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住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析 被引量：16
1
作者 孟宪春 张屹山 李天宇 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2017年第3期47-59,共13页
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,... 本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。 展开更多
关键词 住房信贷政策 房产税 房价波动 协调效应
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家庭资产、住房信贷与消费者行为——基于微观数据的实证分析 被引量：14
2
作者 杭斌 闫娜娜 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2020年第4期105-112,共8页
在理性预期生命周期框架下,将住房信贷规模、家庭购房意愿以及流动性约束等因素引入模型,实证分析了家庭资产对消费的影响。利用2010—2018年的CFPS数据得到的估计结果表明:家庭住房资产对消费的财富效应明显小于家庭金融资产对消费的影... 在理性预期生命周期框架下,将住房信贷规模、家庭购房意愿以及流动性约束等因素引入模型,实证分析了家庭资产对消费的影响。利用2010—2018年的CFPS数据得到的估计结果表明:家庭住房资产对消费的财富效应明显小于家庭金融资产对消费的影响;住房信贷规模与家庭消费为正相关关系。一个重要发现是,如果模型遗漏了“各地区户均房贷余额”“家庭购房意愿”等因素,将严重高估金融资产对消费的拉动作用。为了识别流动性约束和(或)收入不确定性的强弱导致的消费行为差异,分别估计了不同收入群体的消费行为。结果显示:与高收入家庭相比,低收入家庭的消费对金融资产以及当期收入更为敏感;低收入家庭的还贷压力明显大于高收入家庭,因此会更多地抑制消费,以至于住房信贷对消费的净影响明显降低。 展开更多
关键词 家庭住房资产 家庭金融资产 住房信贷 家庭购房意愿 流动性约束和收入风险
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住房信贷对住房市场运行的影响与政策取向 被引量：1
3
作者 谭术魁 李进涛 《学习与实践》 2007年第5期26-30,共5页
住房信贷是影响住房市场运行至关重要的因素。本文在分析住房信贷与住房市场关系的基础上,探讨了住房信贷对住房市场的影响,指出大规模信贷及其不当的投向是住房供需结构不合理、房价迅猛攀升的重要原因之一,提出了要发挥信贷政策对住... 住房信贷是影响住房市场运行至关重要的因素。本文在分析住房信贷与住房市场关系的基础上,探讨了住房信贷对住房市场的影响,指出大规模信贷及其不当的投向是住房供需结构不合理、房价迅猛攀升的重要原因之一,提出了要发挥信贷政策对住房供需结构的引导作用,实施差异化的投资和消费信贷政策,以促进住房市场的持续健康发展。 展开更多
关键词 住房信贷 供需结构 价格 信贷差异化
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住房信贷风险分析与防范对策 被引量：1
4
作者 仇大勇 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2010年第3期105-108,共4页
住房信贷风险的影响因素很多,从根本上来说主要来源于政府的政策、商业银行的风险防范控制水平和消费者的问题。消费者的逆向选择、道德风险、收入波动引起住房信贷的非系统风险。商业银行的信用风险防范和管理水平、债权管理水平是住... 住房信贷风险的影响因素很多,从根本上来说主要来源于政府的政策、商业银行的风险防范控制水平和消费者的问题。消费者的逆向选择、道德风险、收入波动引起住房信贷的非系统风险。商业银行的信用风险防范和管理水平、债权管理水平是住房信贷风险的内在性因素,消费者抵押担保信贷的法律缺陷和利率市场化水平低是住房信贷风险的外在性因素,这两个因素引发住房信贷的系统性风险,是住房风险防范和控制的重点。 展开更多
关键词 住房信贷 风险 管理 控制
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我国住房信贷首付约束的差别化调控 被引量：2
5
作者 王东明 《武汉金融》 北大核心 2014年第11期41-44,共4页
解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市... 解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市或区域的房价上涨的影响状况。在此基础上,借鉴央行已有差别化调控的操作实践,建议央行在不同城市或区域实行差别化的住房信贷首付比例约束,以提高宏观调控的有效性并降低金融风险。 展开更多
关键词 住房信贷 信贷约束 区域差异 房价泡沫
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住房信贷发展缓慢剖析
6
