中国城市保障性租赁住房供给制度比较研究——基于住房规划政策视角

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作者 左进 张海陵 +2 位作者 苏薇 谢菊明 骆剑承 《西部人居环境学刊》 CSCD 北大核心 2024年第5期80-87,共8页

城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着... 城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着住房保障体系不断深化,保障性租赁住房成为目前住房保障的供应主体。为探索中国城市保障性租赁住房政策的发展方向,本研究根据房租收入比将重点建设城市分为三类(租房可负担性较好、租房可负担性一般和租房可负担性较差的城市),基于住房规划政策视角,对保障性租赁住房政策中的保障范围、供应配建、运营管理等供给制度进行比较研究。旨在探讨以下问题:城市保障性租赁住房制度间有何差异和特点;保障性租赁住房为谁建、怎么建以及怎么管。结果表明:各城市面临保障范围宽、目标落实难、管理模式不清晰等共性问题;3类城市的政策趋于同质化,但仍有各自症结,其中可负担性较差的城市租金管制亟待加强;可负担性一般的城市筹建渠道单一;可负担性较好的城市政策内容不完整等。针对研究结果,本文从保障范围、供应配建、运营管理三个方面分别提出供需匹配,优化政策保障范围、保量提质,加强保租房建设规划等建议,并针对3类型城市提出优化重点。 展开更多

关键词 保障性租赁住房 住房保障 供给制度 重点城市 比较研究

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税收政策对保障性住房供给的影响分析 被引量：3

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作者 徐琳琳 杜静 《工程管理学报》 2011年第3期328-332,共5页

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策... 在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。 展开更多

关键词 保障性住房 税收政策 保障性住房多层次供给模型

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保障性住房供给的博弈分析 被引量：15

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作者 张双甜 罗晓庚 《工程管理学报》 2010年第5期568-573,共6页

目前我国房价增长远远大于居民可支配收入的增长,越来越多的人望房兴叹,保障性住房制度为中低收入者提供了住房保障,但是我国实行保障性住房制度以来,一直存在保障性住房供给不足的问题。文章通过建立博弈模型,对该现象进行分析,揭示了... 目前我国房价增长远远大于居民可支配收入的增长,越来越多的人望房兴叹,保障性住房制度为中低收入者提供了住房保障,但是我国实行保障性住房制度以来,一直存在保障性住房供给不足的问题。文章通过建立博弈模型,对该现象进行分析,揭示了保障性住房供给不足的根本原因是保障性住房供应制度存在问题。针对所发现的问题,为我国增加保障性住房供应提出了对策和建议。 展开更多

关键词 保障性住房 供给 监督 对策

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我国大城市社会保障性住房供给效用的若干分析 被引量：14

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作者 赵佩佩 《现代城市研究》 2007年第10期63-69,共7页

结合我国实际政策,对社会保障性住房的供给方式及各自效用的差异进行了探讨。运用经济学的供需工具和住宅过滤理论分析政府放开社会保障性住房供给对房地产市场产生的影响,指出住房保障政策具有社会保障和宏观调控的双重职能。在此基础... 结合我国实际政策,对社会保障性住房的供给方式及各自效用的差异进行了探讨。运用经济学的供需工具和住宅过滤理论分析政府放开社会保障性住房供给对房地产市场产生的影响,指出住房保障政策具有社会保障和宏观调控的双重职能。在此基础上审视我国大城市目前社会保障性住房供给的方式和效用,提出建立在良好供需机制和合理空间布局基础上的有效供给是实现住房宏观调控目标的关键。 展开更多

关键词 社会保障性住房 供给效用 有效供给 空间区位

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影响地方政府执行保障性住房政策的因素分析——基于史密斯模型的思考 被引量：2

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作者 黄芮 《领导科学论坛》 2017年第3期10-12,共3页

