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企业房地产投资对技术创新的影响及其异质性研究 被引量:3
1
作者 黄大禹 谢获宝 邹梦婷 《金融发展研究》 北大核心 2021年第4期16-24,共9页
当前,在产能过剩和消费不足的双重挤压下,企业实体业务利润空间持续收窄,众多企业开始调整资金投资方向。其中,以企业投资房地产领域最为突出,“脱实向虚”的现象初现端倪。本文针对“企业房地产投资—技术创新”的框架进行研究,得出如... 当前,在产能过剩和消费不足的双重挤压下,企业实体业务利润空间持续收窄,众多企业开始调整资金投资方向。其中,以企业投资房地产领域最为突出,“脱实向虚”的现象初现端倪。本文针对“企业房地产投资—技术创新”的框架进行研究,得出如下结论:从整体上来看,企业的房地产投资行为的确对技术创新活动起到了明显的抑制作用,且具有明显的动态叠加特征。进一步地,企业的房地产投资具有明显的差异化特征。当前针对企业房地产投资行为的治理,应遵循差异化的政策路线,才可以起到良好的实践结果。 展开更多
关键词 企业房地产投资 技术创新 异质性
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破产企业房地产处理及其有关问题的探讨 被引量:1
2
作者 钱卫清 郭玉元 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1995年第1期50-53,共4页
破产企业房地产处理及其有关问题的探讨钱卫清,郭玉元本文拟就破产企业房地产权属的特征,是否属破产财产范围的认定及相关问题作一粗浅的论述。一、破产企业房地产权属的特征(一)权属的特殊性。房地产是一种财产权益,包括房产和地... 破产企业房地产处理及其有关问题的探讨钱卫清,郭玉元本文拟就破产企业房地产权属的特征,是否属破产财产范围的认定及相关问题作一粗浅的论述。一、破产企业房地产权属的特征(一)权属的特殊性。房地产是一种财产权益,包括房产和地产两部分。房产是指国家、集体、个人... 展开更多
关键词 划拨土地使用权 破产企业 企业房地产 房地产抵押 破产财产范围 债权人 城镇国有土地使用权 有关问题 土地使用者 城市土地使用权
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房地产开发企业房地产转换的会计核算 被引量:3
3
作者 王朋才 《财会通讯(上)》 北大核心 2006年第11期62-63,共2页
一、房地产转换的界定 房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“新准则”)的规定,投资性房地产改为自用,作为存货的房地产或者自用的土地、... 一、房地产转换的界定 房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“新准则”)的规定,投资性房地产改为自用,作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时,应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,即房地产转换。由于房地产开发的自身特点以及经营战略的考虑,许多房地产开发企业在近几年囤积了大量的房地产,包括待价销售的商品房以及为了持续经营或增值而储备的土地等。这些房地产在企业的用途显然存在实质性差异。 展开更多
关键词 房地产开发企业 会计核算 投资性房地产 企业会计准则 资产转换 资本增值 经营战略 自身特点
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破产企业房地产的处理及有关问题的探讨
4
作者 钱卫清 郭玉元 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1995年第1期71-72,74,共3页
破产企业房地产的处理及有关问题的探讨钱卫清,郭玉元随着社会主义市场经济的建立,公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成,企业破产案不断增多,如何处理破产企业拥有的房地产不仅是个实践问题,也是一个理论问题。由于立权法上不够... 破产企业房地产的处理及有关问题的探讨钱卫清,郭玉元随着社会主义市场经济的建立,公平竞争、优胜劣汰的市场机制逐渐形成,企业破产案不断增多,如何处理破产企业拥有的房地产不仅是个实践问题,也是一个理论问题。由于立权法上不够完善和理论上缺乏深入的研究,破产企... 展开更多
关键词 划拨土地使用权 企业房地产 破产企业 房地产 破产财产范围 土地使用者 有关问题 所有权 城镇国有土地使用权 城市土地使用权
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基于信息熵—Logistic的财务数据异常告警与实证研究——以房地产企业为例 被引量:2
5
作者 梁力军 陈国渔 陈明仪 《会计之友》 北大核心 2025年第2期81-88,共8页
基于国泰安数据库2010—2022年房地产企业的有效财务数据,并划分为正常类和违规类房企,通过信息熵筛选构建告警指标体系,利用Logistic回归分析建模,所构建的模型通过了统计检验。研究表明:(1)运用信息熵—Logistic模型融合构造的告警模... 基于国泰安数据库2010—2022年房地产企业的有效财务数据,并划分为正常类和违规类房企,通过信息熵筛选构建告警指标体系,利用Logistic回归分析建模,所构建的模型通过了统计检验。研究表明:(1)运用信息熵—Logistic模型融合构造的告警模型,告警准确度达88.70%。(2)应收账款周转率、存货周转率、销售净利率及净资产收益率等财务指标对异常财务数据的有效告警具有显著的判定作用,房地产企业应重点关注此类指标。(3)与传统财务分析模型相比,Logistic回归分析在识别房地产企业财务异常方面体现了更高的准确性和实用价值。 展开更多