作者 常保平 马伟 +1 位作者 孟琳 郑道俊 《金融理论与实践》 北大核心 1999年第9期24-26,共3页
关键词 住房信贷 发展 中国
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关于住房信贷业务发展的调查分析
7
作者 贾广军 陈贵明 +1 位作者 李谦 马庆忠 《山东金融》 1998年第7期18-20,共3页
近年来，为启动住宅消费市场，银行开办了住房贷款业务，在推动住宅建设、改善城镇居民条件、带动相关行业发展等方面发挥了积极的作用。特别是开办了政策性住房贷款业务，为推动住房改革奠定了间接融资基础。但从几年的实践看，住房贷... 近年来，为启动住宅消费市场，银行开办了住房贷款业务，在推动住宅建设、改善城镇居民条件、带动相关行业发展等方面发挥了积极的作用。特别是开办了政策性住房贷款业务，为推动住房改革奠定了间接融资基础。但从几年的实践看，住房贷款业务的发展较为缓慢，存在许多亟待... 展开更多
关键词 住房贷款业务 调查分析 住房信贷 业务发展 商品住宅 公积金贷款 商品住房价格 住房消费 消费者 贷款余额
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我国个人住房信贷市场信贷配给的经济分析
8
作者 杨宇 赵敏 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 2004年第3期44-46,61,共4页
简要介绍了信贷配给理论,构建了个人住房信贷市场的信贷配给模型,详细分析和阐述了我国个人住房信贷市场信贷配给的产生机理和运行效率,针对目前该市场存在的问题提出了建立个人信用制度和住房补贴制度。
关键词 个人住房信贷 中国 信贷配给理论 住房补贴制度 个人信用制度
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住房信贷中借款人终止偿付型理性违约条件模型
9
作者 张华瑛 苏伟豪 《重庆工商大学学报（西部论坛）》 2005年第B09期119-120,共2页
住房信贷中借款人终止偿付型理性违约条件模型中的参数确定应当考虑适宜的时点。对我国的金融机构而言，违约条件模型有明显的实际应用价值，同时，由于考虑的因素不够全面，该模型中又有其自身的局限性。
关键词 住房信贷 终止偿付型理性违约 违约条件模型
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加大住房信贷投入 推进住宅业快速发展
10
作者 王晓春 吴保国 居立 《山东金融》 1998年第7期14-17,共4页
住宅业的发展和金融的培育支持密不可分，随着住宅产业化、社会化、商品化步伐的加快，金融必将成为促进和推动这一经济增长点快速发展的重要支撑。可以断言，住宅产业的发展为金融带来了前所未有的机遇和挑战，同时也为金融运营从生产... 住宅业的发展和金融的培育支持密不可分，随着住宅产业化、社会化、商品化步伐的加快，金融必将成为促进和推动这一经济增长点快速发展的重要支撑。可以断言，住宅产业的发展为金融带来了前所未有的机遇和挑战，同时也为金融运营从生产领域向消费领域的战略转移提供了广阔... 展开更多
关键词 住房信贷 住宅业 住房金融业务 住房消费信贷 个人住房贷款 房地产开发企业 个人抵押贷款 商业银行 消费性贷款 住房储蓄银行
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对防范个人住房信贷风险的思考 被引量：3
11
作者 徐根贵 王文红 高明生 《企业经济》 北大核心 2005年第7期171-172,共2页
近几年我国个人住房信贷业务发展较快。由于目前国内房地产业发展尚未规范,加之银行风险防范措施尚不完善等多种因素,其风险不容忽视。本文从借款人、开发商、银行三个方面对个人住房贷款的风险进行分析,并提出防范思路。
关键词 个人住房信贷 借款人风险 开发商风险 银行风险 防范与控制
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住房信贷业务发展的新态势与策略 被引量：1
12
作者 谢明有 张永安 《金融理论与实践》 北大核心 1999年第1期30-32,共3页
１９９８年，国家明确提出了要把住宅业培育成为新的经济增长点和消费热点，住房金融随之不断升温。大力筹集和融通资金，把服务住宅建设和消费列入国有商业银行业务发展的重要议事日程，也成为理论研究的重点。本文试就工商银行当前住... １９９８年，国家明确提出了要把住宅业培育成为新的经济增长点和消费热点，住房金融随之不断升温。大力筹集和融通资金，把服务住宅建设和消费列入国有商业银行业务发展的重要议事日程，也成为理论研究的重点。本文试就工商银行当前住房信贷业务发展的几个问题谈一些粗浅... 展开更多
关键词 住宅建设 住房消费 住房信贷 工商银行 发展策略
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商业银行保障性住房信贷业务发展现状及建议 被引量：2
13
作者 李玉刚 李汝平 +1 位作者 魏晓丽 叶斌 《农村金融研究》 2012年第8期53-56,共4页
