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某产业地产项目开发前期阶段成本管理优化策略研究 被引量：1
1
作者 方希源 《居业》 2024年第10期230-232,共3页
产业地产项目投资大,回收期长。要保证产业地产项目的效益,必须做好项目的成本管理工作。项目前期投资决策阶段和规划设计阶段是成本管理的关键所在。本文以F房地产开发集团J产业地产项目为研究对象,在成本管理现状的基础上找出存在问... 产业地产项目投资大,回收期长。要保证产业地产项目的效益,必须做好项目的成本管理工作。项目前期投资决策阶段和规划设计阶段是成本管理的关键所在。本文以F房地产开发集团J产业地产项目为研究对象,在成本管理现状的基础上找出存在问题并提出优化策略,旨在为产业地产项目开发中的成本控制提供有益参考。 展开更多
关键词 产业地产 成本管理 项目前期阶段
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工业园区产业地产运营问题研究 被引量：1
2
作者 王征 《环渤海经济瞭望》 2014年第6期28-30,共3页
改革开放以来的实践表明,开发区建设是推动工业化和城镇化建设的重要途径.当前,党中央和国务院一再强调要加快新型城镇化建设,进一步推动工业化和城镇化良性互动.在此形势下,客观审视我国园区发展新形势,积极探索创新园区发展方式,构筑... 改革开放以来的实践表明,开发区建设是推动工业化和城镇化建设的重要途径.当前,党中央和国务院一再强调要加快新型城镇化建设,进一步推动工业化和城镇化良性互动.在此形势下,客观审视我国园区发展新形势,积极探索创新园区发展方式,构筑园区发展的持续动力,对推动经济更高水平发展,推进更高质量的城镇化具有重要的现实意义. 展开更多
关键词 工业园区 产业地产 城镇化建设 运营 园区发展 开发区建设 改革开放 发展方式
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新基建来袭,产业地产迎新风口
3
作者 艾振强 《城市开发》 2020年第6期34-36,共3页
今年3月4日,中共中央政治局常务委员会召开会议,指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。为减缓疫情对美国经济的冲击,美联储3月份连续降息,基准利率基... 今年3月4日,中共中央政治局常务委员会召开会议,指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。为减缓疫情对美国经济的冲击,美联储3月份连续降息,基准利率基本接近0了。我国也进行了降准,最近25省市还推出了累计超50万亿元的“新基建”。新基建能拉动经济增长,对楼市当然也是利好,其中,对产业地产的利好更大。 展开更多
关键词 投资积极性 产业地产 基准利率 公共卫生服务 利好 拉动经济增长 数据中心 降准
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产业地产的发展方式及策略 被引量：8
4
作者 石七林 汪文生 董檬 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第1期74-76,116,共4页
产业地产是一种全新的城市经济发展空间理念。本文在界定产业地产概念的基础上,分析了产业地产发展的主要问题。提出了产业地产发展遵循的主要原则、开发思路和盈利方式。结合未来产业地产专业化、特色化、科技化发展趋势,提出了提高管... 产业地产是一种全新的城市经济发展空间理念。本文在界定产业地产概念的基础上,分析了产业地产发展的主要问题。提出了产业地产发展遵循的主要原则、开发思路和盈利方式。结合未来产业地产专业化、特色化、科技化发展趋势,提出了提高管理水平、多元化发展、发展配套服务、进一步升级产品以及向二线城市扩张的发展策略。 展开更多
关键词 产业地产 发展模式 发展方向 开发策略
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产业地产开发模式发展探讨 被引量：2
5
作者 刘勇 刘微 戴建涛 《吉林建筑工程学院学报》 CAS 2014年第3期94-96,共3页
