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生态修复背景下城市蓝绿空间对住宅价格的影响——以广州市中心城区为例
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作者 洪凤雅 修晨 +2 位作者 阳慧园 刘红晓 叶有华 《生态学报》 北大核心 2025年第11期5191-5201,共11页
城市蓝绿空间是城市生态系统的重要组成部分,为城市居民提供了广泛而多重的生态效益。通过生态修复将城市黑臭水体转化为城市蓝绿空间用地,对有效提升社区居住环境和土地价值等城镇空间质量综合效益具有重要意义。以广州市中心城区为例... 城市蓝绿空间是城市生态系统的重要组成部分,为城市居民提供了广泛而多重的生态效益。通过生态修复将城市黑臭水体转化为城市蓝绿空间用地,对有效提升社区居住环境和土地价值等城镇空间质量综合效益具有重要意义。以广州市中心城区为例,基于生态修复的城市蓝绿空间及其周边的住宅小区房价等数据,选取蓝绿空间特征、区位特征和住宅特征等方面指标,采用特征价格模型探讨了城市蓝绿空间对住宅价格的影响。结果表明:(1)公园的步行可达性对住宅价格有显著的负向影响,步行时间每增加1 min,住宅价格约下降1%;(2)河涌长度、河涌溶解氧和透明度均对住宅价格有显著的正向影响,其中河涌溶解氧对住宅价格的影响较大,每增加1 mg/L,住宅价格上升约50%;(3)斑块密度对住宅价格有显著的正向影响,每增加1个单位,住宅价格约上升0.7%。最大斑块指数对住宅价格有显著的负向影响,表现为每增加1个单位,住宅价格分别下降约0.4%。研究结果有助于显化城市蓝绿空间景观的经济价值,提供了一条社区居民为优质生态产品付费、推动城市生态产品价值实现的潜在路径。 展开更多
关键词 城市蓝绿空间 住宅价格 景观指数 水质 可达性 广州市
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住宅价格视角下露天集市的半邻避效应
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作者 张钊 毛义华 严喆昊 《东北大学学报(自然科学版)》 北大核心 2025年第2期145-152,共8页
以哈尔滨市露天集市为例,构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现:露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响,且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感;露天集市的距离与住宅价格之间存在非线... 以哈尔滨市露天集市为例,构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现:露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响,且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感;露天集市的距离与住宅价格之间存在非线性关系,随着距离的增加,露天集市对住宅价格的影响将从抑制向提升转变;购物中心对露天集市的资本化效应具有调节作用,且这种交互作用只存在于中等价位住宅市场.研究结论为地方政府在规划决策中考虑居民的偏好,合理确定露天集市等半邻避设施的选址提供了重要参考. 展开更多
关键词 半邻避设施 住宅价格 露天集市 购物中心 资本化效应
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基于住宅价格的带形城市铁路设施邻避影响特征
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作者 王雪怡 耿满国 唐相龙 《干旱区地理》 北大核心 2025年第5期941-950,共10页
