住房投资的挤出效应检验 被引量：4

1

作者 程永文 孙刚 洪世勤 《江淮论坛》 CSSCI 2014年第1期72-75,共4页

为了验证对住房是否存在过度投资,通过对我国2001年第一季度至2011年第四季度的住房投资、非住房投资和总产出的协整检验、Granger因果检验和误差修正模型的估计,其结果表明:中国住房投资和非住房投资都可以作为总产出的领先指标;从长... 为了验证对住房是否存在过度投资,通过对我国2001年第一季度至2011年第四季度的住房投资、非住房投资和总产出的协整检验、Granger因果检验和误差修正模型的估计,其结果表明:中国住房投资和非住房投资都可以作为总产出的领先指标;从长期协整关系看,中国经济增长受住房投资增长影响强烈,并且住房投资对非住房投资存在明显的"挤出效应"。回顾宏观经济的运行,认为住房投资推动通货膨胀增长的机制仍然存在,未来宏观经济政策仍将受制于住房投资的非理性增长。 展开更多

关键词 住房投资 非住房投资 总产出 向量误差修正模型

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租赁还是购置:个人住房投资的时机选择问题 被引量：10

2

作者 蔡晓钰 陈忠 +1 位作者 蔡晓东 刘志刚 《系统工程学报》 CSCD 北大核心 2006年第3期280-286,共7页

已有实物期权框架下房地产投资方面的研究长期以开发商为建模对象,忽视了对个人房地产投资者的建模研究.本文在房地产价格随机性条件下对投资者住房租赁或购置投资决策问题进行了建模,并运用停时分析技术与动态规划方法求解了这一基于... 已有实物期权框架下房地产投资方面的研究长期以开发商为建模对象,忽视了对个人房地产投资者的建模研究.本文在房地产价格随机性条件下对投资者住房租赁或购置投资决策问题进行了建模,并运用停时分析技术与动态规划方法求解了这一基于实物期权的模型,明确了投资决策中应当考虑的期权价值,并给出了最优停止决策的阈值及相关结论.同时对给出的结果做了比较静态分析,给出了数值结果,分析了结论所蕴含的诸多经济与政策含义. 展开更多

关键词 个人住房投资 租-买时机选择 停时 动态规划

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城市住房投资及其影响因素的时空特征分析 被引量：7

3

作者 沈昊婧 王福良 陈春 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第4期85-90,104,共7页

城市住房投资对住房供给有重要影响,故城市住房投资影响因素的研究有重要意义。本研究首先分析城市住房投资的区域差异性,其次构建面板数据模型分析城市住房投资的影响因素,从全国和区域尺度分别构建滞后一年和两年的住房投资影响因素... 城市住房投资对住房供给有重要影响,故城市住房投资影响因素的研究有重要意义。本研究首先分析城市住房投资的区域差异性,其次构建面板数据模型分析城市住房投资的影响因素,从全国和区域尺度分别构建滞后一年和两年的住房投资影响因素模型。研究结果发现城市经济规模、人口规模、可达性和住房市场规模对城市住房投资均有显著的影响,并且在时间上存在滞后性、在空间上存在区域差异。研究丰富了城市住房投资影响因素的时空研究,可为住房调控政策的地区差异化策略提供决策支持。 展开更多

关键词 住房投资 时空特征 影响因素 滞后 区域差异

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流动人口流出地住房投资特征及影响因素——基于福建省的调查 被引量：11

4

作者 林李月 朱宇 +1 位作者 柯文前 林存贞 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第3期401-408,共8页

基于福建省2015年调查问卷数据,采用描述统计和二项logistic回归,探讨流动人口在其流动过程中在流出地住房投资特征及影响因素。研究发现:流动人口流出地住房投资较为普遍,以农村建房为主,城镇购房为辅;流动人口流出地住房投资行为具有... 基于福建省2015年调查问卷数据,采用描述统计和二项logistic回归,探讨流动人口在其流动过程中在流出地住房投资特征及影响因素。研究发现:流动人口流出地住房投资较为普遍,以农村建房为主,城镇购房为辅;流动人口流出地住房投资行为具有明显的时期效应和生命历程特征;个体生命历程是影响流动人口流出地住房投资的直接力量,流出地社区环境是外部驱动力,家庭跨地区生计特征则具有"促进"与"阻碍"双重作用。 展开更多