产业地产是工业地产的升级,代表着房地产在国家调控重压下的新的发展方向.近年来全国各地出现众多产业地产项目显示出它强劲的发展势头,但相较于国外的发展我国在这方面还处于初级阶段.作者就初级阶段产业地产开发模式进行分析,阐述各... 产业地产是工业地产的升级,代表着房地产在国家调控重压下的新的发展方向.近年来全国各地出现众多产业地产项目显示出它强劲的发展势头,但相较于国外的发展我国在这方面还处于初级阶段.作者就初级阶段产业地产开发模式进行分析,阐述各模式存在问题,总结提出自己建议,最后就其未来发展趋势发表自己看法. 展开更多
关键词 产业地产 开发模式 问题探讨
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关系营销理论在产业地产项目中的应用研究 被引量：2
6
作者 张蘋 李翔 《现代营销（下）》 2019年第9期56-57,共2页
近年来,我国产业地产发展迅速,各个产业园区之间竞争激烈,本文通过对关系营销理论和六市场模型分析,提出了在产业地产项目在开发运营过程中对内外部市场各主体的关系营销策略。
关键词 关系营销 产业地产 六市场模型
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产业地产项目如何投、营一体化? 被引量：1
7
作者 周芳 张李冰 《城市开发》 2020年第20期72-74,共3页
产业地产项目要注重产业能级与土地价值相匹配,避免投资、运营“两张皮”。产业运营能力是产业地产项目的第一竞争力,但运营受前期投资环节的影响非常大,有时甚至是决定性的。因此,产业地产项目要注重产业能级与土地价值相匹配,避免投... 产业地产项目要注重产业能级与土地价值相匹配,避免投资、运营“两张皮”。产业运营能力是产业地产项目的第一竞争力,但运营受前期投资环节的影响非常大,有时甚至是决定性的。因此,产业地产项目要注重产业能级与土地价值相匹配,避免投资、运营“两张皮”。 展开更多
关键词 产业地产 前期投资 产业能级 产业运营 一体化 第一竞争力 两张皮 项目
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南京市产业地产价格及影响因素研究
8
作者 黎德松 《安徽农业科学》 CAS 2016年第18期213-217,共5页
对南京市2005～2014年的产业用地出让价格状况、区域差异进行了阐述，并对南京市产业地产出让价格的影响因素进行了研究。结果表明：南京市产业地产出让均价在2005～2014年呈规律性增长态势，区位条件优越的区域产业地产平均出让价格较... 对南京市2005～2014年的产业用地出让价格状况、区域差异进行了阐述，并对南京市产业地产出让价格的影响因素进行了研究。结果表明：南京市产业地产出让均价在2005～2014年呈规律性增长态势，区位条件优越的区域产业地产平均出让价格较高，产业用地出让价格由高到低依次为南京市本级、江宁区、浦口区、六合区；土地政策对南京市产业地产价格影响较大，主要表现为土地出让最低价的调整对产业地产价格的作用，供地成本和土地供应量的变化也对产业地产价格产生一定程度的影响；南京市产业用地规模与出让价格之间存在一定的负相关关系，并且区位状况的差异造成了南京市产业地产区域内部价格的差异。 展开更多
关键词 产业地产 出让价格 影响因素 南京市
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产业地产运营及管理模式探讨--以华夏幸福为例
9
作者 张倩 《财务管理研究》 2022年第2期43-46,共4页
近年来,在市场经济快速发展背景下,产业地产运营及管理在第三产业的生产运营活动中所占比重逐步增大,然而,大多数产业地产企业的运营管理一直在摸索中前进。这一情况在很大程度上制约了产业地产企业的发展。因此,以华夏幸福为例,对其运... 近年来,在市场经济快速发展背景下,产业地产运营及管理在第三产业的生产运营活动中所占比重逐步增大,然而,大多数产业地产企业的运营管理一直在摸索中前进。这一情况在很大程度上制约了产业地产企业的发展。因此,以华夏幸福为例,对其运营和管理现状进行解读,以期为创建产业地产运营及管理新模式贡献一份思考,促进产业地产企业持续、稳定发展。 展开更多
关键词 产业地产 运营管理模式 资金链 数字化转型
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不捆绑住宅,产业地产路在何方
10
作者 凌峰 《城市开发》 2019年第12期66-68,共3页
