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农村承包土地使用权转让价格的计量模式研究 被引量:23
1
作者 武深树 邓真惠 张孟飞 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2002年第2期45-46,共2页
我国的农村家庭承包土地使用权转让已成普遍现象。通过分析承包土地使用权转让的价格形成 ,探索出三种土地使用权转让价格计量模式 ,为农村家庭承包土地依法有偿转让 ,规范土地管理提供科学依据。
关键词 使用权转让价格 计量模式 农村 土地承包制 土地管理
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我国农村宅基地使用权转让制度改革研究 被引量:13
2
作者 丁关良 蒋莉 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2010年第5期53-58,共6页
我国农村现行宅基地使用权转让制度存在着诸多弊端,宅基地使用权转让的内涵、是否须经集体同意、限制条件等缺乏明确的界定,一些条款存在政策规范与法律规则矛盾、行政管理和司法裁判冲突,因而造成宅基地资源巨大闲置和极大浪费、宅基... 我国农村现行宅基地使用权转让制度存在着诸多弊端,宅基地使用权转让的内涵、是否须经集体同意、限制条件等缺乏明确的界定,一些条款存在政策规范与法律规则矛盾、行政管理和司法裁判冲突,因而造成宅基地资源巨大闲置和极大浪费、宅基地使用权转让范围过窄等问题。因此,应赋予宅基地使用权为完整的现代意义上的用益物权,依法确立宅基地使用权转让自由与限制相统一的法律制度。 展开更多
关键词 土地法学 不动产用益物权 宅基地使用权转让评论 转让法律制度重构和完善
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农村土地使用权转让制度初探 被引量:2
3
作者 贾登勋 任海军 《兰州大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2002年第2期73-79,共7页
农地使用权转让制度是中央 为促进农村经济持续发展而进行的制度创新,但其与现存制度的冲突又成为制约其作用充分 发挥的桎梏。有关部门、地方制定修订法律法规和经济政策时,应对农村土地使用权转让 的具体运作制度予以高度重视,使... 农地使用权转让制度是中央 为促进农村经济持续发展而进行的制度创新,但其与现存制度的冲突又成为制约其作用充分 发挥的桎梏。有关部门、地方制定修订法律法规和经济政策时,应对农村土地使用权转让 的具体运作制度予以高度重视,使之在微观层面上更具现实操作性。 展开更多
关键词 农地承包权 农地使用权转让 农村经济 物权
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土地使用权转让法律规制的困境与出路 被引量:2
4
作者 吕成 蒋仁开 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第11期21-27,共7页
研究目的:分析当前土地使用权转让法律规制的困境,并探索其解决办法。研究方法:文义解释、目的解释与原理论证。研究结果:(1)刑法在规制土地使用权转让行为时需援引行政法的规定,在行政法规制密度过大的情况下容易导致非法转让、倒卖土... 研究目的:分析当前土地使用权转让法律规制的困境,并探索其解决办法。研究方法:文义解释、目的解释与原理论证。研究结果:(1)刑法在规制土地使用权转让行为时需援引行政法的规定,在行政法规制密度过大的情况下容易导致非法转让、倒卖土地使用权罪的滥用,与民商法在违法性认定问题上也存在一定冲突;(2)基于文义解释、合宪分析和原理论证方法,不仅能准确界定刑法中土地使用权非法转让的具体范围,而且能消解不同部门法在违法性认定上的冲突。研究结论:《土地管理法》第七十四条和《刑法》第二百二十八条应作相应修改。 展开更多
关键词 土地法学 规制困境 文义解释 合宪分析 原理论证 土地使用权转让
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从土地使用权转让引出的经济学分析——一个经济现象的实例研究 被引量:3
5
作者 吴剑辉 《南方经济》 北大核心 2002年第4期52-55,共4页
