探索建立不动产信托登记制度 被引量：6

1

作者 蔡卫华 陈敦 《中国土地》 北大核心 2016年第3期14-16,共3页

《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押... 《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。 展开更多

关键词 不动产信托 登记制度 不动产登记 《信托法》 信托财产 抵押登记 起草过程 人民银行 登记机关 实施细则

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不动产信托基金融入PPP的制度障碍与解决路径 被引量：2

2

作者 王东 李瑞莉 《新疆财经大学学报》 2021年第3期73-80,共8页

在基础设施领域实行政府与社会资本合作模式(PPP)有利于提高公共服务的质量和效率,但在实践中却面临项目融资难、社会资本退出机制单一等问题,而通过制度创新将不动产信托基金(REITs)与PPP融合可以较好地解决以上难题。现实中,REITs与PP... 在基础设施领域实行政府与社会资本合作模式(PPP)有利于提高公共服务的质量和效率,但在实践中却面临项目融资难、社会资本退出机制单一等问题,而通过制度创新将不动产信托基金(REITs)与PPP融合可以较好地解决以上难题。现实中,REITs与PPP的融合面临着规范REITs具体应用的法律缺失、缺乏特别的税收优惠政策、信息披露和监管体系不健全等制度性阻碍。当前需从完善法律法规、明确政府义务清单、优化PPP-REITs的税收优惠细则、建立严格的监管和信息披露制度等方面,推动REITs与PPP的融合应用。 展开更多

关键词 不动产信托基金 政府与社会资本合作 制度障碍

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加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议 被引量：10

3

作者 严婷婷 庞靖鹏 +1 位作者 罗琳 郭姝姝 《中国水利》 2022年第6期60-62,共3页

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参... 加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。 展开更多

关键词 水利投融资机制 不动产投资信托基金(REITs) 必要性 建议

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不动产投资信托基金风险宏观经济影响因素分析 被引量：1

4

作者 刘建利 薛颖 周霞 《北京建筑大学学报》 2022年第4期103-110,共8页

我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动... 我国国民经济和社会发展“十四五”规划中,提出将不动产投资信托基金作为盘活存量资产、加快生产要素流动性的新型融资方式大力推广,然而影响不动产投资信托基金推广的一个重要因素在于对其风险的预测和把控。以我国香港上市的大陆不动产投资信托基金为样本,以在险价值作为不动产投资信托基金风险衡量指标,通过向量误差修正模型分析我国宏观经济、证券市场和房地产市场波动等因素对不动产投资信托基金风险的影响。研究发现,不动产投资信托基金是一种较为稳健的投资工具,其风险在一定程度上受宏观经济因素的影响;在宏观经济因素中,不动产投资信托基金风险受利率波动影响最大,同时也受到恒生指数、居民消费价格指数、城镇就业人数增长率、经济波动影响。因此,可以根据这些因素的变动预判不动产投资信托基金风险,并进行风险把控或投资调整。 展开更多

关键词 不动产投资信托基金 风险 VEC模型 GARCH-VAR模型

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推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释 被引量：4

5

作者 马毅鹏 李淼 乔根平 《中国水利》 2023年第2期11-14,共4页

推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水... 推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。 展开更多

关键词 REITS 不动产投资信托基金 水利投融资 盘活存量资产

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基于金融共生理论对不动产投资信托(REITs)与消除房地产业结构性缺陷的模型研究 被引量：1

6

作者 李跃柏 王飞 《哈尔滨商业大学学报（社会科学版）》 2010年第3期22-26,共5页

房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地... 房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法——发展不动产投资信托。 展开更多

关键词 金融共生 不动产投资信托(REITs) 结构性缺陷

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新型基础设施建设不动产投资信托基金的运作探索 被引量：21

