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因规划调整不能按约使用土地,受让方是否有权要求补偿
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作者 孟霏 《中国土地》 2024年第8期64-64,共1页
甲公司与A市原国土资源局于2008年签订《土地使用权出让合同》后,依约支付了相应的土地出让金及税费,并取得了国有土地使用证。但随后A市对城市规划修编,导致案涉项目用地与新规划不符,因而不能按照原出让用途建设,于是该市建设规划委... 甲公司与A市原国土资源局于2008年签订《土地使用权出让合同》后,依约支付了相应的土地出让金及税费,并取得了国有土地使用证。但随后A市对城市规划修编,导致案涉项目用地与新规划不符,因而不能按照原出让用途建设,于是该市建设规划委员会决定暂缓核发建设工程规划许可证,这使得甲公司无法对案涉地块进行开工建设。A市政府决定通过货币补偿的方式收回该地块的土地使用权,但由于根据评估价格拟定的补偿方案未获得A市土地审批与储备委员会批准,所以长期未进行补偿。甲公司遂要求A市政府允许其按照原批准用途建设或者按照评估金额进行补偿。 展开更多
关键词 国有土地使用 储备委员会 评估价格 货币补偿 土地审批 规划调整 补偿方案 土地使用
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“农民上楼”并非为了集约使用土地 被引量:2
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《中国土地》 北大核心 2012年第3期6-7,共2页
近日,美国农村发展研究所北京代表处朱亮可等人发表调查报告表示,中国近年来越来越多地方政府推行了各种“农民上楼”项目,其主要目的是促进城乡一体化,同时也是为了集中利用农民的宅基地、耕地,进行各种开发。
关键词 使用土地 农民 农村发展研究所 集约 城乡一体化 地方政府 宅基地 耕地
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如此行政处罚有失公正——对一起非法买卖、使用土地案件的分析
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作者 蒋中晖 《中国土地》 2005年第6期32-32,共1页
关键词 非法买卖 行政处罚 土地案件 集体土地使用 公正 城镇规划建设 1999年 房屋产权证 村镇建设 整体规划 规划调整 镇政府 办公室 用地 出售 对外 商住 地价 支付
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试论孙中山的有偿使用土地的管理思想
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作者 苟美玉 《当代教育与文化》 1994年第2期51-53,共3页
《孙中山全集》中,半数以上的文章涉猎或论述了农业,尤其是土地问题。他应用宣言、演讲、时评和政策纲要等形式,提出平均地权和耕者有其田的宏观农业经济管理思想。历史经验已经证明,其理论和实践价值在东方乃至全世界都是极其深远的,... 《孙中山全集》中,半数以上的文章涉猎或论述了农业,尤其是土地问题。他应用宣言、演讲、时评和政策纲要等形式,提出平均地权和耕者有其田的宏观农业经济管理思想。历史经验已经证明,其理论和实践价值在东方乃至全世界都是极其深远的,后来被国际粮农组织权威人士称为拯救第三世界最有效的经济蓝图。 展开更多
关键词 土地问题 农业经济管理 平均地权 土地承包经营 土地管理 国际粮农组织 土地有偿使用 国家征用 土地资源 土地使用权出让
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用途分类标准作为土地使用权界定的工具——英国用途分类规则的建立、演变和启示
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作者 苏章娜 周剑云 庞晓媚 《城市规划》 北大核心 2025年第3期69-80,共12页
市场经济转型中广泛地向私人出让土地使用权后,建成环境土地使用权利的公共与私人的边界划定变得非常重要。然而国标用地分类没有严格限定建成后的使用权利,土地用途管制实际止步于建设管理,而未延续到建成后乃至常态化全过程的楼板用... 市场经济转型中广泛地向私人出让土地使用权后,建成环境土地使用权利的公共与私人的边界划定变得非常重要。然而国标用地分类没有严格限定建成后的使用权利,土地用途管制实际止步于建设管理,而未延续到建成后乃至常态化全过程的楼板用途管制。与我国土地使用权私有化殊途同归的是英国1947年的开发权国有化改革,两者都形成了公私混合的土地权利制度,作为英国开发权国有化的配套法规,用途分类规则(UCO)通过法律概念规则化对现状土地使用权作出界定,这对当下同样面临权利界定问题的我国有启示和参考意义。本文从UCO的建立、演变和启示三部分进行剖析,第一,分析UCO建立的逻辑,阐明UCO是法律概念的规则化,本质是界定现状使用权利的工具;第二,梳理UCO的演变历程,揭示UCO对公共和私人权利的调节及其因应社会变化扩大私人权利的趋势;第三,以UCO为鉴,结合我国用途管制的现实问题,提出从权利界定角度建立用途分类工具作为常态化的使用管理工具的建议。 展开更多
关键词 土地使用 开发权 用途分类 用途管制
