住宅房地产批量评估模型的构建 被引量：4

1

作者 张思雪 林汉川 +1 位作者 吕臣 方巍 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2016年第3期69-72,共4页

我国住宅房地产的批量评估需要在不同地区建立不同的评估模型。文章以黑龙江省哈尔滨市的样本数据为例,阐述住宅房地产批量评估的数据收集和量化过程,并说明评估模型的设定与估计、检验与校准、直至最终确定的过程,为我国住宅房地产的... 我国住宅房地产的批量评估需要在不同地区建立不同的评估模型。文章以黑龙江省哈尔滨市的样本数据为例,阐述住宅房地产批量评估的数据收集和量化过程,并说明评估模型的设定与估计、检验与校准、直至最终确定的过程,为我国住宅房地产的批量评估提供理论依据和方法指导。 展开更多

关键词 住宅房地产 批量评估 评估模型

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对我国住宅房地产价格合理性的分析 被引量：13

2

作者 何跃 张峰 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2008年第13期96-98,共3页

当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从"区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房"和"房地产价格增长率是否过快"两个标准,... 当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从"区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房"和"房地产价格增长率是否过快"两个标准,判断我国房价水平是否合理,得出我国房价增长过快,已经不处于一个合理范围。 展开更多

关键词 住宅房地产价格水平 最大住房可支付比 房价收入比 HAI

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我国住宅房地产市场税收调控政策研究 被引量：2

3

作者 刘爱明 刘冬荣 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2008年第8期146-148,共3页

文章按经济学和税收征管的一般理论对房地产的税收调控政策进行了分析,评述其合理性和局限性,并从疏导分流住宅需求、加强对投资和投机性需求的税收征管及通过税收、金融、土地等部门进行综合调控等方面提出了相应地对策和建议。

关键词 住宅房地产市场 税收调控 税负转嫁

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项目融资在大型住宅房地产开发中的应用 被引量：7

4

作者 姜永铭 史闻东 《技术经济与管理研究》 2013年第8期74-79,共6页

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国... 大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。 展开更多

关键词 项目融资 住宅房地产 开发应用 融资风险

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银川市住宅房地产市场非均衡问题研究 被引量：2

5

作者 鲍俊升 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第6期45-51,共7页

本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型,构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型,从模型拟合的结果来看,居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据... 本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型,构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型,从模型拟合的结果来看,居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据银川市住宅房地产市场非均衡运行情况,将银川市住宅房地产市场分为两大发展阶段:2000-2006年的严重非均衡发展阶段,2007-2013年的基本均衡发展阶段。银川市住宅房地产市场近年来其非均衡程度有上升趋势,应密切关注市场非均衡变化趋势,适时做好对市场的宏观调控。 展开更多

关键词 银川市 住宅房地产市场 非均衡

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深圳住宅房地产金融属性演化过程及利益风险格局剖析 被引量：2

6

作者 孙春广 《征信》 北大核心 2019年第3期68-77,共10页

深圳房地产金融属性的强化经历了一个历史过程,六大制度性安排起了关键作用。多种金融工具得到创造并发挥不同作用,从放大金融杠杆的角度共同强化了房地产金融属性,使房地产行业成为金融系统性风险及宏观审慎监管必须关注的目标。需求... 深圳房地产金融属性的强化经历了一个历史过程,六大制度性安排起了关键作用。多种金融工具得到创造并发挥不同作用,从放大金融杠杆的角度共同强化了房地产金融属性,使房地产行业成为金融系统性风险及宏观审慎监管必须关注的目标。需求端的按揭贷款是风险释放、利益实现最重要的平台,其稳定与预期关系到全局,也关系到过去与未来的财富走向,与经济发展、金融稳定、社会稳定密切相关。 展开更多

关键词 住宅房地产 金融属性 制度安排 金融工具 利益诉求

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居民住宅房地产税基评估技术路径研究 被引量：1

7

作者 陈汉明 《会计之友》 北大核心 2013年第25期85-88,共4页

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实... 住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。 展开更多

关键词 住宅房地产 税基评估 市场法 成本法 房屋产权信息

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重庆市主城区住宅房地产市场地域分异特征及走向 被引量：1

8

作者 敬松 南小丽 黄蓓蓉 《重庆工学院学报》 2002年第6期55-59,69,共6页

通过对各个区域典型楼盘市场调查,从价位、开发规模和档次、人居环境、销售情况和楼层朝向对楼盘价格的影响以及消费者的需求等方面进行了分异特征分析,并对各个区域的住宅房地产市场的楼盘价位、开发类型、住宅的功能走向进行了观测。

