城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较 被引量：7

1

作者 林坚 楚建群 邹晓云 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期24-29,共6页

研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考... 研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语;统一估价目的方法应用要求。 展开更多

关键词 城镇土地估价 技术标准 房地产估价 土地权益 基准地价 中国

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关于《城镇土地估价规程（试行）》中两个问题的探讨 被引量：2

2

作者 陆国庆 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第4期12-16,共5页

进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了... 进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了探讨，以期使《规程》更趋完善。 展开更多

关键词 城镇 土地估价 估价规程 基准地价

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地理信息系统技术在土地评价中的应用——结合城镇土地定级估价信息系统 被引量：10

3

作者 闫保银 孙在宏 《农机化研究》 北大核心 2005年第2期192-194,共3页

随着GIS技术的发展,地理信息系统技术在各个领域的应用越来越广。在土地管理方面,也出现了各种各样的土地信息系统。为此,结合城镇土地定级估价信息系统的建立,论述了地理信息系统技术在土地评价业务中的具体应用。

关键词 估价 土地评价 城镇土地定级 地理信息系统技术 土地管理 业务 土地信息系统 GIS技术

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小城镇土地估价信息系统的设计与研制 被引量：1

4

作者 汤茂林 卢文英 《现代城市研究》 1996年第5期54-55,共2页

土地估价信息系统(LEIS)的建立是进行城镇土地管理、实行应用自动化的有效途径之一。本系统采用地理信息系统技术。立足于386微机和BASICA、FoxBASE等软硬件环境,通过文本文件实现高级语言与数据库之间的数据传输,建立了小城镇土地估价... 土地估价信息系统(LEIS)的建立是进行城镇土地管理、实行应用自动化的有效途径之一。本系统采用地理信息系统技术。立足于386微机和BASICA、FoxBASE等软硬件环境,通过文本文件实现高级语言与数据库之间的数据传输,建立了小城镇土地估价信息系统,该系统具有快速建立、查询、修改、接口文件生成、建模与计算及成果输出等功能。 展开更多

关键词 小城镇 土地估价信息系统 BASICAFoxBASE

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城镇土地估价信息系统的设计与应用

5

作者 孙宇博 张伟 刘金平 《徐州建筑职业技术学院学报》 2003年第1期54-56,共3页

为实现城市土地信息管理和土地估价工作的科学化、自动化和可视化 ,研究开发了城镇土地估价信息系统 .介绍了该系统的功能设计和技术难点 ,在设计过程中把属性数据和空间数据进行了绑定 ,使土地估价信息与图形共同显示 ,增强了可视化效... 为实现城市土地信息管理和土地估价工作的科学化、自动化和可视化 ,研究开发了城镇土地估价信息系统 .介绍了该系统的功能设计和技术难点 ,在设计过程中把属性数据和空间数据进行了绑定 ,使土地估价信息与图形共同显示 ,增强了可视化效果 .该系统已在江苏徐州、邳州及河南永城等地的土地管理局 (估价所 )初步应用 。 展开更多

关键词 城镇土地估价信息系统 设计 应用 土地估价 数据绑定 功能结构设计 数据库 信息管理

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矿区城镇土地定级估价实践

6

作者 薛丰昌 《采矿技术》 2004年第3期76-77,共2页

矿区城镇的基础设施建设、各类用地格局都有别于其他类型城镇 ,对矿区城镇土地进行定级估价应符合其实际特点。以徐州市贾汪区为例介绍了对矿区城镇土地进行定级估价的实践方法 ,总结了定级估价成果的应用情况。

关键词 矿区 城镇土地 土地定级 土地估价

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国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知

7

《中国土地》 北大核心 1995年第6期42-44,共3页

国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国士）管理局（厅）：根据国务院的部署，财政部、建设部、国家土地管理局、国家国有资产管理局日前联合发出了《关于印发... 国家土地管理局关于贯彻执行《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国士）管理局（厅）：根据国务院的部署，财政部、建设部、国家土地管理局、国家国有资产管理局日前联合发出了《关于印发（清产核资中土地清查估价工作方案）... 展开更多