文章就洞庭湖平原地区在土地使用权转让中土地使用权拥有者在出让权利时还必须向权利受让方支付每亩 5 0元的耕作补贴费这一经济现象展开经济分析 ,经过农户行为的理性分析———土地资源是否过剩———引入分配机制进行的经济分析这三... 文章就洞庭湖平原地区在土地使用权转让中土地使用权拥有者在出让权利时还必须向权利受让方支付每亩 5 0元的耕作补贴费这一经济现象展开经济分析 ,经过农户行为的理性分析———土地资源是否过剩———引入分配机制进行的经济分析这三个步骤的逻辑推导 ,分析得出导致这一现象的原因是土地产权的模糊界定和行政手段分配机制。并且文章基于土地产权的明确界定和市场分配机制提出了另一种机制设置。 展开更多
关键词 土地使用权转让 经济学分析 土地产权 分配机制 土地资源 行政手段 市场机制 农村土地制度 农村税费改革
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集体土地使用权转让的宪法依据及其规范解释 被引量:1
6
作者 吕成 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第12期36-43,共8页
研究目的:探求集体土地使用权转让宪法依据的规范内涵。研究方法:规范分析法。研究结果:通过文义解释、体系解释和目的解释发现,作为集体土地使用权转让的宪法依据,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”既没有专门为集体土地使用权... 研究目的:探求集体土地使用权转让宪法依据的规范内涵。研究方法:规范分析法。研究结果:通过文义解释、体系解释和目的解释发现,作为集体土地使用权转让的宪法依据,“土地的使用权可以依照法律的规定转让”既没有专门为集体土地使用权转让提供宪法依据的立法意图,也没有限制集体土地使用权转让的立法意图。该规定的立法目的是同时为国有土地使用权转让和集体土地使用权转让提供一个制度框架,以此框架建构的法秩序均具备形式合宪性。研究结论:应在具备形式合宪性基础上建构具备实质合宪性的集体土地使用权转让法秩序。 展开更多
关键词 集体土地使用权转让 宪法依据 规范解释
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“营改增”背景下土地使用权转让行为的营业税政策研究 被引量:1
7
作者 于佳 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 2015年第3期88-90,共3页
当前,"营改增"改革只剩下房地产行业、建筑行业、金融行业和生活服务业四大关键行业。房地产行业的"营改增"存在的问题较为突出。必须首先理清房地产行业营业税政策法规既定的问题,才能更好的制定房地产行业"... 当前,"营改增"改革只剩下房地产行业、建筑行业、金融行业和生活服务业四大关键行业。房地产行业的"营改增"存在的问题较为突出。必须首先理清房地产行业营业税政策法规既定的问题,才能更好的制定房地产行业"营改增"的政策法规。本文通过对一起转让土地使用权案例的深入分析,说明现行转让土地使用权营业税税收政策存在的问题,从而为制定更完善的房地产行业"营改增"税收政策提出切实可行的建议。 展开更多
关键词 土地使用权转让 营业税 营改增
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浅论农村房屋和宅基地使用权转让问题
8
作者 王兰 《农业科学研究》 2013年第3期80-83,共4页
农民对房屋享有所有权与宅基地所有权属于集体所有,长期以来影响着农村房屋的自由流转,无法实现农村房屋价值的最大化.一户多宅与一宅多户的矛盾以及农村对宅基地管理不严的现实,致使农村住房和宅基地资源不能得到合理的配置,造成资源... 农民对房屋享有所有权与宅基地所有权属于集体所有,长期以来影响着农村房屋的自由流转,无法实现农村房屋价值的最大化.一户多宅与一宅多户的矛盾以及农村对宅基地管理不严的现实,致使农村住房和宅基地资源不能得到合理的配置,造成资源的极大浪费.我国现行立法未对农村宅基地转让直接作出允许或禁止的规定,但根据"地随房走,房随地走,房地一体"[1]的原则,在转让住宅时,宅基地使用权应随之一并转让.村民自治管理,在农村房屋转让时实现附带宅基地使用权的自由流转是解决这一问题的最佳途径. 展开更多
关键词 农村房屋所有权 农村宅基地使用权转让 宅基地使用权自由交易