铁路是现代城市重要对外交通设施,对城市的发展具有关键作用,但也存在对城市格局的割裂和对居民生活的干扰等负向影响。以“带”形城市兰州市为研究对象,通过价格特征模型和地理加权回归模型等方法探究2024年铁路设施的邻避影响及其特... 铁路是现代城市重要对外交通设施,对城市的发展具有关键作用,但也存在对城市格局的割裂和对居民生活的干扰等负向影响。以“带”形城市兰州市为研究对象,通过价格特征模型和地理加权回归模型等方法探究2024年铁路设施的邻避影响及其特征。结果表明:(1)铁路设施对周围房价有显著负向影响,与铁路线和铁路站场的距离每减少1%,房价分别下降0.175%和0.017%。(2)铁路线路的邻避影响范围约为1.2 km,铁路车站的邻避影响范围约为0.6 km。在带形城市形态和铁路线方向同向的作用下,邻避影响范围内的小区数量较多,占兰州市小区总数的55.24%。(3)铁路线路和铁路车站的影响范围具有显著空间异质性。靠近核心发展区一侧的住宅小区受到铁路的影响更大,而房价高值区的住宅价格受到的影响强度大于边缘地区。(4)铁路车站站场区邻避效应影响范围最大为1.6 km,市政配套区最大影响范围为0.8 km,车站的正向效应对邻避效应有显著的抵消作用。 展开更多
关键词 铁路设施 邻避效应 带形城市 住宅价格 价格特征法 兰州中心城区
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生活圈视角下轨道交通对沿线住宅价格的影响研究——以长沙地铁典型线路为例
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作者 唐常春 欧阳千里 +2 位作者 唐嘉璐 朱素文 赵紫莹 《现代城市研究》 北大核心 2025年第8期88-96,共9页
深化城市轨道交通与生活圈耦合影响研究,可为新时期轨道TOD生活圈规划和发展提供指导。文章在理论分析基础上,以中部省会城市长沙新近开通运营的地铁线路为例,综合采用多源大数据,运用特征价格模型和分位数回归模型,基于生活圈视角解析... 深化城市轨道交通与生活圈耦合影响研究,可为新时期轨道TOD生活圈规划和发展提供指导。文章在理论分析基础上,以中部省会城市长沙新近开通运营的地铁线路为例,综合采用多源大数据,运用特征价格模型和分位数回归模型,基于生活圈视角解析轨道交通对沿线住宅价格的影响机制及对不同价位住宅的影响差异,并开展不同地铁线路影响的比较研究。研究结果表明:①轨道交通开通运营前后对沿线住宅价格的影响程度相对于规划建设期更为显著,对沿线住宅价格产生了明显的“廊道效应”,以地铁站为圆心5分钟、10分钟和15分钟生活圈范围内的住宅价格增值幅度依次递减,5分钟生活圈内住宅增值幅度最高,达到7%。②生活圈公共服务设施集中程度等邻里因素对房价呈现正相关影响,其中教育设施配套条件成为购房者考量的重要因素。同时结构因素对房价具有稳定的正向影响,其中容积率与物业服务水平影响较为显著。③不同生活圈范围内轨道交通对各个价位住宅价格的影响均呈现“W”形变化特征,对中价位和极高价位住宅的影响更大。不同价位住宅消费者关注的生活圈配套设施类型存在明显差异。①不同轨道交通线路对沿线住宅价格的影响程度不同,这与沿线站点周边生活圈的用地功能构成和公共服务设施配置等差异有着密切关系。轨道交通与生活圈设施对沿线住宅价格及空间发展产生重要复合影响,应基于影响规律加强城市轨道交通与生活圈设施一体化规划和融合建设。 展开更多
关键词 城市轨道交通 住宅价格 生活圈 特征价格模型 分位数回归 长沙
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基于街景图像的城市街道品质特征对住宅价格的影响研究——以合肥市中心城区为例
5
作者 顾康康 杨梦玲 +2 位作者 敬瑶 张馨木 董冬 《地域研究与开发》 北大核心 2025年第1期86-92,共7页
基于改进后的空间句法(sDNA)模型,在传统特征价格模型中引入街景图像因子,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,以合肥市中心城区为研究区域,探讨街道品质对住宅价格的影响机制。结果表明:(1)合肥市中心城区街道品质总体呈现一环老城区最... 基于改进后的空间句法(sDNA)模型,在传统特征价格模型中引入街景图像因子,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,以合肥市中心城区为研究区域,探讨街道品质对住宅价格的影响机制。结果表明:(1)合肥市中心城区街道品质总体呈现一环老城区最高、逐渐向外围圈层式递减的空间分布特征,边缘呈现散点性的高值区零星分布;(2)街道品质特征中全局穿行度、绿视率、天空开敞度、界面围合度、步行交通完善度与住宅价格呈正相关,其中天空开敞度的影响最强,天空开敞视觉面积每提高1.000%会带动住宅价格提高0.222%。(3)具有较强影响系数的天空开敞度整体呈现南高北低、全局穿行度呈现东南高西北低、绿视率呈现东北高西南低、界面围合度整体表现为较强的空间异质性分布格局。 展开更多
