新制度主义视角的开发控制研究——基于“结构-参与者”模型的住宅开发指标调整影响因素分析 被引量：3

1

作者 张磊 城所哲夫 大西隆 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2013年第5期29-34,共6页

我国已建立以颁发"两证一书"为主要内容的开发控制体系,既往研究指出现有开发控制体系存在制度约束力不足、行政人员罔置规划和随意调整规划指标等问题。但是,这些研究主要采用理论辨析、经验总结和个案分析方法,其研究结果... 我国已建立以颁发"两证一书"为主要内容的开发控制体系,既往研究指出现有开发控制体系存在制度约束力不足、行政人员罔置规划和随意调整规划指标等问题。但是,这些研究主要采用理论辨析、经验总结和个案分析方法,其研究结果是否能够反映现有开发控制体系的整体运行效果仍值得质疑。本文以制度主义"结构—参与者"模型为基本分析框架,以北京市朝阳区住宅开发项目为例,通过定量分析得出现有开发控制体系中,房地产开发企业所拥有的政治和经济资源会影响其获取住宅用地的开发权,但对开发过程中规划指标调整的作用并不明显,与住宅项目"两证一书"审批过程确定性相关的主要因素为土地出让方式、单位面积土地出让金和颁发项目选址意见书与用地规划许可证的间隔时间。 展开更多

关键词 开发控制 住宅开发 新制度主义

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秦皇岛市低碳住宅开发研究 被引量：2

2

作者 王洪海 高秀青 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2012年第4期134-136,共3页

城市环境问题日益显现,低碳理念应成为房地产企业的基本开发理念,低碳住宅将成为城市房地产开发的重要选择。以秦皇岛市为例,阐述了其地域范围内住宅高碳排放的原因,分析了该市发展低碳住宅项目经济、技术及社会可行性,并对低碳住宅的... 城市环境问题日益显现,低碳理念应成为房地产企业的基本开发理念,低碳住宅将成为城市房地产开发的重要选择。以秦皇岛市为例,阐述了其地域范围内住宅高碳排放的原因,分析了该市发展低碳住宅项目经济、技术及社会可行性,并对低碳住宅的开发提出了建议。 展开更多

关键词 低碳 住宅开发 建议 秦皇岛

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加强材料成本管理　降低住宅开发成本 被引量：1

3

作者 徐晓音 《商业研究》 北大核心 2001年第6期11-14,共4页

住宅开发成本决定着住宅价格的而低，影响着我国居民的购房能力，制约着我国房地产市场的发展，同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此，降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务，也成其为切实改进经... 住宅开发成本决定着住宅价格的而低，影响着我国居民的购房能力，制约着我国房地产市场的发展，同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此，降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务，也成其为切实改进经营管理的焦点。 展开更多

关键词 住宅开发 成本管理 建筑材料

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城郊低密度住宅开发与建设策略探讨 被引量：1

4

作者 阎春林 王荣伟 《南方建筑》 2005年第5期62-64,共3页

近年来,随着国民经济的快速发展和城市建设步伐的加快,城市郊区的低密度住宅成为开发的热点。本文分析了我国低密度住宅的发展动因,回顾了国外低密度住宅的发展经验,提出了我国低密度住宅发展的制约因素,探讨了低密度住宅的发展策略。

关键词 低密度 快速交通 配套设施 郊区化 制约 低密度住宅 住宅开发 城市建设 城郊 国民经济 发展动因 城市郊区 发展经验 制约因素

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模糊数学理论在住宅开发企业竞争力评估中的应用

5

作者 马纯杰 林德添 周志成 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2004年第2期112-114,共3页

建立了住宅开发企业竞争力评价指标体系,给出了住宅开发企业竞争力评价的模糊数学方法和具体应用 实例,为住宅开发企业识别自身竞争力状况提供了理论参考。

关键词 模糊数学理论 住宅开发企业 企业竞争力 评估模型

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城市住宅开发市场的经济学分析

6

作者 李伦亮 《合肥工业大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2005年第12期1597-1601,共5页

文章从经济学的角度分析了影响城市住宅开发市场的各种因素,提出稳定健康的住宅市场应是一种住宅供给与需求相对平衡的状态,住宅的价格应与居民消费水平及购房能力相适应,并进一步从经济学角度指出了我国住宅市场存在的问题及政府应如... 文章从经济学的角度分析了影响城市住宅开发市场的各种因素,提出稳定健康的住宅市场应是一种住宅供给与需求相对平衡的状态,住宅的价格应与居民消费水平及购房能力相适应,并进一步从经济学角度指出了我国住宅市场存在的问题及政府应如何利用宏观经济手段对城市住宅开发市场进行合理调控,以促进住宅市场的健康发展。 展开更多