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基于无人机影像和分类器集成的土地使用类型自动识别研究
6
作者 周丹 《城市勘测》 2025年第1期33-37,共5页
为提升土地使用类型自动识别性能,研究基于无人机影像和分类器集成的土地使用类型自动识别方法,使土地使用类型识别精确度更高。利用SLA-4800型号无人机采集城市土地区域无人机影像,以土地全区域涵盖以及乡镇集合等准则为基础,构建土地... 为提升土地使用类型自动识别性能,研究基于无人机影像和分类器集成的土地使用类型自动识别方法,使土地使用类型识别精确度更高。利用SLA-4800型号无人机采集城市土地区域无人机影像,以土地全区域涵盖以及乡镇集合等准则为基础,构建土地使用类型自动识别标准,对无人机采集的土地无人机影像进行零均值化以及影像增强处理,实现土地无人机影像预处理,通过采用自动编码机与深度空谱特征联合算法,对预处理后的土地无人机影像进行特征提取,构建以SVM分类器、C4.5决策树分类器以及深度学习分类器组成的集成分类器,最终利用投票辨识实现土地使用类型自动识别。实验表明:该方法处理后土地遥感图像更加清晰,可实现土地使用类型自动识别,且具备较高的识别Kappa系数,有效助力城市各行业的土地配置。 展开更多
关键词 无人机影像 分类器集成 土地使用类型 自动识别 零均值化 SVM分类器
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盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路
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作者 张红 彭跃龙 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第3期18-25,共8页
研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨... 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。 展开更多
关键词 土地使用权流转 法释义学 划拨土地使用 建设用地 土地制度
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城市多中心结构下的土地使用多情景发展布局
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作者 周新刚 杨辰颖 +1 位作者 曾灿程 傅韵同 《上海城市规划》 北大核心 2024年第5期88-93,共6页
城市多中心结构和距离主中心、次中心的区位是影响土地使用演变的重要因素。随着多中心结构成为城市空间重要发展战略,相对于城市主中心,距离就业次中心的区位因素需要在土地使用变化模拟中加以考虑。以上海市为例,通过土地使用模拟探... 城市多中心结构和距离主中心、次中心的区位是影响土地使用演变的重要因素。随着多中心结构成为城市空间重要发展战略,相对于城市主中心,距离就业次中心的区位因素需要在土地使用变化模拟中加以考虑。以上海市为例,通过土地使用模拟探讨城市多中心空间结构对土地使用演变的影响。通过手机位置数据识别就业次中心,分析就业次中心对土地使用演变的影响。研究发现,除了交通、社会经济、距离城市主中心的区位等因素,距离就业次中心的区位也是影响土地使用演变的重要因素。根据识别的就业次中心替换历史年份的就业次中心,对未来土地使用进行推演,发现就业次中心会带来周边商业用地的集聚。同时,将相对于城市主中心、就业次中心的区位因素纳入土地使用推演考虑,研究城市多中心结构对土地使用演变的影响,对于城市多中心结构优化及用地发展布局规划具有重要意义。 展开更多
关键词 多中心结构 土地使用 多情景分析 国土空间规划
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采矿权和土地使用权组合供应模式研究
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作者 邵晖 《中国土地》 2024年第11期22-25,共4页
核心提示,本文通过梳理各地“矿+地”组合供应案例实施经验,阐明了“矿+地”组合供应的本质内涵,总结了“矿+地”组合供应的主要特征、关键环节和主要做法,并从推进制度建设、完善监管系统、加强理论研究和标准建设等三方面提出了对策... 核心提示,本文通过梳理各地“矿+地”组合供应案例实施经验,阐明了“矿+地”组合供应的本质内涵,总结了“矿+地”组合供应的主要特征、关键环节和主要做法,并从推进制度建设、完善监管系统、加强理论研究和标准建设等三方面提出了对策和建议。 展开更多
关键词 土地使用 采矿权 供应模式 本质内涵 案例实施 完善监管 关键环节 对策和建议
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城市地下空间土地使用权的价格评估 被引量:10
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作者 林国斌 蔡为民 +1 位作者 郝烁 刘虹吾 《天津工业大学学报》 CAS 北大核心 2012年第6期80-84,共5页