关键词 街景图像 街道品质 住宅价格 多尺度地理加权回归
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基于多尺度地理加权回归模型的城市住宅价格影响因素空间异质性——以桂林市主城区为例 被引量:2
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作者 李杰杰 孙昌盛 +1 位作者 张春英 胡欣琪 《浙江大学学报(理学版)》 CAS CSCD 北大核心 2024年第5期623-635,共13页
基于桂林市2022年10月二手房价格数据,结合多尺度地理加权回归(multi-scale geographically weighted regression,MGWR)模型,分析不同尺度下城市住宅价格影响因素的空间异质性。结果表明:(1)桂林市住宅价格呈显著空间自相关,局部空间自... 基于桂林市2022年10月二手房价格数据,结合多尺度地理加权回归(multi-scale geographically weighted regression,MGWR)模型,分析不同尺度下城市住宅价格影响因素的空间异质性。结果表明:(1)桂林市住宅价格呈显著空间自相关,局部空间自相关结果表明,桂林市住宅价格空间呈显著的集聚分布,以“高-高”和“低-低”集聚为主,“高-低”和“低-高”集聚范围较小;(2)相较于普通最小二乘法(ordinary least squares,OLS)和地理加权回归(geographically weighted regression,GWR)模型,MGWR模型的R2更高,能更准确地测度变量对住宅价格的影响程度和空间差异性;(3)住宅房龄、教育医疗和商务设施为全局变量,绿化率、公共交通设施、铁路设施配套、生活配套和旅游景点的空间异质性处于中等水平,对外交通设施的空间异质性较大,在局部范围内对住宅价格有显著影响且差异明显;(4)住宅房龄、生活配套和旅游景点对住宅价格具有负向影响,教育医疗和商务配套对住宅价格具有正向影响,其余变量在不同空间区位上对住宅价格表现出抑制或增值作用。 展开更多
关键词 住宅价格 影响因素 空间异质性 多尺度地理加权回归 桂林市
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时空可达性视角下公共服务设施对住宅价格的影响——基于多尺度地理加权回归(MGWR)的研究 被引量:1
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作者 王夕倩 胡璟萱 邱冰 《现代城市研究》 北大核心 2024年第10期116-122,共7页
城市住宅价格由多种因素共同作用决定。住宅的建筑特性能够决定其基本价值,但不同的区位条件也会使住宅价格产生差异。区位差异带来的交通、教育、医疗、休闲娱乐等服务的不同,会影响居住便利性,从而影响住宅价格。因此,研究到达公共服... 城市住宅价格由多种因素共同作用决定。住宅的建筑特性能够决定其基本价值,但不同的区位条件也会使住宅价格产生差异。区位差异带来的交通、教育、医疗、休闲娱乐等服务的不同,会影响居住便利性,从而影响住宅价格。因此,研究到达公共服务设施的便利程度对住宅价格的影响,能够揭示住宅价格波动的内在规律,为城市规划和政策制定提供依据。文章研究了南京市6个老城区和2个新城区住宅价格的空间分异特征及其影响因素。通过收集2024年1月各小区的平均住宅价格,运用克里金插值法分析住宅价格的空间特征,再用网络分析法计算住宅到各类公共服务设施的最短时间,将住宅属性和通行时间成本纳入MGWR模型来探究公共服务设施可达性对房价空间分布的影响。研究结果表明:(1)南京市住宅价格由市中心向郊区递减,呈现圈层状分布,峰值出现在鼓楼区、玄武区和建邺区;(2)住宅容积率、小区绿化率、到达最近公园、公交车站、购物中心、火车站和三级甲等医院的时间对住宅价格有显著影响;(3)相同因素在不同城市空间对住宅价格的影响存在差异。 展开更多
关键词 住宅价格 时空可达性 空间分异 多尺度地理加权回归
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中部经济圈城市住宅价格空间分异格局及影响因素
8
作者 孙昌盛 李杰杰 +1 位作者 邓炼 张春英 《桂林理工大学学报》 CAS 北大核心 2024年第2期232-238,共7页
