一起小区物业供用电合同纠纷案的分析与启示

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作者 冯高山 韩嵩 《农村电工》 2025年第9期17-17,共1页

1案件背景某县供电公司(原告)自2006年1月起为该县某小区业主供电,前期电费缴纳正常。2008年12月23日,某物业管理有限公司(被告)与该小区业委会签订物业服务合同,负责小区管理并承担代收水电费等相关职责。2016年2月起,被告开始拖欠电费... 1案件背景某县供电公司(原告)自2006年1月起为该县某小区业主供电,前期电费缴纳正常。2008年12月23日,某物业管理有限公司(被告)与该小区业委会签订物业服务合同,负责小区管理并承担代收水电费等相关职责。2016年2月起,被告开始拖欠电费,至诉讼时累计拖欠4个月电费,共计476884.32元。原告经多次催收无果,遂向该县人民法院提起诉讼,要求被告支付拖欠电费、违约金并承担诉讼费用。 展开更多

关键词 物业管理有限公司 供电公司 启示 供用电合同 分析 纠纷

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公共体育场馆委托管理服务合同研究 被引量：17

2

作者 姬庆 陈元欣 《成都体育学院学报》 CSSCI 北大核心 2019年第4期29-35,共7页

文章采用对比分析法、问卷调查法、调查与访谈法对公共体育场馆委托管理服务合同进行了研究。研究认为,我国场馆委托服务合同存在多种形式,且合同性质是民事合同,但因场馆委托运营存在特殊性,使场馆委托合同存在行政合同特征。通过分析... 文章采用对比分析法、问卷调查法、调查与访谈法对公共体育场馆委托管理服务合同进行了研究。研究认为,我国场馆委托服务合同存在多种形式,且合同性质是民事合同,但因场馆委托运营存在特殊性,使场馆委托合同存在行政合同特征。通过分析总结合同核心条款,结合调研访谈结果,得出了当前我国场馆委托合同存在公众主体利益缺失、公共体育服务内容规定不细、经营内容要求不明确、服务费发放缺乏审核依据、服务期限过长、准入和退出机制模糊等问题。最后给出了制定示范合同、细化核心条款、加强履约监管、完善考核体系、开展满意度和服务需求调查、建立负面清单制度和做好资产清查与不可抗力规定等建议和改进措施。 展开更多

关键词 公共体育场馆 委托管理 合同

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不对称信息下物业管理的委托代理分析 被引量：4

3

作者 王望珍 王先甲 钱耕 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2003年第8期162-164,共3页

从不对称信息的角度,分析了物业管理第一阶段中3方当事人——业主、开发商、物业管理公司之间的委托代理关系:即业主和开发商之间,开发商与物业公司之间的博弈关系。提出在业主和开发商之间,开发商应承担物业管理的责任,并应建立信誉机... 从不对称信息的角度,分析了物业管理第一阶段中3方当事人——业主、开发商、物业管理公司之间的委托代理关系:即业主和开发商之间,开发商与物业公司之间的博弈关系。提出在业主和开发商之间,开发商应承担物业管理的责任,并应建立信誉机制,创立品牌形象;在开发商与物业公司之间应建立固定总价合同分阶段支付的契约,以降低物业公司的经营风险和维护业主的利益。 展开更多

关键词 不对称信息 物业管理 委托代理制 博弈 开发商

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三种物业管理模式下物业合同法律性质辨析 被引量：2

4

作者 钟佳萍 王亮 《求实》 CSSCI 北大核心 2009年第S2期54-55,共2页

物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81... 物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。"换句话说。 展开更多

关键词 物业服务合同 物业合同 物业管理合同 物业管理模式 法律性质 委托合同 业主委员会 物业管理服务 委托管理 合同法律关系

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业主与物业管理公司之间的委托-代理关系模型化分析 被引量：6

5

作者 颜哲 魏锋 《重庆建筑大学学报》 CSCD 2000年第2期16-19,共4页

运用经济学原理分析了物业管理公司与业主之间的委托 -代理关系模型 。

关键词 物业管理 业主 委托-代理模型 物业管理公司

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论业主管理团体在物业合同中的主体地位 被引量：3

6

作者 张春普 张居卿 《学术界》 CSSCI 北大核心 2009年第1期183-187,共5页

物业服务合同的主体一方为物业服务公司,而另一方的主体资格问题,实践做法和学理观点不一。业主大会作为物业服务合同的主体缺乏明确规定;全体业主的方式则难以操作,通过授权业委会,易出现瑕疵,不能真正体现业主真实意思,前者均存在一... 物业服务合同的主体一方为物业服务公司,而另一方的主体资格问题,实践做法和学理观点不一。业主大会作为物业服务合同的主体缺乏明确规定;全体业主的方式则难以操作,通过授权业委会,易出现瑕疵,不能真正体现业主真实意思,前者均存在一定缺陷。而业主管理团体作为物业服务合同的主体,符合合同相对性原则,通过规范登记和财产责任范围使其主体适格化。 展开更多

