为该领域的建设项目实施提供节地措施引导。 展开更多
关键词 保障租赁住房 空间利用 节地设计
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在REITs下,保障性住房社区配套市场化路径初探 被引量:1
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作者 吴东 刘曦瞳 宋立凯 《城市开发》 2024年第9期81-85,共5页
保障性住房的建设过程中,需要投入大量资金,而公募REITs为企业提供了一种资金筹集、资产盘活的有效途径。为构建稳定的资产盘活通道,建立可持续的“投资—融资—建设—运营—退出”良性循环,本文从保障性住房社区商业配套角度出发,以北... 保障性住房的建设过程中,需要投入大量资金,而公募REITs为企业提供了一种资金筹集、资产盘活的有效途径。为构建稳定的资产盘活通道,建立可持续的“投资—融资—建设—运营—退出”良性循环,本文从保障性住房社区商业配套角度出发,以北京市丰台区某公共租赁住房项目为例,探究社区配套设施的市场化路径,尝试建立保障性住房社区配套设施的体量规划、功能规划、建筑设计等方面的分析模型,为保障性住房社区商业配套的建设及运营提供参考建议,助力保障性住房REITs的底层资产价值增值。 展开更多
关键词 公共租赁住房 资金筹集 保障住房 循环 建筑设计 商业配套 价值增值 功能规划
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中国城市保障性租赁住房供给制度比较研究——基于住房规划政策视角
6
作者 左进 张海陵 +2 位作者 苏薇 谢菊明 骆剑承 《西部人居环境学刊》 CSCD 北大核心 2024年第5期80-87,共8页
城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着... 城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着住房保障体系不断深化,保障性租赁住房成为目前住房保障的供应主体。为探索中国城市保障性租赁住房政策的发展方向,本研究根据房租收入比将重点建设城市分为三类(租房可负担性较好、租房可负担性一般和租房可负担性较差的城市),基于住房规划政策视角,对保障性租赁住房政策中的保障范围、供应配建、运营管理等供给制度进行比较研究。旨在探讨以下问题:城市保障性租赁住房制度间有何差异和特点;保障性租赁住房为谁建、怎么建以及怎么管。结果表明:各城市面临保障范围宽、目标落实难、管理模式不清晰等共性问题;3类城市的政策趋于同质化,但仍有各自症结,其中可负担性较差的城市租金管制亟待加强;可负担性一般的城市筹建渠道单一;可负担性较好的城市政策内容不完整等。针对研究结果,本文从保障范围、供应配建、运营管理三个方面分别提出供需匹配,优化政策保障范围、保量提质,加强保租房建设规划等建议,并针对3类型城市提出优化重点。 展开更多
关键词 保障租赁住房 住房保障 供给制度 重点城市 比较研究
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保障性住房融资中运用REITs的探讨 被引量:17
7
作者 李静静 杜静 《工程管理学报》 2011年第1期75-79,共5页
目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可... 目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs存在的问题,提出了相应的对策。 展开更多
关键词 保障住房 房地产投资信托基金(reits) 保障住房reits
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保障性租赁住房企业内部审计在公募REITs中的实践探析 被引量:2
8
作者 汤卫忠 陈志浩 《中国内部审计》 2023年第1期54-59,共6页
保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后,内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发,阐明保租房公募REITs... 保障性租赁住房公募REITs为保障性租赁住房企业盘活资产、拓宽融资渠道、实现可持续发展提供重要支撑。保租房企业在发行公募REITs前后,内部审计可以在多个阶段发挥作用。本文从保租房行业外部环境及内在问题出发,阐明保租房公募REITs的重要价值,结合保租房公募REITs不同阶段的规则,探析保租房企业内部审计参与公募REITs的具体实践,为内部审计实现职能迭代找到新方向和突破点的同时,也为其他公募REITs试点范围内企业的内部审计提供参考。 展开更多
关键词 保障租赁住房 内部审计 公募reits
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厦门市保障性租赁住房设计相关探讨 被引量:1
9
作者 钟毅捷 《城市建筑》 2024年第14期159-162,共4页
近年来,厦门市先后出台了一系列政策文件,多举措加快保障租赁住房的供给,以满足新市民、新青年的居住需求。然而,在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时,保障性租赁住房的建筑设计仍存在脱离当地实际情况、户型可适性不足... 近年来,厦门市先后出台了一系列政策文件,多举措加快保障租赁住房的供给,以满足新市民、新青年的居住需求。然而,在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时,保障性租赁住房的建筑设计仍存在脱离当地实际情况、户型可适性不足、忽略当下主要户群特征等问题,难以满足居住者在长期生活中多元变化的居住需求。基于此,文章以厦门地区多个保障性租赁住房项目为例,对当地的规划指标、户型可适性、户群特征三个方面进行了相关设计探讨,希望能对厦门市保障性租赁住房的建筑设计提供一定的借鉴经验和参考。 展开更多