以中部经济圈36个地级市住宅价格为研究对象,重点分析各城市住宅价格的空间分异格局及影响因素。采用空间自相关分析及空间热点分析等方法对城市住宅价格空间分异格局进行了探讨,基于供需理论(S-D)和特征价格理论(Hedonic),从土地与住... 以中部经济圈36个地级市住宅价格为研究对象,重点分析各城市住宅价格的空间分异格局及影响因素。采用空间自相关分析及空间热点分析等方法对城市住宅价格空间分异格局进行了探讨,基于供需理论(S-D)和特征价格理论(Hedonic),从土地与住宅供应、居民收入水平、人口规模、自然环境特征、经济发展水平和基础设施配套水平等6个维度建立城市住宅价格空间分异格局初选影响因素,通过相关性检验与多重共线性检验筛选出主要影响因素,并建立地理加权回归模型探讨各因素对城市住宅价格的作用差异。结果表明:中部经济圈的城市住宅价格在空间上表现为东北部高、西南部低,且呈现出空间聚集性和行政等级性;城市土地与住宅供给、城市人口规模与需求潜力和城市经济发展特征均对城市住宅价格空间分异产生重要影响。 展开更多
关键词 住宅价格 空间分异 影响因素 中部经济圈 地理加权回归模型
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上海住宅价格时空分异格局及其影响因素——基于地理加权回归模型的分析
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作者 李桂华 王俊松 齐洁 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2024年第6期74-81,共8页
城市住宅价格的空间分异和演化是分析城市空间结构的重要视角。基于2015—2022年上海住宅交易数据分析住宅价格的空间结构及演化,并采用地理加权回归模型探讨教育、交通、区位等因素对住宅价格影响的时空变化。结果表明:上海住宅价格总... 城市住宅价格的空间分异和演化是分析城市空间结构的重要视角。基于2015—2022年上海住宅交易数据分析住宅价格的空间结构及演化,并采用地理加权回归模型探讨教育、交通、区位等因素对住宅价格影响的时空变化。结果表明:上海住宅价格总体呈现多中心圈层递减结构,并出现中心城区高度集聚和住宅郊区化并存的趋势;住宅价格空间格局呈现“圈层+扇形+飞地”的模式。住宅价格受到与市中心距离、教育资源、交通便利程度的显著影响,从时间上看,优质教育资源和公园绿地对邻近住宅价格的影响增强,交通便利度对房价的影响下降;从空间上看,影响因素存在显著的空间异质性,教育资源、公园绿地和商业配套资源对郊区住宅的影响更大。 展开更多
关键词 住宅价格 地理加权回归模型 时空演变 上海市
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外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例 被引量:39
10
作者 王德 黄万枢 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2007年第9期34-41,46,共9页
应用Hedonic住宅价格法对上海市210个住宅实际成交价格作定量分析,建立有效的上海市住宅价格Hedonic模型。并应用该模型对上海市轨道交通以及公园绿地对住宅价格的影响作出定量估测,结果表明,有黄浦江视线的住宅总价高33.96%,约38万元... 应用Hedonic住宅价格法对上海市210个住宅实际成交价格作定量分析,建立有效的上海市住宅价格Hedonic模型。并应用该模型对上海市轨道交通以及公园绿地对住宅价格的影响作出定量估测,结果表明,有黄浦江视线的住宅总价高33.96%,约38万元人民币;有公园视线的住宅总价高17.86%,约20万元人民币;到地铁站点地面距离100~600m的圆环内,距离每增加1%,住宅总价下降0.058%,平均每个站点的经济收益为2.76亿元,等。 展开更多
关键词 Hedonic住宅价格 环境影响 住宅价格 上海市
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中国城市住宅价格的空间分化及其土地市场影响 被引量:30
11
作者 王洋 王德利 +2 位作者 刘丽华 闫梅 王少剑 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第6期33-40,共8页