7

作者 蔡瑞林 田林 董晓伟 《金融理论与实践》 北大核心 2021年第4期44-50,共7页

新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架... 新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架,阐述了其“公募基金+资产支持专项计划”的产品结构,比较了新基建REITs与国内现有类REITs产品之间的显著差异,强调新基建REITs不仅面临委托代理、交易成本和不完全产权三个方面的理论困境,同时存在诸多现实挑战。据此,新基建REITs应秉承面向未来、接轨全球,引导国资、激活民资,谨慎试点、确保成功,加强监管、完善配套,由点及面、稳健推进的政策取向;建议采取完善基础设施REITs的具体规则、严格挑选新基建REITs试点项目、降低新基建REITs的交易成本、出台税收优惠扶持政策和培育新基建REITs生产性服务业等举措,促进新基建REITs的健康发展。 展开更多

关键词 新型基础设施 投融资模式 不动产投资信托基金

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基础设施不动产投资信托基金项目中的土地政策 被引量：3

8

作者 雷爱先 王恒 《中国土地》 2023年第5期27-30,共4页

本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时... 本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。 展开更多

关键词 基础设施领域 土地使用合同 法律法规政策 不动产投资信托基金 项目用地 审核效率 操作层面 类型及特点

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不动产证券化的国际经验及启示

9

作者 范恒森 《金融经济》 1998年第12期3-6,共4页

市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的... 市场经济的发展加深了经济各部门的证券化程度,不动产证券化就是其中之一。正如1990年诺贝尔经济学奖获得者夏普(Willian Sharpe)和米勒(Mer ton Miller)二人曾通过实证分析和逻辑推导得出的结论——不动产证券化将成为今后金融发展的重点。 展开更多

关键词 不动产证券化 不动产金融 国际经验 房地产金融 房地产开发企业 证券化程度 启示 不动产投资信托 组群 投资者

全文增补中

我国发展财产信托的必要性与面临的障碍

10

作者 张旭 《东方论坛（青岛大学学报）》 1998年第2期87-,89+88,共3页

我国发展财产信托的必要性与面临的障碍张旭一、财产信托的内涵及特征信托是委托人为了本人或第三者的利益（受益人），将自己的财产委托给所信任的个人或组织（受托人）代为管理的经济行为。它是委托人、受托人、受益人三方围绕信托财... 我国发展财产信托的必要性与面临的障碍张旭一、财产信托的内涵及特征信托是委托人为了本人或第三者的利益（受益人），将自己的财产委托给所信任的个人或组织（受托人）代为管理的经济行为。它是委托人、受托人、受益人三方围绕信托财产的管理、处分而产生的一种权利、义... 展开更多

关键词 财产信托 信托业务 信托财产 必要性 信托机构 资金融通 财产管理 不动产信托 信托投资机构 分业经营

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简析信托业务长线发展的突破口

11

作者 姚国会 《金融理论与实践》 北大核心 2008年第5期114-116,共3页

在信托制度越来越被广泛认可和使用的今天,信托公司的竞争压力更加巨大。信托公司要摆脱"四处找饭吃"的窘境,寻求长线发展,就必须寻找到一个突破口。以此突破口为基础,设计出信托公司高技术含量的、成熟且专有的长线产品。

关键词 信托业务 长线发展 信托市场 不动产信托

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现行税收制度对我国信托业务的影响

12

作者 周栋文 《经济研究参考》 北大核心 2015年第18期13-13,共1页

一、税收政策缺失造成部分业务无法开展。由于缺乏明确的信托税收政策，我国信托业务的重复征税问题突出。这种重复征税问题使得不动产信托、股权信托、公益信托等多种信托活动在实践中一直无法正常开展。以不动产信托业务为例，如前所... 一、税收政策缺失造成部分业务无法开展。由于缺乏明确的信托税收政策，我国信托业务的重复征税问题突出。这种重复征税问题使得不动产信托、股权信托、公益信托等多种信托活动在实践中一直无法正常开展。以不动产信托业务为例，如前所述，此类业务在现行税收制度下面临严重的重复征税问题。由于对同一税源的二次、甚至多次征税，加大了信托业务的经营成本，直接后果是压缩了投资者的收益空间，最终导致行业内该类信托业务一直未正常开展。 展开更多

