法中两国不动产征收制度的比较研究 被引量：5

1

作者 许中缘 陈珍妮 《湖南大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第6期118-121,共4页

对不动产征收必须出自公共利益的目的,法国与中国的规定并不具有原则性差别,但法国的不动产征收中公共利益的调查等一系列程序,公共利益界定标准的确立以及司法权的有效介入等措施有效保障了不动产征收符合公共利益的目的。而我国不动... 对不动产征收必须出自公共利益的目的,法国与中国的规定并不具有原则性差别,但法国的不动产征收中公共利益的调查等一系列程序,公共利益界定标准的确立以及司法权的有效介入等措施有效保障了不动产征收符合公共利益的目的。而我国不动产征收相关规定的欠缺,程序设置不科学与操作的不规范等难以有效保障公益征收的正当性,这些需要我国对此加以改变。 展开更多

关键词 不动产征收 公共利益 司法介入

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基于价值变化的城乡不动产征收博弈分析研究 被引量：1

2

作者 陈龙高 乔小雨 +1 位作者 杨小艳 闫军 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2014年第6期117-120,130,共5页

不动产征收前后价值变化研究对于不动产征收主体博弈分析具有重要的意义,也为不动产征收补偿价格评估提供了理论支持。主要通过城乡不动产征收前后价值变化以及被征收人利益损害的分析,探讨了不同目的下的中国不动产征收主体博弈模型及... 不动产征收前后价值变化研究对于不动产征收主体博弈分析具有重要的意义,也为不动产征收补偿价格评估提供了理论支持。主要通过城乡不动产征收前后价值变化以及被征收人利益损害的分析,探讨了不同目的下的中国不动产征收主体博弈模型及行为选择。研究认为:(1)基于预期收益原则的不动产征收价格评估为不动产征收补偿与征收增值收益分配提供了理论依据;(2)基于公共目的性征收分析表明被征收人的权益保护很大程度上依赖于政府的角色定位,基于非公共目的性征收分析表明由于增值利益分配的零和博弈冲突以及政府的惯性强势思维,对现有政策体制不可避免地带来一系列冲突;(3)基于公共目的性划分的不动产征收与国家收购两种类型有利于区别制定不动产征收政策,从而促进土地资源的合理流动与优化配置。 展开更多

关键词 不动产征收 价格评估 博弈分析

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不动产征收立法取向之抉择:土地中心抑或房屋中心?——以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为分析样本 被引量：9

3

作者 张先贵 《安徽大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第5期122-130,共9页

"房屋中心主义"和"土地中心主义"作为不动产征收立法的两种取向,呈现出不同的价值导引和规范机理。揆诸两大法系不动产征收较为完备国家的立法,"土地中心主义"立法取向贯穿于具体制度的建构和展开中,成... "房屋中心主义"和"土地中心主义"作为不动产征收立法的两种取向,呈现出不同的价值导引和规范机理。揆诸两大法系不动产征收较为完备国家的立法,"土地中心主义"立法取向贯穿于具体制度的建构和展开中,成为规范逻辑体系之主线。鉴于域外先进经验、土地的特殊属性以及土地与建筑物间关系等因素的考量,我国不动产征收立法应摒弃"房屋中心主义"而践行"土地中心主义"的立法取向,并以此为导引进行方法论维度的展开。 展开更多

关键词 不动产征收 房屋中心主义 土地中心主义

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域外不动产征收的完全补偿与公正补偿原则比较 被引量：4

4

作者 凌学东 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2013年第5期112-116,共5页

所有权的绝对控制属性和社会化限制影响着征收补偿原则理论。域外不动产征收主要采用完全补偿与公正补偿两种原则,前者支持补偿附带损失、关联价值减损、情感伤害等,后者不支持,但在现代国家的应用更广泛。两种原则存在相互渗透,但趋同... 所有权的绝对控制属性和社会化限制影响着征收补偿原则理论。域外不动产征收主要采用完全补偿与公正补偿两种原则,前者支持补偿附带损失、关联价值减损、情感伤害等,后者不支持,但在现代国家的应用更广泛。两种原则存在相互渗透,但趋同论太过激进,同一原则下不同国家的征收补偿范围也不尽相同。不完全补偿、相当补偿、合理补偿诸原则应纳入公正补偿原则。我国可先吸纳完全补偿原则,条件成熟时回归公正补偿原则。 展开更多