研究目的:分析中国城市住房价格空间分化的新趋势、新格局与新特征,并定量探索土地市场因素对其分化的作用机制。研究方法:PDI分化指数分析、GIS空间分析、灰色关联分析。研究结果:中国城市住宅价格存在显著的空间分化现象,分化的主方... 研究目的:分析中国城市住房价格空间分化的新趋势、新格局与新特征,并定量探索土地市场因素对其分化的作用机制。研究方法:PDI分化指数分析、GIS空间分析、灰色关联分析。研究结果:中国城市住宅价格存在显著的空间分化现象,分化的主方向是一线城市与其他城市的等级性分化;住宅价格的空间差异格局呈现出行政等级性差异增强,空间集聚性分异减弱的新格局与新特征;土地市场包括的土地供给和土地成本因素同时决定了中国城市间住宅价格的空间分化,其中土地供给对三线城市的的影响更为显著;土地市场对不同等级城市的影响程度各异,整体来看,对一线城市房价增长的驱动最为明显。研究结论:2009年以来中国城市住宅价格的空间分化显著增强,并与土地市场因素密切相关,土地供给是核心影响因素。 展开更多
关键词 土地经济 土地市场 住宅价格 PDI指数 灰色关联度 中国
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广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应 被引量:41
12
作者 梅志雄 徐颂军 +1 位作者 欧阳军 刘静 《地理科学》 CSCD 北大核心 2011年第7期836-842,共7页
以广州地铁3号线及周边住宅项目为例,综合运用可达性相等理论、比较分析法、hedonic模型和GIS空间分析技术,计算地铁对周边住宅价格的影响范围,实证分析其时空影响效应。空间效应结果表明:①地铁站点离市中心越近,影响范围越小,离城区越... 以广州地铁3号线及周边住宅项目为例,综合运用可达性相等理论、比较分析法、hedonic模型和GIS空间分析技术,计算地铁对周边住宅价格的影响范围,实证分析其时空影响效应。空间效应结果表明:①地铁站点离市中心越近,影响范围越小,离城区越远,影响范围越大;②地铁对周边住宅具有明显的增值作用,住宅价格与地铁距离间呈显著的正向关系,距离越远影响效应越小;③分区域来看,地铁3号线对番禺区影响较显著,影响范围内住宅平均增值20.48%,而天河和海珠区影响范围内住宅平均增值8.73%。时间效应方面,地铁规划期对天河区和海珠区的房价影响不明显,对番禺区房价具有明显的正效应;施工期对周边房价的影响为先负向而后变为正向;运营期其正向影响更加明显。 展开更多
关键词 住宅价格 影响范围 HEDONIC模型 时空效应
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中国城市住宅价格的空间分异格局及影响因素 被引量:75
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作者 王洋 王德利 王少剑 《地理科学》 CSCD 北大核心 2013年第10期1157-1165,共9页
分别研究2009年中国286个地级以上城市住宅均价和房价收入比的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和相关性;根据供需理论和城市特征价格理论建立了影响中国城市住宅价格空间分异的初选因素,并根据半对数模型分析主要影响因素。结果表明... 分别研究2009年中国286个地级以上城市住宅均价和房价收入比的空间分异格局、总体趋势、空间异质性和相关性;根据供需理论和城市特征价格理论建立了影响中国城市住宅价格空间分异的初选因素,并根据半对数模型分析主要影响因素。结果表明:①中国城市住宅价格空间分异显著,呈现出空间集聚性分异(东南沿海三大城市群与内陆城市之间)和行政等级性分异(省会与地级市之间)的双重格局;②房价收入比较高的城市数量更多,分布范围更广,购房难度较大的城市已超过一半;③住宅均价的总体分异趋势和空间异质性都强于房价收入比;④城市居民收入与财富水平和城市区位与行政等级特征是住宅价格空间分异的两大核心影响因素。 展开更多
关键词 住宅价格 房价收入比 空间分异 影响因素 半变异函数 半对数模型 中国
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长春市区新建住宅价格的空间格局分析 被引量:30
14
作者 刘颖 张平宇 李静 《地理科学》 CSCD 北大核心 2011年第1期95-101,共7页
