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基于特征价格模型的烟台莱山学区房价格研究
1
作者 吴倩文 张立新 吴建涛 《佳木斯大学学报(自然科学版)》 CAS 2024年第2期133-136,共4页
学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区... 学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区房价格进行系统性研究。研究发现:莱山区房价的教育溢价较为严重,其中重点学校的学区房平均有15%的溢价,升学率平均每升高1%房价平均上升4%,而高质量教师以及学校通勤时间对学区房价格也有不同程度影响;建筑、区位以及邻里因素则不及教育因素影响剧烈。这表明在烟台这类二线城市,教育资源发展不十分均衡,教育因素是居民购置房产的重要动机。 展开更多
关键词 学区房 特征价格模型 教育因素 二线城市
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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量:96
2
作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报(工学版)》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页
由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多
关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型
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基于货架期的易腐食品捆绑销售价格模型分析 被引量:10
3
作者 唐磊 赵林度 《东南大学学报(自然科学版)》 EI CAS CSCD 北大核心 2006年第4期677-680,共4页
为了使零售商的价格决策能反映易腐食品的质量波动,在分析微生物预测模型及有效划分市场消费群的基础上,以巴氏奶为例建立了基于货架期的易腐食品捆绑销售模型.系统分析了同种易腐食品货架期变动和质量水平的关系,并通过研究两类消费群... 为了使零售商的价格决策能反映易腐食品的质量波动,在分析微生物预测模型及有效划分市场消费群的基础上,以巴氏奶为例建立了基于货架期的易腐食品捆绑销售模型.系统分析了同种易腐食品货架期变动和质量水平的关系,并通过研究两类消费群在捆绑销售模型下的自选择约束条件,分别给出不考虑货架期情况下零售商采取捆绑销售定价的盈利条件,以及基于货架期情况下实施捆绑销售定价的盈利条件.对于零售商而言,在一定条件下采取基于货架期的巴氏奶捆绑销售定价方案能够获得更高的利润. 展开更多
关键词 食品供应链 易腐食品 货架期 质量水平 捆绑销售 价格模型
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再生水资源成本价格模型的构建 被引量:13
4
作者 李梅 黄廷林 《西安建筑科技大学学报(自然科学版)》 CSCD 2004年第2期160-162,共3页
再生水资源是水资源的一种特殊形式,它的价格是影响污水回用的重要因素之一,再生水价格有多种形式,为了与我国现行的自来水价格相一致,论文以制水成本为依据,借鉴给水厂工程投资和输水管网的费用函数,建立了再生水资源的成本价格模型,... 再生水资源是水资源的一种特殊形式,它的价格是影响污水回用的重要因素之一,再生水价格有多种形式,为了与我国现行的自来水价格相一致,论文以制水成本为依据,借鉴给水厂工程投资和输水管网的费用函数,建立了再生水资源的成本价格模型,并应用模型进行了模型工程的实例计算,这一模型可为制定再生水的价格提供参考. 展开更多
关键词 再生水资源 成本价格模型 费用函数 污水回用
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高价地块对北京市住宅价格影响的空间传导效应——基于特征价格模型的定量分析 被引量:5
5
作者 王俊松 满燕云 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第8期7-13,共7页
本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨离地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格,且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区... 本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨离地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格,且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区位和住宅特性的情况下,高地价地块成交以后,周边9km内住房价格上升6%~25%。实证结果还证实区位条件、住房面积、交易时间、开发商因素对房价的显著影口向。因此,要调控住宅价格,政府进一步规范土地供应与出让制度,推动房地产市场的平稳发展。 展开更多