关键词 住宅开发 住宅市场 供需平衡 经济分析

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陕西省住宅开发投资对国民经济贡献的研究

7

作者 王彬 孙颖 《商业研究》 北大核心 2006年第9期143-145,共3页

住宅产业是投资密集的产业,对于促进国民经济增长起着重要的作用。目前我国许多地方政府都将住宅产业的发展置于优先考虑的位置,但是一味扩大住宅开发投资,并无法保证经济增长的效率。通过对陕西省边际消费倾向(MPC)和陕西省投资乘数(K... 住宅产业是投资密集的产业,对于促进国民经济增长起着重要的作用。目前我国许多地方政府都将住宅产业的发展置于优先考虑的位置,但是一味扩大住宅开发投资,并无法保证经济增长的效率。通过对陕西省边际消费倾向(MPC)和陕西省投资乘数(K)的实证研究,对决定住宅开发投资效率的投资乘数进行合理的度量,并建立模型解释住宅开发投资对国民经济的贡献。 展开更多

关键词 边际消费倾向 住宅开发投资 投资乘数

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现代景观在城市住宅开发中的作用

8

作者 葛平发 王树栋 +1 位作者 王栋 彭博 《北京农学院学报》 2010年第4期44-47,共4页

随着房地产业的日益繁荣与活跃,人类生存的住区环境的建设已成为人们普遍关注的焦点。住区的景观环境在住宅开发中发挥重要的生态作用、功能作用以及协调作用。在城市住宅开发中要加大对景观设计的关注力度。主要从城市住宅开发中景观... 随着房地产业的日益繁荣与活跃,人类生存的住区环境的建设已成为人们普遍关注的焦点。住区的景观环境在住宅开发中发挥重要的生态作用、功能作用以及协调作用。在城市住宅开发中要加大对景观设计的关注力度。主要从城市住宅开发中景观设计的作用出发,根据消费者需求,结合景观设计的作用,对现代景观在住宅开发中的作用进行探讨。 展开更多

关键词 景观设计 住宅开发 作用

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为你圆梦——记武汉市住宅开发公司总经理徐勉之

9

作者 刘珊 《学习与实践》 北大核心 1994年第4期60-63,共4页

当你漫步在武汉市旧城区的小街小巷,三代、四代同堂的低矮破旧的小搁楼,几家人共用的厨房、臭水四溢的公厕、摇摇晃晃的小木楼梯……这就是旧城区破旧房屋的现状。居住在这里的人们梦想着高楼大厦,梦想着属于自己的那一套套房屋。

关键词 武汉市 住宅开发 工作人员 总经理 旧城区 房地产开发 房屋拆迁 旧房屋 住宅小区 木楼梯

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南京城市内部迁居特征及未来住宅区开发的方向 被引量：5

10

作者 周侃 杨山 《南京师大学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2008年第1期130-134,共5页

随着城市规模的扩大,工作地与居住地在空间上逐步分离,居民的生活方式日趋多样化和个性化,居住选择的自由度增大,移动性和出行需求不断提高,个人偏好和主观能动性在居民活动行为中的作用不断加强.因此,解释城市活动空间的视角有必要拓... 随着城市规模的扩大,工作地与居住地在空间上逐步分离,居民的生活方式日趋多样化和个性化,居住选择的自由度增大,移动性和出行需求不断提高,个人偏好和主观能动性在居民活动行为中的作用不断加强.因此,解释城市活动空间的视角有必要拓展到经济、社会及文化这一更广的层面上来.本文以南京城市居民问卷调查为基础,通过对居民个人情况、家庭属性特征、迁居时空过程和迁居原因的分析,评价南京城市住宅区开发现状,提出未来开发方向,以供相关部门在进行城市居住空间决策时参考. 展开更多

关键词 城市内部迁居 住宅区开发 南京市

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集体经营性建设用地开发商品住宅试验考察与推进建议——以广西北流、河南长垣、山西泽州的试点改革为例 被引量：7

11

作者 岳永兵 刘向敏 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2022年第3期98-108,共11页