关键词 房地产企业 财务数据异常 信息熵 LOGISTIC回归 告警模型
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构建房地产发展新模式的现实动因、实践探索与改革进路
6
作者 潘文轩 《西南金融》 北大核心 2025年第4期3-15,共13页
构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面... 构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面的适应性变革。在新形势下,房地产发展原模式难以持续运行,其弊端和负面影响愈发突出,不适应高质量发展和高品质生活的需要,亟待加快构建房地产发展新模式。近年来,构建房地产发展新模式的实践探索初显成效但仍有局限性。今后,要加强改革的系统集成,继续坚持房住不炒定位,平衡住房的经济属性与社会属性,支持居民自住购房及租房需求,健全商品房与保障房并行、租售均衡发展、多主体参与的住房供给体系,推动房企向综合运营商转变以及往品质化方向发展,进一步完善住房用地、金融、财税、保障、管理等方面的住房基础性制度,实现房地产发展原模式向新模式的全面转换。 展开更多
关键词 房地产 高质量发展 住房供给 住房需求 住房保障 房地产企业 住房制度 租购并举
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房地产企业流动性风险的成因与治理路径研究——基于恒大集团债务违约事件 被引量:5
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作者 王磊 蒋建旺 +1 位作者 王冀宁 陈庭强 《财会通讯》 北大核心 2024年第16期125-130,149,共7页
2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研... 2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研究对象,全面梳理恒大集团债务违约背景、债务违约过程以及事件的影响;之后,从外部环境和内部因素两方面分析我国房地产企业流动性风险成因及其影响机理;最后,针对性提出房地产企业应集中精力发展核心业务、完善融资风险管理、健全公司运行制度和监管机构应加强市场风险监测等治理对策。研究对我国监管机构和房地产企业发展具有理论参考意义和实践借鉴价值。 展开更多
关键词 房地产企业 流动性风险 高杆杠融资 恒大债务违约
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ESG新闻情绪与房地产企业债务风险——基于投融资期限错配的视角 被引量:2
8
作者 王洪卫 吴燕博 谭伟杰 《湘潭大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第6期46-54,共9页
房地产企业健康的投融资决策,是促进金融与房地产良性循环的重要保障。基于2007—2021年ESG新闻报道和房地产上市公司数据,实证考察了ESG新闻情绪对房地产企业投融资期限错配的影响及其传染机制。研究发现:积极的ESG新闻情绪能有效缓解... 房地产企业健康的投融资决策,是促进金融与房地产良性循环的重要保障。基于2007—2021年ESG新闻报道和房地产上市公司数据,实证考察了ESG新闻情绪对房地产企业投融资期限错配的影响及其传染机制。研究发现:积极的ESG新闻情绪能有效缓解房地产企业的投融资期限错配,且主要通过缓解委托代理矛盾和融资约束来实现。异质性分析表明,对处于成熟期、市场信息不对称度高的房地产企业而言,ESG新闻情绪对其投融资期限错配的纠偏作用越明显。此外,基于ESG媒体关注的分析也进一步印证了媒体对房地产企业的投融资期限错配问题具有重要的治理功能。本研究不仅为企业投融资行为的研究提供了新视角,也对企业改善外部信息环境、缓解错配困境有一定现实意义。 展开更多
关键词 ESG新闻情绪 房地产企业 债务风险 投融资期限错配
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房地产企业资本化利息披露存在的问题与改进建议 被引量:1
9
作者 谢绵陛 裴小雨 +2 位作者 李昱帆 周逢源 任昱衡 《财会通讯》 北大核心 2024年第7期102-105,110,共5页
房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期... 房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期资本化利息总额、利息支出总额,披露形式和用词不规范、误导,甚至隐藏真实融资成本等问题,并对规范、准确披露资本化利息提出改进建议。 展开更多
关键词 房地产企业 资本化利息 信息披露
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房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响 被引量:1
10
作者 巴曙松 黄沁 张兢 《金融发展研究》 北大核心 2024年第4期32-43,共12页
在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产... 在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现:中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。 展开更多
关键词 粉饰负债 房地产企业 过度负债 金融监管
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房地产企业资本结构对股价波动的传递效应分析——基于结构化GARCH模型
