试论无效土地使用权出让、转让合同

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作者 甘榕 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1993年第5期30-32,25,共4页

我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改... 我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改革,包括实行国有土地使用权有偿出让和转让,随之产生了土地交易和大量土地使用权有偿出让和转让合同。合同符合法律要求则有效,反之则为无效。无效土地使用权出让、转让合同主要是指由于合同的主体、内容、形式违反法律规定。 展开更多

关键词 土地使用权出让金 转让合同 国有土地使用权 土地制度改革 受让人 使用权有偿出让 土地所有者 出让合同 无效合同 土地所有权

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企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

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《财会月刊》 北大核心 2009年第1期45-45,共1页

一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的．视同土地使用权转让征税。因此，对以国家... 一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的．视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的行为．应视同土地使用权转让．由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。 展开更多

关键词 国有土地使用权出让 作价出资 企业改制过程 契税 入股 国家 土地使用权转让 暂行条例

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转型期中我国土地使用权的有偿转让

3

作者 王发祥 《现代城市研究》 1994年第4期36-38,共3页

当前我国经济正处于产品经济向商品经济,计划经济向市场经济的全面转换,与国际经济习惯做法接轨的关键时期。作为现实的前沿经济和未来的支柱经济的房地产业,也必然受到体制上的强力冲击。本文拟就转型期中我国土地使用权的有偿转让及... 当前我国经济正处于产品经济向商品经济,计划经济向市场经济的全面转换,与国际经济习惯做法接轨的关键时期。作为现实的前沿经济和未来的支柱经济的房地产业,也必然受到体制上的强力冲击。本文拟就转型期中我国土地使用权的有偿转让及相关政策性问题,作粗浅论述。 一、我国土地使用权有偿转让制度的应有位置 土地是人类赖以生存的物质资料,是一种最基本、最重要、最宝贵的有限资源。几十年来。 展开更多

关键词 土地使用权转让 转型期 有偿转让制度 使用权有偿转让 土地使用者 城镇国有土地使用权 出让合同 权利义务关系 土地所有权 房地产业

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江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知

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《价格月刊》 北大核心 1994年第11期45-46,共2页

江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知赣价费字［１９９４］第０９４号１９９４年９月９日为规范我省土地价格管理，促进房地市场健康发展，根据省人民政府赣府发［１９９３］４２号文“当前尤其要加强房... 江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知赣价费字［１９９４］第０９４号１９９４年９月９日为规范我省土地价格管理，促进房地市场健康发展，根据省人民政府赣府发［１９９３］４２号文“当前尤其要加强房地产价格的管理。商品房（福利房）和... 展开更多

关键词 城镇国有土地 江西省 价格管理 基准地价 暂行办法 土地使用权出让 物价局 省人民政府 宗地地价 城镇国有土地使用权

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论我国土地使用权与用益物权 被引量：18

5

作者 王兰萍 《山东师范大学学报（人文社会科学版）》 1997年第2期29-31,共3页

文章从我国土地使用权立法的现实意义出发，分析了土地使用权的理论缺陷，认为应引入传统民法用益物权理论加以规范。

关键词 用益物权 出让土地使用权 所有权 土地用益 他物权 城镇国有土地使用权 传统民法 土地使用权制度 宅基地使用权 担保物权

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对土地使用权会计处理的异议

6

作者 王春蕾 李红东 《会计之友》 1995年第2期24-24,共1页

对土地使用权会计处理的异议文／王春蕾，李红东现行会计制度规定，企业有偿取得的土地使用权应作为企业的一项无形资产入帐。无形资产是指供企业长明使用而没有实物形态的资产。它具有如下特征：（１）不存在实物形态；（２）在许多会... 对土地使用权会计处理的异议文／王春蕾，李红东现行会计制度规定，企业有偿取得的土地使用权应作为企业的一项无形资产入帐。无形资产是指供企业长明使用而没有实物形态的资产。它具有如下特征：（１）不存在实物形态；（２）在许多会计期间为企业提供经济效益；（３）所... 展开更多

