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加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议 被引量:10
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作者 严婷婷 庞靖鹏 +1 位作者 罗琳 郭姝姝 《中国水利》 2022年第6期60-62,共3页
加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参... 加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。 展开更多
关键词 水利投融资机制 不动产投资信托基金(reits) 必要性 建议
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推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释 被引量:4
2
作者 马毅鹏 李淼 乔根平 《中国水利》 2023年第2期11-14,共4页
推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水... 推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。 展开更多
关键词 reits 不动产投资信托基金 水利投融资 盘活存量资产
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基于金融共生理论对不动产投资信托(REITs)与消除房地产业结构性缺陷的模型研究 被引量:1
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作者 李跃柏 王飞 《哈尔滨商业大学学报(社会科学版)》 2010年第3期22-26,共5页
房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地... 房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法——发展不动产投资信托。 展开更多
关键词 金融共生 不动产投资信托(reits) 结构性缺陷
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不动产投资信托基金风险宏观经济影响因素分析 被引量:2
4
作者 刘建利 薛颖 周霞 《北京建筑大学学报》 2022年第4期103-110,共8页
我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动... 我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动产投资信托基金为样本,以在险价值作为不动产投资信托基金风险衡量指标,通过向量误差修正模型分析我国宏观经济、证券市场和房地产市场波动等因素对不动产投资信托基金风险的影响。研究发现,不动产投资信托基金是一种较为稳健的投资工具,其风险在一定程度上受宏观经济因素的影响;在宏观经济因素中,不动产投资信托基金风险受利率波动影响最大,同时也受到恒生指数、居民消费价格指数、城镇就业人数增长率、经济波动影响。因此,可以根据这些因素的变动预判不动产投资信托基金风险,并进行风险把控或投资调整。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金 风险 VEC模型 GARCH-VAR模型
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新型基础设施建设不动产投资信托基金的运作探索 被引量:21
5
作者 蔡瑞林 田林 董晓伟 《金融理论与实践》 北大核心 2021年第4期44-50,共7页
新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架... 新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架,阐述了其“公募基金+资产支持专项计划”的产品结构,比较了新基建REITs与国内现有类REITs产品之间的显著差异,强调新基建REITs不仅面临委托代理、交易成本和不完全产权三个方面的理论困境,同时存在诸多现实挑战。据此,新基建REITs应秉承面向未来、接轨全球,引导国资、激活民资,谨慎试点、确保成功,加强监管、完善配套,由点及面、稳健推进的政策取向;建议采取完善基础设施REITs的具体规则、严格挑选新基建REITs试点项目、降低新基建REITs的交易成本、出台税收优惠扶持政策和培育新基建REITs生产性服务业等举措,促进新基建REITs的健康发展。 展开更多
关键词 新型基础设施 投融资模式 不动产投资信托基金
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基础设施不动产投资信托基金项目中的土地政策 被引量:3
6
作者 雷爱先 王恒 《中国土地》 2023年第5期27-30,共4页
本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时... 本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。 展开更多
关键词 基础设施领域 土地使用合同 法律法规政策 不动产投资信托基金 项目用地 审核效率 操作层面 类型及特点
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产业基金REITS与我国房地产投资信托 被引量:1
7
作者 张丽祥 《环渤海经济瞭望》 2005年第9期19-21,共3页
关键词 产业基金 reits 房地产投资信托基金 房地产金融 中国
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REITs对中国意味着什么?——房地产投资信托和房地产信托在岁末年初成为热门话题
8
作者 陆一 《董事会》 2006年第4期76-78,共3页
2005年6月16日,香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》,撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs,注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月... 2005年6月16日,香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》,撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs,注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月,领汇(0823.HK)、泓富(0808.HK)和越秀(0405.HK)三支REITs先后在香港联交所上市。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 reits 房地产信托 香港证监会 中国 香港联交所 地产项目 发展商
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论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍 被引量:3
9
作者 张蓓蓓 《河南金融管理干部学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-73,共3页
房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出... 房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 reits 制度障碍
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房地产投资信托基金发展趋势分析 被引量:1
10
作者 杨大蓉 《浙江金融》 北大核心 2007年第12期56-56,15,共2页
房地产投资信托基金的定义与分类 (一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机... 房地产投资信托基金的定义与分类 (一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构和人员实施具体经营管理的一种资金信托投资方式.一般以股份公司或封闭式契约型信托的形式出现. 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 发展趋势 资金信托 reits 房地产抵押 投资计划 信托公司 投资合同
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房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究 被引量:9
11
