本期聚焦：保障性住房的理论建设--保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用 被引量：53

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作者 杨赞 沈彦皓 《现代城市研究》 北大核心 2010年第9期7-12,共6页

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定... 住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用，为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。 展开更多

关键词 保障性住房融资 国际经验

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我国保障性住房融资模式探究 被引量：10

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作者 杨大楷 张烁 《农村金融研究》 2011年第10期4-10,共7页

"十二五"规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房... "十二五"规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。 展开更多

关键词 住房融资模式 保障性住房 住房建设 中低收入群体 融资难题 住房问题 融资工具 逐利性

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公共租赁住房融资证券化模式比较研究

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作者 莫易娴 黎明 《农村金融研究》 2013年第9期37-41,共5页

当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现... 当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。 展开更多

关键词 证券化模式 住房融资 租赁住房 融资模式 融资证券化 民生问题 住房保障 共性特征

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美国的住房融资机制及其借鉴

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作者 李运 《武汉金融》 北大核心 1998年第5期38-39,共2页

美国的住房融资机制及其借鉴●李运美国的房地产业在其国民经济中占有十分重要的地位。在美国，三分之二的有形资产是房地产，超过一半的私人国内投资是房地产投资。而在整个房地产业中，居民住房又是最主要的组成部分。仅１９９３年，... 美国的住房融资机制及其借鉴●李运美国的房地产业在其国民经济中占有十分重要的地位。在美国，三分之二的有形资产是房地产，超过一半的私人国内投资是房地产投资。而在整个房地产业中，居民住房又是最主要的组成部分。仅１９９３年，美国新建成居民住房总值就达２１４４... 展开更多

关键词 抵押信贷 金融机构 住房融资 住房抵押证券 信贷二级市场 抵押债权 住房抵押贷款 政府机构 证券化 住房产业

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借鉴德国住房储蓄经验　完善我国住房融资体系

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作者 谢家瑾 《住宅科技》 1997年第4期31-34,共4页

目前，我国个人住房贷款的融资机制还存在一定局限性，公积金积累量低，住房流通消费市场的融资程度不够，因此，影响了个人住宅市场大规模的发展。文章论述了德国住房融资制度的特点，东欧国家引进德国融资制度取得的成效，以及根据我... 目前，我国个人住房贷款的融资机制还存在一定局限性，公积金积累量低，住房流通消费市场的融资程度不够，因此，影响了个人住宅市场大规模的发展。文章论述了德国住房融资制度的特点，东欧国家引进德国融资制度取得的成效，以及根据我国实际情况，借鉴德国经验，通过试点，完善我国住房融资体系，振兴住宅产业，推动解决中低收入家庭住房的设想。 展开更多

关键词 住房融资 住房储蓄 买房贷款 融资体系 中国

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荷兰住房融资体制及可借鉴的思路 被引量：1

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作者 安仰东 吕晶霞 陈玮 《农村金融研究》 北大核心 1998年第7期57-59,共3页

荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押... 荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押贷款所付利息和保费利息免征个人所得... 展开更多

关键词 人寿保险金 住房融资 保险公司 抵押贷款 个人住房贷款 资金来源 借款人 养老保险 住房抵押 购房者

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保障性住房融资模式探讨 被引量：6

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作者 董宁 《改革与开放》 2010年第12期38-38,41,共2页

保障性住房建设是重要的民生工程，是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分．国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设，取得了十分明显的成效，但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因，... 保障性住房建设是重要的民生工程，是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分．国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设，取得了十分明显的成效，但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因，导致资金问题成为“瓶颈”，严重制约了保障性住房建设的加速推进，影响了“住有所居”目标的及早实现。因此。拓展保障性住房建设资金来源渠道、加强融资模式的研究成为一个迫切而现实的课题． 展开更多

关键词 住房融资模式 保障性 房地产市场体系 住房建设 构建和谐社会 资金来源渠道 民生工程 政策支持

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国内外公共租赁住房融资模式比较

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作者 潘爱民 王芳 《经济研究参考》 CSSCI 北大核心 2013年第18期19-19,共1页

各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的，各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家，目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似，都是以政府为主导。在这种模式下，公共租赁住房建设的资... 各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的，各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家，目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似，都是以政府为主导。在这种模式下，公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主，同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营； 展开更多