关键词 土地使用权 会计处理 无形资产 会计核算 有效使用期限 中华人民共和国 城镇国有土地使用权 土地使用权转让 中国企业 有偿取得

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土地使用权流转案审理探讨

7

作者 陈海秋 《浙江工商大学学报》 1997年第1期22-28,13,共8页

人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土... 人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土地共用也应属土地使用权流转的范畴。关于这类案件的审理依据。 展开更多

关键词 土地使用权出让 土地使用权流转 出让合同 认定与处理 土地使用权转让 转让合同 房地产管理法 集体土地使用权 土地使用权抵押 国有土地使用权

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论国有土地有偿使用的实践途径

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作者 刘俊 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1990年第4期26-28,共3页

以有计划商品经济为目标的我国经济体制改革,规定了我国土地使用制度改革的目标模式是公有制基础上的土地有偿使用法律制度。作为这一法律制度的实践,1987年全国各地就开始实行了向城镇国有土地使用人收取土地使用费的制度。1988年11月... 以有计划商品经济为目标的我国经济体制改革,规定了我国土地使用制度改革的目标模式是公有制基础上的土地有偿使用法律制度。作为这一法律制度的实践,1987年全国各地就开始实行了向城镇国有土地使用人收取土地使用费的制度。1988年11月1日施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》又将各地的城镇土地使用费统一改为征收土地使用税。 展开更多

关键词 土地有偿使用制度 国有土地使用权 法律制度 土地使用制度改革 出让金 商品属性 城镇土地使用税 相适应 土地使用费 土地市场

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土地使用权的会计处理

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作者 左志坚 陈芳 高忠惠 《财会月刊》 1994年第11期20-21,共2页

土地使用权是国家允许企业在一定期间内对国有土地享有开发利用、经营的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的要求,在向政府申请取得土地使用权时,企业要支付出让金。因此,在会计处理上需对土地使... 土地使用权是国家允许企业在一定期间内对国有土地享有开发利用、经营的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的要求,在向政府申请取得土地使用权时,企业要支付出让金。因此,在会计处理上需对土地使用权价值进行核算和反映。 展开更多

关键词 土地使用权 无形资产摊销 土地收益金 土地使用权价值 会计处理 出让金 城镇国有土地使用权 摊销额 银行存款 帐面价值

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关于实施新的契税暂行条例问题的解答

10

《财会月刊》 1997年第11期40-40,共1页

关键词 土地使用权转让 暂行条例 契税 公有住房 新《条例》 房屋权属 城镇职工 土地承包经营权 典当行 房屋所有权

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论城镇划拨土地自发交易及治理对策

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作者 张洪 《云南财经大学学报》 1997年第3期58-62,共5页

论城镇划拨土地自发交易及治理对策张洪一所谓土地自发交易是指土地使用者不按照土地管理的法律、法规，擅自将行政划拨取得的土地使用权进行转让、出租、联营等交易。这种交易由于多数是以合法的房屋交易形式掩盖其非法的土地交易，具... 论城镇划拨土地自发交易及治理对策张洪一所谓土地自发交易是指土地使用者不按照土地管理的法律、法规，擅自将行政划拨取得的土地使用权进行转让、出租、联营等交易。这种交易由于多数是以合法的房屋交易形式掩盖其非法的土地交易，具有隐蔽性，又称“土地隐性市场。”根... 展开更多

关键词 城镇土地市场 土地供给 划拨土地 土地使用权 供给曲线 国有土地资产 不动产交易 云南省 清理土地 土地出让金

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论非法买卖、转让土地罪

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作者 杨受林 秋跃 《浙江工商大学学报》 1995年第4期10-13,共4页

关键词 非法买卖 划拨土地使用权 非法转让 土地管理部门 社会主义 出让土地使用权 城镇国有土地使用权 土地所有权 法律法规 公有财产

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论我国城市土地使用制度改革

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作者 周国朝 《学海》 1993年第1期65-70,共6页

一、我国城市土地使用制度改革的必要性随着我国经济体制改革的不断深化,近几年来、城市土地使用制度改革的步子迈得较快,这是适应改革开放和社会本义市场经济发展的迫切需要。其主要原因是:

关键词 国有土地使用权 土地使用权出让 土地有偿使用制度 合理利用土地 土地管理法 土地使用制度改革 必要性 暂行条例 中华人民共和国 土地市场

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签订土地出让合同应注意的问题

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作者 程庆展 《农村科技》 1995年第5期28-28,共1页