关键词 不动产征收 完全补偿 公正补偿 比较

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论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护 被引量：3

5

作者 吴春岐 《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第3期51-58,共8页

预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动... 预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动产征收中,对于不动产尚未灭失的情况,可以采取物权请求权的保护方法,请求恢复原状;对于不动产本身已经灭失的情况,预告登记权利人可以采取侵权请求权的保护方法,请求损害赔偿。 展开更多

关键词 预告登记 不动产征收 征收补偿 违法征收救济

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美国不动产征收的价值补偿问题研究 被引量：1

6

作者 孙丽岩 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2017年第1期145-155,共11页

不动产征收补偿的焦点主要集中于被征收不动产价值的计算,而不动产价值计算的关键在于按照何种时间节点确定其市场价值以体现公平补偿原则。通过制定法及判例确定的传统征收过程的时间维度,以及政府征收前行为实质性影响被征收不动产价... 不动产征收补偿的焦点主要集中于被征收不动产价值的计算,而不动产价值计算的关键在于按照何种时间节点确定其市场价值以体现公平补偿原则。通过制定法及判例确定的传统征收过程的时间维度,以及政府征收前行为实质性影响被征收不动产价值的时间维度,是美国立法和司法、行政实践中同时采用的两个节点。美国立法和司法中出现的各种不同类型征收行为及对应时间节点的界定,本质上对政府行为起着制约作用,目的是为了保障和回归公平补偿的核心原则。 展开更多

关键词 美国 不动产征收 价值补偿

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论不动产征收的司法权介入——兼谈司法权的本质 被引量：1

7

作者 许中缘 《华东政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2009年第6期11-17,共7页

不动产征收的司法权介入,能够保障不动产征收符合公共利益的目的,克服传统的司法救济程序的弊端,保障征收权的正当行使。司法权对不动产征收的介入是司法权的本质所在。我国不动产征收法的制定应该在公共利益的确定、补偿标准的确定、... 不动产征收的司法权介入,能够保障不动产征收符合公共利益的目的,克服传统的司法救济程序的弊端,保障征收权的正当行使。司法权对不动产征收的介入是司法权的本质所在。我国不动产征收法的制定应该在公共利益的确定、补偿标准的确定、所有权转移及征收所采取的方式等方面引入司法权的介入机制。 展开更多

关键词 不动产征收 公共利益 司法权

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论城市不动产产权制度的改革与建设

8

作者 高波 《学术研究》 CSSCI 北大核心 1995年第3期22-26,共5页

一般而言，不动产业是国民经济的支柱产业。美国向不动产征收的财产税占其财政收入的30%，香港平均每年的土地收入约占当年财政收入的17～18％。发展中国家城市不动产业的健康发展，可以有效地带动工业化、城市化的进程及经济发展。本... 一般而言，不动产业是国民经济的支柱产业。美国向不动产征收的财产税占其财政收入的30%，香港平均每年的土地收入约占当年财政收入的17～18％。发展中国家城市不动产业的健康发展，可以有效地带动工业化、城市化的进程及经济发展。本文试图就中国城市不动产产权制度改革与建设问题谈一下自己的想法。 展开更多

