加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议 被引量：10

1

作者 严婷婷 庞靖鹏 +1 位作者 罗琳 郭姝姝 《中国水利》 2022年第6期60-62,共3页

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参... 加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。 展开更多

关键词 水利投融资机制 不动产投资信托基金(REITs) 必要性 建议

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不动产投资信托基金风险宏观经济影响因素分析 被引量：1

2

作者 刘建利 薛颖 周霞 《北京建筑大学学报》 2022年第4期103-110,共8页

我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动... 我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动产投资信托基金为样本,以在险价值作为不动产投资信托基金风险衡量指标,通过向量误差修正模型分析我国宏观经济、证券市场和房地产市场波动等因素对不动产投资信托基金风险的影响。研究发现,不动产投资信托基金是一种较为稳健的投资工具,其风险在一定程度上受宏观经济因素的影响;在宏观经济因素中,不动产投资信托基金风险受利率波动影响最大,同时也受到恒生指数、居民消费价格指数、城镇就业人数增长率、经济波动影响。因此,可以根据这些因素的变动预判不动产投资信托基金风险,并进行风险把控或投资调整。 展开更多

关键词 不动产投资信托基金 风险 VEC模型 GARCH-VAR模型

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推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释 被引量：4

3

作者 马毅鹏 李淼 乔根平 《中国水利》 2023年第2期11-14,共4页

推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水... 推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。 展开更多

关键词 REITS 不动产投资信托基金 水利投融资 盘活存量资产

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基于金融共生理论对不动产投资信托(REITs)与消除房地产业结构性缺陷的模型研究 被引量：1

4

作者 李跃柏 王飞 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2010年第3期22-26,共5页

房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地... 房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法——发展不动产投资信托。 展开更多

关键词 金融共生 不动产投资信托(REITs) 结构性缺陷

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新型基础设施建设不动产投资信托基金的运作探索 被引量：21

5

作者 蔡瑞林 田林 董晓伟 《金融理论与实践》 北大核心 2021年第4期44-50,共7页

新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架... 新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架,阐述了其“公募基金+资产支持专项计划”的产品结构,比较了新基建REITs与国内现有类REITs产品之间的显著差异,强调新基建REITs不仅面临委托代理、交易成本和不完全产权三个方面的理论困境,同时存在诸多现实挑战。据此,新基建REITs应秉承面向未来、接轨全球,引导国资、激活民资,谨慎试点、确保成功,加强监管、完善配套,由点及面、稳健推进的政策取向;建议采取完善基础设施REITs的具体规则、严格挑选新基建REITs试点项目、降低新基建REITs的交易成本、出台税收优惠扶持政策和培育新基建REITs生产性服务业等举措,促进新基建REITs的健康发展。 展开更多

关键词 新型基础设施 投融资模式 不动产投资信托基金

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基础设施不动产投资信托基金项目中的土地政策 被引量：3

6

作者 雷爱先 王恒 《中国土地》 2023年第5期27-30,共4页

本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时... 本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。 展开更多

关键词 基础设施领域 土地使用合同 法律法规政策 不动产投资信托基金 项目用地 审核效率 操作层面 类型及特点

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第一单不动产投资信托产品有望年底前推出

7

《金融经济》 2009年第10期7-7,共1页

目前，不动产投资信托产品（REITs）在京津沪等地的试点正逐步推进。某产品开发机构人士对记者表示。按照内部时间表的安排，第一单REITs会在年底前推出．可能在银行间市场首先开始交易。

关键词 不动产投资 信托产品 银行间市场 REITS 开发机构 时间表 京津 交易

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从平安集团看险企不动产投资模式

8

作者 张刘佳 《山西农经》 2016年第4期107-107,共1页

截至2015年,我国保险行业总资产突破12万亿元,保险资金运用余额高达11万亿元,但是保险资金投资收益却较低。加之今年利率持续走低,股市出现大幅震荡,险资更加重视不动产投资对于提高资金使用效率的作用。本文以中国平安集团为例,解析目... 截至2015年,我国保险行业总资产突破12万亿元,保险资金运用余额高达11万亿元,但是保险资金投资收益却较低。加之今年利率持续走低,股市出现大幅震荡,险资更加重视不动产投资对于提高资金使用效率的作用。本文以中国平安集团为例,解析目前险企不动产投资模式,帮助加快险资不动产投资的发展步伐。 展开更多