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宅基地使用权转让政策嬗变、实践突破与路径选择 被引量:17
9
作者 岳永兵 《西北农林科技大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2020年第6期20-27,共8页
宅基地使用权转让是实现宅基地高效利用的有效措施。宅基地使用权转让经历了从自由转让到受让范围不断缩小的演变,宅基地无偿分配、保障对象特定和城乡二元住房保障制度是禁止宅基地自由转让的主要原因。宅基地有偿使用、供给短缺、人... 宅基地使用权转让是实现宅基地高效利用的有效措施。宅基地使用权转让经历了从自由转让到受让范围不断缩小的演变,宅基地无偿分配、保障对象特定和城乡二元住房保障制度是禁止宅基地自由转让的主要原因。宅基地有偿使用、供给短缺、人口迁移、实现住房财产权是实践中突破“宅基地仅限集体内部转让”的内在逻辑。宅基地在集体内部单独转让有赖于宅基地有偿使用及供需失衡,城镇居民购买宅基地短期内不具备放开条件,宅基地在县域范围内的集体成员之间转让最具现实合理性,但同时也面临被国家政策忽视、制度不健全等问题。逐步扩大宅基地转让范围,允许宅基地连同农民住房所有权在县域内集体成员之间转让,是宅基地转让制度改革的必然选择。 展开更多
关键词 宅基地 使用权转让 农民住房所有权
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将双元载体的使用权转让给Calgene公司
10
作者 孙国凤 《生物技术通报》 CAS CSCD 1992年第6期17-17,共1页
荷兰的植物生物技术企业MOGEN International公司将植物基因重组的双元载体使用权转让给美国Calgene公司。荷兰Leiden大学教授Robert Sohilperoort研究室开发了这个系统,MOGEN公司获得独占使用权。据该公司宣称,这个系统的专利最近在美... 荷兰的植物生物技术企业MOGEN International公司将植物基因重组的双元载体使用权转让给美国Calgene公司。荷兰Leiden大学教授Robert Sohilperoort研究室开发了这个系统,MOGEN公司获得独占使用权。据该公司宣称,这个系统的专利最近在美国得到认可,10月23日获得欧洲专利。据说也向日本提出申请。广泛用于植物特别是双子叶植物基因重组的Ti质粒是巨大的质粒,在编入有用基因时费时。因此,把编入有用基因的部位和向植物细胞导入有用基因所必需的部位分为2个的系统是双元载体(binary vec- 展开更多
关键词 双元载体 Calgene 使用权转让 基因重组 植物细胞 欧洲专利 专利问题 欧州
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关于农村土地使用权转让形式的调查
11
作者 朱学文 李明水 李艳 《理论学刊》 CSSCI 北大核心 1995年第3期53-53,共1页
最近,我们通过对枣庄市农村土地使用权转让情况的调查,了解到全市土地使用权转让面积已达34万亩,并存在着多种转让形式,值得研究和总结,也需在试行过程中加以正确引导。 1.委托代耕。这是出现较早的一种形式。它是由土地承包户委托代耕... 最近,我们通过对枣庄市农村土地使用权转让情况的调查,了解到全市土地使用权转让面积已达34万亩,并存在着多种转让形式,值得研究和总结,也需在试行过程中加以正确引导。 1.委托代耕。这是出现较早的一种形式。它是由土地承包户委托代耕农户负责农业生产的全过程,承包户向代耕户提供各种生产资料,并支付一定的劳动报酬,土地收入归承包户。这是土地使用权的部分转让和暂时转让,是一种不规范的土地转让形式。目前,这种委托代耕的土地在枣庄市约有6万亩。 2.转手承包。这是在双方同意的情况下由原承包户将土地转手承包给另一农户。根据责权利的不同,又有这样几种形式:一是有偿转包,即原承包户转让土地使用权、产品处置权;新承包户承担农业税和土地承包使用费、统筹费等集体提留,并向原承包户支付部分报酬,报酬多少,由双方协商决定; 展开更多
关键词 农村土地使用权 转让形式 承包户 土地使用权转让 土地承包 枣庄市 “四荒”拍卖 土地所有权 农业税 承包土地
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城投公司土地使用权转让会计处理