地下空间的有偿使用已成为必然趋势,如何显化地下空间土地使用权的价值、建立一套行之有效的价格体系和评估方法成为目前急需解决的问题.为此,在分析地下空间土地使用权价格内涵、价格体系的基础上,运用空间分配理论与方法,建立了一套... 地下空间的有偿使用已成为必然趋势,如何显化地下空间土地使用权的价值、建立一套行之有效的价格体系和评估方法成为目前急需解决的问题.为此,在分析地下空间土地使用权价格内涵、价格体系的基础上,运用空间分配理论与方法,建立了一套城市地下空间土地使用权价格评估模型,可以快速得到地下空间土地使用权价格,为地下空间土地使用权交易提供价格依据,促进土地交易依法有序地进行. 展开更多
关键词 地下空间 土地使用 价格 评估
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交通离散网络设计与土地使用问题的组合模型及求解算法 被引量:6
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作者 赵彤 高自友 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2003年第7期33-38,共6页
本文将交通离散网络设计问题和土地使用问题结合起来,以土地使用问题和交通离散网络设计问题之间的相互作用、相互影响关系为基础,对它们进行综合优化设计,寻找基于交通网络和土地使用的综合优化方案,希望能达到在一定的投资约束和土地... 本文将交通离散网络设计问题和土地使用问题结合起来,以土地使用问题和交通离散网络设计问题之间的相互作用、相互影响关系为基础,对它们进行综合优化设计,寻找基于交通网络和土地使用的综合优化方案,希望能达到在一定的投资约束和土地使用约束条件下使整个网络中的系统总阻抗与居住数量的增加之差最小的目的。文章采用双层规划模型描述土地使用和城市交通离散网络设计之间的相互作用,并设计了基于分枝定界方法的启发式求解算法。最后,通过一个简单的算例,说明该算法是可行且有效的。 展开更多
关键词 土地使用 离散网络设计 模型 算法 组合模型
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基于情景规划的城市新区土地使用性质的“弹性”研究——以石嘴山环星海湖控制性详细规划为例 被引量:3
12
作者 王垚 马琰 范凡 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期51-56,共6页
研究土地使用性质的"弹性"以应对城市规划未来的非确定性,适应城市新区控制性详细规划的编制、实施和管理。土地使用性质"弹性"的确定方法:以总体规划确定的空间结构为基础,以情景规划作为理论和技术手段,在多情景... 研究土地使用性质的"弹性"以应对城市规划未来的非确定性,适应城市新区控制性详细规划的编制、实施和管理。土地使用性质"弹性"的确定方法:以总体规划确定的空间结构为基础,以情景规划作为理论和技术手段,在多情景模式下进行空间矢量叠加,进而建立城市新区土地使用性质"弹性"的基准模型,再结合公共服务用地、交通用地、工业用地、市政设施用地、绿地等影响因子,建立修正模型,最终构成基于情景规划的城市新区的土地使用性质的"弹性"模型。 展开更多
关键词 情景规划 城市新区 土地使用性质 弹性
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土地有偿使用制度新思路——“五年租制” 被引量:4
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作者 林忆南 侯湖平 +1 位作者 马昌忠 邱滋璐 《现代城市研究》 北大核心 2012年第3期75-78,共4页
1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——"五年租制",是通过各城市组建国... 1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——"五年租制",是通过各城市组建国有土地租赁公司,由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金,其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地(不包括商品住宅用地)。本文从4个方面论证实行"土地使用权长约租赁制"的必要性,提出了"五年租制"的内涵、实行的框架及租金征收标准,并提出其实施的保障措施和建议,对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。 展开更多
关键词 土地有偿使用 土地使用权长约租赁制 年租制 五年租制
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土地使用中的“边缘效应”与城市生态整合——以荣县城市规划实践为例 被引量:14
14
作者 邢忠 应文 +1 位作者 颜文涛 靳桥 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2006年第1期88-92,共5页
关键词 城市生态 边缘效应 土地使用 规划实践 整合 城市规划建设 建设用地 环境特色 荣县 土地利用系统
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土地使用权制度与城市规划发展的思考 被引量:35
15
作者 孙施文 奚东帆 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2003年第9期12-16,共5页
