不动产投资信托(REITs)的全球化趋势 被引量：4

1

作者 何正荣 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2006年第3期135-139,共5页

不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给... 不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球20多个国家或地区。鉴于融资、投资以及证券市场发展的需要,我国应尽快确立REITs。 展开更多

关键词 不动产投资信托(reits) 商业信托 欧州不动产投资信托(Euro—reits)

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不动产投资信托(REITs)监管成本与制度完善——基于欧美制度比较的视角 被引量：13

2

作者 王娴 《金融监管研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期1-16,共16页

文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本。在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较。本文的研... 文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本。在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较。本文的研究发现,我国即将试点的基础设施REITs,由于结构复杂、代理链长,容易导致过高的监管成本。本文对REITs监管制度的比较研究,一方面是BCA方法在运用领域上的一个拓展,有助于提高我国监管部门对BCA方法的认识;另一方面,可以为我国基础设施REITs制度的完善提供参考。建议在监管制度建立和改革时引入事前BCA评估的制度,以提高我国监管制度的有效性和监管效率。 展开更多

关键词 不动产信托投资 基础设施reits 收益成本比较分析 监管成本比较

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不动产投资信托研究 被引量：8

3

作者 杜筠翊 胡轩之 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2000年第3期44-49,共6页

关键词 不动产投资信托 投资人 投资组合 抵押权 信托投资公司 课税年度 基金募集 投资者 投资公司法 收入原则

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以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈 被引量：5

4

作者 邱思萍 《北京工业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2017年第4期56-61,共6页

为解决不动产信托登记有名无实的尴尬问题和房地产投资信托基金登记的法律瓶颈,通过对不动产信托登记与不动产物权登记进行文献分析,发现两大法系对信托财产权属的立法存在巨大差异,提出借鉴中国台湾地区的相关立法,在不动产物权登记的... 为解决不动产信托登记有名无实的尴尬问题和房地产投资信托基金登记的法律瓶颈,通过对不动产信托登记与不动产物权登记进行文献分析,发现两大法系对信托财产权属的立法存在巨大差异,提出借鉴中国台湾地区的相关立法,在不动产物权登记的基础上,对不动产信托登记的效力、主体、事项提出相关立法建议,对房地产投资信托基金登记提出适当进行技术性调适的建议。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 不动产物权登记 不动产信托登记

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新型基础设施建设不动产投资信托基金的运作探索 被引量：23

5

作者 蔡瑞林 田林 董晓伟 《金融理论与实践》 北大核心 2021年第4期44-50,共7页

新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架... 新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架,阐述了其“公募基金+资产支持专项计划”的产品结构,比较了新基建REITs与国内现有类REITs产品之间的显著差异,强调新基建REITs不仅面临委托代理、交易成本和不完全产权三个方面的理论困境,同时存在诸多现实挑战。据此,新基建REITs应秉承面向未来、接轨全球,引导国资、激活民资,谨慎试点、确保成功,加强监管、完善配套,由点及面、稳健推进的政策取向;建议采取完善基础设施REITs的具体规则、严格挑选新基建REITs试点项目、降低新基建REITs的交易成本、出台税收优惠扶持政策和培育新基建REITs生产性服务业等举措,促进新基建REITs的健康发展。 展开更多

关键词 新型基础设施 投融资模式 不动产投资信托基金

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房地产投资信托制度(REITs)风险之法律规制与运营控制 被引量：13

6

作者 李智 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2007年第8期41-47,共7页

房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险... 房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险的规制,则是较为间接的控制风险的方法。伞型合伙(UPREITs)结构的风险,美国财政部和国家税务局IRS的相关法规可对此进行规制。下属合伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。 展开更多

关键词 房地产投资信托制度(reits) 风险 法律规制 运营控制

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我国不动产投资信托的法律问题浅析 被引量：1

7

作者 朱小川 《商业时代》 北大核心 2006年第30期64-66,共3页

本文从介绍美国不动产投资信托开始,分析了不动产投资信托的结构和管理模式,并在比较美国和其他国家不动产投资信托不同立法模式的基础上,针对我国目前的法律环境,提出发展我国不动产投资信托应注意的法律问题。

关键词 不动产投资信托 法律

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美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示 被引量：10

8

作者 任佩 《商业研究》 北大核心 2003年第22期164-166,共3页

房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。

关键词 房地产投资信托 reit 美国 投资工具 融资工具 房地产企业

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房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴 被引量：6

9

作者 宋志勇 熊璐瑛 《金融与经济》 北大核心 2009年第7期30-31,共2页

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要... REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。 展开更多