关键词 住宅价格 地价 特征价格模型 区位 北京
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基于商品自然属性价格模型的住宅价格分析 被引量:1
6
作者 崔武文 陈立文 韩红霞 《河北工业大学学报》 CAS 北大核心 2009年第2期46-50,共5页
如何准确对住宅定价,已经成为社会关注的热点.从商品的自然属性着手,基于效用理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出住宅属性价格概念模型,并构建了住宅属性价格计算模型.通过收集天津市中心城区453套住宅的交易资料,选择16个住... 如何准确对住宅定价,已经成为社会关注的热点.从商品的自然属性着手,基于效用理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出住宅属性价格概念模型,并构建了住宅属性价格计算模型.通过收集天津市中心城区453套住宅的交易资料,选择16个住宅属性,构建了属性价格计算模型,采用SPSS13.0软件对数据进行处理.对模型的统计学检验与经济分析表明,该计算模型高度有效,可以解释天津市住宅价格与自然属性的关系,可以揭示当地购房者的消费偏好,也可以为居民购房提供决策依据.同时,该模型也可以作为住宅的定价参考. 展开更多
关键词 自然属性 效用 消费偏好 价格模型 属性价格
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对西欧五国生丝出口价格模型的研究 被引量:2
7
作者 顾国达 张磊 《丝绸》 CAS 北大核心 2000年第11期1-3,共3页
从生丝的出口价格入手 ,讨论了生丝出口价格的变动对出口国地位的影响 ,在不同的需求价格弹性市场上生丝出口价格的定价差别 ,以及由于出口价格、需求量等因素同时变动对中国生丝出口量与外汇收入的联合影响。利用1986~ 1995年的有关... 从生丝的出口价格入手 ,讨论了生丝出口价格的变动对出口国地位的影响 ,在不同的需求价格弹性市场上生丝出口价格的定价差别 ,以及由于出口价格、需求量等因素同时变动对中国生丝出口量与外汇收入的联合影响。利用1986~ 1995年的有关数据估算出中国对西欧五国生丝出口的价格模型 。 展开更多
关键词 价格模型 价格弹性 生丝贸易
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基于特征价格模型的城际快速轨道交通站点综合开发用地价值测度研究 被引量:7
8
作者 李立 《铁道运输与经济》 北大核心 2019年第6期1-7,13,共8页
土地价值评估是城际快速轨道交通综合开发的关键难点之一,但传统估算方法难以反映轨道交通站点周边土地的对外交通优势。针对城际快速轨道交通站点周边土地自身特点,通过收集广深高速铁路与广珠城际铁路已建成站点周边土地价格数据,利... 土地价值评估是城际快速轨道交通综合开发的关键难点之一,但传统估算方法难以反映轨道交通站点周边土地的对外交通优势。针对城际快速轨道交通站点周边土地自身特点,通过收集广深高速铁路与广珠城际铁路已建成站点周边土地价格数据,利用特征价格理论构建土地估价模型,并通过实例验证模型的适用性。研究表明:模型拟合度较优,能解释样本站点1.5km范围内87%的土地价值变化;基于特征价格模型的土地估价方法适用于城际快速轨道交通站点综合开发用地的价值估算,但在已有数据基础上构建的数学模型存在一定的局限性;与传统评估方法相比,基于特征价格模型构建的土地估算模型在应用条件及应用范围方面存在明显的优越性。 展开更多
关键词 城际快速轨道交通 土地价值 特征价格模型 土地价格评估 评价指标
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煤炭价格波动对多部门产品价格的影响作用分析——基于投入产出价格模型 被引量:2
9
作者 杨雪 刘凤清 侯梦雨 《北方金融》 2023年第8期22-27,共6页
长期以来,煤炭始终是我国最重要的能源之一,许多省市经济发展高度依赖煤炭资源,而煤炭作为火电、钢铁、化工、交通运输等行业的重要原材料,其价格波动直接或间接地影响着其他部门的产品价格。本文通过建立投入产出价格模型,探究了煤炭... 长期以来,煤炭始终是我国最重要的能源之一,许多省市经济发展高度依赖煤炭资源,而煤炭作为火电、钢铁、化工、交通运输等行业的重要原材料,其价格波动直接或间接地影响着其他部门的产品价格。本文通过建立投入产出价格模型,探究了煤炭价格波动对其他国民经济部门产品价格的影响,结果表明:煤炭价格波动对产业链中上游产品价格影响较为显著;煤炭价格波动易对市场资金面产生影响。 展开更多
关键词 煤炭 价格波动 投入产出价格模型
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基于特征价格模型(HPM)的房地产评估研究综述 被引量:9
10
作者 王娟娟 毛博 《行政事业资产与财务》 2016年第1期84-87,共4页