11
作者 王虹 唐媛媛 《湖南大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第2期68-75,共8页
中国房地产企业资本结构长期处于高负债、高杠杆状态。在二十余年的房地产高速发展过程中,高杠杆风险长期被忽视,甚至被认为是房地产企业发展的固有模式。在结构化GARCH模型中引入资本结构因素,检验房地产企业资本结构对股价波动的传递... 中国房地产企业资本结构长期处于高负债、高杠杆状态。在二十余年的房地产高速发展过程中,高杠杆风险长期被忽视,甚至被认为是房地产企业发展的固有模式。在结构化GARCH模型中引入资本结构因素,检验房地产企业资本结构对股价波动的传递与溢出效应。研究发现:中国房地产市场具有结构化特征,杠杆乘数与股价波动具有同步性;过高的负债水平并不会提升房地产企业的规模效应,反而会抑制股票收益率的增长。 展开更多
关键词 房地产企业 资本结构 股价波动 结构化GARCH模型
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房地产企业的融资能力、经营效率与企业价值--基于中国房地产上市公司的经验证据 被引量:22
12
作者 廖俊平 罗党论 齐勇 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2010年第8期43-50,共8页
本文以2003~2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企... 本文以2003~2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企业价值均存在正相关关系。这说明,房地产企业可以通过提高自身的融资能力和经营管理水平来提高企业价值。 展开更多
关键词 房地产企业 融资能力 经营效率 企业价值
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基于因子分析法的房地产企业财务风险预警研究 被引量:49
13
作者 欧国良 吴刚 朱祥波 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2018年第9期56-63,共8页
财务风险预警对房地产企业风险控制和财务安全保障具有重要意义。作者从系统科学角度,在深入分析房地产企业财务风险内涵的基础上,以A股市场50家上市房地产公司为研究样本,选取了10个房地产企业财务风险预警指标,构建了基于因子分析法... 财务风险预警对房地产企业风险控制和财务安全保障具有重要意义。作者从系统科学角度,在深入分析房地产企业财务风险内涵的基础上,以A股市场50家上市房地产公司为研究样本,选取了10个房地产企业财务风险预警指标,构建了基于因子分析法的房地产企业财务风险预警模型进行定量研究与分析。研究发现,选取的样本中有9家上市房地产企业处于严重风险层级,表现为盈利因子、现金因子、资产管理因子指标恶化;有6家处于高风险层级,表现出现金因子和盈利因子指标的恶化。本文的政策启示是,处于严重风险层级以上的企业应从提升企业经营管理水平、运营策略和创新能力入手,改善企业经营管理,同时要加强财务管理,更加准确、前瞻地进行财务预警监控,进而实现企业财务风险管理。 展开更多
关键词 因子分析 房地产企业 财务风险 预警
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土地增值税纳税筹划——以房地产开发企业为例 被引量:19
14
作者 李文 李畅 《会计之友》 北大核心 2010年第11期40-42,共3页
文章针对房地产开发不同阶段的特点,提出了与土地增值税相应的纳税筹划方法,并通过具体实例对纳税筹划方法进行了分析,将有助于房地产企业合理合法地减轻税负、降低其运营成本,以达到降低房屋售价、增强市场竞争力的目的。
关键词 房地产企业 土地增值税 纳税 筹划 策略
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基于价值链的房地产企业核心能力生命周期演化机理 被引量:8
15
作者 孙平 李忠富 王要武 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2008年第2期90-93,共4页
核心能力是企业持续增长的源泉,房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知,然后调整企业内部价值活动,结束原有核心能力的生命周期,完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建... 核心能力是企业持续增长的源泉,房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知,然后调整企业内部价值活动,结束原有核心能力的生命周期,完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建房地产企业价值链的基础上,通过对产业动态和价值链的相互作用分析来探讨房地产企业核心能力生命周期的演化机理。 展开更多
关键词 价值链 房地产企业 核心能力 生命周期
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基于Grey-DEMATEL方法的房地产企业社会责任动力因素研究 被引量:6
16
作者 朱庆华 王维琦 赵铁林 《大连理工大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第4期8-12,共5页
文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践... 文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践的最根本动力因素,而改善"企业形象,树立企业品牌"是最重要的动力因素;同时,当今房地产企业并不认同企业社会责任实践对于改善企业财务绩效能起到的积极作用。 展开更多