关键词 信托业务 税收制度 重复征税问题 不动产信托 税收政策 股权信托 公益信托 经营成本

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关于基础设施领域盘存量促投资的思考--基于国资运营平台推动国资国企改革视角

13

作者 王京晶 《中国市政工程》 2024年第2期114-116,151,共4页

中国经济进入了高质量发展新阶段,外部环境与国内改革引发的问题与挑战日趋复杂,当前主要面临有效需求不足的问题,尤其地方政府面临防风险、稳投资、补短板的复杂局面。为更好发挥国有资本运营公司独特功能,加大盘活存量资产力度、形成... 中国经济进入了高质量发展新阶段,外部环境与国内改革引发的问题与挑战日趋复杂,当前主要面临有效需求不足的问题,尤其地方政府面临防风险、稳投资、补短板的复杂局面。为更好发挥国有资本运营公司独特功能,加大盘活存量资产力度、形成存量资产和新增投资的良性循环,试图解决投融资领域资金需求与供给端的结构性错配等问题。文章把实证分析与案例研究相结合,结果表明国资运营公司通过财务性投资、资本运作驱动、融投管退全周期管理助力国资领域的存量盘整与新增投资。在实践操作层面,通过发起设立国资存量盘整领域的投资基金发挥独特作用,提升基础设施领域存量资产盘活、带动有效投资的能级。因此,应当进一步发挥国有资本运营公司的独特功能,在推动经济高质量发展、引领国有资本合理布局、调整结构与提升配置效率等重要领域和关键环节发挥积极作用。 展开更多

关键词 国资运营公司 轻资产运营 不动产投资信托基金

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借鉴美国经验完善我国的房地产融资渠道 被引量：3

14

作者 吴曦 《金融经济》 2007年第14期111-112,共2页

关键词 房地产 民间融资 银行 金融 房产地产 不动产 金融机构 财政金融 REITs 房地产融资方式 投资信托 信托投资 融资渠道 房地产开发企业 房地产信托 不动产信托 夹层融资 北美洲 美国 美利坚合众国

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关于住房金融的几个问题

15

作者 邓宏乾 《武汉金融》 北大核心 1992年第2期39-41,共3页

一、关于住房金融机构问题 1987年,住房制度改革在部分城市(烟台、蚌埠、唐山等市)进行试点以来,人们逐渐认识到金融在房改中的重要作用。由此,产生了以下几种住房金融机构形式。①住房储蓄银行。烟台、蚌埠房改方案出台后,为了推动住... 一、关于住房金融机构问题 1987年,住房制度改革在部分城市(烟台、蚌埠、唐山等市)进行试点以来,人们逐渐认识到金融在房改中的重要作用。由此,产生了以下几种住房金融机构形式。①住房储蓄银行。烟台、蚌埠房改方案出台后,为了推动住房制度改革,经国务院和中国人民银行批准, 展开更多

关键词 住房金融 住房制度 房地产信贷 住房资金 房地产开发公司 不动产信托 人民银行 公积金制度 房地产专业 房地产业

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基础设施REITs试点工作进展及水利领域利用建议 被引量：3

16

作者 马毅鹏 李淼 +1 位作者 乔根平 刘汗 《水利发展研究》 2021年第11期4-7,共4页

具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和... 具有供水、发电等功能的水利设施已被国家发展改革委正式纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业范围内,针对这一最新情况,文章对首批基础设施REITs试点进展及相关政策情况进行梳理,对水利项目开展REITs试点工作的适用性和应当开展的必要工作进行分析,提出推进水利领域REITs试点相关工作的具体建议。 展开更多