保障性住房政策是一项关乎民生的重要政策,需要地方政府的有效贯彻执行。史密斯模型认为,影响政策执行的因素有政策本身、执行机构、目标群体和执行环境四个方面。政策本身是影响地方政府执行保障性住房政策的首要因素,执行机构是影响... 保障性住房政策是一项关乎民生的重要政策,需要地方政府的有效贯彻执行。史密斯模型认为,影响政策执行的因素有政策本身、执行机构、目标群体和执行环境四个方面。政策本身是影响地方政府执行保障性住房政策的首要因素,执行机构是影响地方政府执行保障性住房政策的根本性因素,目标群体是影响地方政府执行保障性住房政策的内在动因,环境因素是影响地方政府执行保障性住房政策的外部条件。 展开更多

关键词 史密斯模型 地方政府 保障性住房 政策执行

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我国城镇居民保障性住房供给研究 被引量：1

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作者 沈建新 《钦州学院学报》 2013年第12期88-93,共6页

基于住房保障的政策制定,概括了我国城镇居民保障性住房供给体系的形成与发展历程。目前,我国构建保障房供给体系中解决城镇中低收入家庭住房问题已取得积极成效,但仍然存在诸如保障房的供求矛盾突出、资金缺口较大、运行机制不健全以... 基于住房保障的政策制定,概括了我国城镇居民保障性住房供给体系的形成与发展历程。目前,我国构建保障房供给体系中解决城镇中低收入家庭住房问题已取得积极成效,但仍然存在诸如保障房的供求矛盾突出、资金缺口较大、运行机制不健全以及规划不合理等问题,因此我国保障房供给体系的完善必须从资金运作、社会功能、运行机制和供给模式四个方面来进行。 展开更多

关键词 保障性住房 供给 对策

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基于过滤理论的保障性住房租金模型设计

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作者 赵水杉 姜明辉 武悦 《哈尔滨工程大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2016年第10期1453-1459,共7页

为了研究政府保障性住房的租金管理问题,引入住房过滤理论对保障性住房的租金设定分析讨论。以出租型保障性住房为研究对象,对保障对象进行分类并设计了包括过滤器、保障条件、租金限定的保障性住房租金模型。结果表明:在保障条件方面,... 为了研究政府保障性住房的租金管理问题,引入住房过滤理论对保障性住房的租金设定分析讨论。以出租型保障性住房为研究对象,对保障对象进行分类并设计了包括过滤器、保障条件、租金限定的保障性住房租金模型。结果表明:在保障条件方面,低收入者和中低收入者根据收入线限定,而夹心层根据收入线和工作年限限定;在租金限定方面,低收入者可免收租金,中低收入者根据成本收益法收取租金,夹心层根据学历和工作年限分层收取租金。 展开更多

关键词 过滤理论 保障性住房 租金模型

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基于多中心治理理论的铜陵市保障性住房供给研究

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作者 曹佳蕾 《赤峰学院学报（哲学社会科学版）》 2015年第11期112-114,共3页

铜陵市保障性住房的财政投入逐年增加,供给制度初步形成。但由于城镇化进程的加快,铜陵住房保障面临供给总量不足、供给制度有缺陷、分配制度不完善的问题。原因是政府单中心供给能力的限制和保障性住房配给过程中寻租的可能性。分析了... 铜陵市保障性住房的财政投入逐年增加,供给制度初步形成。但由于城镇化进程的加快,铜陵住房保障面临供给总量不足、供给制度有缺陷、分配制度不完善的问题。原因是政府单中心供给能力的限制和保障性住房配给过程中寻租的可能性。分析了多中心治理原理的运用是解决铜陵市保障性住房供给的可行性。提出在多中心治理模式下可以有效的解决单一的供给模式无法突破的供给效率低等问题。建议铜陵市应在保障性住房建设准入门槛、监管制度、土地供应、融资平台等方面进行改革,建立起多元化的保障性住房供给体系。 展开更多

关键词 保障性住房 供给 多中心治理

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基于主体差异的保障性住房供给研究 被引量：1

9

作者 张宇 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2012年第S2期253-257,共5页

在我国保障性住房体系建设过程中,出现形式多样的保障性住房,在对保障性住房公共产品属性认识的基础上,将现有多种保障性住房形式按照供给主体的差异划分为政府供给型和企业供给型,分析两类保障性住房的特点,探讨政府供给型和企业供给... 在我国保障性住房体系建设过程中,出现形式多样的保障性住房,在对保障性住房公共产品属性认识的基础上,将现有多种保障性住房形式按照供给主体的差异划分为政府供给型和企业供给型,分析两类保障性住房的特点,探讨政府供给型和企业供给型保障性住房的供给形式,建立不同类型保障性住房供给过程模型,并着重讨论了企业参与保障性住房供给的优势。 展开更多