关键词 不动产投资 平安集团 保险资金运用

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不动产证券化的国际经验及启示

9

作者 范恒森 《金融经济》 1998年第12期3-6,共4页

市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的... 市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的重点。 展开更多

关键词 不动产证券化 不动产金融 国际经验 房地产金融 房地产开发企业 证券化程度 启示 不动产投资信托 组群 投资者

全文增补中

关于基础设施领域盘存量促投资的思考--基于国资运营平台推动国资国企改革视角

10

作者 王京晶 《中国市政工程》 2024年第2期114-116,151,共4页

中国经济进入了高质量发展新阶段,外部环境与国内改革引发的问题与挑战日趋复杂,当前主要面临有效需求不足的问题,尤其地方政府面临防风险、稳投资、补短板的复杂局面。为更好发挥国有资本运营公司独特功能,加大盘活存量资产力度、形成... 中国经济进入了高质量发展新阶段,外部环境与国内改革引发的问题与挑战日趋复杂,当前主要面临有效需求不足的问题,尤其地方政府面临防风险、稳投资、补短板的复杂局面。为更好发挥国有资本运营公司独特功能,加大盘活存量资产力度、形成存量资产和新增投资的良性循环,试图解决投融资领域资金需求与供给端的结构性错配等问题。文章把实证分析与案例研究相结合,结果表明国资运营公司通过财务性投资、资本运作驱动、融投管退全周期管理助力国资领域的存量盘整与新增投资。在实践操作层面,通过发起设立国资存量盘整领域的投资基金发挥独特作用,提升基础设施领域存量资产盘活、带动有效投资的能级。因此,应当进一步发挥国有资本运营公司的独特功能,在推动经济高质量发展、引领国有资本合理布局、调整结构与提升配置效率等重要领域和关键环节发挥积极作用。 展开更多

关键词 国资运营公司 轻资产运营 不动产投资信托基金

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寿险业保险投资比较研究 被引量：5

11

作者 王绪瑾 《上海保险》 1999年第1期45-47,共3页

保险投资是现代寿险业生存与发展的重要支柱,哪国的保险投资好,则该国的寿险业就发达,其偿付能力就高,保险经营的稳定性也就高;反之,该国的保险业就会停滞。我国自1982年恢复国内人身保险业务以来,保险资金运用大致经历了忽视投资、无... 保险投资是现代寿险业生存与发展的重要支柱,哪国的保险投资好,则该国的寿险业就发达,其偿付能力就高,保险经营的稳定性也就高;反之,该国的保险业就会停滞。我国自1982年恢复国内人身保险业务以来,保险资金运用大致经历了忽视投资、无序投资、逐步规范投资三个阶段,但由于限制过紧,也给保险业发展带来了新问题。本文在分析比较海外寿险业投资方式与结构的基础上,提出完善我国寿险业投资监管的几点构想。 展开更多

关键词 保险投资 寿险业 投资方式 有价证券投资 投资环境 投资比例 不动产投资 人寿保险公司 投资工具 保险法

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论我国保险资金基础设施投资及风险管理 被引量：2

12

作者 段善雨 《上海保险》 2007年第8期35-37,共3页

关键词 基础设施投资 保险资金投资 风险管理 基础设施项目 区域发展战略 不动产投资 项目建设 资金运用

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试论保险资金对城镇廉租房的BOT投资模式 被引量：1

13

作者 洪明 《上海保险》 2010年第4期29-32,共4页

关键词 廉租房建设 保险资金 BOT投资模式 城镇 《保险法》 2009年 不动产投资 建设资金

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论我国保险资金基础设施投资及其风险管理 被引量：2

14

作者 段善雨 《上海保险》 2006年第8期43-45,共3页

一、引言保险资金投资于基础设施项目建设已成为世界保险业资金运用的一大潮流，很多发达国家寿险资金的运用涉及到桥梁、高速公路、能源、房地产等。在美国，基础设施项目等不动产投资往往占寿险公司投资组合的5％以上。

关键词 基础设施投资 保险资金投资 风险管理 基础设施项目 不动产投资 资金运用 项目建设 寿险资金

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论我国保险投资的方式

15

作者 王绪瑾 《经济研究参考》 1996年第J2期28-33,共6页

投资是投资主体为获得预期收入而垫付货币或其他资源以形成资产的经济活动,保险投资则是保险公司为了取得预期的收益而垫付资金或其他资源以形成资产的经济活动。在现代保险经营中,保险承保和理赔主要通过保险代理人办理,保险公司业务... 投资是投资主体为获得预期收入而垫付货币或其他资源以形成资产的经济活动,保险投资则是保险公司为了取得预期的收益而垫付资金或其他资源以形成资产的经济活动。在现代保险经营中,保险承保和理赔主要通过保险代理人办理,保险公司业务人员则主要从事保险投资,因而,保险投资是保险经营的重要环节,是现代保险公司生存与发展的重要支柱。本文拟就保险投资方式选择的基准。 展开更多