12
作者 黄长军 《财会通讯(上)》 北大核心 2011年第11期69-69,共1页
城市建设开发投资有限公司,简称城投公司,一般都是国有独资公司,由地方政府及其部门和机构通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体,公司管理层和治理层也都是由政府部门... 城市建设开发投资有限公司,简称城投公司,一般都是国有独资公司,由地方政府及其部门和机构通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体,公司管理层和治理层也都是由政府部门直接委派,即由政府牵头,财政、国土、建设等单位共同组建。 展开更多
关键词 土地使用权转让 城投公司 会计处理 政府投资项目 国有独资公司 独立法人资格 财政拨款 地方政府
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土地使用权转让涉及的法律法规适应性研究
13
作者 汪云飞 《林业调查规划》 2018年第5期83-86,共4页
随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适... 随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适用范围不同、对土地转让规定也不同,过多限制交易条款不利于盘活存量土地,政府服务缺失,管理制度不健全等土地二级市场发展在法律层面的主要障碍进行分析。针对土地市场面临的新形势,提出了制定专门的土地转让法律和土地二级市场管理办法,尽快修订《土地管理法》和《城市房地产管理法》等改革思路。 展开更多
关键词 土地使用权转让 土地转让二级市场 法律法规 存量土地 土地管理法 城市房地产管理法
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家蚕彩色茧新品种“水星1号”繁育使用权转让
14
作者 费建明 《蚕学通讯》 2022年第1期59-60,共2页
由国家蚕桑产业技术体系湖州综合试验站依托单位--湖州市农业科学研究院蚕桑研究所及其团队成员自主选育的家蚕彩色茧新品种“水星1号”于2019年5月通过浙江省主要农作物品种审定委员会审定。该品种具有体质强健好养、蚕茧产量高、茧丝... 由国家蚕桑产业技术体系湖州综合试验站依托单位--湖州市农业科学研究院蚕桑研究所及其团队成员自主选育的家蚕彩色茧新品种“水星1号”于2019年5月通过浙江省主要农作物品种审定委员会审定。该品种具有体质强健好养、蚕茧产量高、茧丝品质优、茧色金黄艳丽的特点,可用于生产特殊丝绸产品。该品种育成之后即由上海水星家用纺织品股份有限公司冠名,双方将合作进行相关产品的市场开发。 展开更多
关键词 产业技术体系 使用权转让 家用纺织品 蚕茧产量 丝绸产品 体质强健 综合试验站 依托单位
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宅基地使用权转让,不得违反法律强制性规定
15
作者 覃刚 《长江蔬菜》 2020年第24期14-15,共2页
农村稳则国家稳,农村和则天下和。我国是一个农业大国,解决好农村社会纠纷对治国安邦意义重大。那么,如何培养农民的自我保护意识,让他们“敢于维权、善于维权”?本栏目以近年来“三农”领域内发生的具体维权事件为着眼点,结合相关法律... 农村稳则国家稳,农村和则天下和。我国是一个农业大国,解决好农村社会纠纷对治国安邦意义重大。那么,如何培养农民的自我保护意识,让他们“敢于维权、善于维权”?本栏目以近年来“三农”领域内发生的具体维权事件为着眼点,结合相关法律法规,对事件发生的原因和处理结果进行全面梳理审视,一方面为合法权益受到侵害的人们指点迷津;另一方面,为法律体系的进一步完善抛砖引玉。 展开更多
关键词 强制性规定 违反法律 宅基地使用权转让 指点迷津 农村社会纠纷 维权事件 治国安邦 相关法律法规
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宅基地使用权转让的实践突破与制度优化
16
作者 周雨轩 《农村实用技术》 2022年第8期116-118,共3页
