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《国有土地使用权出让合同》性质辨析
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作者 陶德玲 支春友 《黑龙江科技信息》 2007年第07X期195-195,250,共2页
行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将《国有土地使用权出让... 行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同,利于维护相对人的合法权利,也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让合同 性质 辨析
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把握政策精神 规范出让行为——解读国有土地使用权出让合同示范文本 被引量:1
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作者 岳晓武 雷爱先 张昉 《中国土地》 2006年第6期11-14,共4页
2006年4月19日,国土资源部和国家工商行政管理总局在2000年10月发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本基础上,联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(自7月1日起试行)。为何要制定出让合同示范文本?出让合同示范文... 2006年4月19日,国土资源部和国家工商行政管理总局在2000年10月发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本基础上,联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(自7月1日起试行)。为何要制定出让合同示范文本?出让合同示范文本的框架和内容如何?如何理解2000年《出让合同》示范文本和2006年《补充协议》示范文本的有关政策精神?本刊特约两个合同示范文本的起草者,对这两个示范文本的总体内容和有关条款进行解读,以帮助读者更加准确地理解国有土地使用权出让合同的内容和政策精神,保护合同当事人的合法权益,规范土地出让行为。 展开更多
关键词 《国有土地使用权出让合同》 合同示范合同示范文本 政策 国家工商行政管理总局 补充协议 联合发布 国土资源部
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民事合同抑或行政合同——论国有土地使用权出让合同的纯化 被引量:20
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作者 宋志红 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第3期32-36,共5页
研究目的:解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法:实证分析法和因果分析法。研究结果:(1)土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加,土地出让... 研究目的:解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法:实证分析法和因果分析法。研究结果:(1)土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加,土地出让实践中签订的出让合同同时具有民事合同和行政合同双重法律属性;(2)这种双重法律属性给当事人和司法部门的法律适用带来困惑,使得出让合同所欲实现的民事目标价值和行政目标价值相互减损,也会导致例如规划部门和土地管理部门之间的行政处罚权的竞合;(3)解决上述问题的正确途径是剥离其中具有行政属性的内容,将出让合同纯化为纯粹民事性质的合同。研究结论:将国有土地使用权出让合同纯化为纯粹民事性质的合同是土地出让实践发展的正确方向。 展开更多
关键词 土地法学 国有土地使用权 出让合同 法律性质
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国有土地使用权出让合同性质浅析 被引量:3
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作者 张启珍 潘辉 《中国土地》 北大核心 2004年第9期24-25,共2页
关键词 国有土地使用权出让合同 民事合同 合同主体 合同解除 合同变更
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行政,民事,出让合同你属谁?——从判例看国有土地使用权出让合同的性质 被引量:9
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作者 张瑚 张福林 《中国土地》 2006年第5期21-23,共3页
●国有土地使用权出让合同是行政法将行政权力因素与契约精神有机结合,再运用到土地管理中的一种表现。它在契约的法律形式下蕴藏着浓烈的行政色彩,在法律上充分地体现出行政性或权力因素。●国有土地使用权出让合同作为一种行政合同,... ●国有土地使用权出让合同是行政法将行政权力因素与契约精神有机结合,再运用到土地管理中的一种表现。它在契约的法律形式下蕴藏着浓烈的行政色彩,在法律上充分地体现出行政性或权力因素。●国有土地使用权出让合同作为一种行政合同,既是政府用来加强对土地市场进行干预的行政手段,又是公民对政府权力进行限制的方式。●行政合同之所以成为行政合同而不是民事合同,最根本的特征在于行政合同本身是执行公务或履行行政职责的手段。因此,行政合同必须服从它在整个执行公务或履行行政职责过程中的地位、作用和目标,要按照行政法的规定和行政法律规则签订、履行。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让合同 民事合同 行政法 行政合同 判例 契约精神 权力因素 法律形式 政府权力 行政职责
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再议国有土地使用权出让合同法律关系性质 被引量:10
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作者 刘旭华 《中国土地》 北大核心 2016年第7期25-27,共3页
2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"... 2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"出让合同")该通知的下发在浙江省国土资源系统产生了较大反响,建设用地使用权"出让合同"的民行法律关系性质之争,再次成为关注焦点。 展开更多