利用G IS技术对长春市住宅价格空间格局进行了研究,发现长春市住宅价格空间格局整体呈现单中心圈层分布,在长春市动植物公园与南湖广场附近分别出现了2个价格极核;住宅价格次高区域位于城市中心,包含了南湖与伊通河部分段;住宅价格变化... 利用G IS技术对长春市住宅价格空间格局进行了研究,发现长春市住宅价格空间格局整体呈现单中心圈层分布,在长春市动植物公园与南湖广场附近分别出现了2个价格极核;住宅价格次高区域位于城市中心,包含了南湖与伊通河部分段;住宅价格变化幅度区域差异明显,东北—西南方向价格降低速度快,东南—西北方向价格降低慢,并且在城市西部和南部出现了局部高价格区域。在此基础上,分析了长春市住宅价格空间格局的驱动因素,发现住宅价格空间格局主要受到居住环境优势、城市发展战略、交通条件、用地布局及购买主体收入水平等几个方面因素的影响。结合研究结果,对长春市房地产开发格局优化提出了几点建议。未来长春市住宅开发的重点区域将集中在南部、西部和东北部。南部和长东北地区适宜进行中高端生态社区的开发,西部新城应以普通住宅与生态社区开发相结合,铁北地区应以低端住宅建设为主。 展开更多
关键词 住宅价格 城市空间格局 房地产 克里格方法 长春市
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基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究 被引量:22
15
作者 刘定惠 杨永春 +1 位作者 黄幸 张博 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第29期16519-16523,16559,共6页
结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住... 结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住宅价格在空间分布上呈明显的正相关性,具有相似价格的住宅呈现集聚特点;楼盘档次、区位条件、环境因素、交通可达性,历史与人文等因素是影响成都市住宅价格空间分异的主要因素。 展开更多
关键词 住宅价格 空间分布 HEDONIC模型 成都市
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基于SD-GIS模型的兰州市住宅价格时空模拟研究 被引量:9
16
作者 罗平 何素芳 +3 位作者 黄耀丽 牛慧恩 蒲欣东 杜清运 《兰州大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2002年第4期125-130,共6页
结合对兰州市住房市场的实证研究 ,从理论和实践两方面构建了兰州市 SD- GIS城市住宅价格时空仿真模型 ,并借助相应计算机软件对模型进行了调试和分析 ,得到了令人比较满意的时间序列地图 .认为在支持 GIS产品的时空数据模型研究还不太... 结合对兰州市住房市场的实证研究 ,从理论和实践两方面构建了兰州市 SD- GIS城市住宅价格时空仿真模型 ,并借助相应计算机软件对模型进行了调试和分析 ,得到了令人比较满意的时间序列地图 .认为在支持 GIS产品的时空数据模型研究还不太成熟的现状下 ,借助于 SD的多方案动态模拟功能 ,利用 SD- GIS集成方式全面地描述、解析和模拟时空系统是一种可以尝试的思路 。 展开更多
关键词 SD-GIS模型 兰州市 地理信息系统 系统动力学 模型空间概念 时空模拟 住宅价格
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基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素研究 被引量:33
17
作者 张绍良 李晶晶 公云龙 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2013年第4期80-83,共4页
以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物... 以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物进出口总额次之,且呈正相关,城市人口和城市房地产关联的经济变量对住宅价格影响并不显著;从分区域看,对3个区域影响都显著的指标是在岗职工平均工资,影响程度从东往西呈阶梯递减,其次是货物进出口总额,东部影响小于中部和西部。总之,居民收入水平越高,城市开放程度越大,住宅价格越高。 展开更多
