有赎回权住房反向抵押贷款的风险度量与再定价 被引量：2

1

作者 林枫 孙培梁 +1 位作者 王月芬 季新苗 《浙江金融》 北大核心 2014年第8期61-66,共6页

在有赎回权住房反向抵押贷款产品中,考虑到借款人执行赎回权时的选择标准与贷款机构的差额亏损风险不对称的事实,对约定赎回价条款进行了分析,首次引入了赎回权限调节因子,为贷款机构建立了新的风险度量模型,给出了适度控制赎回权限的... 在有赎回权住房反向抵押贷款产品中,考虑到借款人执行赎回权时的选择标准与贷款机构的差额亏损风险不对称的事实,对约定赎回价条款进行了分析,首次引入了赎回权限调节因子,为贷款机构建立了新的风险度量模型,给出了适度控制赎回权限的有效方法,开发了有赎回权产品的精算再定价模型,为贷款机构规避差额亏损风险找到了一条可行的路径。以杭州为例,实证分析了赎回权限调节因子的有效表现,得到了赎回价、风险和再定价结果,并与宁波进行了对比,分析了房价、合同期限、借款人年龄等因素对结果的影响,为贷款机构提供了可操作的建议。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 赎回权限调节因子 精算再定价模型 风险规避

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我国推行住房反向抵押贷款业务的困境与对策 被引量：6

2

作者 张仁枫 《当代经济管理》 CSSCI 2015年第8期10-16,共7页

住房反向抵押贷款尽管在西方发展已有上百年的历史,但在中国还是一个崭新的事物。目前我国开展此业务面临包括金融业的分业经营限制、传统思想阻扰、法律制度不完善、风险担保制度缺失、配套政策不到位以及包括住房、金融和房地产市场... 住房反向抵押贷款尽管在西方发展已有上百年的历史,但在中国还是一个崭新的事物。目前我国开展此业务面临包括金融业的分业经营限制、传统思想阻扰、法律制度不完善、风险担保制度缺失、配套政策不到位以及包括住房、金融和房地产市场在内的市场机制不成熟等问题。我国要推行住房反向抵押贷款业务,就必须结合自身的实际情况,从顶层设计角度制定出可行的政策,实行特色化发展路径。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 以房养老 养老产业 政策

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有赎回权的住房反向抵押贷款定价方法的研究 被引量：4

3

作者 林枫 张美玲 《浙江理工大学学报（自然科学版）》 2013年第2期280-283,共4页

针对期权法的不足,修正了有赎回权的住房反向抵押贷款的定价方式,得到了改进的期权定价模型。又考虑到人的寿命对贷款期限的影响,进而利用精算原理对改进的期权定价模型进行了优化,得到了更精确合理的期权—精算定价模型及定价公式,并... 针对期权法的不足,修正了有赎回权的住房反向抵押贷款的定价方式,得到了改进的期权定价模型。又考虑到人的寿命对贷款期限的影响,进而利用精算原理对改进的期权定价模型进行了优化,得到了更精确合理的期权—精算定价模型及定价公式,并通过实例分析验证了方法的可行性与合理性。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 赎回权 期权法 期权-精算法

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基于马氏链的住房反向抵押贷款定价模型

4

作者 李应求 赵文婷 +1 位作者 赵人可 李静伊 《数学理论与应用》 2012年第4期52-57,共6页

针对房屋价值过程是齐次的马氏链情况,建立不可赎回的住房反向抵押贷款的每年发放贷款最大额度模型,得出了该模型的解,并对模型进行了实证分析.

关键词 住房反向抵押贷款 年贷款额 马尔可夫链

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上海市住房反向抵押贷款养老保险问题研究——产品定价与风险防范

5

作者 周延 汪伟 刘沁璐 《上海保险》 2015年第4期14-21,共8页

一、引言 作为一项新型金融产品，住房反向抵押贷款是否具有生命力，取决于其定价是否合理。由于住房反向抵押贷款借贷期限长，影响因素复杂，如利率、房价的波动、人均预期寿命的延长、道德风险等，定价一直就是住房反向抵押贷款的难... 一、引言 作为一项新型金融产品，住房反向抵押贷款是否具有生命力，取决于其定价是否合理。由于住房反向抵押贷款借贷期限长，影响因素复杂，如利率、房价的波动、人均预期寿命的延长、道德风险等，定价一直就是住房反向抵押贷款的难点与核心，国内外学者围绕这一问题构建了诸多模型进行定量研究。目前主要是集中在固定利率的定价上。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 产品定价 风险防范 养老保险 上海市 固定利率 金融产品 借贷期限