关键词 出让合同 土地使用权出让 合同法律关系 行政合同 案件受理 国有土地使用权 建设用地使用权 国土资源 行政诉讼法 土地出让
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从判例看国有土地使用权出让合同的性质 被引量:2
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作者 张瑚 张福林 《国土资源》 2006年第3期44-47,共4页
实践是理论的基础,霍姆斯说过,“法律的生命不在逻辑,而在经验”。目前理论界和实务界对国有土地使用权出让合同的法律性质各执一见,我们从最高人民法院以公报或判决的形式公布的几个典型案例来看,已经体现出了该问题的变化和发展。
关键词 国有土地使用权 合同 出让 最高人民法院 法律性质 典型案例
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国有土地使用权出让合同纠纷的救济途径 被引量:1
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作者 李学慧 《中国土地》 2006年第12期33-34,共2页
关键词 国有土地使用权出让合同 合同纠纷 救济途径 土地管理部门 行政法律关系 民事法律关系 国家所有权 主体身份
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国有土地使用权出让合同定金的理解与适用
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作者 刘旭华 《中国土地》 北大核心 2017年第10期23-25,共3页
现有法律规定,为保障债权人在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中的债权实现,可以约定定金。国有土地使用权出让合同(以下简称"出让合同")基于民事合同也可以约定定金。但由于土地出让是国家公权力干预较多的民事行为,约... 现有法律规定,为保障债权人在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中的债权实现,可以约定定金。国有土地使用权出让合同(以下简称"出让合同")基于民事合同也可以约定定金。但由于土地出让是国家公权力干预较多的民事行为,约定定金时有别于一般民事合同,导致实践中对出让合同定金存在不同的理解与适用的情况,有时还会引起法理上的矛盾和操作上的失误。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让 出让 时间节点 合同签订 出让合同 竞买保证金
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从国有土地使用权出让合同中规定的收回使用权看依法行政
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作者 王东 《山东国土资源》 2007年第5期34-35,共2页
关键词 国有土地使用权 合同约定 出让 依法行政 滞纳金 付款
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细化制度内容 规范操作行为——对招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范的解读 被引量:4
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作者 岳晓武 雷爱先 张日方 《中国土地》 2006年第7期13-18,共6页
2006年5月31日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行),自8月1日起试行。两个《规范》针对土地市场化运作过程中出现的实际问题,从程序上、技术标准上和操作规范上对招... 2006年5月31日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行),自8月1日起试行。两个《规范》针对土地市场化运作过程中出现的实际问题,从程序上、技术标准上和操作规范上对招拍挂和协议出让国有土地使用权行为进行了细化,这对规范操作行为、健全和完善经营性土地出让制度、更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用等具有重大意义。为使读者准确把握两个《规范》的政策背景,正确理解规范的总体内容、操作程序和重点条款,我们约请了国土资源部土地利用司的有关人员(也是《规范》的主要起草人),对两个《规范》进行了详细解读。 展开更多
关键词 招标拍卖挂牌出让 国有土地使用权 协议出让 操作行为 制度内容 细化 解读 国土资源部 《规范》 土地出让制度
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国有土地使用权出让方式要创新 被引量:3
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作者 张远索 张占录 《中国土地》 北大核心 2010年第10期40-41,共2页
国务院于2010年1月发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即"国十一条")表示,各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限以及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综... 国务院于2010年1月发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即"国十一条")表示,各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限以及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。这可以看作是进一步完善目前我国国有土地使用权出让方式的指令性文件。 展开更多
关键词 国有土地使用权 出让方式 国务院办公厅 创新 土地供应方式 房地产市场 2010年 土地价格
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规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见 被引量:1