关键词 保障性住房 公共产品 政府供给 企业供给

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应用显著性成本法建立保障性住房项目投资预测模型的实证研究 被引量：4

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作者 牛春媛 《黑龙江科技信息》 2013年第24期35-36,共2页

理论研究证明显著性成本模型是建筑业中造价估算的有效方法,它一方面提高了工程投资估算的精确度,另一方面又大大减少了投资估算的计算时间。通过大量已完的保障性住房项目土建工程成本分析,根据显著性成本CS理论建立保障性住房项目土... 理论研究证明显著性成本模型是建筑业中造价估算的有效方法,它一方面提高了工程投资估算的精确度,另一方面又大大减少了投资估算的计算时间。通过大量已完的保障性住房项目土建工程成本分析,根据显著性成本CS理论建立保障性住房项目土建工程费用的显著性成本CSls测算模型,并利用现实项目成本数据进行实证分析,验证此模型的有效性和准确性。 展开更多

关键词 显著性成本法（CS） 显著性因子（csf） 保障性住房项目 造价测算模型

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保障性住房供应链成本模型研究

11

作者 王克源 王成群 《低温建筑技术》 2013年第5期135-137,共3页

保障性住房的建设是我国的一项民生工程,是当今时代解决中低收入阶层住房困难的必然选择。各地方政府为响应中央政府的号召,纷纷投入到保障性住房建设的行列之中,然而近观各地保障性住房的建设情况均是雷声大雨点小,究其原因是各地政府... 保障性住房的建设是我国的一项民生工程,是当今时代解决中低收入阶层住房困难的必然选择。各地方政府为响应中央政府的号召,纷纷投入到保障性住房建设的行列之中,然而近观各地保障性住房的建设情况均是雷声大雨点小,究其原因是各地政府未能从根本上解决保障性住房的资金问题,从侧面也反映出我国保障性住房在成本控制方面存在的不足。本文从供应链的角度介绍了保障性住房供应链的成本构成,提出保障性住房供应链成本理论模型,并分析了成本模型,最后得出结论,并从结论层面提出控制保障性住房供应链成本的建议。 展开更多

关键词 保障性住房 供应链 成本模型

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我国保障性住房空置问题及其解决对策 被引量：2

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作者 吴宾 孙晓杰 《湖北经济学院学报》 2016年第4期42-47,共6页

保障房空置不仅造成资源浪费,而且影响后续住房保障政策的科学制定。保障房空置是住房保障制度不完善和政策执行偏差导致的结果,住房保障体系衔接存在缝隙、租售定价过高、选址偏僻、配套设施不完善、公共服务水平低等造成保障房供需错... 保障房空置不仅造成资源浪费,而且影响后续住房保障政策的科学制定。保障房空置是住房保障制度不完善和政策执行偏差导致的结果,住房保障体系衔接存在缝隙、租售定价过高、选址偏僻、配套设施不完善、公共服务水平低等造成保障房供需错位,空置加剧。基于此,建议通过适当扩大保障范围、提高公共服务水平和物业服务水平以解决存量房的空置;通过科学规划选址布局,减少实物供给、增加货币补贴以及加强政府绩效考核预防未来保障房的空置。 展开更多

关键词 保障性住房 空置 供给 需求

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基于多中心城市结构的保障性住房价格测算 被引量：5

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作者 张宇 《工程管理学报》 2010年第1期73-77,共5页