关键词 REITS 基础设施领域不动产投资信托基金 水利投融资 存量资产盘活

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我国REITs税收法律制度的构建

17

作者 王洪宇 《湖南税务高等专科学校学报》 2023年第1期46-52,共7页

国内公募REITs试点正式落地,REITs的快速发展指日可待。但对于REITs的法律定位不明确,其产品结构及相应的税收政策尚不成熟,可能引发双重征税等问题,有违税收中性原则和实质课税原则。域外REITs发展比较成熟的美国、日本、新加坡等国家... 国内公募REITs试点正式落地,REITs的快速发展指日可待。但对于REITs的法律定位不明确,其产品结构及相应的税收政策尚不成熟,可能引发双重征税等问题,有违税收中性原则和实质课税原则。域外REITs发展比较成熟的美国、日本、新加坡等国家,在具体的税收要素的设计和税收优惠措施上都体现着税收中性原则和实质课税原则的协调。我国REITS税收法律制度的构建应避免双重征税,设立税收优惠,同时防止不合理避税。 展开更多

关键词 不动产信托投资基金 双重征税 税收中性 信托导管理论 反避税

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推动水利高质量发展融资路径案例分析 被引量：6

18

作者 张文举 魏明慧 《中国水利》 2023年第3期9-12,共4页

新形势下,推动水利高质量发展需要大量资金投入,但目前水利融资程度还远不能满足高质量发展要求,尤其是部分公益水利项目补偿机制不健全,制约了项目实施。梳理了包括传统融资模式和新型融资模式在内的现有水利融资模式,并基于相关数据... 新形势下,推动水利高质量发展需要大量资金投入,但目前水利融资程度还远不能满足高质量发展要求,尤其是部分公益水利项目补偿机制不健全,制约了项目实施。梳理了包括传统融资模式和新型融资模式在内的现有水利融资模式,并基于相关数据统计及当前存在的主要问题进行分析,进一步研究不同融资模式的运行机理和适应性,通过探讨政府与社会资本合作(PPP)模式、不动产投资信托基金(REITs)模式及生态环境导向的开发(EOD)模式等创新性项目融资形式在水利工程中的应用,提出创新水利投融资体制机制、鼓励吸引民间资本、引导和激励金融体系为新形势下水利高质量发展提供资金支持的相关路径建议。 展开更多

关键词 水利工程 融资路径 政府与社会资本合作(PPP)模式 不动产投资信托基金(REITs) 生态环境导向开发(EOD)模式 高质量发展

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探索运用基础设施REITs推动“浙江水网”建设的思考和建议 被引量：3

19

作者 刘志伟 郜宁静 王萍萍 《水利发展研究》 2021年第11期12-15,共4页

通过研究分析基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)相关政策及首批基础设施REITs项目进展情况,结合水利行业特点和浙江省实际,分析了基础设施REITs在"浙江水网"建设中的应用前景,研究提出了相关建议。

关键词 REITS 基础设施领域不动产投资信托基金 浙江水网 水利投融资

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以REITs为公租房融资宜采用公司式

20

作者 胡昕宇 《安徽理工大学学报（社会科学版）》 2018年第3期61-66,共6页

对公租房的推广是我国正在进行的房地产领域改革重要举措之一,中央及地方政府为其推行投入了大量财力,但仍面临着资金不足、民间资本不愿进入的问题。在解决这一问题的建议中,"不动产投资信托基金"REITs是很被看好的方式之一... 对公租房的推广是我国正在进行的房地产领域改革重要举措之一,中央及地方政府为其推行投入了大量财力,但仍面临着资金不足、民间资本不愿进入的问题。在解决这一问题的建议中,"不动产投资信托基金"REITs是很被看好的方式之一;采用此种方式为公租房建设筹集资金,有着"在房地产市场中调和了投资需求与居住需求两者之间的矛盾"等其他方式所办不到的特殊优势。然而,此种商业模式在我国的生长困难重重,多重监管、多重征税、缺乏可用的市场是其面临的主要困难。在分析这些困难的基础上提出建议,认为应正视"无法短时间内实现高水平REITs"的现实,以尽可能有利于公租房REITs的试点为目标,选择公司型、强调其证券属性,而放弃契约型、回避信托属性。 展开更多

关键词 公租房 不动产投资信托基金 金融监管

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