关键词 厦门市 保障租赁住房 规划指标 可适 户群特征
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建筑改建为保障性租赁住房设计标准探讨
10
作者 王平山 吴学淑 李进军 《工程建设标准化》 2024年第10期69-75,共7页
本文介绍了国内建筑结构设计规范以及不同版本抗震设计规范的修订内容,分析了全文强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》、国家标准《建筑抗震鉴定标准》和上海市《现有建筑抗震鉴定与加固标准》的异同以及对保障性租赁住... 本文介绍了国内建筑结构设计规范以及不同版本抗震设计规范的修订内容,分析了全文强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》、国家标准《建筑抗震鉴定标准》和上海市《现有建筑抗震鉴定与加固标准》的异同以及对保障性租赁住房改建项目的影响;针对保障性租赁住房改建项目的特点,从减少结构加固改造的角度对改建保障性租赁住房项目提出建筑设计方案建议和结构鉴定加固建议。其中,建筑设计方案建议包括逆向设计、轻质装配式隔墙、集成卫浴等,结构鉴定加固建议包括:抗震鉴定的建筑分类应同时考虑建造年代和设计规范版本;改建保障性租赁住房的后续设计使用年限建议按30年考虑;不动原结构的改建保障性租赁住房按不低于原建造设计规范进行鉴定。 展开更多
关键词 建筑改建 保障租赁住房 设计标准 鉴定与加固
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广西发展保障性租赁住房的对策建议
11
作者 广西财政厅课题组 《经济研究参考》 2024年第11期121-132,共12页
2021年,《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布,明确了发展保障性租赁住房的基础制度和支持政策,为各地发展保障性租赁住房奠定了基础。2021年起,根据党中央、国务院的决策部署,广西开始发展保障性租赁住房,但因为发展... 2021年,《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布,明确了发展保障性租赁住房的基础制度和支持政策,为各地发展保障性租赁住房奠定了基础。2021年起,根据党中央、国务院的决策部署,广西开始发展保障性租赁住房,但因为发展时间短,可供借鉴的经验少,在具体实践中仍面临制定房源筹建计划时较为保守、市场筹集房源积极性不够高、配套措施滞后、管理措施有待完善、资金筹措渠道有待拓宽等问题。本文在分析广西发展保障性租赁住房现状的基础上,提出了广西发展保障性租赁住房的对策建议。 展开更多
关键词 保障租赁住房 财政政策 广西
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保障性租赁住房和谐建设管理模式探索——以上海保障性租赁住房项目为例
12
作者 李争力 《建设监理》 2024年第7期21-24,共4页
“十四五”期间,我国保障性租赁住房的建设需求较大。结合上海市保障性租赁住房开发实例,探讨了保障性租赁住房的多种建设模式,通过工程进度、质量管理、施工安全及成本管控等多维度的对比分析,进一步验证了建设模式的稳定和持续优化在... “十四五”期间,我国保障性租赁住房的建设需求较大。结合上海市保障性租赁住房开发实例,探讨了保障性租赁住房的多种建设模式,通过工程进度、质量管理、施工安全及成本管控等多维度的对比分析,进一步验证了建设模式的稳定和持续优化在租赁住房开发中有着重要的指导作用和实践价值。 展开更多
关键词 保障租赁住房 上海 自建 代建 质量 安全 成本
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松江区新桥镇科技城西片区06B-03地块(保障性租赁住房)项目的设计策略与思考
13
作者 江维 张阳 马佳星 《建筑技艺(中英文)》 2024年第S2期113-115,共3页
本文介绍了松江区新桥镇科技城西片区06B-03地块(保障性租赁住房)项目设计实践,本项目以五个切入点做为设计策略,“共享性、品质性、模块化、长寿性、标志性”。
关键词 保障租赁住房 共享 品质 模块化 长寿 标志
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创新驱动保障性租赁住房项目高质量发展
14
作者 马联红 《建筑科技》 2024年第8期15-18,共4页
以上海张江社区保障性住房项目为实践案例,针对项目开发过程中的不足和痛点,探寻技术创新和管理优化路径,结合标准化户型设计创新、项目成本精细化管理创新、工程建设管理创新等,进一步驱动保障性租赁住房项目高质量发展。
关键词 保障租赁住房 户型设计 管理创新 高质量发展
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装配式建造技术在钢结构保障性租赁住房中的应用
15
作者 凌峰 蒋锡科 +3 位作者 沈成业 曾俊 黄满宏 俞文宾 《浙江建筑》 2024年第4期50-54,共5页
宁波鄞州区JD08-D1-1地块(江南公路地段)项目为宁波市第一批保障性租赁住房(市重点工程),在此,结合该项目装配式建造技术的应用,介绍了钢结构装配式(钢板剪力墙、钢框架、陶粒加气混凝土墙板、钢筋桁架楼承板)施工过程中的重难点,并提... 宁波鄞州区JD08-D1-1地块(江南公路地段)项目为宁波市第一批保障性租赁住房(市重点工程),在此,结合该项目装配式建造技术的应用,介绍了钢结构装配式(钢板剪力墙、钢框架、陶粒加气混凝土墙板、钢筋桁架楼承板)施工过程中的重难点,并提出合理化施工建议,可供后续钢结构保障性租赁住房项目借鉴。 展开更多
