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全球化及其对不动产评估的影响: 1; 作者艾娃.斯塔西《行政事业资产与财务》 2006年第2期53-57,共5页; 全球化以及相关的跨国界资本流动对不动产市场产生了影响。目前可以关注到的重大变化包括:各区域的全球化——外国的机构与私人投资者在国内市场上大量增加,在推动不动产价格与价值上升的同时,也促进了不动产市场更加活跃与透明。这种... 展开更多; 关键词评估准则市场全球化不动产价格标准化资产评估方法不动产评估评估理论市场参与者市场价值国内市场; 在线阅读下载PDF 职称材料

上海市学区房价格的影响机制被引量：38: 2; 作者石忆邵王伊婷《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第12期47-55,共9页; 研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制。研究方法:特征价格法和多元回归分析法。研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住... 展开更多; 关键词不动产价格学区房价格特征价格模型影响机制多元回归分析上海市; 在线阅读下载PDF 职称材料

城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例被引量：11: 3; 作者王新刚孔云峰《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第3期82-89,共8页; 研究目的:以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例,尝试引入局部线性地理加权回归(LLGWR)方法,探索住房价格及影响因子的空间变化规律,为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法:整理1.93×104个住房样本和39... 展开更多; 关键词不动产价格住房价格局部线性地理加权回归(LLGWR) 黄石市; 在线阅读下载PDF 职称材料

基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究被引量：10: 4; 作者王秀丽李恒凯刘小生《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第10期70-76,F0003,共8页; 研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价... 展开更多; 关键词不动产价格市场比较法评估模型 GIS; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名全球化及其对不动产评估的影响: 1; 作者艾娃.斯塔西; 机构波兰洛兹大学投资和不动产系; 出处《行政事业资产与财务》 2006年第2期53-57,共5页; 文摘全球化以及相关的跨国界资本流动对不动产市场产生了影响。目前可以关注到的重大变化包括:各区域的全球化——外国的机构与私人投资者在国内市场上大量增加,在推动不动产价格与价值上升的同时,也促进了不动产市场更加活跃与透明。这种现象带动了资本的大量流入与流出,因此能够大幅度地加速市场周期。; 关键词评估准则市场全球化不动产价格标准化资产评估方法不动产评估评估理论市场参与者市场价值国内市场; 分类号 F233 [经济管理—会计学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名上海市学区房价格的影响机制被引量：38: 2; 作者石忆邵王伊婷; 机构同济大学测绘与地理信息学院; 出处《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第12期47-55,共9页; 文摘研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制。研究方法:特征价格法和多元回归分析法。研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住宅价格将平均下降8.698%;小学本区排名每降低一位,住宅价格将平均下降0.896%;到重点中学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.995%;距重点小学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.499%。研究结论:重点中小学对周边住宅价格存在着比较重要的积极影响,在相同情况下,学校等级越高、学校排名越靠前、距离重点学校越近,住宅价格则越高;重点小学和重点中学相伴的"双学区房"更加受到青睐。; 关键词不动产价格学区房价格特征价格模型影响机制多元回归分析上海市; Keywords real estate price housing price of school districts Hedonic price model impacting mechanism multiple regression analysis Shanghai City; 分类号 F293.3 [经济管理—国民经济]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例被引量：11: 3; 作者王新刚孔云峰; 机构河南大学环境与规划学院; 出处《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第3期82-89,共8页; 基金国家十二五科技支持计划(2012BAJ051306); 文摘研究目的:以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例,尝试引入局部线性地理加权回归(LLGWR)方法,探索住房价格及影响因子的空间变化规律,为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法:整理1.93×104个住房样本和398个楼栋样本,遴选楼栋总层数、容积率、绿化率、小区等级、距区域中心距离、销售年份等作为解释变量,采用LLGWR方法构建城市住房价格的模型,并进行分析与解释。研究结果:与常规线性回归(OLS)相比,地理加权回归(GWR)和LLGWR能更合理和准确地解释住房价格的空间变异,且LLGWR优于GWR;销售年份、容积率、地理区位能显著影响住房价格,同时楼栋总层数、绿化率等因素影响住房价格,且在不同功能片区具有明显差异。研究结论:LLGWR模型可以实现系数函数和误差方差的无偏估计,提高模型的估测精度,能更为准确地解释住房价格;宏观市场趋势是影响住房价格的关键因素,但在不同的地理区位,住房价格增长趋势有明显的差异;土地利用规划和土地供应影响房地产空间分布,但研究区内土地价格对住房价格的影响不明显。; 关键词不动产价格住房价格局部线性地理加权回归(LLGWR) 黄石市; Keywords real estate prices housing price local linear geographically weighted regression （LL-GWR） Huangshi City; 分类号 P208 [天文地球—地图制图学与地理信息工程]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究被引量：10: 4; 作者王秀丽李恒凯刘小生; 机构江西理工大学经济管理学院江西理工大学建筑与测绘工程学院; 出处《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第10期70-76,F0003,共8页; 基金国家自然科学基金项目(41061041) 江西省教育厅科技研究项目(GJJ11472); 文摘研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m^2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m^2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。; 关键词不动产价格市场比较法评估模型 GIS; Keywords real estate prices market sales comparison approach appraisal model GIS; 分类号 F293.3 [经济管理—国民经济]; 在线阅读下载PDF 职称材料

	题名	作者	出处	发文年	被引量	操作
1	全球化及其对不动产评估的影响	艾娃.斯塔西	《行政事业资产与财务》	2006	0	在线阅读下载PDF 职称材料
2	上海市学区房价格的影响机制	石忆邵王伊婷	《中国土地科学》 CSSCI 北大核心	2014	38	在线阅读下载PDF 职称材料
3	城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例	王新刚孔云峰	《中国土地科学》 CSSCI 北大核心	2015	11	在线阅读下载PDF 职称材料
4	基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究	王秀丽李恒凯刘小生	《中国土地科学》 CSSCI 北大核心	2011	10	在线阅读下载PDF 职称材料