关键词 跨地区生计 生命历程 住房投资 流出地 流动人口

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货币政策影响居民住房投资参与的非线性特征分析 被引量：2

5

作者 肖忠意 黄玉 +1 位作者 陈志英 葛志苏 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2017年第5期141-146,共6页

利用中国人民银行发布的2004—2015年《城镇储户问卷调查》数据,通过构建包含市场利率、法定存款准备金率、央行货币净回笼额、实际M2货币增速与居民住房投资参与变量的马尔科夫区制转换自回归模型,检验货币政策对居民投资的影响。结果... 利用中国人民银行发布的2004—2015年《城镇储户问卷调查》数据,通过构建包含市场利率、法定存款准备金率、央行货币净回笼额、实际M2货币增速与居民住房投资参与变量的马尔科夫区制转换自回归模型,检验货币政策对居民投资的影响。结果表明,不同货币政策对居民住房参与具有显著差异,货币政策对住房投资参与的影响强度和持续时间存在显著的非线性特征。在居民住房参与膨胀时,法定存款准备金表现正向冲击,而央行货币净回笼额、实际M2货币增速表现负向冲击,但其对房产参与低迷时期作用刚好相反,且具有更强的效应。 展开更多

关键词 住房投资参与 货币政策 马尔可夫区制转换向量自回归模型 非线性特征

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保障性住房投资与融资的机制研究 被引量：6

6

作者 倪鹏飞 倪诗妆 《农村金融研究》 2011年第10期11-15,共5页

住房是价值大、占用资金多的耐用消费品,完善住房保障制度,解决中低收入居民住房问题,首先要解决住房资金问题,建立和完善保障房的投资和融资机制。目前不仅存在城镇住房保障体系及其金融体系不健全的问题,还存在金融体系与保障体系不... 住房是价值大、占用资金多的耐用消费品,完善住房保障制度,解决中低收入居民住房问题,首先要解决住房资金问题,建立和完善保障房的投资和融资机制。目前不仅存在城镇住房保障体系及其金融体系不健全的问题,还存在金融体系与保障体系不配套的问题。论文在分析城镇住房保障体系、投资体系和融资体系问题的基础上,借鉴国际经验,提出了城镇住房保障体系的目标模式。在此基础上,研究了城镇住房保障的投资和融资机制设计及实现措施。 展开更多

关键词 住房投资 融资机制 保障性 住房保障体系 住房保障制度 中低收入居民 金融体系 耐用消费品

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较富裕地区农民住房投资过度现象、原因与对策 被引量：8

7

作者 林燕 《华东经济管理》 2004年第1期19-22,共4页

浙江省农村居民收入在全国处于领先水平,农民的投资方向值得关注。调查发现,浙江省农村居民收入增长后,住房仍是农民的主要投资方向,且投资已经过度。导致农民住房投资过度的主要原因是城市化水平滞后于经济发展水平、农村缺少有效的投... 浙江省农村居民收入在全国处于领先水平,农民的投资方向值得关注。调查发现,浙江省农村居民收入增长后,住房仍是农民的主要投资方向,且投资已经过度。导致农民住房投资过度的主要原因是城市化水平滞后于经济发展水平、农村缺少有效的投融资渠道和落后的消费与投资观念。文章针对这些问题提出了长期性治本的政策措施和短期相机选择的对策建议。 展开更多

关键词 浙江 农民收入 城镇化 小康社会 消费观念 农村住房投资 规模经营 投资渠道 较富裕地区

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宏观经济政策的传导与住房投资热的诱因 被引量：3

8

作者 方壮志 《学习与实践》 2007年第5期31-35,共5页

近年来的房地产投资热引起了理论界的广泛关注。本文从经济均衡理论出发,分析了当前宏观经济的失衡状态,认为长期的低利率政策导致货币供应量增加是引起住房投资热的主要原因,而住房货币化政策更强化了投资与消费的失衡,刺激了住房投资... 近年来的房地产投资热引起了理论界的广泛关注。本文从经济均衡理论出发,分析了当前宏观经济的失衡状态,认为长期的低利率政策导致货币供应量增加是引起住房投资热的主要原因,而住房货币化政策更强化了投资与消费的失衡,刺激了住房投资行为的扩张,使收入不再是约束住房投资的最重要因素。文章指出灵活的利率政策和外部经济的均衡是宏观经济调节的主要途径。 展开更多