关键词 房地产 房地产投资信托基金(reits) 借鉴

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中国房地产投资信托风险规避机制之建构 被引量：4

10

作者 李智 《上海大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第6期152-157,共6页

房地产投资信托(REITs)风险的规避问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题。银监会暂行办法在REITs的风险控制与监管上存在种种不足。中国C-REITs风险规避机制之设计应从外部与内部两方面着手。在外部风险规避... 房地产投资信托(REITs)风险的规避问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题。银监会暂行办法在REITs的风险控制与监管上存在种种不足。中国C-REITs风险规避机制之设计应从外部与内部两方面着手。在外部风险规避机制中,一是形成完善的房地产投资信托风险规避法律体系;二是建立有效的监管制度;三是建立合理的税收体制。而内部风险规避机制则通过明确规定信托投资公司的独立法人地位、健全内控制度以及风险预警制度等来确立。 展开更多

关键词 房地产投资信托(reits) 风险 规避机制

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我国房地产投资信托基金发展模式研究 被引量：9

11

作者 余凯 《商业时代》 北大核心 2006年第31期48-51,共4页

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所... 本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 发展模式

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论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍 被引量：3

12

作者 张蓓蓓 《河南金融管理干部学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-73,共3页

房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出... 房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 制度障碍

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国外房地产投资信托发展的经验与启示 被引量：2

13

作者 张建新 《经济与管理》 2006年第12期59-63,共5页

房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发... 房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。 展开更多

关键词 房地产投资信托 reit 启示

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我国发展房地产投资信托的障碍及对策 被引量：1

14

作者 郦大海 《商业时代》 北大核心 2010年第15期66-67,共2页

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现... 随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋。但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍。本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金(reits)障碍 对策

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房地产信托与房地产投资信托基金 被引量：7

15

作者 鲁玲玲 周坚 《技术经济与管理研究》 2007年第4期118-119,共2页

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。

关键词 房地产融资 房地产信托 房地产投资信托基金(reits)

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开拓以信托方式进行房地产经营的新途径——论在我国开发房地产投资信托 被引量：7

16

作者 季红 吴素萍 《改革》 CSSCI 北大核心 2001年第1期65-69,114,共6页

关键词 中国 房地产开发 信托业 投资信托 reits

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房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究 被引量：9

17

作者 张盼 李冬 《金融理论与实践》 北大核心 2019年第7期112-118,共7页

房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作... 房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的“类REITs”。明晰REITs的法律性质,应当从“受人之托、代人理财”的信托法律关系入手,通过对“证券”概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的“公募基金+资产支持证券(ABS)”模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。 展开更多

关键词 信托研究 地产投资信托基金(reits) 法律规制 运行机制 法律障碍 制度构建

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房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨

18

作者 黄雨 《商业时代》 北大核心 2011年第11期83-84,共2页

目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模... 目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进。 展开更多

关键词 廉租房 融资 房地产投资信托基金(reits)

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货币政策与REITs投资——基于中国大陆与香港的实证 被引量：6

19

作者 雎岚 陈斌 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2015年第4期154-157,共4页

文章利用2005年11月25日到2013年8月16日的中国货币政策、香港REITs收益率等数据对货币政策与香港REITs收益率之间的关系进行实证研究。以货币政策的作用过程为线索,首先使用事件分析法初步探索货币政策工具对香港REITs投资收益率的影响... 文章利用2005年11月25日到2013年8月16日的中国货币政策、香港REITs收益率等数据对货币政策与香港REITs收益率之间的关系进行实证研究。以货币政策的作用过程为线索,首先使用事件分析法初步探索货币政策工具对香港REITs投资收益率的影响,进而使用分位数回归对如何结合货币政策中介目标数据和REITs的不同收益率区间对香港REITs进行投资展开深入研究。 展开更多

关键词 房地产投资信托基金 reits 货币政策 事件分析法 分位数回归法

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共同基金和不动产证券化探索

20

作者 刘俏 《金融与经济》 1993年第4期32-35,共4页

随着改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的逐渐建立,不动产业在我国逐渐兴起,目前更是方兴未艾。最近,国务院又作出决定把房地产业作为我国九十年代重点发展的产业之一。在我国目前的经济金融条件下,如何充分发挥各方优势,使我... 随着改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的逐渐建立,不动产业在我国逐渐兴起,目前更是方兴未艾。最近,国务院又作出决定把房地产业作为我国九十年代重点发展的产业之一。在我国目前的经济金融条件下,如何充分发挥各方优势,使我国的不动产业走上良性运行的轨道,引起了有关各方面的广泛重视。借鉴西方国家的经验。 展开更多

关键词 不动产证券化 不动产价格 共同基金 证券市场 中小投资者 投资信托基金 不动产投资 投资方式 九十年代 投资经验

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