我国十三五规划明确指出要加快经济社会各领域信息化,加强重要信息系统的建设,同时房地产产业亟需稳定发展。因此数理统计模型在房地产应用的研究可以提高房地产评估的精准度和满足房地产批量评估的需求。房地产的准确估价对推动房地产... 我国十三五规划明确指出要加快经济社会各领域信息化,加强重要信息系统的建设,同时房地产产业亟需稳定发展。因此数理统计模型在房地产应用的研究可以提高房地产评估的精准度和满足房地产批量评估的需求。房地产的准确估价对推动房地产价格正常化、保障房地产公平交易、建立健康的房地产市场有着非常重要的意义。房地产基于计算机辅助的自动批量评估不但可以提高房地产批量评估的效率,也可以促进房地产评估的信息化进程。本文以发展的比较成熟的特征价格模型(HPM)在房地产中应用为主题做文献综述。介绍了HPM如何应用于房地产评估,并对模型的指标、模型形式、模型检验方法的选择和改进进行了讨论。接着就HPM在房地产评估中的应用和未来研究方向进行了阐述,分别从对接计算机应用技术、实现房地产产业信息化,将模糊数学、神经网络模型、层次分析法、主成分分析法等数学统计模型在HPM进行应用,非住宅类型的房地产价值的评估三个方面进行新的研究。 展开更多
关键词 房地产评估 特征价格模型 批量评估
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流行装定价策略与价格模型的建立 被引量:1
11
作者 胥朝阳 赵绪福 《武汉纺织工学院学报》 2003年第3期11-14,共4页
利用产品生命周期理论对流行装定价策略进行研究,并以流行周期及其所处流行区段为基础构建流行装基准价格模型。通过考察品牌、销售场所、售后服务和市场竞争等因素对流行装价格的影响并探讨各因素权重取值方法,建立流行装市价模型。
关键词 产品生命周期理论 流行装 定价策略 价格模型 服装销售
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城市住宅自然属性价格模型实验分析
12
作者 崔武文 陈立文 《河北工业大学学报》 CAS 北大核心 2009年第3期95-98,共4页
基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型.针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市... 基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型.针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市住宅自然属性,采用SPSS13.0软件对3种模型函数进行处理并进行了实验对比分析.理论与实验结果分析均表明,复合模型高度有效,能更好解释天津市住宅价格与自然属性的关系.该模型也可以作为城市住宅的定价参考. 展开更多
关键词 效用 消费者偏好 价格模型 属性价格
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基于劳动节约的技术价格模型
13
作者 苏锡坤 刘永清 《运筹与管理》 CSCD 1998年第1期67-70,共4页
本文根据新技术的采用带来劳动时间的节约原理建立技术价格模型,提出建模的理论依据和计算方法,利用生产函数确定模型中的重要参数,并给出参数算法示例。
关键词 劳动节约 技术价格模型 生产函数 技术评估
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石油企业技术转让价格模型研究
14
作者 高燕云 吴士华 +1 位作者 汤奇 孙景友 《石油科技论坛》 1998年第2期36-42,共7页
石油企业属于知识密集、技术密集的行业之一。几十年来,除积累了大量的有形资产外,辽拥有巨大的无形资产,特别是拥有大量的技术类无形资产。其中,有相当数量的先进技术成果,不仅在本企业推广应用,而且转让给其它石油或地方企业使用。
关键词 石油企业 技术转让价格 价格模型 技术类无形资产 技术资产 重置成本 计价模式 最低收费额 提成支付 分成率
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双时滞能源价格模型分支性的数值逼近
15
作者 吕堂红 周林华 《长春理工大学学报(自然科学版)》 2013年第6期166-168,100,共4页
研究了一类双时滞能源价格模型的Hopf分支的数值逼近问题。利用欧拉方法和离散动力系统的分支理论,证明了当模型在τ1=τ01处有Hopf分支时,其数值逼近在相应的τ1=τh1处也产生Hopf分支。并且数值Hopf分支值与原连续系统的Hopf分支值之... 研究了一类双时滞能源价格模型的Hopf分支的数值逼近问题。利用欧拉方法和离散动力系统的分支理论,证明了当模型在τ1=τ01处有Hopf分支时,其数值逼近在相应的τ1=τh1处也产生Hopf分支。并且数值Hopf分支值与原连续系统的Hopf分支值之间满足τh1=τ01+O(h)。 展开更多
关键词 能源价格模型 HOPF分支 数值逼近 EULER方法
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主成分法在构建写字楼特征价格模型中的应用
16
作者 张英奎 武彦宁 《黑龙江科技信息》 2013年第31期39-40,共2页
特征价格模型是一种广泛应用于异质商品价格构成的分析工具。以往采用逐步回归分析的方法由于特征变量间的不确定性导致变量间存在线性相关,致使一些影响特征价格的难以进入特征价格模型。本文利用主成分分析法,将特征变量转换成相互独... 特征价格模型是一种广泛应用于异质商品价格构成的分析工具。以往采用逐步回归分析的方法由于特征变量间的不确定性导致变量间存在线性相关,致使一些影响特征价格的难以进入特征价格模型。本文利用主成分分析法,将特征变量转换成相互独立的主成分变量作为模型构建的基础,再通过主成分变量与特征变量的关系,最终确定写字楼特征价格模型。从而最大限度的保留特征变量对特征价格的解释力。 展开更多