关键词 房地产企业 企业社会责任 Grey-DEMATEL 动力因素
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新常态下营改增对房地产企业的影响及对策 被引量:24
17
作者 袁洲 何伦志 《会计之友》 北大核心 2016年第20期114-116,共3页
营改增税制改革作为我国结构性减税和供给侧改革的主要举措,自2016年5月1日起,将房地产业纳入到"营改增"试点,这对我国新常态下房地产业的可持续发展具有重要的意义。在已有的文献研究中,较少考虑企业所得税抵扣效应以及房地... 营改增税制改革作为我国结构性减税和供给侧改革的主要举措,自2016年5月1日起,将房地产业纳入到"营改增"试点,这对我国新常态下房地产业的可持续发展具有重要的意义。在已有的文献研究中,较少考虑企业所得税抵扣效应以及房地产投资企业的实际运营模式问题,为此将企业所得税税前抵扣效应和"甲供材料""包工包料"投资运营两种模式问题同时予以考虑,构建不同模式下房地产投资企业营改增前后税负变化预测模型,结果显示"甲供材料"模式较"包工包料"模式具有更明显的减税效果。最后,针对营改增房地产投资企业主要成本支出可抵扣进项税额增值税发票取得、过渡时期政策执行、企业内部控制管理及财政税收补贴等问题,提出了相应的对策建议。 展开更多
关键词 营改增 房地产企业 税负影响
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房地产企业财务风险研究 被引量:33
18
作者 盛光明 周会 《北京理工大学学报(社会科学版)》 2005年第4期47-50,共4页
随着房地产业高速发展,房地产企业财务风险也不断积聚。文章对房地产企业财务风险成因进行分析,针对房地产企业财务风险的产生环节,提出风险防范措施并化解财务风险;同时,基于Z计分模型进行实证研究,阐明了较有普遍意义的财务风险预警... 随着房地产业高速发展,房地产企业财务风险也不断积聚。文章对房地产企业财务风险成因进行分析,针对房地产企业财务风险的产生环节,提出风险防范措施并化解财务风险;同时,基于Z计分模型进行实证研究,阐明了较有普遍意义的财务风险预警模式。 展开更多
关键词 房地产企业 财务风险 预警系统
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我国房地产企业风险特征与化解机制研究 被引量:25
19
作者 陈卫东 熊启跃 盖新哲 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2023年第2期152-162,共11页
房地产企业是中国房地产风险形成与传染的重要媒介,通过房地产企业的风险演化特征剖析房地产行业风险是一种比较新颖的学术研究视角。近年来,中国房地产企业的杠杆率持续攀升,资金来源中的自有资金占比显著下降,以预售资金为主的负债和... 房地产企业是中国房地产风险形成与传染的重要媒介,通过房地产企业的风险演化特征剖析房地产行业风险是一种比较新颖的学术研究视角。近年来,中国房地产企业的杠杆率持续攀升,资金来源中的自有资金占比显著下降,以预售资金为主的负债和以房产、土地为主的资产期限错配问题愈发严重。更重要的是,房地产企业通过表外负债、隐性债务隐藏负债规模,部分房地产企业组织架构混乱、薪酬缺乏风险约束机制,存在较突出的公司治理问题。房地产企业风险的释放产生了明显的风险传染和顺周期效应,成为我国当前面临的主要风险之一。在化解房地产企业风险的举措中,相关国家和地区推进房地产企业轻型化转型、健全债务处置机制、完善公司治理、建立流动性救助机制等效果显著。我国应在充分考虑国情的基础上,不断完善房地产企业的风险处置机制,促进房地产行业平稳健康发展。 展开更多
关键词 房地产企业 杠杆率 期限错配 公司治理 风险处置机制
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自由现金流、债务契约与企业投资效率——基于中国房地产上市企业的实证分析 被引量:25
20
作者 熊婷 程博 王菁 《贵州财经大学学报》 北大核心 2013年第6期59-70,共12页
以2006—2011年中国房地产上市企业为研究对象,借鉴Richardson投资模型,实证检验自由现金流、债务契约对企业投资效率的影响,以及债务契约对自由现金流与企业投资效率的调节效应。同时,还考察了危机冲击下自由现金流、债务契约对企业投... 以2006—2011年中国房地产上市企业为研究对象,借鉴Richardson投资模型,实证检验自由现金流、债务契约对企业投资效率的影响,以及债务契约对自由现金流与企业投资效率的调节效应。同时,还考察了危机冲击下自由现金流、债务契约对企业投资效率的影响,以及债务契约的调节作用。研究发现:(1)房地产企业对债务融资的依赖性较强,企业前期的现金持有量与企业当期资本量显著正相关。(2)房地产企业自由现金流与企业投资效率显著正相关,自由现金流水平越高,企业投资效率越低,过度投资越严重。(3)负债融资对企业具有相机治理的功效,债务契约可以减少自由现金流的滥用,对房地产企业过度投资有一定的抑制作用,企业长期负债的治理效应尤为突出。(4)债务融资对自由现金流与企业投资效率起调节作用,在控制危机冲击外部宏观环境的变化后这种调节效用仍然存在,长期负债对自由现金流与过度投资的调节作用更为明显。研究结果表明,对中国房地产上市企业而言,债务契约在企业治理中发挥着重要的"监督效应"和"自由现金流效应",负债对企业投资非效率行为具有相机治理作用,可以在一定程度上抑制企业非效率投资,从而纾解股东与债权人之间的委托代理冲突。 展开更多
关键词 自由现金流 债务契约 过度投资 危机冲击 房地产上市企业
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