关键词 清产核资 土地登记 国家土地管理局 估价工作 土地估价 土地管理部门 贯彻执行 清产核资工作 城镇土地定级 地籍调查规程

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承租土地使用权评估的五种方法 被引量：2

8

作者 潘世炳 《中国土地》 2005年第6期44-44,共1页

关键词 土地使用权评估 《城镇土地估价规程》 承租土地使用权价格 收益还原法 市场比较法 估价方法 资本化 租金 租期

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土地价格评估原则在实践中的运用 被引量：3

9

作者 宫作民 高红 《中国土地》 北大核心 1996年第10期29-30,共2页

土地价格评估原则在实践中的运用天津师范大学地理系宫作民，高红土地价格评估是土地市场管理持基础性工作，是有效控制土地市场的核心，是有关土地税收确定的基础，是国家资源核算的重要手段。土地使用制度改革是我国经济改革的有机组... 土地价格评估原则在实践中的运用天津师范大学地理系宫作民，高红土地价格评估是土地市场管理持基础性工作，是有效控制土地市场的核心，是有关土地税收确定的基础，是国家资源核算的重要手段。土地使用制度改革是我国经济改革的有机组成部分，而土地价格评估工作又是土地... 展开更多

关键词 土地价格 评估原则 土地估价 土地定级与估价 土地定级估价 地价评估 县城镇 动态分析 土地市场 土地级别

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土地级别的确定及合理性检验探析 被引量：2

10

作者 王拉娣 张所地 《城市研究》 1996年第5X期46-48,共3页

土地级别的确定及合理性检验探析王拉娣张所地城镇土地使用制度的改革是我国当代经济体制改革中影响最广泛，最成功的改革之一。从土地使用方式看，这一改革的基本内容是变以前的无偿、无限期、无流动为有偿、有限期、有流动使用。土地... 土地级别的确定及合理性检验探析王拉娣张所地城镇土地使用制度的改革是我国当代经济体制改革中影响最广泛，最成功的改革之一。从土地使用方式看，这一改革的基本内容是变以前的无偿、无限期、无流动为有偿、有限期、有流动使用。土地的有偿使用是土地使用制度改革的核心... 展开更多

关键词 合理性检验 土地级别 土地定级估价 国家土地管理局 土地单元 城镇土地定级 综合分值 地产评估 探析 矿业城市

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农用地定级估价信息系统的设计和应用

11

作者 邵亚杰 邓炯 《河南科技》 2009年第4期24-25,共2页

相对城镇土地定级估价而言，农用地定级估价是一项新生事物，涉及到大量的空间数据和属性数据，需要对这些数据进行一系列的覆合叠加、空间分析和统计计算，如果仅仅依靠人工来做不仅十分繁琐而且容易出错，但依靠地理信息系统（GIS）... 相对城镇土地定级估价而言，农用地定级估价是一项新生事物，涉及到大量的空间数据和属性数据，需要对这些数据进行一系列的覆合叠加、空间分析和统计计算，如果仅仅依靠人工来做不仅十分繁琐而且容易出错，但依靠地理信息系统（GIS）建立农用地定级估价信息系统来开展农用地定级估价工作则可大大提高数据处理的速度和精度，在计算机技术广泛应用的今天，这无疑是一种科学、快捷的方法。 展开更多

关键词 地理信息系统 农用地定级 估价 应用 设计 城镇土地定级 计算机技术 属性数据

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农地定级估价初探 被引量：2

12

作者 单胜道 《中国土地》 北大核心 1997年第10期18-19,共2页

农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定... 农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于... 展开更多

关键词 定级估价 评价单元 分等定级 土地质量 土地估价 技术规程 农地纯收益 农地估价 交通因素 农用土地

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我国土地评估行业发展现状 被引量：1

13

《中国土地》 北大核心 1999年第11期12-12,共1页

关键词 土地评估 行业发展 土地估价制度 土地估价师 国有企业改革 土地资产价值 城镇土地定级 社会主义市场经济 从业人员 级机构

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华池县土地收益占财政收入22％

14

作者 沈鸿学 《中国土地》 北大核心 1995年第11期34-34,共1页

华池县土地收益占财政收入２２％沈鸿学甘肃省华池县是西北内陆欠发达的农业小县。从１９９３年起，在县委、县政府的领导下，土地管理局开始探索“以地生财，振兴华池”的新路子。两年来共获取土地收益逾３００万元，占县财政收入的２... 华池县土地收益占财政收入２２％沈鸿学甘肃省华池县是西北内陆欠发达的农业小县。从１９９３年起，在县委、县政府的领导下，土地管理局开始探索“以地生财，振兴华池”的新路子。两年来共获取土地收益逾３００万元，占县财政收入的２２％。近几年，随着市场经济的发展，... 展开更多

关键词 华池县 土地收益 财政收入 土地有偿使用 城镇土地 隐形交易 土地使用制度 清理整顿 土地估价 乡镇集体企业

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改革城镇地价评估方法的几点建议

15

作者 唐健 《中国土地》 北大核心 1995年第7期27-27,共1页

改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些... 改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。... 展开更多