以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商服务费等,这是过去产业地产普遍的'玩法'。据粗略统计,50强房企里中超40家企业都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享... 以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商服务费等,这是过去产业地产普遍的'玩法'。据粗略统计,50强房企里中超40家企业都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业发展。然而,由于过去不少房企以产业之名行地产之实,各地方政府都在不断收紧产业地产用地出让的条件。比如,今后济南的创新性产业用地不再与住宅捆绑出让,郑州和北京等地产业园区内物业不得再进行散售等。 展开更多
关键词 产业地产 产业用地 住宅用地
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2019产业地产政策盘点
11
作者 无 《城市开发》 2019年第24期29-31,共3页
2019年,新中国成立70周年,园区40周年,开发区新一轮改革元年,在这洋洋喜庆之余,我们也经历了前所未有的挑战。这一年影响产业地产的政策也格外多,影响不可忽视。国务院"11号文":吹响园区平台IPO号角2019年5月28日,经李克强总... 2019年,新中国成立70周年,园区40周年,开发区新一轮改革元年,在这洋洋喜庆之余,我们也经历了前所未有的挑战。这一年影响产业地产的政策也格外多,影响不可忽视。国务院"11号文":吹响园区平台IPO号角2019年5月28日,经李克强总理签批,国务院正式印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》("11号文")。这也是2019年度最重要的政策,没有之一。 展开更多
关键词 产业地产 创新提升 IPO 国家级经济技术开发区 盘点 新一轮改革 园区 不可忽视
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产业地产自持物业的算账逻辑
12
作者 王翀 《城市开发》 2023年第9期92-94,共3页
中国产业地产行业是一个以基础设施建设、服务设施投资、物流仓储和科技产业园开发为主的综合性行业。如今,产业地产市场接近饱和,原有园区分割销售和规模化高周转模式逐渐失去优势,自持成为行业的主旋律。但对企业来说,做好一个自持项... 中国产业地产行业是一个以基础设施建设、服务设施投资、物流仓储和科技产业园开发为主的综合性行业。如今,产业地产市场接近饱和,原有园区分割销售和规模化高周转模式逐渐失去优势,自持成为行业的主旋律。但对企业来说,做好一个自持项目非常难。一个全自持项目投资回收期普遍在15年以上(静态回收期短于15年的项目可称为优质项目),对于企业操盘能力和资金链的考验非常高。特别是最近几年随着地价的不断升高,叠加低迷的实体经济,产业地产资金回收期被进一步拉长,20年能收回成本已经非常不错。 展开更多
关键词 综合性行业 产业地产 优质项目 科技产业园 静态回收期 物流仓储 地产行业 项目投资回收期
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2023年,产业地产十大猜想
13
作者 王翀 《城市开发》 2023年第1期30-33,共4页
当被问到过去一年的业绩时,相信绝大多数园区人都会用“困难”“煎熬”来作总结。如今,随着疫情防控政策调整,大家对2023年的产业地产市场似乎多了一份期待。虽然没有人能够准确预知未来,但笔者仍坚持在每个年初根据已知信息,对新的一... 当被问到过去一年的业绩时,相信绝大多数园区人都会用“困难”“煎熬”来作总结。如今,随着疫情防控政策调整,大家对2023年的产业地产市场似乎多了一份期待。虽然没有人能够准确预知未来,但笔者仍坚持在每个年初根据已知信息,对新的一年的行业变化做出预判。经济复苏需要时间,把期待放在下半年随着国家对新冠病毒实施“乙类乙管”,疫情对中国经济的影响也将逐步淡出。但大疫三年对经济造成的负面影响绝不会马上消退。作为产业地产的“甲方爸爸”,地方政府的日子同样难过。一方面,税收增速放缓导致财政收入大减,很多地方甚至出现负增长;另一方面,巨额的抗疫支出以及必要的公共服务支出已经榨干了政府的财力,地方财政捉襟见肘,日渐艰难。 展开更多
关键词 产业地产 财政收入 公共服务支出 已知信息 疫情防控 经济复苏 对中国经济的影响 增速放缓