关键词 住房融资模式 租赁 外公 国内 政府财政 运营机构 发展中国家 住房建设

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荷兰个人住房融资模式

9

《中国建设信息》 1998年第15期62-62,共1页

荷兰的个人住房融资主要是通过商业银行、保险公司、养老金基金和政府建筑基金。主要特点有以下几个方面:1.各贷款提供者处于自由竞争的市场,各自提供不同的贷款条件(如利率、贷款期限、还款方式等)以吸引购房者;2.贷款期限长,一般可长... 荷兰的个人住房融资主要是通过商业银行、保险公司、养老金基金和政府建筑基金。主要特点有以下几个方面:1.各贷款提供者处于自由竞争的市场,各自提供不同的贷款条件(如利率、贷款期限、还款方式等)以吸引购房者;2.贷款期限长,一般可长达30年;3.贷款额度高。 展开更多

关键词 住房融资 购房者 商业银行 抵押贷款 养老保险 寿险公司 还款方式 贷款期限 提供者 养老金基金

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我国保障性住房的供给与融资：回顾与展望 被引量：49

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作者 陈杰 《现代城市研究》 北大核心 2010年第9期13-17,共5页

长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规... 长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规模。本文指出,保障性住房因其福利性特点,依托市场化融资困难,目前我国对其的融资渠道相对单一,政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源。 展开更多

关键词 住房保障 公共住房 公共住房融资

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安徽省保障性住房多元化融资分析

11

作者 王力弘 《新经济》 2013年第23期11-12,共2页

保障性住房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住的一项公共政策,我国"十二五"规划提出了建设3600万套保障房的目标,在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,资金不到位将是阻碍保障房顺利建设的瓶颈难题,如何筹集保障房... 保障性住房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住的一项公共政策,我国"十二五"规划提出了建设3600万套保障房的目标,在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,资金不到位将是阻碍保障房顺利建设的瓶颈难题,如何筹集保障房建设资金以成为备受关注的话题。本课题以此为背景,本着为安徽省保障房建设资金来源提供合理化建议的研究目标,在理论分析与实地调研的基础上,剖析安徽省保障性住房的资金来源存在的问题和成因,考虑安徽省的省情,探索安徽省保障性住房的多元化融资渠道,进而为完善安徽省保障性住房的融资体系,合理利用社会性资金,提出合理化建议。 展开更多

关键词 保障性住房融资多元化商业资本

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我国现阶段保障性住房建设融资模式浅析

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作者 李玉刚 叶斌 魏晓丽 《农村金融研究》 2011年第12期34-38,共5页

当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展。摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文在阐述当前保障性住房融资存在难题的基础上,简要分析... 当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展。摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文在阐述当前保障性住房融资存在难题的基础上,简要分析了当前保障性住房建设的几种主要融资模式,对其存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。 展开更多

关键词 住房建设 融资模式 保障性 资金需求量 资金来源 住房融资

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当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析 被引量：7

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作者 中国人民银行丽水市中心支行课题组 王保华 《浙江金融》 北大核心 2011年第12期41-43,共3页

保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性... 保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性住房建设面临融资困境,以致严重制约了该项工程的顺利实施。本文以丽水为例,通过深入了解丽水市区保障性住房建设的现状,从金融部门的角度出发分析其存在的问题及成因,为进一步完善保障性住房建设的政策提供参考。 展开更多

关键词 保障性住房:建设:融资

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住房金融改革初探

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作者 王俊 《金融经济》 1999年第3期54-56,共3页

关键词 住房金融改革 经济体制改革 住房金融模式 个人住房贷款 保险机构 银行风险 住房抵押贷款 人民银行 住房融资 住房补贴

全文增补中

保障性住房供给缺失的资金因素研究 被引量：1

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作者 汤兴旺 《职业技术》 2016年第10期104-105,共2页

"住房难"已成为我国当前"新三大民生问题"之一,中央已把加快推动保障性安居工程建设作为构建和谐社会,实现经济社会包容性增长的重要任务。文章分析了保障性住房融资现状,重点从政府性融资渠道、政策性融资渠道、... "住房难"已成为我国当前"新三大民生问题"之一,中央已把加快推动保障性安居工程建设作为构建和谐社会,实现经济社会包容性增长的重要任务。文章分析了保障性住房融资现状,重点从政府性融资渠道、政策性融资渠道、商业性融资渠道分析我国保障性住房融资受阻的深层次原因,试图从完善保障性住房融资结构视角提出突破资金瓶颈的长效机制。 展开更多

关键词 保障性住房 保障性住房融资 二元化住房制度 政府角色

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英美日三国住房社会保障

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作者 远立 《住宅科技》 1997年第4期35-37,共3页

为中低收入家庭提供住房，是二战后西方发达国家社会保障制度的一项重要内容。文章介绍了英美日三国针对家庭收入情况，为解决住宅采取按揭贷款、政府补助等住房融资办法，及出台了一系列有关法律、法规，提高了住房自有化的比例。

关键词 住房融资 住房自有化 住宅 按揭贷款

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