在信贷调控有松有紧的指导思想下,一向缺乏开发资金的保障性住房,即将迎来银行信贷支持力度不断加大的机遇。目前在市场变化与政府指引的双重作用下,已经有相当部分的银行开始或者已经介入保障性住房信贷业务。但同时,由于受制于利润水... 在信贷调控有松有紧的指导思想下,一向缺乏开发资金的保障性住房,即将迎来银行信贷支持力度不断加大的机遇。目前在市场变化与政府指引的双重作用下,已经有相当部分的银行开始或者已经介入保障性住房信贷业务。但同时,由于受制于利润水平、还贷能力、配套制度等多项因素,银行在开展保障性信贷业务时,不得不考虑风险和利润问题,从而显得"积极但不乏谨慎"。 展开更多
关键词 住房信贷业务 保障性住房 商业银行 业务发展 现状 信贷调控 开发资金 支持力度
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立足住房信贷 建立个人信用制度
14
作者 杜绍波 范萍 《现代管理科学》 2002年第10期63-64,共2页
我国现阶段人民生活水平由温饱型向小康型转变,按照需求演变规律,温饱问题解决后,住房消费更具现实性和迫切性。根据国外的经验,人均GDP达到800美元,人均住房面积达到30平方米之前,居民会保持旺盛的住房需求,目前我国正处于这样的阶段... 我国现阶段人民生活水平由温饱型向小康型转变,按照需求演变规律,温饱问题解决后,住房消费更具现实性和迫切性。根据国外的经验,人均GDP达到800美元,人均住房面积达到30平方米之前,居民会保持旺盛的住房需求,目前我国正处于这样的阶段。据统计,2001年全国个人购买商品住宅达4022亿元,比上年增长41。6％;自1997年以来,个人住房按揭贷款年增长率达100％,发展势头良好;城镇居民居住支出占总消费支出的比例是:1983年为1.57％,1993年为2.51％,1997年为3.55％。但和国外的住房信贷相比,在规模、管理、经验、制度上还有差距,市场还处于培育阶段。英、美、日、德、香港等国和地区的住房消费信用占个人消费信用已达50％以上,并已普遍建立了比较完善的个人信用体系。我国的个人消费信贷起步较晚,规范消费市场的个人信用制度建设远远滞后,因此,应尽快建立我国的个人信用制度。 展开更多
关键词 住房信贷 个人信用制度 中国 基本账户 中介机构 法律体系
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促进个人住房信贷业务发展的对策建议
15
作者 刘诗俭 《济南金融》 2005年第2期68-69,共2页
关键词 个人住房信贷 业务发展 房地产业 拉动 对策建议 经济增长 国民经济 先导性 县级市 改革开放
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欠发达地区住房信贷业务的风险规避策略
16
作者 张海峰 《济南金融》 2004年第7期60-60,共1页
关键词 欠发达地区 住房信贷业务 风险规避 中国 房地产信贷 住房消费信贷 土地储备信贷 市场准入策略
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五道难关阻拦常德住房信贷疲软
17
作者 杨翠华 《价格月刊》 北大核心 1999年第9期16-17,共2页
关键词 常德市 住房信贷 发展 影响因素
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中国加入WTO后对农行个人住房信贷的影响及对策
18
《农村金融研究》 北大核心 2000年第3期26-27,共2页
关键词 农业银行 住房信贷 WTO 对策 个人信贷
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加快住房金融改革 扩大住房信贷投入
19
作者 张春清 《西南金融》 1998年第6期42-44,共3页
加快住房金融改革扩大住房信贷投入张春清一、问题的提出住房，是人们的必须生活品。住宅业不仅与人们的生活密切相关，而且产业关联程度较高。大规模的住宅建设不仅可以带动建材、冶金、化工、机械、轻工等多达数十个行业的发展，而且... 加快住房金融改革扩大住房信贷投入张春清一、问题的提出住房，是人们的必须生活品。住宅业不仅与人们的生活密切相关，而且产业关联程度较高。大规模的住宅建设不仅可以带动建材、冶金、化工、机械、轻工等多达数十个行业的发展，而且住宅消费的增加又能带动其它商品消费... 展开更多
关键词 住房信贷 住房金融改革 国有商业银行 住房贷款 个人住房 住房公积金管理中心 住房消费贷款 住宅金融 住房建设 住宅业
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发展贵州省住房信贷业务的构想
20
作者 钟兰 《西南金融》 2002年第3期13-14,共2页
近年来 ,贵州省房地产业发展较快 ,为住房信贷业务发展提供了有利的基础。由于入世后将加剧贵州银行业业务竞争 ,因此发展住房信贷是贵州省银行业务发展的必由之路。为此 ,笔者从贵州的实际出发 ,对进一步发展贵州省住房信贷业务提出了... 近年来 ,贵州省房地产业发展较快 ,为住房信贷业务发展提供了有利的基础。由于入世后将加剧贵州银行业业务竞争 ,因此发展住房信贷是贵州省银行业务发展的必由之路。为此 ,笔者从贵州的实际出发 ,对进一步发展贵州省住房信贷业务提出了构想。 展开更多
关键词 贵州市 住房信贷业务 房地产业 银行
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