关键词 宏观经济政策 住房投资 投资与消费增长失衡 供给机制

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改革我国城镇住房投资体制的现实选择

9

作者 赵晷湘 《云南财经大学学报》 1995年第2期25-27,共3页

改革我国城镇住房投资体制的现实选择赵晷湘住房制度改革涉及到一系列机制与体制的转换。住房投资体制改革是住房制度改革的前提和基础，它直接关系到城镇住房的生产、流通和消费。在社会主义市场经济体制下，如何建立与社会主义市场经... 改革我国城镇住房投资体制的现实选择赵晷湘住房制度改革涉及到一系列机制与体制的转换。住房投资体制改革是住房制度改革的前提和基础，它直接关系到城镇住房的生产、流通和消费。在社会主义市场经济体制下，如何建立与社会主义市场经济相适应的新型住房投资体制，正日益... 展开更多

关键词 住房投资 投资体制 城镇住房 住房私有化 住房建设资金 住房基金 社会主义市场经济体制 政府投资 住房制度改革 基建项目

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住房投资与家庭创业:促进还是挤出?--基于CFPS面板数据的实证分析 被引量：9

10

作者 张龙耀 葛雷 刘正源 《金融发展研究》 北大核心 2020年第5期16-25,共10页

本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业... 本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业概率。同时,对仅有一套住房的家庭,住房价值对家庭创业没有显著影响。但对有多套住房家庭而言,住房价值能显著提高创业概率。本文发现住房投资尽管能够通过缓解信贷约束、增加风险偏好等机制促进创业,但也会对创业产生显著的挤出效应。只有在政府坚持住房去金融化和"房住不炒"的调控政策下,住房投资对家庭创业的促进作用才能逐步占据主导。 展开更多

关键词 住房数量 住房投资 家庭创业 挤出效应

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住房投资模型的经济学解释——兼论房地产泡沫产生的原因

11

作者 徐勤江 肖东平 《经济与管理》 2005年第10期77-79,共3页

随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场... 随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。 展开更多

关键词 住房投资 投资模型 房地产泡沫

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地权安全性、农村住房租赁市场与住宅投资——以杭州市城乡交错区24个村为例 被引量：5

12

作者 方丽 田传浩 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期16-21,共6页

研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实... 研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实证检验。研究结果:(1)安全的产权能够促进投资。(2)市场交易权能够促进投资。(3)如果存在可能阻碍投资收益的政策,投资激励会降低;政策对投资收益的损害程度越小,对投资的阻碍越小。研究结论:地权安全性与住房租赁市场的发育对农户住房投资行为有显著的影响,有保障的地权和对住房租赁市场的合理规范及引导对于提高资源利用效率有重要的意义。 展开更多

关键词 土地经济 投资激励 实证研究 地权安全性 农村住房租赁市场 住房投资

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中国城市住房调控话语中的刚性需求与投资需求:1998—2018 被引量：1

13

作者 施旖旎 苗国 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第5期77-82,108,F0003,共8页

住房需求往往被划分为市场型需求和保障型需求,而市场型需求内部的分化没有得到足够重视。梳理和分析中国城市住房调控政策中有关需求的叙述和具体措施,探究政府对市场需求的回应策略及其变化,并分析背后的深层机制。研究发现,2010年开... 住房需求往往被划分为市场型需求和保障型需求,而市场型需求内部的分化没有得到足够重视。梳理和分析中国城市住房调控政策中有关需求的叙述和具体措施,探究政府对市场需求的回应策略及其变化,并分析背后的深层机制。研究发现,2010年开始,政府对市场需求进行分化回应,宣称开启对刚性需求的保护模式,并将投资需求与投机需求一道列为抑制对象。然而,具体调控措施在空间和时间上的紧张变通,解构了刚性需求与投资需求之间看似泾渭分明的分界线,同时其演变规律也可能产生意外后果。 展开更多