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作者 王治中 《中国土地》 北大核心 1996年第6期39-40,共2页
规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同,是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门(出让方),将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者(受让方... 规范国有土地使用权出让合同、出让金、出让年限之管见王治中一、出让合同的规范国有土地使用权出让合同,是国有土地的产权代表机关──县以上人民政府土地管理部门(出让方),将土地使用权在一定的年限内有偿让与土地使用者(受让方),由土地使用者向政府支付出让金并... 展开更多
关键词 出让合同 国有土地使用权 出让 土地使用权出让最高年限 受让方 出让 土地使用 权利和义务 双方当事人 监督检查
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国有土地使用权出让合同若干法律问题的探讨 被引量:1
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作者 胡小平 《中国土地》 北大核心 1995年第7期33-35,共3页
国有土地使用权出让合同若干法律问题的探讨胡小平一、出让合同的概念及双方当事人的权利和义务国有土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金... 国有土地使用权出让合同若干法律问题的探讨胡小平一、出让合同的概念及双方当事人的权利和义务国有土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让,应当由国家土地管... 展开更多
关键词 出让合同 国土管理 国有土地使用权 举证责任 对方当事人 律问题 合同履行 土地使用 经济合同 行政合同
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自然人能否对国有土地使用权出让合同提起行政复议
15
作者 杨慧娟 《中国土地》 2018年第2期59-59,共1页
问题 2010年,北京市某区人民政府向某工程局工程处颁发《国有土地使用证》,证载坐落为"北京市某区东街50号",使用权类型为"划拨"。2011年,某公司向当地政府提出申请出让北京市某区东街50号地块。随后,北京市规划委员会同意该地块... 问题 2010年,北京市某区人民政府向某工程局工程处颁发《国有土地使用证》,证载坐落为"北京市某区东街50号",使用权类型为"划拨"。2011年,某公司向当地政府提出申请出让北京市某区东街50号地块。随后,北京市规划委员会同意该地块拆迁定向安置房项目设计方案。 展开更多
关键词 国有土地使用权出让合同 行政复议 自然人 《国有土地使用证》 人民政府 2010年 北京市 项目设计
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完善制度建设 规范协议出让——评《协议出让国有土地使用权规定》 被引量:1
16
作者 朱道林 《中国土地》 北大核心 2003年第7期9-10,共2页
关键词 制度建设 协议出让 《协议出让国有土地使用权规定》 土地市场 市场机制
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淄博市国有土地使用权公开出让工作成效显著
17
作者 张德平 刘士春 《山东国土资源》 2008年第3期30-30,共1页
关键词 国有土地使用权 淄博市 出让 土地收益 体组织 用地 宗地
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实施出让规范 规范操作行为——解读招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范
18
作者 岳晓武 雷爱先 张昉 《国土资源》 2006年第8期40-42,共3页
关键词 国有土地使用权 出让 操作行为 协议 挂牌 拍卖 招标 工作会议 国务院
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《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本发布
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《国土资源》 2006年第5期53-53,共1页
中国国土资源部和国家工商行政管理总局日前联合发布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行),自今年7月1日起试行。此举旨在进一步节约集约用地,防止开发商长期囤积土地,减少土地闲置。
关键词 国有土地使用权 示范文本 协议 合同 出让 国家工商行政管理总局 国土资源部 开发商 集约
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协议出让国有土地使用权最低价评估问题的探讨
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作者 吴迪 宋鸿伟 《国土资源》 2005年第7期38-39,共2页
随着我国市场经济的不断发展及土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范化.但是,有些地区在协议出让国有土地的过程中仍存在一些问题,如低价出让甚至零地价出让,擅自减免土地使用权出让金,供地信... 随着我国市场经济的不断发展及土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范化.但是,有些地区在协议出让国有土地的过程中仍存在一些问题,如低价出让甚至零地价出让,擅自减免土地使用权出让金,供地信息不披露、供地结果不公开等等.为此,国家颁布了一系列规定,特别是2004年10月国务院下发了<关于深化改革严格土地管理的决定>,明确规定"省、自治区、直辖市人民政府要依照基准地价制定并公布协议出让土地最低价标准,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格不得低于最低价标准".因此,编制好协议出让最低价标准就显得尤为重要.本文结合辽宁省协议出让国有地使用权最低价编制工作,就此项工作应注意的问题进行探讨. 展开更多
关键词 国有土地使用权 出让 协议 最低价 2004年10月 评估 制度改革 市场经济 资产价值 土地资源 土地市场 土地管理 深化改革 规范化 国务院 自治区 地价 信息
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