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住房反向抵押贷款可行性研究

6

作者 姜学军 范世豪 《长春工业大学学报》 CAS 2014年第3期343-348,共6页

利用金融机制与金融产品增强退休老人自我保障能力的方法,反向抵押贷款是一种有效途径。文中分析了住房反向抵押贷款在国内的优势,研究了商业银行营销贷款时应采取的策略。

关键词 住房反向抵押贷款 老龄化 营销模式

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上海市住房反向抵押贷款养老保险问题研究——可行性与组织模式

7

作者 周延 《上海保险》 2015年第3期20-28,共9页

一、引言 伴随着社会老龄化的进一步加深,住房反向抵押贷款作为一种全新的养老模式,近些年引起了社会各界的广泛关注。党的十八大和十八届三中全会都提出要探索多种养老模式,建立＂多层次社会保障体系＂。

关键词 住房反向抵押贷款 养老保险 可行性 上海市 社会老龄化 组织 社会保障体系 养老模式

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“住房反向抵押贷款”的需求意愿及其影响因素分析——基于南京市中老年居民的调查

8

作者 卞瑛琪 朱李优 +1 位作者 薛思琦 朱玲 《金融经济》 2019年第14期34-37,共4页

住房反向抵押贷款有利于应对我国人口老龄化加剧问题,从而构建多层次、可持续的养老保障体系,促进社会健康发展。基于江苏省南京市中老年居民的调查结果,运用二元Logistic模型对住房反向抵押贷款的需求意愿及其影响因素进行实证研究。... 住房反向抵押贷款有利于应对我国人口老龄化加剧问题,从而构建多层次、可持续的养老保障体系,促进社会健康发展。基于江苏省南京市中老年居民的调查结果,运用二元Logistic模型对住房反向抵押贷款的需求意愿及其影响因素进行实证研究。结果表明,年龄、受教育程度等与该产品的接受意愿呈正向显著影响,而子女数等呈负向显著影响。对此,从国家政策、宣传方式、法律环境和产品开发四个层面提出相关建议,以期住房反向抵押贷款在全国范围顺利推行。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 中老年居民 需求意愿 二元LOGISTIC模型

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反向抵押贷款养老运作机制探讨——基于美国实践的启示 被引量：1

9

作者 罗琼芳 《浙江金融》 北大核心 2014年第2期62-65,共4页

目前,我国人口老龄化问题的日趋严重,养老保障面临着巨大压力,如何以市场化方式特别是以信贷模式解决我国养老保障问题成为很多学者关心的问题。美国在反向抵押贷款养老模式已运行了近15年之久,取得了一些成功经验,他山之石,可以攻玉,... 目前,我国人口老龄化问题的日趋严重,养老保障面临着巨大压力,如何以市场化方式特别是以信贷模式解决我国养老保障问题成为很多学者关心的问题。美国在反向抵押贷款养老模式已运行了近15年之久,取得了一些成功经验,他山之石,可以攻玉,本文以美国现行的反向抵押贷款的运作模式进行研究、分析,试图为我国反向抵押贷款养老运行机制构建提供理论依据及经验借鉴。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 运行模式 美国 经验借鉴

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对住房倒按揭模式的思考

10

作者 刘颖春 《吉林省经济管理干部学院学报》 2009年第1期21-23,共3页

在我国开展"倒按揭"很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源,同时"倒按揭"有利于促进房地产市场和保险业的... 在我国开展"倒按揭"很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源,同时"倒按揭"有利于促进房地产市场和保险业的发展。但短期内"倒按揭"在我国还很难全面实施,在实际工作中还将解决一些问题,如产权问题、观念问题、法律问题和技术问题。 展开更多

关键词 倒按揭 住房反向抵押贷款 人口老龄化

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“以房养老”的必要性及未来发展思考 被引量：1

11

作者 陈革 《行政事业资产与财务》 2013年第10期10-11,共2页

9月13日国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中关于“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发民众的高度关注。所谓“住房反向抵押贷款”就是俗称的“以房养老”，它是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给... 9月13日国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中关于“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发民众的高度关注。所谓“住房反向抵押贷款”就是俗称的“以房养老”，它是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后， 展开更多

关键词 “以房养老” 住房反向抵押贷款 房屋产权 养老服务业 养老保险 金融机构 保险公司 国务院

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以房养老靠谱吗?