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做好房地产业“十五五”规划的基本要素
14
作者 崔霁 朱光 《城市开发》 2025年第2期9-12,共4页
“十四五”即将收官,“十五五”时期是我国基本实现社会主义现代化承前启后的关键时期。2024年7月30日召开的中共中央政治局会议强调,要做好“十五五”规划前期研究谋划工作。对于房地产行业来说,“十五五”时期是建立租购并举的住房制... “十四五”即将收官,“十五五”时期是我国基本实现社会主义现代化承前启后的关键时期。2024年7月30日召开的中共中央政治局会议强调,要做好“十五五”规划前期研究谋划工作。对于房地产行业来说,“十五五”时期是建立租购并举的住房制度,构建新发展模式的重要时期,也是企业渡过难关、抵御风险、修炼内功、打造新一轮核心竞争力的关键期。因此,必须既要科学,又要落地,注重实效规划好各地政府和企业在“十五五”时期的房地产业规划。在此,笔者结合以往做过的“十三五”“十四五”规划中的一些体会,谈一些主要认识,以供行业各界参考。 展开更多
关键词 核心竞争力 房地产业 房地产行业 住房制度 新发展模式 租购并举 抵御风险 基本要素
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让老年人住得更好——访中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏
15
作者 高丹华 《城市开发》 2025年第3期14-17,共4页
随着我国人口老龄化的加速推进,老年人的居住问题日益成为社会关注的焦点。如何让老年人住得更好,不仅关系到他们的生活质量,也牵动着千家万户的心。近日,《城市开发》杂志专访中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏,就“让老年人住得... 随着我国人口老龄化的加速推进,老年人的居住问题日益成为社会关注的焦点。如何让老年人住得更好,不仅关系到他们的生活质量,也牵动着千家万户的心。近日,《城市开发》杂志专访中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏,就“让老年人住得更好”这一话题展开了深入探讨。 展开更多
关键词 分会秘书长 康养 杂志专访 人口老龄化 加速推进 中国房地产业协会 老年人 《城市开发》
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“双碳”目标下房地产业环境信息披露质量评价研究
16
作者 高华 徐瀚名 《财务管理研究》 2024年第1期66-76,共11页
房地产业作为主要碳排放领域之一,却存在环境信息披露不全、披露意愿不强等问题,与我国“双碳”目标的推进不符。当前关于房地产业环境信息披露尤其是碳排放信息的研究较少。借鉴PSR模型,以“环境压力—绿色运营—环保管理”三维评价框... 房地产业作为主要碳排放领域之一,却存在环境信息披露不全、披露意愿不强等问题,与我国“双碳”目标的推进不符。当前关于房地产业环境信息披露尤其是碳排放信息的研究较少。借鉴PSR模型,以“环境压力—绿色运营—环保管理”三维评价框架为核心,构建房地产业环境信息披露质量评价体系,并选取层次分析法和熵权法确定指标权重。在此基础上,选取10家房地产业上市公司作为样本,运用评价体系对其进行打分评级,总结当前行业环境信息披露特点并给出相关建议。 展开更多
关键词 “双碳”目标 房地产业 环境信息披露 质量评价 组合赋权
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引领行业转型,践行社会责任——访山东省房地产业协会秘书长井坤
17
作者 高丹华 《城市开发》 2024年第10期72-75,共4页
在山东省的房地产行业中,有一个不可忽视的力量在默默推动着行业的健康发展与转型升级,那就是山东省房地产业协会(以下简称“山东省房协”)。自成立以来,山东省房协一直致力于为房地产行业提供全方位的服务与支持,成为连接政府、企业与... 在山东省的房地产行业中,有一个不可忽视的力量在默默推动着行业的健康发展与转型升级,那就是山东省房地产业协会(以下简称“山东省房协”)。自成立以来,山东省房协一直致力于为房地产行业提供全方位的服务与支持,成为连接政府、企业与市场的桥梁。在山东省房地产业的广阔舞台上,山东省房协始终扮演着重要的角色。作为行业的引领者和协调者,山东省房协不仅见证了山东房地产行业的崛起与变迁,更在推动行业健康发展、提升企业竞争力方面发挥了不可替代的作用。近日,本刊有幸专访了山东省房协秘书长井坤先生,就协会的发展历程、党建工作、行业引领以及社会责任等方面进行了深入探讨。 展开更多