关键词 基准地价 评估方法 城镇地价 系数修正法 级差收益法 标准地块 地价指数 土地估价 均质地域 宗地地价

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房地产多部门估价问题应及早解决

16

作者 王文政 《中国土地》 北大核心 1996年第5期28-29,共2页

房地产多部门估价问题应及早解决王文政随着国家各项经济法规的不断出台，规范、理顺、完善房地产评估成为土地估价部门的当务之急。但是由于此项工作涉及多项法规和多个部门，各部门之间又缺乏必要的衔接和协调，使这一工作很难开展，... 房地产多部门估价问题应及早解决王文政随着国家各项经济法规的不断出台，规范、理顺、完善房地产评估成为土地估价部门的当务之急。但是由于此项工作涉及多项法规和多个部门，各部门之间又缺乏必要的衔接和协调，使这一工作很难开展，从而出现了多个部门评估土地的情况。... 展开更多

关键词 房地产管理部门 土地使用权转让 估价问题 城镇国有土地使用权 土地管理部门 房地产交易 房地产抵押 多部门 商品房交易 土地使用权抵押

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城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

17

作者 李谢昕 《国土资源》 2013年第5期48-49,共2页

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照土地用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是政府制订管理措施... 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照土地用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据，也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前，在土地价值评估中，基准地价系数修正法作为一种可靠、便捷和实用的估价方法被大多数的土地估价师所认同和接受，成为土地估价实务中很重要的一种估价途径。但是，这种方法在实践中仍然存在着很多的问题，影响着基准地价成果的推广和应用。本文意在通过对我国基准地价评估中存在问题的分析，提出并进一步完善基准地价的建议。 展开更多

关键词 基准地价评估 系数修正法 城镇 应用 土地利用方式 土地用途 土地估价 价值评估

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宗地概念发掘与确定方法

18

作者 钟太洋 《中国土地》 北大核心 2003年第5期11-13,共3页

社会生产力的进步和建筑技术的提高,使得我国土地利用“立体化”现象越来越普遍,而现行法律法规反应相对滞后,权利人的合法权益缺少相应的保障。本栏目选发两篇文章,一篇探讨如何拓展宗地概念,使之及于土地上空和地下;一篇从设定城市地... 社会生产力的进步和建筑技术的提高,使得我国土地利用“立体化”现象越来越普遍,而现行法律法规反应相对滞后,权利人的合法权益缺少相应的保障。本栏目选发两篇文章,一篇探讨如何拓展宗地概念,使之及于土地上空和地下;一篇从设定城市地下空间所有权和使用权的角度探讨加强城市土地空间利用管理的途径。 展开更多

关键词 共用土地使用权 宗地 城市土地空间利用管理 土地权属管理 《城镇地籍调查规程》

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三国吴之都──鄂州市

19

作者 丁步桓 《中国土地》 北大核心 1996年第3期43-43,共1页

三国吴之都──鄂州市丁步桓鄂州市地处长江中游南岸，东连黄石，西接武汉，素有＂楚东门户、交通要冲＂之名。三国时，吴王曾建都于此，是一座具有悠久历史的名城。鄂州市是１９８３年经国务院批准成立的省辖市，属国家乙类对外开放城... 三国吴之都──鄂州市丁步桓鄂州市地处长江中游南岸，东连黄石，西接武汉，素有＂楚东门户、交通要冲＂之名。三国时，吴王曾建都于此，是一座具有悠久历史的名城。鄂州市是１９８３年经国务院批准成立的省辖市，属国家乙类对外开放城市。境内有湖北省省级开发区（湖北葛... 展开更多

关键词 鄂州市 城镇土地 土地管理 定级估价 旅游度假区 土地详查 土地局 梁子湖 土地使用制度 长江中游

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济宁一成果顺利通过检查验收

20

作者 张新海 王洪芹 《山东国土资源》 2006年第11期44-44,共1页

11月18日、19日，济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为：该更新工作组织得力，计划周密，技术路线合理，程序与方法正确，符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地... 11月18日、19日，济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为：该更新工作组织得力，计划周密，技术路线合理，程序与方法正确，符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程要求》；该成果采用综合定级划分土地级别，更新了商业、住宅和工业用地基准地价，依法履行了听证程序，结果符合本地实际；合理界定基准地价内涵，建立了级别基准地价及修正体系，提高了成果的科学性和可操作性；应用城镇土地定级估价信息系统等计算机技术手段，提高了工作效率与成果质量，为地价动态管理和基准地价更新奠定良好基础，该成果符合国家规程要求，全面完成了更新调整任务，达到了省级优秀标准，予以验收通过。 展开更多

关键词 检查验收 济宁市 城镇土地定级 基准地价 国家规程 土地级别 土地估价 分等定级

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