12

作者 王韶辉 《新财经》 2013年第11期40-41,共2页

养儿防老？还是以房养老？对养老的担忧加上房产的增值让以房养老的概念再次被提上议程。以房养老，主要是指“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是指老年人把住房抵押给银行等金融机构，以此获得固定生活费用的养老方式，从本质... 养儿防老？还是以房养老？对养老的担忧加上房产的增值让以房养老的概念再次被提上议程。以房养老，主要是指“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是指老年人把住房抵押给银行等金融机构，以此获得固定生活费用的养老方式，从本质上说这是一种“养老保险”产品。 展开更多

关键词 以房养老 住房反向抵押贷款 养儿防老 金融机构 住房抵押 养老方式 生活费用 养老保险

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以房养老的方案设计及其可行性分析 被引量：2

13

作者 李明 俞明明 +1 位作者 傅德杰 雷玉洁 《重庆电子工程职业学院学报》 2009年第1期86-89,共4页

我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进... 我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进行研究,并依据此方案对投保人的年龄、预期存活寿命及健康状况和投保时房屋的价值及其折旧增值情况综合分析,建立投保人和保险公司收益的初等数学模型,并用平均余寿对该模型作可行性检验。最后结合10年后的老龄化程度对此方案的前景和可行性进行了论证。 展开更多

关键词 以房养老 住房反向抵押贷款 收益率 保险公司预支贴现利息

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中国“以房养老”:现实困境、国际经验与应对策略 被引量：19

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作者 张栋 《当代经济管理》 CSSCI 北大核心 2020年第2期70-77,共8页

作为一种补充养老方式,“以房养老”早在十余年前在中国就受到了广泛关注,民营机构、政府机构、银行以及保险等部门和行业均开展了一系列的实践和探索。但总体来看,由于传统观念和一系列顾虑因素存在,社会公众需求空间受到了极大限制,... 作为一种补充养老方式,“以房养老”早在十余年前在中国就受到了广泛关注,民营机构、政府机构、银行以及保险等部门和行业均开展了一系列的实践和探索。但总体来看,由于传统观念和一系列顾虑因素存在,社会公众需求空间受到了极大限制,同时在系列风险的制约下,金融机构供给能力和意愿也稍显不足。此外,政策配套建设滞后,制度交易环境也尚不成熟,从而导致中国以房养老发展缓慢。从国外经验来看,公众的支持和认同、政府的参与和法律保障、成熟的产业形态、多样化的产品设计等都是其以房养老业务发展的重要保障,值得借鉴和完善。纵观中国以房养老的未来发展趋势,尽管其定位小众,但潜在市场不容忽视,应明确政府职能,完善以房养老制度环境,鼓励多方机构通力合作,优化以房养老产品,同时宣传多元化养老观念,强化以房养老理性认知,为以房养老的长期发展做好充分准备。 展开更多

关键词 “以房养老” 住房反向抵押贷款 传统观念 系统风险 制度交易环境

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我国“以房养老”运作模式选择 被引量：1

15

作者 陈鹏军 《经济研究参考》 北大核心 2014年第6期31-31,共1页

一、基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式。虽然国外的信用体系较为完善，民间机构的诚信度也较高，但住房反向抵押贷款仍有很大一部分直接由政府的相关部门主办或者参与。在住房反向抵押贷款的监管方面，政府也出台了系列法... 一、基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式。虽然国外的信用体系较为完善，民间机构的诚信度也较高，但住房反向抵押贷款仍有很大一部分直接由政府的相关部门主办或者参与。在住房反向抵押贷款的监管方面，政府也出台了系列法律法规，并成立了相应的监管机构。我国目前诚信体系尚未完善，居民对民间机构普遍缺乏信任，因此，在住房反向抵押贷款的制度安排上离不开政府。 展开更多

关键词 运作模式选择 “以房养老” 住房反向抵押贷款 政府担保 抵押贷款模式 民间机构 监管机构 信用体系

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以房养老在我国“试水”艰难的原因分析 被引量：8

16

作者 欧阳渊 《中国高新技术企业》 2008年第15期6-6,8,共2页

以房养老是对现有养老资源在个人、家庭、经营机构和政府之间的调配和优化,这就必然引发各主体之间的利益调整和情感、心灵冲突。文章从多个角度分析和阐述以房养老在我国"试水"

关键词 以房养老 反向住房抵押贷款 社会保障

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