集体经营性建设用地入市开发商品住宅,有利于建立城乡统一的建设用地市场和多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。然而,对于集体土地能否开发商品住宅还存在较大争议,且在已进行的集体经营性建设用地入市试点改革中较少涉及商... 集体经营性建设用地入市开发商品住宅,有利于建立城乡统一的建设用地市场和多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。然而,对于集体土地能否开发商品住宅还存在较大争议,且在已进行的集体经营性建设用地入市试点改革中较少涉及商品住宅开发项目,相关研究也缺乏对其收益分配和具体操作的深入探讨。本文对河南长垣、山西泽州、广西北流3个试点地区进行的集体经营性建设用地开发商品住宅试验的分析发现:政府、集体和企业均可在集体土地开发商品住宅中实现利益增进,三者利益的契合是改革的创新动力;进行商品住宅开发的集体经营性建设用地大都位于城市规划区外的乡(镇)驻地所在村或中心村,而规划建设区虽然是集体经营性建设用地开发商品住宅潜力最大的区域,但也是改革成本最大、收益平衡难度最大的区域,因而未成为集体经营性建设用地开发商品住宅试验的首选区位;试点地区通过制定差异化的增值收益调节金征收标准、捆绑公共基础设施项目、收取增值收益平衡再分配金等方式,基本实现了不同主体间的利益平衡。可见,集体经营性建设用地入市开发商品住宅,既符合改革的方向,也有现实的需求,并可通过适当的规制妥善解决利益平衡问题。《土地管理法》的修改为集体经营性建设用地入市扫除了制度障碍,但集体土地开发商品住宅受到政策导向不明、配套制度缺位、收益分配机制不健全、基础条件不具备等的影响,实践进程停滞。建议尽快部署新一轮集体经营性建设用地入市改革试点工作,并将集体经营性建设用地开发商品住宅作为试点的重点内容,鼓励试点地区将集体建设用地开发商品住宅的试验从城中村和城市规划区外逐步扩大到规划建设区、从存量集体建设用地逐步扩大到新增集体建设用地,积极探索建立合理的增值收益分配机制,并不断完善相关配套政策。相较于以往文献,本文在以下两方面做了拓展和深化:一是基于实践考察,从利益平衡角度分析集体经营性建设用地入市开发商品住宅的改革动力机制、试验区位选择和收益分配调节,进而论证了集体土地开发商品住宅的现实可行性。二是较为系统地探讨了集体土地建设商品住宅面临的现实困难,并提出了相应建议。本文对试点地区集体经营性建设用地入市开发商品住宅实践的考察和分析,有助于消除认识分歧、推进改革实践,并为稳妥推进集体土地开发商品住宅改革提供政策参考。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地 入市 商品住宅开发 增值收益分配 建设用地市场

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住宅阳台面积计算规则与设计 被引量：4

12

作者 黄向球 张东辉 《郑州大学学报（工学版）》 CAS 2005年第2期81-84,共4页

在对建国以来3种住宅阳台建筑面积计算规则的特点进行分析的基础上,提出应根据住宅阳台封闭与否分别计算建筑面积的规则,阐明了该规则对住宅开发经济效益和土地成本的影响机制,以及在不同时期和地区的不同表现形式;从住宅阳台功能、室... 在对建国以来3种住宅阳台建筑面积计算规则的特点进行分析的基础上,提出应根据住宅阳台封闭与否分别计算建筑面积的规则,阐明了该规则对住宅开发经济效益和土地成本的影响机制,以及在不同时期和地区的不同表现形式;从住宅阳台功能、室内物理环境、安全性能和外部景观4个方面讨论了对住宅设计产生的变化和导致的问题,并提出完善住宅阳台面积计算规则、深化容积率管理规定、强化面积计算的审核、管理和充实设计理论等对策和建议,以引导科学合理设计住宅阳台. 展开更多

关键词 住宅阳台 计算规则 室内物理环境 建筑面积 阳台封闭 影响机制 经济效益 住宅开发 不同时期 住宅设计 安全性能 管理规定 面积计算 设计理论 合理设计 容积率 基础

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住宅房地产开发项目体验区景观营造策略

13

作者 江建军 《花卉》 2021年第12期53-54,共2页

为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过... 为解决地产商住宅预售问题,本文就住宅房地产开发项目体验区景观的有效营造策略进行分析,通过营造具有情景性、私密性、先进性、浓缩性等极富代表性的新型综合类景观环境,起到迎宾接待及样板房与售楼部有效串联的重要作用,同时能够通过直观展示未来的住宅环境,从而充分体现房地产商所倡导的景观理念以及楼盘品质。 展开更多

关键词 住宅房地产开发项目 体验区景观营造 情景体验式营销

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住宅项目生态价值链测度研究 被引量：1

14

作者 李玲燕 刘晓君 闫永强 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2015年第2期297-302,共6页

住宅产业化发展进程中,住宅项目所带来的"生态不经济"、"低碳高成本"的现实困境严重影响着市场主体发展住宅产业化的动力与积极性.为解决此现实窘境,在构建住宅项目生态价值链基础上,从经济、生态、资源、环境、运... 住宅产业化发展进程中,住宅项目所带来的"生态不经济"、"低碳高成本"的现实困境严重影响着市场主体发展住宅产业化的动力与积极性.为解决此现实窘境,在构建住宅项目生态价值链基础上,从经济、生态、资源、环境、运营、技术等维度来剖析住宅项目生态价值链的构成要素,创建住宅项目生态价值链的熵权-模糊测度模型,并以算例演示了测度模型的算法,提出优化住宅项目生态价值链的对策建议. 展开更多