关键词 城市住宅价格 特征价格模型 城市特征
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西安市主城区居住空间住宅价格分布格局与驱动机制 被引量:17
18
作者 杨瑛 李同昇 冯小杰 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2015年第5期68-74,共7页
采用探索性空间数据分析法(ESDA)、地理加权回归(GWR)等手段,定量分析西安市主城区居住空间住宅价格分布格局与驱动机制,并辅以定性探讨。研究结果表明:(1)西安市新房与二手房分布密度呈现城南城北大于城东城西的空间布局形式,新房居住... 采用探索性空间数据分析法(ESDA)、地理加权回归(GWR)等手段,定量分析西安市主城区居住空间住宅价格分布格局与驱动机制,并辅以定性探讨。研究结果表明:(1)西安市新房与二手房分布密度呈现城南城北大于城东城西的空间布局形式,新房居住空间呈现出二环以外大明宫—张家堡、曲江—电视塔、高新区南二环—锦业路3个连续组团,二手房居住空间呈现整体南倾的格局。(2)商业中心位置与大部分居住空间布局关系不紧密;随文化景观要素和重点中学要素的距离增加,大部分居住空间住宅价格降低;距离交通干线越近居住空间住宅价格不一定越高。(3)产业布局会影响西安市居住空间布局,城市整体路网密度的提升可能会弱化交通通达因素的影响,学区与景区周边的确出现了较显著的住房需求,而政策引导可以直接形成新的居住空间发展热点。基于先进的空间统计算法,可以有效提升研究结果的空间精度;而将新房与二手房对比出现,实现了空间换时间的数据处理方式,从而可以根据价格格局现状间接推断居住空间的演变。 展开更多
关键词 居住空间 住宅价格 ESDA GWR 西安市
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公共服务设施步行可达性对住宅价格的影响——基于累积机会的可达性度量方法 被引量:36
19
作者 杨林川 张衔春 +2 位作者 洪世键 林浩韬 成庚 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2016年第1期57-70,共14页
构建节能环保低碳的"绿色交通体系"是目前解决城市交通及其一系列衍生问题的重要举措。"将生活与服务混在一起"对于提升步行效能、促进步行和降低机动交通需求有重要的现实意义。公共服务设施步行可达性,反映居民... 构建节能环保低碳的"绿色交通体系"是目前解决城市交通及其一系列衍生问题的重要举措。"将生活与服务混在一起"对于提升步行效能、促进步行和降低机动交通需求有重要的现实意义。公共服务设施步行可达性,反映居民获取公共服务设施的难易程度,对住宅价格具有资本化效应。文章以厦门岛1840个普通多、高层住宅为样本,通过累积机会法评价教育、商业、医疗和文体4种公共服务设施的步行可达性,并构建特征价格方程来检验公共品在住宅市场的资本化方向与程度。研究发现,教育、医疗和商业3类公共服务设施的规划布局已资本化入住宅价格:教育和商业服务步行可达性对住宅价格有正向影响,而二、三甲医院步行可达性有负向影响;省示范小学步行可达性对房价的正向影响大于重点中学;市区级文化体育中心对房价的影响不显著。特征价格模型也实证估计了各特征变量对住宅价格的影响程度。 展开更多
关键词 累积机会法 公共服务设施 特征价格 住宅价格 厦门岛
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杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析 被引量:19
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作者 温海珍 张凌 彭鲁凤 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期51-56,共6页
研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅... 研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。 展开更多
关键词 土地经济 住宅价格 计量分析 空间分异 特征价格模型
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