关键词 保险投资 动性 保险公司 安全性 投资方式 保险资金运用 收益率 盈利性 收益性 不动产投资

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英国上市保险公司房地产投资运作浅析

16

作者 邬润龙 梁雷 《上海保险》 2009年第11期59-61,共3页

关键词 上市保险公司 房地产投资 投资运作 英国 基础设施建设 不动产投资 保险资金投资 投资性房地产

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重拾投资精髓 嘉实全球房地产基金更重“现金流”收益

17

作者 赵迪 《股市动态分析》 2012年第26期69-69,共1页

在潮水退却之后,投资产品的质地与真实收益能力逐渐成为经得起市场检验的唯一标准。今年以来,国内市场"掷地有声"的分红新政,使A股再现"现金奶牛"效应的同时,深度折射出投资者对于现金收益型投资的需求。在此背景下... 在潮水退却之后,投资产品的质地与真实收益能力逐渐成为经得起市场检验的唯一标准。今年以来,国内市场"掷地有声"的分红新政,使A股再现"现金奶牛"效应的同时,深度折射出投资者对于现金收益型投资的需求。在此背景下,拓宽视野到海外国际市场上,以REITs为代表的全球房地产证券,以其高派息率以及投资标的的稳定现金流回报,同样受到投资者追捧。彭博数据显示,截至2011年底。 展开更多

关键词 房地产信托 现金流 投资者 商业地产 现金收益 投资产品 不动产投资 投资对象 拓宽视野 基金产品

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基础设施REITs试点工作进展及水利领域利用建议 被引量：3

18

作者 马毅鹏 李淼 +1 位作者 乔根平 刘汗 《水利发展研究》 2021年第11期4-7,共4页

具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和... 具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和应当开展的必要工作进行分析,提出推进水利领域REITs试点相关工作的具体建议。 展开更多

关键词 REITS 基础设施领域不动产投资信托基金 水利投融资 存量资产盘活

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利用企业重组进行税收筹划的案例分析 被引量：1

19

作者 崔岩 《湖南税务高等专科学校学报》 2010年第2期15-17,共3页

企业重组是企业进行资源的优化配置,为企业利用企业重组进行税收筹划提供了有利空间:通过设立分支机构,降低企业增值税负担;以不动产投资进行税收筹划;利用吸收合并,降低税收负担;巧用企业分立,获得小型微利企业的所得税优惠;其他利用... 企业重组是企业进行资源的优化配置,为企业利用企业重组进行税收筹划提供了有利空间:通过设立分支机构,降低企业增值税负担;以不动产投资进行税收筹划;利用吸收合并,降低税收负担;巧用企业分立,获得小型微利企业的所得税优惠;其他利用企业重组的税收筹划。 展开更多

关键词 企业重组 税收筹划 设立分支机构 不动产投资 吸收合并 企业分立

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浅谈保险资金投向的选择

20

作者 蒋永辉 《浙江金融》 北大核心 1993年第4期27-28,共2页

中国人民保险公司于1984年开始办理保险资金运用业务。几年来,各级公司本着“小额、短期、安全、高效”的原则,坚持投放资金“解急不救穷”、“拾遗补缺”,以有限的资金为地方和企业解了不少燃眉之急,取得了较好的社会效益和经济效益。... 中国人民保险公司于1984年开始办理保险资金运用业务。几年来,各级公司本着“小额、短期、安全、高效”的原则,坚持投放资金“解急不救穷”、“拾遗补缺”,以有限的资金为地方和企业解了不少燃眉之急,取得了较好的社会效益和经济效益。但由于保险资金运用业务刚刚起步,经验不足,保险资金的运用还存在着许多问题,表现在:一是保险资金大部分存入银行,部分用于贷款、拆放,小部分用于有价证券和不动产投资,投向结构不够合理; 展开更多

关键词 保险资金运用 非寿险 投资资产 不动产投资 保险费收入 保值公债 证券流通市场 收益性 证券市场 保险投资

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