关键词 住宅开发项目 生态价值链 熵权-模糊积分 测度

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关于调整非住宅房租与征收土地使用费问题的讨探

15

作者 周政 《陕西财经学院学报》 1986年第1期68-72,共5页

我国城镇,过去一直实行低房租和无偿使用土地的制度。它带有浓厚的供给制色彩,不利于调动人们合理利用房屋与土地的积极性,城镇的建设与管理经费,也难以保证。自从经济体制改革重点转到城市以来,由于住宅商品化在理论上的突破。

关键词 土地使用费 住宅开发 房租 住宅商品化 级差地租 合理利用 房屋 城镇建设 建设与管理 基础设施

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住宅建设可持续发展的评价与调控系统研究 被引量：2

16

作者 张润红 《科技进步与对策》 北大核心 2001年第2期139-141,共3页

对住宅建设可持续发展水平的评价采用指数法，对计算得出的指数进行分级评价，并建立对评价结果进行多次反馈、循环，直至满意的调控系统，以保证住宅建设可持续发展目标的实施。

关键词 住宅建设 可持续发展 调控系统 评价 指数法 中国 住宅开发

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金融杠杆与住宅商品化

17

作者 吴健 熊江陵 《武汉金融》 北大核心 1992年第4期54-55,共2页

由于我国建房住房制度“统建统分”的格局没有完全打破,建房管理权限过于集中,资金的来源渠道单一,未能实现建房住房的商品化、市场化,使其建房供给与住房需求的缺口愈来愈大,国家财政的住房补贴越来越重,住宅利益关系畸形发展。为了改... 由于我国建房住房制度“统建统分”的格局没有完全打破,建房管理权限过于集中,资金的来源渠道单一,未能实现建房住房的商品化、市场化,使其建房供给与住房需求的缺口愈来愈大,国家财政的住房补贴越来越重,住宅利益关系畸形发展。为了改变这种现状,可以采取以下策略和办法: 第一,建立住宅投资市场,理顺建房住房的价格体系。 展开更多

关键词 住房消费者 金融杠杆 住宅投资 住房制度 价格体系 住宅金融市场 住宅开发 管理权限 来源渠道 畸形发展

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不动产开发及其市场机制 被引量：1

18

作者 金南浩 《求是学刊》 CSSCI 北大核心 1993年第4期46-50,共5页

关键词 不动产资源 开发者 市场机制 不动产权 公共生产 土地利用计划 住宅开发 不动产问题 可行性分析 开发利益

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住宅建设与人类居住区的可持续发展

19

作者 启明 《规划师》 1997年第3期65-71,共7页

自从联合国于1992年在巴西召开地球首脑会议——“环境与发展大会”以来,可持续发展的新观念得到全世界的认同,其中住宅开发建设坚持可持续发展的战略已深入人心,并在各国政府的住宅政策中得到充分体现.我国政府积极实施可持续发展战略... 自从联合国于1992年在巴西召开地球首脑会议——“环境与发展大会”以来,可持续发展的新观念得到全世界的认同,其中住宅开发建设坚持可持续发展的战略已深入人心,并在各国政府的住宅政策中得到充分体现.我国政府积极实施可持续发展战略,国家及时制定了《中国21世纪议程》,在国民经济和社会发展“九五”规划中把可持续发展作为一项重要的战略任务,逐年实施.我国在实施可持续发展战略中,将住宅建设与住区可持续发展放在极为重要的地位,国家强调住宅建设的人民大众性,强调普通住宅、安居工程的建设,强调住宅面积和住宅质量的提高。 展开更多

关键词 住宅建设 住宅抵押贷款 人类居住区 城市更新 可持续发 公共住宅 住宅金融 住宅建筑 住宅设计 住宅开发

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我国城市住宅商品化的目标模式与步骤

20

作者 蔡德容 《企业经济》 1986年第12期57-59,共3页

一、城市住宅商品化的目标模式城市住宅商品化的目标,其主要之点可概括为: 第一,把城市住宅当作商品来生产,并作为商品来出售或出租,使住宅的投资能够回收。并能使这个部门取得一定的利润,使住宅生产部门成为一个相对独立的。

关键词 住宅商品化 住宅开发 目标模式 特大城市 城市住宅 出售 相对独立 不合理现象 收入水平 步骤

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