作者 张盼 李冬 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第7期112-118,共7页
房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作... 房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的“公募基金+资产支持证券(ABS)”模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。 展开更多
关键词 信托研究 地产投资信托基金(reits) 法律规制 运行机制 法律障碍 制度构建
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房地产投资信托基金风险研究述评与思考 被引量:3
12
作者 龙天炜 陈飞虎 +1 位作者 于遨洋 王坤建 《工程管理学报》 2017年第5期129-134,共6页
金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于REITs具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从REITs风险的基础理论溯源、REITs风险的影响因素辨识、REITs风险与... 金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金(REITs)出现亏损,风险逐渐显现。由于REITs具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从REITs风险的基础理论溯源、REITs风险的影响因素辨识、REITs风险与投资收益相关性、REITs风险与投资组合策略以及REITs风险的传递机制5个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国REITs理论研究体系,为我国REITs的实践发展提供新的思路。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 reits风险 投资收益 投资组合
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房地产投资信托基金收益双重征税对策研究
13
作者 汤绕 《现代营销(下)》 2021年第2期32-33,共2页
房地产投资信托基金(以下简称"REITs")是不动产证券化的重要形式,诞生于20世纪60年代的美国,类REITs是REITs在我国的本土化产物,自2014年以来其数量与规模呈现快速增长。数据显示,截至2019年12月31日,国内市场累计发行类REITs... 房地产投资信托基金(以下简称"REITs")是不动产证券化的重要形式,诞生于20世纪60年代的美国,类REITs是REITs在我国的本土化产物,自2014年以来其数量与规模呈现快速增长。数据显示,截至2019年12月31日,国内市场累计发行类REITs达68只,发行金额累计高达1402.81亿元,学界都认为类REITs或将迎来黄金时代。与此同时,由于我国对于REITs的税收政策不够完善,故REITs存在设立环节税收负担过重以及运营环节重复征税等问题。文章借鉴国际成熟REITs市场的经验,进一步提出了我国对于REITs产品的租金收益分红宜采用股息免税法的建议,从而缓解我国的REITs重复征税的问题,推动其标准化发展。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(reits) 收益分红 经济性双重征税
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中国基础设施公募REITs投资风险综述 被引量:2
14
作者 邱文成 《现代营销(下)》 2022年第7期17-19,共3页
房地产投资信托基金(REITs)主要以不动产为投资标的,目前已在全球30多个国家推出,总市值过万亿美元。我国也在2021年正式推出了基础设施公募REITs。本文通过研究国外市场REITs发展历史并结合国内具体实践情况,总结出国内基础设施公募RE... 房地产投资信托基金(REITs)主要以不动产为投资标的,目前已在全球30多个国家推出,总市值过万亿美元。我国也在2021年正式推出了基础设施公募REITs。本文通过研究国外市场REITs发展历史并结合国内具体实践情况,总结出国内基础设施公募REITs面临宏观风险、管理风险、底层资产风险以及市场风险等四大类型风险。同时通过理论研究与实践探索的方式,加强对风险的识别、分析、控制和应对,希望以此推动基础设施公募REITs的健康发展。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 基础设施公募reits 投资风险
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保障性住房融资中运用REITs的探讨 被引量:17
15
作者 李静静 杜静 《工程管理学报》 2011年第1期75-79,共5页
目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可... 目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs存在的问题,提出了相应的对策。 展开更多
关键词 保障性住房 房地产投资信托基金(reits) 保障性住房reits
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中国发展REITs的路径选择——本土上市及海外融资的比较分析 被引量:4
16
作者 丁晨 屠梅曾 《上海管理科学》 2008年第3期9-12,共4页
目前,我国引入REITs主要有两种路径可供选择:一是在我国房地产投资信托发展基础上直接培养本土化REITs在我国境内上市;二是国内不动产以REITs形式进行海外融资。本文将比较分析这两种发展路径的优势与障碍,最终得出中国房地产发展REITS... 目前,我国引入REITs主要有两种路径可供选择:一是在我国房地产投资信托发展基础上直接培养本土化REITs在我国境内上市;二是国内不动产以REITs形式进行海外融资。本文将比较分析这两种发展路径的优势与障碍,最终得出中国房地产发展REITS路径选择一些结论。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(reits) 本土上市 海外融资
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基础设施REITs试点工作进展及水利领域利用建议 被引量:3
17
作者 马毅鹏 李淼 +1 位作者 乔根平 刘汗 《水利发展研究》 2021年第11期4-7,共4页
具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和... 具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和应当开展的必要工作进行分析,提出推进水利领域REITs试点相关工作的具体建议。 展开更多
关键词 reits 基础设施领域不动产投资信托基金 水利投融资 存量资产盘活
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REITs在中国的适用性研究 被引量:6
18
作者 何宇明 《北方经济》 2008年第4期37-38,共2页
本文参考和借鉴美国房地产投资信托基金(REITs)运作经验,结合我国房地产融资状况和相关法律制度情况,分析了REITs在中国的可行性和面临的障碍,对在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想。
关键词 reits 房地产投资信托基金 房地产融资
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发展REITs正当其时——对我国REITs运作模式的设计 被引量:4
19
作者 周浩 《北方经济》 2008年第18期72-73,共2页
当前紧缩的银根和限价的政策让中国房地产业开始陷入融资的窘境,本文希望通过设计出一套适合中国国情的房地产投资信托基金(REITs)运营模式,促进我国房地产业的健康发展。
关键词 房地产投资信托基金reits 运作模式 政策建议
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REIT基金:寿险资金运用的新型工具 被引量:1
20
作者 施建祥 《浙江金融》 北大核心 2007年第4期48-48,47,共2页
REIT的内涵及其发展 不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实... REIT的内涵及其发展 不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实上,REIT基金是由专业基金管理公司管理的不动产类集合资金投资计划(Collective Investment Scheme)。 展开更多
关键词 投资信托基金 寿险资金运用 reit 工具 综合收益 不动产 投资管理 投资机构
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