关键词 经济发展 不动产征收 土地收入 产权制度改革 财产税 发展中国家 中国城市 建设 一般 美国

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房产税税制的国际比较与启示 被引量：23

9

作者 刘蓉 《改革》 CSSCI 北大核心 2011年第3期145-148,共4页

从世界各国征收房产税的实际经验看，房产税具有以下几个特点：第一，它属于地方税，是由当地的地方政府予以课税；第二，主要发达国家的房产税率在1％～2％之间；第三，它是对土地及其上面附属的不动产征收的从价税；第四，一般由业主... 从世界各国征收房产税的实际经验看，房产税具有以下几个特点：第一，它属于地方税，是由当地的地方政府予以课税；第二，主要发达国家的房产税率在1％～2％之间；第三，它是对土地及其上面附属的不动产征收的从价税；第四，一般由业主申报并缴纳（见表1，下页）。 展开更多

关键词 房产税 国际比较 不动产征收 税制 地方政府 发达国家 地方税 从价税

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国有土地使用权“收回”之质疑 被引量：3

10

作者 李祎恒 金俭 《学术界》 CSSCI 北大核心 2011年第8期110-117,286,共8页

国有土地使用权的收回制度,无论是在立法上,还是在适用的过程中,都存在着许多问题。在对国有土地使用权"收回"溯源的基础上,可见其具有纯粹的行政强制性、原则上无偿性等特点。因此,应当将"收回国有土地使用权"的... 国有土地使用权的收回制度,无论是在立法上,还是在适用的过程中,都存在着许多问题。在对国有土地使用权"收回"溯源的基础上,可见其具有纯粹的行政强制性、原则上无偿性等特点。因此,应当将"收回国有土地使用权"的概念限定在以划拨手段让与的国有土地使用权因不再使用而被无偿收回以及作为行政处罚的国有土地使用权的无偿收回两个方面,从而使该制度适用的无序现状得到有效遏制。 展开更多

关键词 国有土地使用权 不动产公益征收 收回制度

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基于物权制度框架体系的国土空间规划法律基础研究 被引量：4

11

作者 何明俊 《规划师》 北大核心 2020年第23期5-10,共6页

不动产物权制度是社会主义市场经济的基本制度,而国土空间规划则是一项关于界定、保护与激励不动产物权的重要制度。在《中华人民共和国民法典》实施的背景下,国土空间规划中的基本问题已经从技术的合理性转向权力的合法性,物权制度成... 不动产物权制度是社会主义市场经济的基本制度,而国土空间规划则是一项关于界定、保护与激励不动产物权的重要制度。在《中华人民共和国民法典》实施的背景下,国土空间规划中的基本问题已经从技术的合理性转向权力的合法性,物权制度成为国土空间规划法律体系必须关注的重要议题。在构建国土空间规划法律体系时,应回应《中华人民共和国民法典》对物权的关切,建构与完善公法范式的土地发展权、土地相邻权、公共地役权和不动产征收权等制度。同时,国土空间规划法律体系的建立应当从平等权利出发,以公平正义为价值取向,以提升资源效率为重点,并完善物权保护的控权模式。 展开更多

关键词 国土空间规划 法律制度 土地发展权 土地相邻权 公共地役权 不动产征收权

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营业税问题解答(之一)

12

《财会月刊》 1995年第7期43-45,共3页

一问:税制改革以前,原营业稅规定的减稅、免稅项目,在1994年1月1日起实行新的营业稅制以后是否还继续执行? 答:实行新税制后,原营业税的法规均已废止,过去所作的减征或免征营业税的规定自然也一律停止执行。营业税暂行条例规定:“营业... 一问:税制改革以前,原营业稅规定的减稅、免稅项目,在1994年1月1日起实行新的营业稅制以后是否还继续执行? 答:实行新税制后,原营业税的法规均已废止,过去所作的减征或免征营业税的规定自然也一律停止执行。营业税暂行条例规定:“营业税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。”因此。 展开更多

关键词 营业税 土地使用权 问题解答 不动产征收 无形资产 建筑安装工程 合作建房 实施细则 合营企业 销售不动产

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