近年来,随着我国对外开放的不断深入,台商投资大陆进行土地开发的越来越多,而且台商多善于"集团作战"。土地成片开发,更是他们的强项.随着《台湾同胞投资保护法》的颁布实施,大陆更将成为台商投资的热点.因此,土地管理部门在... 近年来,随着我国对外开放的不断深入,台商投资大陆进行土地开发的越来越多,而且台商多善于"集团作战"。土地成片开发,更是他们的强项.随着《台湾同胞投资保护法》的颁布实施,大陆更将成为台商投资的热点.因此,土地管理部门在与台商签订土地使用权出让合同时应特别注意以下五个方面的问题。一、合同条款不能过于简单,应力求完整性以土地使用权作为标的物的土地出让有其特殊性,因为土地使用年限较长,又直接关系到土地使用权的出让者和受让者的权力和义务。所以,出让合同条款必须完整、严谨、规范、明确,防止粗糙或遗漏。出让合同通常包括以下内容:合同当事人; 展开更多

关键词 出让合同 土地使用权出让 台商投资 国有土地使用权 成片开发 土地转让 土地出让 合同条款 成片土地开发 对外开放

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“隐形地产市场”的分析与对策

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作者 兰虹 《社会科学研究》 CSSCI 北大核心 1995年第6期116-118,共3页

“隐形地产市场”的分析与对策兰虹所谓“隐形地产市场”是指在我国城市中，以隐蔽或变相形式进行的国有土地划拨使用权的出租和转让等非法交易活动。这种隐蔽的或变相的非法土地交易活动，是我国的法律所禁止的。国务院和各级地方政府... “隐形地产市场”的分析与对策兰虹所谓“隐形地产市场”是指在我国城市中，以隐蔽或变相形式进行的国有土地划拨使用权的出租和转让等非法交易活动。这种隐蔽的或变相的非法土地交易活动，是我国的法律所禁止的。国务院和各级地方政府也曾三令五申加以禁止，但始终是禁而... 展开更多

关键词 隐形地产市场 国有土地使用权 土地使用权出让 城市土地 划拨土地使用权 土地交易 土地收益 国有企业 基准地价 土地转让

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我国地价管理现状及改革建议 被引量：1

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作者 唐铁军 《价格月刊》 北大核心 1994年第11期21-22,共2页

我国地价管理现状及改革建议唐铁军我国从１９８８年开始实行土地使用制度改革试点．１９９０年国务院发布５５号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和５６号令《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，正式从法律的形式确... 我国地价管理现状及改革建议唐铁军我国从１９８８年开始实行土地使用制度改革试点．１９９０年国务院发布５５号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和５６号令《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，正式从法律的形式确立了对土地实行有偿、有期限使用的制... 展开更多

关键词 地价管理 基准地价 土地价格 城镇国有土地使用权 土地市场 物价部门 转让价格 土地使用权出让 地价评估 使用制度改革

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试论我国地上权及其相关问题的法律调整

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作者 林旭霞 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 1996年第3期16-20,共5页

我国法律把土地和建筑物分别作为独立的不动产，但是，土地使用权与建筑物所有权密不可分。土地与建筑相联系并不否认二者之间在权属上需要协调的客观事实；大陆法系国家均通过设立地上权以调整土地所有人与在其土地上营造不动产的土地... 我国法律把土地和建筑物分别作为独立的不动产，但是，土地使用权与建筑物所有权密不可分。土地与建筑相联系并不否认二者之间在权属上需要协调的客观事实；大陆法系国家均通过设立地上权以调整土地所有人与在其土地上营造不动产的土地使用人之间的关系。建构中国特色的地上权是协调我国土地与建筑物关系的根本出路；目前，运用地上权有关原理，协调土地与建筑物关系，亟需解决有关土地使用权终止后地面物归属问题、“房地合一”的管理体制问题。 展开更多

关键词 地上权 城镇国有土地使用权 地上建筑物 土地所有人 土地所有权 建筑物所有权 相关问题 不动产 土地使用权出让 地上物

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