关键词 住房市场 刚需 住房投资 调控政策

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中国住房开发投资空间聚集变动及影响因素研究 被引量：2

14

作者 张红 于渤 鞠立新 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第2期197-202,共6页

本文基于中国1998~2014年度各省住房开发投资数据,运用Moran’s I指标测度了各年度住房开发投资的空间聚集指数,测度结果表明中国的住房开发投资呈现出典型的空间聚集特征,且在不同的年份随着社会经济发展形势的变化,空间聚集的程度也... 本文基于中国1998~2014年度各省住房开发投资数据,运用Moran’s I指标测度了各年度住房开发投资的空间聚集指数,测度结果表明中国的住房开发投资呈现出典型的空间聚集特征,且在不同的年份随着社会经济发展形势的变化,空间聚集的程度也发生相应的变动。通过建立多元线性回归模型,对影响中国住房开发投资空间聚集变动的因素进行实证研究,结果表明经济增长率、产业升级、基础设施投资、人口城市化对房地产投资空间聚集水平的变化有着显著的影响。 展开更多

关键词 住房开发投资 空间分布 聚集变动 影响因素

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公积金对住房消费和投资的影响研究 被引量：14

15

作者 王齐鹏 王先柱 《南方金融》 北大核心 2017年第12期9-18,共10页

公积金制度是住房保障体系的重要组成部分。完善公积金制度能有效促进住房体制改革,缓解日趋紧张的住房供需矛盾,对落实"房子是用来住的,不是用来炒的"导向具有重要意义。基于住房的消费和投资双重属性构建跨期消费模型,运用... 公积金制度是住房保障体系的重要组成部分。完善公积金制度能有效促进住房体制改革,缓解日趋紧张的住房供需矛盾,对落实"房子是用来住的,不是用来炒的"导向具有重要意义。基于住房的消费和投资双重属性构建跨期消费模型,运用城市微观调查数据,从住房消费和住房投资两个角度分析公积金对居民购房的政策效应。研究发现:第一,公积金制度对住房消费和住房投资具有显著的正向影响,能够提高居民的购房倾向;第二,住房消费、住房投资和公积金制度之间的偏效应与居民收入水平有关,公积金显著提高了高收入居民的购房倾向;第三,在一线和二三线城市,公积金对居民的购房行为存在异质性影响。基于上述研究,为了更有效地发挥公积金制度的住房保障职能,要明确公积金制度定位,扩大惠及居民群体的覆盖面;建立公积金、房价及居民个人收入联动机制,适当上调中低收入居民的企业缴存公积金比例和公积金贷款比例,保障中低收入居民的住房需求,弥补住房市场失灵;有针对性地扩展公积金投资渠道,促进住房供给结构的优化,引导住房消费模式的转变。 展开更多

关键词 住房保障体系 住房公积金制度 住房消费 住房投资 跨期消费模型

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城市基础设施投资约束与住房开发投资变动 被引量：3

16

作者 秦俊武 杨军 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2013年第7期115-120,共6页

长期来看,城市基础设施投资和住房开发投资之间保持着稳定的均衡关系,城市基础设施投资对住房开发投资的约束效应是显著存在的,但这种约束效应短期内并不显著,脉冲响应则进一步证明了城市基础设施投资对住房开发投资的冲击具备长期性。... 长期来看,城市基础设施投资和住房开发投资之间保持着稳定的均衡关系,城市基础设施投资对住房开发投资的约束效应是显著存在的,但这种约束效应短期内并不显著,脉冲响应则进一步证明了城市基础设施投资对住房开发投资的冲击具备长期性。有鉴于此,政府在制定中国现期住房调控措施及未来住房产业的发展战略时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,确定符合城市基础设施和住房产业规律的发展目标,并且要注重发展的区域差异性。 展开更多

关键词 城市基础设施 住房开发投资 投资约束 产业政策

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城市基础设施投资约束与住房开发投资变动——兼论住房调控的转变 被引量：1

17

作者 俞薇 刘伟锋 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 2015年第1期91-94,共4页