关键词 业主管理团体 业主大会 业委会 物业服务合同

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物业管理权从委托到信托的法律辨析 被引量：1

7

作者 熊璐瑛 《企业经济》 CSSCI 北大核心 2008年第11期180-183,共4页

物业管理对改善居家环境、营建和谐社区、提高生活质量和维护社会稳定具有重要意义。但是,当前物业管理中业主、业主大会或业主委员会与物业服务公司之间矛盾重重,纠纷不断。要弄清问题的根源,必须明确什么是物业管理、物业管理权属于... 物业管理对改善居家环境、营建和谐社区、提高生活质量和维护社会稳定具有重要意义。但是,当前物业管理中业主、业主大会或业主委员会与物业服务公司之间矛盾重重,纠纷不断。要弄清问题的根源,必须明确什么是物业管理、物业管理权属于谁这个基本问题,并在此基础上找到他们之间责任、权利和义务的平衡点,才有可能理顺三者的关系。《物权法》明确了各个主体的责、权、利,在解决物业管理纠纷中具有重要的制度价值和实用价值,但作为一种制度创新,它还需要在理论上不断完善,在实践中不断检验。 展开更多

关键词 物业管理 委托 信托

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南水北调中线干线工程建设管理委托合同浅析

8

作者 郭晖 《南水北调与水利科技》 CAS CSCD 2008年第4期58-59,70,共3页

委托制是南水北调中线干线工程一种重要的建设管理模式。建设管理委托合同是委托制建设管理得以顺利实施的基础和保证。现对南水北调中线干线工程建设管理委托合同的核心内容、主要条款、特点、创新以及需要完善的内容进行了浅析。

关键词 南水北调 中线干线工程 建设管理委托合同

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城市轨道交通委托运营管理模式合同方案研究 被引量：6

9

作者 陈志雄 《城市轨道交通研究》 北大核心 2014年第7期50-53,共4页

我国城市轨道交通运营管理模式有政府直接委任及委托运营管理两种类型,两者的直接区别在于管理机制。委托运营管理模式以契约精神来约束运营商,在保证资产所有权不变的情况下以不同合同方案将运营权在一定期限内授予运营商,规定其工作... 我国城市轨道交通运营管理模式有政府直接委任及委托运营管理两种类型,两者的直接区别在于管理机制。委托运营管理模式以契约精神来约束运营商,在保证资产所有权不变的情况下以不同合同方案将运营权在一定期限内授予运营商,规定其工作范围、质量,并支付相应费用。分析了成本加费用、总成本、净成本及完全商业风险等4种委托运营管理合同方案中,运营商的收入、业主需支付的费用等合同重点内容,以及各自承担的风险。委托运营管理模式将在PPP(公私合作)、BOT(建设-运营-移交)及BT+O(建设-移交+委托运营)等投资模式中发挥更多积极作用,促进市场机制的形成,提高管理效率,使城市轨道交通运营成本更加透明和市场化,减轻政府的负担,推动城市轨道交通项目可持续发展。 展开更多

关键词 城市轨道交通 委托运营管理 合同方案

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南山图书馆物业社会化管理探索 被引量：30

10

作者 黎震 《图书馆论坛》 CSSCI 北大核心 2001年第5期92-93,91,共3页

回顾了深圳南山图书馆新馆开馆后 ,后勤物业管理历程 ,对图书馆物业管理特点、图书馆物业实施全面社会化管理进行了详细论述。

关键词 物业管理 图书馆物业管理 社会化管理 《物业委托管理合同》 深圳市 南山图书馆

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从委托——代理理论看物业管理 被引量：4

11

作者 石秀华 《企业经济》 北大核心 2000年第7期44-46,共3页

关键词 委托-代理理论 物业管理 激励机制

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供应链质量管理中的最优合同设计 被引量：44

12

作者 周明 张异 +1 位作者 李勇 但斌 《管理工程学报》 CSSCI 2006年第3期120-122,共3页

本文研究在供应链质量管理过程中合同设计问题对供应商质量预防决策和制造商质量检测决策的影响。在合同设计过程中分析了各种行动隐匿情况下的道德风险问题,以及如何通过限定合同参数的取值来激励制造商和供应商的行动,在实现供应商和... 本文研究在供应链质量管理过程中合同设计问题对供应商质量预防决策和制造商质量检测决策的影响。在合同设计过程中分析了各种行动隐匿情况下的道德风险问题,以及如何通过限定合同参数的取值来激励制造商和供应商的行动,在实现供应商和制造商利益最大化的同时,保证供应链整体质量收益(质量成本)的优化。 展开更多

关键词 供应链 质量管理 合同设计 委托代理关系 道德风险

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物业管理相关问题再探析 被引量：36

13

作者 谭玲 胡丹缨 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2006年第6期188-193,共6页

《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理... 《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。 展开更多

关键词 物业管理权 物业管理合同 业主委员会 制度设计

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物业管理若干法律问题研究 被引量：19

14

作者 揭明 唐先锋 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2007年第1期166-171,共6页