关键词 重庆市主城区 住宅房地产市场 区域划分 地域分异 走向

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基于习惯消费模型的住宅房地产的财富作用检验 被引量：2

9

作者 霍钊 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2014年第19期38-41,共4页

文章基于习惯性消费的模型假设,采用新的模型方法,对我国住宅房地产对加总消费影响规模重新进行了估计。模型考虑了消费增长相对财富水平变化的滞后性,以此区分了短期和长期的财富作用。研究发现:区别于传统方法,我国住宅房地产的短期... 文章基于习惯性消费的模型假设,采用新的模型方法,对我国住宅房地产对加总消费影响规模重新进行了估计。模型考虑了消费增长相对财富水平变化的滞后性,以此区分了短期和长期的财富作用。研究发现:区别于传统方法,我国住宅房地产的短期财富作用为负,而长期财富作用为正的;相较于金融资产财富对加总消费的影响,住宅房地产的财富作用相对较小。 展开更多

关键词 财富作用 习惯消费 住宅房地产

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住宅房地产开发项目体验区景观营造策略

10

作者 江建军 《花卉》 2021年第12期53-54,共2页

为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过... 为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过直观展示未来的住宅环境,从而充分体现房地产商所倡导的景观理念以及楼盘品质。 展开更多

关键词 住宅房地产开发项目 体验区景观营造 情景体验式营销

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基于消费者结构需求研究商品住宅去库存的影响因素 被引量：4

11

作者 李婷婷 谷达华 阎建忠 《西南大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2018年第9期104-112,共9页

本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费... 本文以问卷调查的形式获取重庆市主城区消费者购房需求数据,运用Logistic,GRA模型方法,基于消费者结构对住宅市场的需求,研究其与住宅房地产去库存的关联程度,以探求商品住宅去库存的影响因素.研究表明:1)整体上,70后、80后、90后消费者的购房需求优势明显,但购房用途差异显著,70后以投资改善型为主,90后则属于刚需型.63.57%的80后属于刚需型,36.43%的80后消费者的购房需求类型属于投资改善型.2)在购房因素主导方面,70后主要倾向于住宅商品自身属性,旨在提高生活质量;80后偏好于房地产自身属性和社会因素两方面;90后则受限于社会因素与自身购买能力,急于解决刚需问题.3)与住宅商品去库存的关联度大于0.7的显著影响因素依次为:薪资水平、住房周围环境质量、住宅面积、公共配套设施、租金水平、购房资金来源、住宅价格;大于0.6的重要因素为户口问题、住宅户型;首付比例、银行利率对住宅去库存的影响较弱. 展开更多

关键词 需求 消费者 LOGISTIC模型 住宅房地产 去库存

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基于多元回归和因子分析的南昌市住宅价格的影响因素研究 被引量：6

12

作者 胡彬 余敏 《价格月刊》 北大核心 2016年第11期64-68,共5页

运用多元线性回归和因子分析的方法 ,以2002年～2014年的数据为样本,对南昌市住宅价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明：从需求因素看,常住人口数量和人均可支配收入的影响为正效应,住宅销售面积的影响为负效应;从供给因素来看... 运用多元线性回归和因子分析的方法 ,以2002年～2014年的数据为样本,对南昌市住宅价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明：从需求因素看,常住人口数量和人均可支配收入的影响为正效应,住宅销售面积的影响为负效应;从供给因素来看,土地价格和住宅开发投资额的影响为正效应,住宅竣工面积的影响为负效应;从综合因素来看,影响南昌市住宅价格的关键因素为经济增长、人均可支配收入、城镇化率、通货膨胀水平和住宅投资额。 展开更多

关键词 多元回归 因子分析 住宅房地产价格

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基于非均衡理论的住宅商品房市场有效供求失衡分析 被引量：2

13

作者 张浩 陈立文 《经济与管理》 CSSCI 2019年第4期86-92,共7页

利用1998—2016年河北省11个地市的面板数据,基于非均衡理论运用市场聚合条件下的非均衡模型,对河北省住宅商品房市场有效需求、有效供给和非均衡度进行实证分析。结果表明:1998—2016年,非均衡成为河北省住宅商品房市场的一种常态,在... 利用1998—2016年河北省11个地市的面板数据,基于非均衡理论运用市场聚合条件下的非均衡模型,对河北省住宅商品房市场有效需求、有效供给和非均衡度进行实证分析。结果表明:1998—2016年,非均衡成为河北省住宅商品房市场的一种常态,在此期间经历了五个非均衡发展阶段。为了维护社会稳定和住宅房地产市场的健康发展,政府可通过增加住宅商品房有效供给、抑制过度投机和投资需求、健全房地产法律法规体系等措施减少有效需求和有效供给间的差距。 展开更多