理论研究表明,城市基础设施投资的经济功能和社会功能对住房开发投资总量、区位结构、投资效益具有显然的约束作用,这种约束进一步驱动住房市场供给有效性、需求理性和资产价值的变动。因此,城市基础设施投资约束下的住房调控要充分发... 理论研究表明,城市基础设施投资的经济功能和社会功能对住房开发投资总量、区位结构、投资效益具有显然的约束作用,这种约束进一步驱动住房市场供给有效性、需求理性和资产价值的变动。因此,城市基础设施投资约束下的住房调控要充分发挥城市基础设施投资在城市资源配置中的导向性优势,调控目标要更具战略性和整体性,政策实施要注重区域差异性,并可尝试引入"反规划"理念引导住房产业发展。 展开更多

关键词 城市基础设施投资约束 住房开发投资 调控转型 反规划

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两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束差异——基于VEC模型的实证研究

18

作者 张东 秦俊武 《武汉金融》 北大核心 2013年第6期22-24,共3页

基于中国1991年～2010年的数据,运用协整检验、误差修正模型对经济性和社会性基础设施投资影响住房开发投资的差异进行实证研究。实证结果表明,两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束作用长期内是显著存在的,但短期内并不显著。二... 基于中国1991年～2010年的数据,运用协整检验、误差修正模型对经济性和社会性基础设施投资影响住房开发投资的差异进行实证研究。实证结果表明,两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束作用长期内是显著存在的,但短期内并不显著。二者对住房开发投资存在着较大的约束差异,社会性基础设施投资对住房开发投资的约束作用远大于经济性基础设施投资。鉴于此,政府部门在作出住房开发投资安排时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,并利用两类基础设施投资对住房开发投资的约束差异来改善住房供给结构和区位结构。 展开更多

关键词 经济性基础设施 社会性基础设施 住房开发投资 约束差异

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投资性住房需求、技术冲击与宏观经济 被引量：5

19

作者 王建斌 尹微微 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2018年第7期45-54,共10页

"房子是用来住的,不是用来炒的"。投资性住房需求对我国房地产市场和宏观经济影响重大,但目前宏观经济学主流DSGE模型对该问题尚缺乏关注。该文通过建构一个包括投资性住房需求和租房市场的DSGE模型,讨论了多个外生冲击对住... "房子是用来住的,不是用来炒的"。投资性住房需求对我国房地产市场和宏观经济影响重大,但目前宏观经济学主流DSGE模型对该问题尚缺乏关注。该文通过建构一个包括投资性住房需求和租房市场的DSGE模型,讨论了多个外生冲击对住房市场和宏观经济的影响。结论为:正向技术冲击导致经济繁荣的同时导致房价上升和投资性住房需求下降,负向技术冲击则导致宏观经济衰退、房价下降及投资性住房需求上升;正向商品住房土地供给冲击导致房价下降和投资性住房需求上升;正向住房服务需求冲击导致房价和投资性住房需求上升;正向自有性住房需求冲击则导致房价下跌和投资性住房需求下降。 展开更多

关键词 投资性住房需求 DSGE 房价 技术冲击

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子女性别与家庭财务脆弱性

20

作者 臧旭恒 刘瀚璐 《商业经济与管理》 北大核心 2025年第1期68-82,共15页

家庭财务稳定性是守住不发生系统性金融风险底线的重要一环,而子女作为影响家庭经济决策的重要因素,存在明显的性别差异。基于2015年—2019年中国家庭金融调查(CHFS)数据,实证分析子女性别对家庭财务脆弱性的影响。研究发现:头胎子女性... 家庭财务稳定性是守住不发生系统性金融风险底线的重要一环,而子女作为影响家庭经济决策的重要因素,存在明显的性别差异。基于2015年—2019年中国家庭金融调查(CHFS)数据,实证分析子女性别对家庭财务脆弱性的影响。研究发现:头胎子女性别为男性的家庭表现出更高的财务脆弱性,且儿子占比的升高显著增加了家庭发生财务脆弱性的概率。其中住房投资和负债行为是子女性别差异影响家庭财务脆弱性的主要渠道。家庭财务脆弱性问题更易发生在子女年龄为17—30岁期间和负债水平较高的男孩家庭中;在高房价和性别失衡严重的地区中,有儿子的家庭陷入财务脆弱性的概率更高。因此,深入探讨子女性别如何影响家庭财务脆弱性,对于制定有效的家庭财务规划策略、促进性别平等和降低家庭经济风险具有重要的现实意义。 展开更多

关键词 子女性别 住房投资 负债行为 财务脆弱性

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