关键词 钢结构 保障租赁住房 钢板剪力墙 陶粒加气混凝土墙板
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探析业财融合下保障性租赁住房企业的投资管理
16
作者 胡闽荔 《中国乡镇企业会计》 2024年第8期13-15,共3页
保障性租赁住房作为近几年国家重点扶持的产业,发展前景广阔,吸引越来越多的企业投资。但是,保障性租赁住房前期投入量大、回收期长且利润微薄的特点,要求企业必须拥有较高的投资管理水平。业财融合作为时代发展下的新工作模式,业务与... 保障性租赁住房作为近几年国家重点扶持的产业,发展前景广阔,吸引越来越多的企业投资。但是,保障性租赁住房前期投入量大、回收期长且利润微薄的特点,要求企业必须拥有较高的投资管理水平。业财融合作为时代发展下的新工作模式,业务与财务紧密协作,投资不再从单部门的利益出发,而是站在企业整体角度看待问题,为企业创造更大的价值。本文从发展保障性租赁住房的背景出发,探究业财融合对保障性租赁住房企业投资管理的积极作用,探寻投资管理中业财融合的实现路径。 展开更多
关键词 业财融合 保障租赁住房 企业投资管理 信息数据共享 财务数字化
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为保障性租赁住房做好土地政策支撑 被引量:5
17
作者 谭荣 《中国土地》 2021年第9期8-10,共3页
核心提示在我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策背景下,进一步解决大中城市特别是人口净流入城市的重点群体住房保障问题,较为迫切。由于我国房地产市场长期以来存在"重售轻租"的现象,导致发展保... 核心提示在我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策背景下,进一步解决大中城市特别是人口净流入城市的重点群体住房保障问题,较为迫切。由于我国房地产市场长期以来存在"重售轻租"的现象,导致发展保障性租赁住房面临诸多挑战。本文对此进行了梳理,并结合国务院办公厅有关文件精神,对当前如何通过土地政策创新来应对挑战进行了分析,并提出了相关对策建议。 展开更多
关键词 对策建议 住房制度 住房保障问题 政策支撑 政策背景 保障租赁住房 国务院办公厅 人口净流入
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住区沙龙——保障性租赁住房 被引量:1
18
作者 邵磊 王蔚 +10 位作者 王引 史亮 何建清 李颖萍 刘东卫 郝学 张亚津 王伊倜 钱云 戴静 王韬 《住区》 2013年第4期6-13,共8页
王韬:保障性租赁住房是很多人关注的一个话题,也是《住区》杂志这些年反复关注的题目。很高兴邀请各位专家参加我们的讨论,今天的沙龙请清华大学建筑学院住宅所所长邵磊教授主持。
关键词 租赁住房 保障 沙龙 住区 清华大学建筑学院 复关
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我国保障性住房建设新模式与政策应对:基于政府—市场—社会关系演进的视角
19
作者 夏菁 田莉 +1 位作者 王晨跃 焦永利 《上海城市规划》 北大核心 2024年第5期7-13,共7页
保障性住房建设是解决住房民生问题、促进社会经济健康发展的重要举措。当前,在房地产市场供求关系发生重大变化及其带来政府财政负担这一宏观社会经济背景下,结合国家层面“加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给”这一... 保障性住房建设是解决住房民生问题、促进社会经济健康发展的重要举措。当前,在房地产市场供求关系发生重大变化及其带来政府财政负担这一宏观社会经济背景下,结合国家层面“加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给”这一住房保障理念,从政府—市场—社会关系视角,梳理我国保障性住房建设的阶段性特征,讨论我国住房建设面临的实践挑战,并进一步提出应从政府—市场—社会关系再调整视角,以多元合作共建模式予以应对。具体包括:在城市更新与乡村振兴等国家战略推进背景下多路并举统筹解决保障性住房短缺难题,创新规划管制举措以激励多主体充分参与住房保障建设与住区治理,完善土地财税金融法律等配套政策以保障住房市场有序运行等。 展开更多
关键词 保障住房 政府-市场-社会关系 租赁住房 规划管控
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我国保障性租赁住房绿色低碳发展现状及建议
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作者 宫玮 梁浩 《住宅科技》 2023年第2期30-34,共5页
推动保障性租赁住房绿色低碳发展,可在有效解决新市民、青年人等群体住房困难的同时,提升居住生活体验,并有效降低项目建设和运营阶段的碳排放水平。文章首先指出推动保障性租赁住房绿色低碳发展的重要意义;然后对我国保障性住房绿色低... 推动保障性租赁住房绿色低碳发展,可在有效解决新市民、青年人等群体住房困难的同时,提升居住生活体验,并有效降低项目建设和运营阶段的碳排放水平。文章首先指出推动保障性租赁住房绿色低碳发展的重要意义;然后对我国保障性住房绿色低碳发展现状进行分析,并针对保障性租赁住房特点,指出开展相关实践所面临的挑战。在此基础上,从标准体系、推动机制、建造方式、运营模式和科技赋能等方面提出意见建议,为相关工作开展提供借鉴参考。 展开更多
关键词 保障租赁住房 绿色建筑 低碳发展
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