由廉租住房和成本销售型住房构成的政府供给型保障性住房,其价格在维持较低水平的同时,还应体现出住房品质的差异,从而实现合理的定价。论文针对政府供给型保障性住房,以区位因素为定价依据,将同心圆城市结构住宅租金测算模型进行拓展,... 由廉租住房和成本销售型住房构成的政府供给型保障性住房,其价格在维持较低水平的同时,还应体现出住房品质的差异,从而实现合理的定价。论文针对政府供给型保障性住房,以区位因素为定价依据,将同心圆城市结构住宅租金测算模型进行拓展,建立扩展性多中心城市结构的住宅租金测度模型。同时基于多层次灰色系统建立区位差异指数测算模型,从而实现对不同区位的保障性住房的差别定价,为政府供给型保障性住房价格水平确定提供可操作性的方案。 展开更多

关键词 政府供给型保障性住房 多中心城市结构 同心圆城市结构 区位差异 灰色系统

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吉林省保障性住房准入退出信息系统创新

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作者 刘喆 段羽 《吉林建筑大学学报》 CAS 2015年第2期82-85,共4页

为提高吉林省保障性住房工作效率,运用管理信息系统业务重组的基本方法,对现有系统进行改进与创新.主要提出的创新点有:准入与分配系统自动化的完善、用户层级与访问权限的明确、逐级分配体系与自动分配模式的创新、退出模块的改进、动... 为提高吉林省保障性住房工作效率,运用管理信息系统业务重组的基本方法,对现有系统进行改进与创新.主要提出的创新点有:准入与分配系统自动化的完善、用户层级与访问权限的明确、逐级分配体系与自动分配模式的创新、退出模块的改进、动态监管的创新等.希望通过对此系列的研究,能更好地帮助吉林省保障性住房相关部门在未来几年的保障性住房工作中,公平、公开、公正地有序进行. 展开更多

关键词 吉林省保障性住房 管理信息系系统 系统重组 动态监管模型 电费调查问卷

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保障性住房建设财政政策的效率及对策研究

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作者 张丽凤 《渤海大学学报（哲学社会科学版）》 2012年第3期55-59,共5页

住房的特殊性决定了住房保障制度的重要性,所以,提高保障性住房建设财政政策的效率是关系到社会稳定和经济发展的重要方面。政府在保障性住房建设中有一系列的政策工具可供选择,我国保障性住房建设财政政策的工具主要有供给方补贴、需... 住房的特殊性决定了住房保障制度的重要性,所以,提高保障性住房建设财政政策的效率是关系到社会稳定和经济发展的重要方面。政府在保障性住房建设中有一系列的政策工具可供选择,我国保障性住房建设财政政策的工具主要有供给方补贴、需求方补贴等。政府依靠市场和社会的力量,对需求方和供给方施加影响,具体的效率取决于对各种政策工具的理解和对结果的预测。文章对保障性住房建设财政政策的效率进行研究,并提出相应对策,以保障全体居民的居住权利,促进社会的和谐和稳定。 展开更多

关键词 保障性住房 财政政策 供给方补贴 需求方补贴

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内蒙古保障性住房建设中存在的问题及建议

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作者 吉尔克 付晓枫 《中国乡镇企业会计》 2013年第11期8-10,共3页

本文在对内蒙古东、中、西部保障性住房建设调研的基础上,分析了内蒙古保障住房建设的现状,并进一步分析内蒙古保障性住房建设中存在的制度不完善、建设资金短缺、筹资渠道单一等问题。在此基础上,本文提出了健全内蒙古保障性住房制度建... 本文在对内蒙古东、中、西部保障性住房建设调研的基础上,分析了内蒙古保障住房建设的现状,并进一步分析内蒙古保障性住房建设中存在的制度不完善、建设资金短缺、筹资渠道单一等问题。在此基础上,本文提出了健全内蒙古保障性住房制度建设,建立保障性住房动态管理以及加大财税支持力度等建议。 展开更多

关键词 保障性住房 保障房供给 保障房建设融资

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从全产业链看BIM在保障性住房建设中的应用 被引量：2

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作者 曹颖 赵希 +1 位作者 张亚斌 翟建宇 《住区》 2014年第4期148-151,共4页