关键词 非均衡理论 双曲线聚合方程 住宅房地产市场 有效供求 非均衡度

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我省住宅产业存在的问题及其解决办法

14

作者 华为 《理论学刊》 CSSCI 1997年第5期91-93,共3页

关键词 住宅产业 问题及其解决 住宅建设 房地产开发企业 房地产开发市场 住宅价格 城镇居民 收费标准 收费项目 住宅房地产

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住宅建设成为新的增长点

15

作者 启笛 《产经评论》 1996年第11期25-27,共3页

住宅建设对国民发展具有举足轻重的作用,对此要站在更高的角度,着眼于国民经济和社会发展的全局,借鉴国内经验,加以重新认识。 A.在发达国家和地区的经济起飞和高速发展时期,住宅建设都毫无例外地发挥过十分巨大的作用,成为有力地促进... 住宅建设对国民发展具有举足轻重的作用,对此要站在更高的角度,着眼于国民经济和社会发展的全局,借鉴国内经验,加以重新认识。 A.在发达国家和地区的经济起飞和高速发展时期,住宅建设都毫无例外地发挥过十分巨大的作用,成为有力地促进国民经济增长的支柱产业。 1.住宅建筑约占建筑业总量的一半以上,有的国家高达55％- 展开更多

关键词 住宅建设 住宅建筑 房地产业 建筑业 住宅房地产 生产总值 国民经济持续发展 人均住房面积 城镇居民 人均居住面积

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关于我省技术引进问题的研究报告

16

作者 邝青学 《广东社会科学》 1985年第3期59-62,21,共5页

根据中共中央关于“利用外资,引进先进技术,对于加快社会主义现代化建设具有重要的战略意义”的指示精神,我们对几年来我省技术引进工作做了调查,并就进一步搞好这一工作的指导思想和有关政策问题进行了探讨,初步提出如下意见.一、技术... 根据中共中央关于“利用外资,引进先进技术,对于加快社会主义现代化建设具有重要的战略意义”的指示精神,我们对几年来我省技术引进工作做了调查,并就进一步搞好这一工作的指导思想和有关政策问题进行了探讨,初步提出如下意见.一、技术引进工作的回顾党的十一届三中全会后,我省在利用外资、引进先进技术方面做了大量工作.据统计,至1983年底止,全省共签订各种合同3.317万宗,实际利用外资12.7亿多美元,引进技术设备10万多台(套).各行业引进设备的比例是:工业占52.2%,农业占6.5%,能源交通占4.3%,文教卫生占0.13%,商业旅游占30.1%,住宅房地产占4.6%.1984年,我省引进外资又有新的进展,引进项目成交额达3.5亿美元. 展开更多

关键词 技术引进 研究报告 引进先进技术 引进技术设备 利用外资 自给率 指导思想 引进项目 住宅房地产 科技人才

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倪鹏飞学术简介

17

《江淮论坛》 CSSCI 北大核心 2011年第3期F0002-F0002,共1页

倪鹏飞，男，中国社科院财贸所住宅与房地产业研究室主任，经济学博士，研究员，博士生导师。华中科技大学、北京师范大学、东南大学以及韩国科学技术大学兼职教授，成都、太原、东莞、中山、邯郸、驻马店等城市政府经济顾问，中国城市... 倪鹏飞，男，中国社科院财贸所住宅与房地产业研究室主任，经济学博士，研究员，博士生导师。华中科技大学、北京师范大学、东南大学以及韩国科学技术大学兼职教授，成都、太原、东莞、中山、邯郸、驻马店等城市政府经济顾问，中国城市科学研究会、中国城市发展研究会以及中国城市经济学会副秘书长， 展开更多

关键词 倪鹏飞 中国城市科学研究会 华中科技大学 中国社科院 住宅与房地产业 简介 学术 北京师范大学

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风雨耕耘　一枝独秀──岳阳市华厦苑置业有限公司简介

18

《湖湘论坛》 1998年第5期78-78,共1页

关键词 公司简介 岳阳市 华厦 安居工程 工程建设 房地产开发企业 规划设计 征地拆迁工作 房地产住宅 管理机构设置

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