国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面,国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制;在业委会法律地位界定方面,结合国内实际和已进行的有益尝试,可考虑特别立法确立其为程序意义上的当事人... 国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面,国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制;在业委会法律地位界定方面,结合国内实际和已进行的有益尝试,可考虑特别立法确立其为程序意义上的当事人;而物业服务合同既非有名合同,亦非一般的无名合同,乃属混合合同的一种,即一方当事人负有分属不同类型的多个给付义务,而他方当事人仅负单一的对待给付;国内物业服务收费规范仍存诸多尚待完善之处,应完善当前物业服务收费双轨制定价方式,完善物业服务收费预算控制,可考虑改革物业收费主体制度,完善物业收费监督制度,完善对业主拒交物业服务费纠纷的法律解决机制。 展开更多

关键词 物业管理 物业管理模式 业委会 物业服务合同 物业服务收费

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物业管理若干问题的法律思考 被引量：4

15

作者 张志勋 胡祥福 《企业经济》 北大核心 2004年第11期45-46,共2页

物业管理是一个新兴的朝阳产业,它对改善人民群众的生活和工作环境、提高城市的管理化水平,扩大就业起了积极作用。但随着城市房地产业的发展,物业管理中深层次问题逐渐暴露,因此,加强物业管理立法成为当务之急。本文结合现行立法对物... 物业管理是一个新兴的朝阳产业,它对改善人民群众的生活和工作环境、提高城市的管理化水平,扩大就业起了积极作用。但随着城市房地产业的发展,物业管理中深层次问题逐渐暴露,因此,加强物业管理立法成为当务之急。本文结合现行立法对物业管理中业主委员会、物业服务合同和物业服务收费等法律问题作了探讨。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 物业服务合同 物业服务收费

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风险基金管理中的最优激励合同研究 被引量：6

16

作者 刘建香 钱省三 《上海理工大学学报》 CAS 北大核心 2001年第1期39-42,48,共5页

运用委托-代理理论对风险投资基金管理中的委托-代理关系进行了讨论;对基金管理人的工作成果为单一可观测变量时基金管理人的最优激励合同进行了研究,并对该情况下的代理成本进行了分析;最后讨论了除基金管理人的工作成果外存在其他可... 运用委托-代理理论对风险投资基金管理中的委托-代理关系进行了讨论;对基金管理人的工作成果为单一可观测变量时基金管理人的最优激励合同进行了研究,并对该情况下的代理成本进行了分析;最后讨论了除基金管理人的工作成果外存在其他可观测变量(如另一个风险投资基金的收益)时基金管理人的最优激励合同,指出当其他可观测变量能提供更多与基金管理人努力水平相关的信息时,把该变量写入合同将降低代理成本. 展开更多

关键词 风险投资 委托-代理理论 激励合同 风险基金管理

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物业管理与物业服务的区分与交叉——兼论我国物业立法概念运用之准确化 被引量：11

17

作者 于飞 《浙江社会科学》 CSSCI 北大核心 2012年第6期57-64,157-158,共8页

"物业管理"与"物业服务"是一对关系含混的概念,因此导致我国物业立法、理论和实践中的诸多问题。事实上,两者是截然不同的两种法律关系,在主体、性质、法律关系内容上均有根本差异。同时两者又会出现交叉。认识以上... "物业管理"与"物业服务"是一对关系含混的概念,因此导致我国物业立法、理论和实践中的诸多问题。事实上,两者是截然不同的两种法律关系,在主体、性质、法律关系内容上均有根本差异。同时两者又会出现交叉。认识以上"物业管理"与"物业服务"的区分与交叉,有助于我们理清物业关系的理论脉络,并有益于立法上概念的准确运用。 展开更多

关键词 物业管理 物业服务 管理委托

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物业服务合同若干法律问题研究 被引量：23

18

作者 陈文 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2004年第2期158-161,共4页

物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,... 物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 。 展开更多

关键词 物业服务合同 法律地位 法律责任 物业管理企业 业主委员会 当事人权利

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物权原理与物业管理 被引量：25

19

作者 傅鼎生 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2004年第6期61-68,共8页

物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共... 物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系。基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体;业主大会,是业主团体的权力机关;业主委员会是业主大会决议的执行机关。业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益。基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有。共有的车库,可以约定一人专用。 展开更多

关键词 建筑物区分所有制度 物业管理制度 约定 业主大会 法理依据 共有人 执行机关 物权 权力机关 物业服务合同

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风险约束下基于绩效的委托资产管理报酬结构研究 被引量：1

20

作者 邓留保 杨桂元 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2011年第1期71-73,共3页

文章在PBF合同研究的基础上,在合同中引入风险这一重要约束条件,建立了基于风险约束的委托组合投资管理线性PBF合同,研究了合同对管理者的最优组合证券选择的影响及对管理者的激励作用,建立了一个风险约束下基于基准组合的投资者与管理... 文章在PBF合同研究的基础上,在合同中引入风险这一重要约束条件,建立了基于风险约束的委托组合投资管理线性PBF合同,研究了合同对管理者的最优组合证券选择的影响及对管理者的激励作用,建立了一个风险约束下基于基准组合的投资者与管理者之间的单期委托代理模型,得出了风险约束下的最优线性激励合同并对结果进行了分析。 展开更多

关键词 委托投资组合管理 PBF合同 基准组合 风险约束 激励

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