BIM具备"参数化"和"复用高"的特点,在保障性住房建设与运营管理方面很有优势。利用BIM及相关信息技术,能实现业主与设计、施工、运维等环节的集成。香港已经在公屋建设中采用BIM技术,并形成了相应的技术体系和管理... BIM具备"参数化"和"复用高"的特点,在保障性住房建设与运营管理方面很有优势。利用BIM及相关信息技术,能实现业主与设计、施工、运维等环节的集成。香港已经在公屋建设中采用BIM技术,并形成了相应的技术体系和管理体系。目前,我国保障性住房建设领域已具备应用和推广BIM技术的条件,同时也面临政策、技术、人才、管理等方面的挑战。 展开更多

关键词 保障性住房 建筑信息模型(BIM) 运营管理

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基于BIM的绿色保障性住房室内风环境研究 被引量：1

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作者 何海 杨柳 +1 位作者 齐锋 幸运 《住宅科技》 2015年第4期47-49,共3页

为了研究不同户型布局对住宅室内风环境的影响,利用Revit软件建立3D建筑模型,形成建筑体量以及材料信息模型,将经过处理的文件导入到流体分析软件Simulation CFD中,通过导入炎热地区气象数据对室内风环境进行模拟计算,得出室内风场图进... 为了研究不同户型布局对住宅室内风环境的影响,利用Revit软件建立3D建筑模型,形成建筑体量以及材料信息模型,将经过处理的文件导入到流体分析软件Simulation CFD中,通过导入炎热地区气象数据对室内风环境进行模拟计算,得出室内风场图进行对比分析,最终得到可充分利用室内通风的平面优化方案,为当地进行绿色建筑设计提供技术指导。 展开更多

关键词 保障性住房 建筑信息模型(BIM) 室内风环境

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保障性租赁住房REITs发行动因和风险研究——以红土创新深圳安居REIT为例 被引量：1

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作者 郭子瑜 余丽霞 《财务管理研究》 2023年第12期23-28,共6页

保障性租赁住房REITs的成功发行有利于盘活存量资产、拓宽房地产企业的融资方式及推动保障性租赁住房市场的健康发展。以红土创新深圳安居REIT为例,分析其发行动因和可能存在的各类风险,并采取Z模型分析红土创新深圳安居REIT的风险,进... 保障性租赁住房REITs的成功发行有利于盘活存量资产、拓宽房地产企业的融资方式及推动保障性租赁住房市场的健康发展。以红土创新深圳安居REIT为例,分析其发行动因和可能存在的各类风险,并采取Z模型分析红土创新深圳安居REIT的风险,进而提出风险防范建议,为房地产企业发行保障性租赁住房REITs提供参考。 展开更多

关键词 保障性租赁住房REITs Z模型分析法 风险分析

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伦敦保障性租赁住房发展特征研究及对上海的思考 被引量：3

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作者 李强 张敏清 梁英竹 《上海城市规划》 北大核心 2023年第2期81-86,共6页

大力发展保障性租赁住房,切实解决大城市新市民、青年人住房困难问题,是上海引导人才集聚、提升城市竞争力和软实力的重要举措。在上海迈向卓越的全球城市进程中,保障性租赁住房在供应规模、结构类型和空间布局等方面仍面临诸多问题和... 大力发展保障性租赁住房,切实解决大城市新市民、青年人住房困难问题,是上海引导人才集聚、提升城市竞争力和软实力的重要举措。在上海迈向卓越的全球城市进程中,保障性租赁住房在供应规模、结构类型和空间布局等方面仍面临诸多问题和挑战。伦敦市保障性租赁住房发展曾经历与上海相似的情况,并取得显著成效。在上海进入存量发展、高质量发展的新阶段,以及土地资源紧约束的新常态背景下,从伦敦保障性租赁住房的发展历程及侧重点、用地规模与结构类型、用地空间布局特点和规划实施政策等角度进行分析,根据伦敦的先进经验,结合上海保障性租赁住房的现状特征和发展趋势,构建符合上海发展实际和趋势特点的保障性租赁住房体系,从加快规划编制、保障供应规模、丰富供给方式、进行差异化布局、保障实施和评估等6个方面,提出具有可持续性、系统完善、现实可行的新思路。 展开更多

关键词 可负担住房 保障性租赁住房 多主体供给 多渠道保障 职住平衡 伦敦

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