开展农村宅基地制度改革,是实施乡村振兴战略的有力抓手,对于保障农民切实权益、探索农村集体经济发展具有重大意义。长期以来我国宅基地立法过于强调居住保障功能,降低了财产变现能力。2018年“中央一号”文件,正式提出要对宅基地进行... 开展农村宅基地制度改革,是实施乡村振兴战略的有力抓手,对于保障农民切实权益、探索农村集体经济发展具有重大意义。长期以来我国宅基地立法过于强调居住保障功能,降低了财产变现能力。2018年“中央一号”文件,正式提出要对宅基地进行“三权分置”改革,放活宅基地使用权。应当建立统一的交易平台以及实现收益分配均衡,兼顾农民宅基地权益价值的最大化需求,促成改革政策的立法转化,从而实现乡村振兴。 展开更多
关键词 农村宅基地 使用权转让 收益分配
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汉川县8万亩水面建立使用权转让制度
17
《内陆水产》 1994年第11期26-26,共1页
湖北省汉川县近年来围绕“坚持所有权,稳定承包权.放活使用权,提高水面利用率和产业率”的思路,出台有关政策措施,配套制度建设。引导渔业干部、群众进行以水面所有权、使用权和经营权分离为主要内容的水面产权制度改革.大胆探索... 湖北省汉川县近年来围绕“坚持所有权,稳定承包权.放活使用权,提高水面利用率和产业率”的思路,出台有关政策措施,配套制度建设。引导渔业干部、群众进行以水面所有权、使用权和经营权分离为主要内容的水面产权制度改革.大胆探索理顺水面产权关系。优化水面产权结构.搞活水面使用权的实践形式. 展开更多
关键词 使用权转让 所有权 出台 配套制度建设 经营权 承包权 产权关系 理顺 干部 群众
全文增补中
以股权转让方式转移土地使用权行为的效力 被引量:3
18
作者 董彪 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第5期14-19,共6页
研究目的:澄清股权转让与土地使用权转让之间的关系,为行政执法和司法中处理因股权转让引发的土地使用权纠纷提供依据。研究方法:综合采用规范分析、价值分析与案例分析等方法。研究结果:以股权转让方式转移土地使用权的合法性问题产生... 研究目的:澄清股权转让与土地使用权转让之间的关系,为行政执法和司法中处理因股权转让引发的土地使用权纠纷提供依据。研究方法:综合采用规范分析、价值分析与案例分析等方法。研究结果:以股权转让方式转移土地使用权的合法性问题产生的根源在于对股权与实体资产之间关系的认识分歧。应当将土地使用权主体变更与否作为判断是否构成以股权转让之名行土地使用权转让之实的一般标准,但是,在公司法人形骸化、公司股权与土地使用权实质同一的情形例外。《城市房地产管理法》第38条的规定为效力性强制性规范,应当有限度地适用于股权转让行为。研究结论:以股权转让方式转移土地使用权行为的效力不可一概而论,需要平衡股权转让自由与土地市场流转秩序之间的关系。 展开更多
关键词 土地法学 行为效力 事实与规范分析 股权转让 土地使用权转让
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改革抑或守成:论宅基地使用权的转让——宅基地“三权分置”下的思考 被引量:2
19
作者 李晴 《农业经济》 北大核心 2018年第8期33-35,共3页
推进宅基地"三权分置"改革中,宅基地使用权的内部转让须经本集体经济组织同意,受让人不应受"一户一宅"原则限制,应改采法定面积限制。宅基地使用权跨集体转让应被许可,受让人应向集体经济组织交纳使用费,依宅基地... 推进宅基地"三权分置"改革中,宅基地使用权的内部转让须经本集体经济组织同意,受让人不应受"一户一宅"原则限制,应改采法定面积限制。宅基地使用权跨集体转让应被许可,受让人应向集体经济组织交纳使用费,依宅基地用途确定受让人使用宅基地的年限。现阶段,禁止城镇居民购买宅基地有其必要性,仍应继续沿用。 展开更多
关键词 三权分置 宅基地 宅基地使用权转让
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转让土地使用权土地增值收益计算公式的探讨 被引量:1
20
作者 张永渠 《中国土地科学》 CSSCI 1992年第3期21-22,14,共3页
一、转让有期限土地使用权土地增值收益的计算国家从土地使用权转让中向转让者征收一定比例的土地增值费应该是以转让者取得的土地增值收益作为基数。
关键词 土地使用权转让 土地增值收益 计算公式 土地
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