关键词 特征价格模型 写字楼特征 主成分分析
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基于预期理论的动态随机价格模型及应用
17
作者 刘法贵 徐捷 《华北水利水电学院学报》 2013年第1期122-125,共4页
以研究动态随机价格调整过程为目的,以随机价格模型为基础,建立随机价格的状态转移模型,与软商品价格的季节性与均值复归性两大特性相结合,推导出在预期理论基础上的随机价格状态测量方程.最后以郑州白糖为例,从现货价格提供的信息推断... 以研究动态随机价格调整过程为目的,以随机价格模型为基础,建立随机价格的状态转移模型,与软商品价格的季节性与均值复归性两大特性相结合,推导出在预期理论基础上的随机价格状态测量方程.最后以郑州白糖为例,从现货价格提供的信息推断出基差动态调整过程. 展开更多
关键词 随机价格模型 预期理论 基差
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港口动力煤价格模型 被引量:7
18
作者 张克慧 牟博佼 《工矿自动化》 北大核心 2013年第7期30-38,共9页
从替代、需求、供给、库存、惯性5个方面创建了影响我国港口动力煤价的有关因素的计量模型。利用2005年1月至2012年6月的月度数据揭示了相关因素的量化影响作用,发现上月煤价、煤炭生产成本以及港口库存等是最为显著的影响因素。在此基... 从替代、需求、供给、库存、惯性5个方面创建了影响我国港口动力煤价的有关因素的计量模型。利用2005年1月至2012年6月的月度数据揭示了相关因素的量化影响作用,发现上月煤价、煤炭生产成本以及港口库存等是最为显著的影响因素。在此基础上,考虑到近几年煤炭市场的剧烈波动和明显的季节性特征,一方面展开了以2008年发生的国际金融危机为临界点的对比分析工作,另一方面提出了以铁路货运周转量的周期性变化为参考的淡旺季划分方法,揭示了各影响因素在淡旺季对港口动力煤价的差异作用,以及这种差异性在危机前后的变化。最后,综合宏观经济环境、煤炭市场力量演化以及行为经济学等原因对模型结果进行了深刻剖析,提出了有益的管理启示。 展开更多
关键词 港口动力煤价 价格预测 价格模型 影响因素 近因效应 季节分解 国际金融危机 国际市场煤价
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基于投机价格模型的住宅市场泡沫度研究 被引量:3
19
作者 何金英 宋戈 付振丽 《北方经济》 2008年第4期39-41,共3页
本文从泡沫的形成机制入手,利用SPSS12.0分析软件,针对哈尔滨市房地产业中的住宅业,根据房地产投机价格数学模型并结合相关数据进行回归分析,利用2005年9月到2006年11月的月度数据对哈尔滨市住宅市场进行了实证检验,来确定哈尔滨市住宅... 本文从泡沫的形成机制入手,利用SPSS12.0分析软件,针对哈尔滨市房地产业中的住宅业,根据房地产投机价格数学模型并结合相关数据进行回归分析,利用2005年9月到2006年11月的月度数据对哈尔滨市住宅市场进行了实证检验,来确定哈尔滨市住宅市场泡沫度,为判定哈市住宅市场的运行状况提供依据,并为政府制定房地产政策提供参考。 展开更多
关键词 房地产 泡沫度 价格模型 回归分析
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基于特征价格模型的轨道交通对沿线住宅价格影响研究——以长沙轨道交通1号线为例 被引量:4
20
作者 唐钱龙 胡婉萱 《铁道科学与工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2022年第2期570-578,共9页
轨道交通建设在中国已历经了五十多年的发展历程。随着城市人口尤其是大城市人口的急剧增长,轨道交通已是解决城市通勤问题的重要交通工具,地铁也逐渐成为很多城市的名牌。自2010年起,轨道交通客运量一直保持着稳定增长,这不仅纾解了城... 轨道交通建设在中国已历经了五十多年的发展历程。随着城市人口尤其是大城市人口的急剧增长,轨道交通已是解决城市通勤问题的重要交通工具,地铁也逐渐成为很多城市的名牌。自2010年起,轨道交通客运量一直保持着稳定增长,这不仅纾解了城市交通拥堵,而且地铁的外部经济性也为城市带来巨大的经济效益。如何衡量轨道交通的外部经济效应成为地产开发商、消费者及城市规划者要考虑的问题。基于特征价格模型理论,以房价作为被解释变量,通过构建特征价格模型,运用SPSS数据分析对长沙轨道交通1号线周边101个小区的住宅价格以及其他楼盘信息研究,采用模型检验、描述性统计、半对数回归模型实验等方法量化轨道交通的外部经济效益。研究发现,在假设其他因素对房价没有影响,只考虑地铁这一单因素时,住宅价格和住宅与地铁站点之间的距离呈负相关关系,亦即通常住宅越接近地铁站点,它的价格也相对较高,反之可推。但这一影响只在一定范围内才成立,在住宅距离站点1000 m以外时,地铁这一因素对房地产价格产生的影响非常有限。 展开更多
关键词 地铁 住宅价格 特征价格模型 外部经济效应
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