城市规划的任何调整或安装 ,其本质是对土地权利的分割、分配与交易 ,因此城市规划与土地使用制度之间有着密切的关系。国有土地出让方式的不同会对城市规划产生重大影响 ,规划编制和规划实施管理需要在体制。
关键词 土地使用权制度 城市规划 规划管理 规划编制
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中国城市土地使用制度改革60年回顾与展望 被引量:16
16
作者 李建建 戴双兴 《经济研究参考》 北大核心 2009年第63期2-10,共9页
新中国成立60年来,我国城市土地使用制度发生了巨大变化。以1978年改革开放为分界点,我国城市土地使用制度可分为土地无偿使用和有偿使用两个时期。改革开放之前,我国长期实行的是计划经济体制,与此相应的土地使用制度采取计划分配、行... 新中国成立60年来,我国城市土地使用制度发生了巨大变化。以1978年改革开放为分界点,我国城市土地使用制度可分为土地无偿使用和有偿使用两个时期。改革开放之前,我国长期实行的是计划经济体制,与此相应的土地使用制度采取计划分配、行政划拨的无偿、无限期、无流动的模式。改革开放以后,我国城市土地使用制度从无偿使用转向有偿使用,在土地资源配置中引入市场机制,至今已初步建立土地市场制度的基本框架,市场在土地资源配置中的基础性作用得到较好的发挥。然而,深化城市土地使用制度改革的任务依然艰巨,今后一个时期改革的重点是完善土地产权制度建设,建立平等开放、城乡一体的土地市场体系,完善符合社会主义市场经济要求的土地管理制度。 展开更多
关键词 土地使用制度改革 中国城市 城市土地使用制度 土地资源配置 展望 改革开放 计划经济体制 产权制度建设
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河南省农村土地使用制度现状调查及政策建议 被引量:6
17
作者 李明秋 韩桐魁 《中国土地科学》 CSSCI 2001年第3期42-44,共3页
通过对河南省 2 2 6户农民家庭关于农村土地使用制度现状调查结果的分析 ,得出如下结论和建议 :“均田承包”仍是本省目前及今后相当长的一段时间内农地初始分配 (确定农地承包经营权 )的主导形式和最有效的资源配置方式 ;在 30年承包... 通过对河南省 2 2 6户农民家庭关于农村土地使用制度现状调查结果的分析 ,得出如下结论和建议 :“均田承包”仍是本省目前及今后相当长的一段时间内农地初始分配 (确定农地承包经营权 )的主导形式和最有效的资源配置方式 ;在 30年承包期内应允许根据本地实际 ,在尊重农民意愿的前提下进行一次大的调整 ,调整周期为 15年 ;通过完善法律法规 ,强化对土地承包合同的管理和监督检查 ,进一步强化农民在承包期内的土地权利意识。 展开更多
关键词 土地使用制度 土地承包期 土地权利 农村 河南 现状 政策
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完善我国土地使用权抵押制度的几点立法思考 被引量:4
18
作者 李龙浩 张春雨 李晓峰 《中国土地科学》 CSSCI 1999年第3期1-5,共5页
土地使用权抵押是一种十分有效的担保方式,但是目前关于土地使用权抵押的立法还远远不能适应市场经济发展的要求,一方面,关于土地使用权抵押的规定在立法上不够衔接,甚至互相冲突;另一方面,关于土地使用权抵押的规定在立法上不够... 土地使用权抵押是一种十分有效的担保方式,但是目前关于土地使用权抵押的立法还远远不能适应市场经济发展的要求,一方面,关于土地使用权抵押的规定在立法上不够衔接,甚至互相冲突;另一方面,关于土地使用权抵押的规定在立法上不够全面和明确。立法上存在的问题导致在实践中产生很多争议。结合土地管理的实际。 展开更多
关键词 土地使用 抵押制度 法律建设 中国
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浅谈划拨土地使用权价格评估 被引量:4
19
作者 黄茜 赵小敏 罗璇 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期793-793,809,共2页
划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式。随着土地使用制度改革的深化,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多,目前其价格的评估没有规范的格式。对划拨土地使用权的价格内涵和评估方法进行了分析和研究,并提出了评估中应注意的问题。
关键词 划拨土地使用 价格 评估
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国外农村土地使用权抵押的经验借鉴及启示 被引量:14
20
作者 韩立达 彭迎 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2009年第36期18376-18378,18398,共4页
在介绍了德、美两国农村土地抵押运作成功经验的基础上,结合我国实际国情,探讨了国外农村土地抵押的经验对我国启示,以期对我国农村土地抵押运作提供指导。
关键词 国外 经验 借鉴 农村土地抵押 土地使用
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