关键词 房地产业协会 行业转型 房地产行业 企业与市场 不可替代 协调者 党建工作 不可忽视
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锚定时代所需,服务高品质发展——访潍坊市房地产业协会会长徐鹏强
18
作者 蒋子清 《城市开发》 2024年第7期66-67,共2页
为加快推动从“住有所居”到“住有宜居”的行业转变,2023年7月12日,山东省住房城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(以下简称《意见》),对公众期待的“好房子”进行了明确的定义。《意见》发布一年来,作为山东省的经... 为加快推动从“住有所居”到“住有宜居”的行业转变,2023年7月12日,山东省住房城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(以下简称《意见》),对公众期待的“好房子”进行了明确的定义。《意见》发布一年来,作为山东省的经济重镇,潍坊市高度重视高品质住宅建设工作。2023年9月,潍坊市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局等9部门,共同印发了《潍坊市住宅品质提升实施意见(试行)》的通知,旨在多角度、全方位地提升住宅品质。2024年2月,潍坊市住建局再次联合市发改委、市自然资源和规划局等6个部门,发布了《潍坊市高品质住宅试点项目确认办法(试行)》的通知,通过先行试点、示范引导、全面推动的方式。 展开更多
关键词 房地产业协会 示范引导 住有所居 住宅品质 经济重镇 《意见》 自然资源 发改委
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随势而动,向新而行——访武汉房地产业协会秘书长郭秋萍
19
作者 蒋子清 《城市开发》 2024年第7期64-65,共2页
大江大湖大武汉,武汉市因水而兴,别称“江城”。这座城市有悠久的历史文化、独特的美食文化、秀丽的自然风光,以及宜居宜业的城市规划和热情好客的人文气息。目前,武汉市城区总人口已超千万,2023年地区生产总值破2万亿元。其凭借自身强... 大江大湖大武汉,武汉市因水而兴,别称“江城”。这座城市有悠久的历史文化、独特的美食文化、秀丽的自然风光,以及宜居宜业的城市规划和热情好客的人文气息。目前,武汉市城区总人口已超千万,2023年地区生产总值破2万亿元。其凭借自身强大的经济实力及不断的高速发展,现已成功跻身全国8个超大城市之列。近年来,武汉市积极响应党的十九届五中全会做出的重大决策部署“实施城市更新行动”,全力推进城市更新,激活城市“二次生长”。武汉市房地产业作为城市建设的重要组成部分,也在尽其所能为“城市更新”添砖加瓦。近日,本刊采访了武汉房地产业协会(以下简称“武汉房协”)秘书长郭秋萍,听她谈谈对城市更新的理解,以及目前的重点工作等。 展开更多
关键词 城市更新 超大城市 城市规划 房地产业 美食文化 二次生长 人文气息 自然风光
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展望2025中国房地产9大趋势
20
作者 郭井立 《城市开发》 2025年第3期54-57,共4页
2025年来了。我国房地产市场究竟何去何从?本文从9个方面展望2025年我国房地产市场的发展趋势。趋势1:我国房地产市场仍有较大发展空间房地产业是拉动经济发展的重要抓手。2003-2023年,房地产业增加值占GDP增加值的比重均值为5.81%,房... 2025年来了。我国房地产市场究竟何去何从?本文从9个方面展望2025年我国房地产市场的发展趋势。趋势1:我国房地产市场仍有较大发展空间房地产业是拉动经济发展的重要抓手。2003-2023年,房地产业增加值占GDP增加值的比重均值为5.81%,房地产业与建筑业增加值占GDP比重均值为12.33%。过去20年间,房地产开发投资稳定占据全国固定资产投资五分之一份额。 展开更多
关键词 固定资产投资 建筑业增加值 拉动经济发展 房地产业 房地产开发投资 我国房地产市场 GDP比重 重要抓手
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