中国城市土地市场存在“赢者诅咒”吗? 被引量：5

1

作者 张娟锋 黄丽影 《南京审计大学学报》 CSSCI 2017年第6期25-34,共10页

借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是两... 借鉴相关研究成果,构建一个综合性的时间窗口分析模型,利用我国境内房地产上市公司在20个城市购置的205宗土地作为样本,设置前向与后向共八个事件窗口,定量考察土地市场价格信号对股票市场的影响。实证结果表明:土地市场与股票市场是两个高度关联的市场,两个市场之间存在信号传递作用,短期内具有正向冲击效应,地价信号在土地出让后能够在短期内影响股票收益率,形成对股票价格的短期冲击效应;土地出让价格信号对股票市场的影响具有时间上的不对称性,地价信号对于股票收益率的影响主要发生在土地成交之后,股票市场对于土地竞拍以前的信息没有明显响应;土地市场所发现的价格信号是关联市场价格波动的信号源,改变竞价人的预期是市场稳定的关键。 展开更多

关键词 城市土地市场 地价信号 股票收益率 房地产市场 土地出让价格 中国城镇化 城市住房用地管理 土地资源配置 “赢者诅咒”

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房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析 被引量：14

2

作者 李成瑞 姜海 石晓平 《南京审计大学学报》 CSSCI 2017年第6期44-55,74,共13页

地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让(纯... 地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让(纯)收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变"重流转、轻保有"的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。 展开更多

关键词 房地产税 土地财政 地方财政收入 政府治理 税收改革 税制 土地流转 土地资源

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关于房地产估价师责任风险的思考 被引量：4

3

作者 张泽颖 傅鸿源 《重庆工学院学报》 2005年第2期97-99,共3页

阐述了风险的概念及房地产估价师的执业风险。针对房地产估价师的职业责任 ,探讨其可能出现的风险类型 ,提出了相应的风险管理的措施 ,并介绍了利用职业责任保险来转移估价师执业风险的方法。

关键词 房地产估价师 执业风险 责任风险 风险类型 职业责任保险 风险管理 措施 概念

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2016年土地科学研究重点进展评述及2017年展望——土地管理领域分报告 被引量：1

4

作者 朱道林 张立新 +1 位作者 杜挺 张珂 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第2期77-86,共10页

研究目的:归纳分析2016年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2016年土地管理领域国外研究侧重于土地制度改革及其所产生的政治、经济、生态效应,土地法律与政策的作用效力及效应,土地权属与登... 研究目的:归纳分析2016年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2016年土地管理领域国外研究侧重于土地制度改革及其所产生的政治、经济、生态效应,土地法律与政策的作用效力及效应,土地权属与登记等方面;国内研究则更多关注农村土地制度改革、不动产登记成果整合应用、自然资源资产管理理论及成果应用、土地市场监管与土地财政影响、"三权分置"法律关系界定、集体土地所有权立法及集体成员资格界定、土地用途管制与耕地保护制度等相关问题。研究结论:2016年土地管理领域在不动产登记与自然资源资产管理、土地市场监管与调控以及土地用途管制方面的研究有所进展;2017年将重点关注土地管理制度改革、不动产统一登记制度的推进与完善、自然资源资产管理体制建设、土地及房地产市场调控,乃至农村土地市场的管理与调控、土地法律体系改革等方面。 展开更多

关键词 土地科学 土地管理 综述 土地法律 土地政策 不动产登记 土地制度改革

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2015年土地科学研究重点进展评述及2016年展望——土地管理领域分报告

5

作者 朱道林 郧宛琪 +2 位作者 张立新 晏学丽 张珂 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第2期66-75,共10页

研究目的:归纳分析2015年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2015年国外土地管理研究侧重于土地利用冲突及应对机制、土地权属效应、土地纠纷解决路径等方面,国内研究更多关注土地制度改革、... 研究目的:归纳分析2015年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2015年国外土地管理研究侧重于土地利用冲突及应对机制、土地权属效应、土地纠纷解决路径等方面,国内研究更多关注土地制度改革、土地市场管理与调控、不动产统一登记制度、自然资源资产管理、土地政策与法律,以及土地用途管制与耕地保护等方面。研究结论:2015年土地管理领域在土地管理体制机制建设等方面的研究进一步加强,针对改革实践中的热点问题研究比较突出,有价值的基础理论研究尚显薄弱;2016年将重点关注土地管理体制机制创新、农村土地制度改革、不动产统一登记制度、自然资源资产核算及管理体制、土地法学理论与实践等研究。 展开更多

关键词 土地管理 土地法律 综述 土地政策 不动产登记 土地制度改革 土地科学

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城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较 被引量：7

6

作者 林坚 楚建群 邹晓云 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期24-29,共6页

研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考... 研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语;统一估价目的方法应用要求。 展开更多

关键词 城镇土地估价 技术标准 房地产估价 土地权益 基准地价 中国

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长江三角洲地区地方政府工业用地出让策略互动行为 被引量：4

7

作者 沈体雁 艾国炬 +1 位作者 崔娜娜 古恒宇 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2019年第11期47-53,共7页

本文利用长江三角洲地区26个城市2008~2016年70846宗工业用地出让面板数据,基于空间计量经济学模型,研究长三角地方政府工业用地出让策略互动行为。研究结果显示:(1)长三角地区地方政府工业用地出让存在非常显著的正向互动影响,SAR模型... 本文利用长江三角洲地区26个城市2008~2016年70846宗工业用地出让面板数据,基于空间计量经济学模型,研究长三角地方政府工业用地出让策略互动行为。研究结果显示:(1)长三角地区地方政府工业用地出让存在非常显著的正向互动影响,SAR模型固定效应和随机效应估计的空间反应系数分别为0.516和0.541,SEM模型固定效应和随机效应估计的空间反应系数分别为0.589和0.568;(2)长三角地区地方政府工业用地出让存在土地引资效应,固定资产投资的回归系数为正,财政缺口的回归系数为负,当地方政府在面临较大财政压力时,不会片面追求工业用地出让面积,以获取土地出让金来缓解财政压力,而是注重吸引投资,促进经济发展。长三角地区地方政府在出让工业用地时,应考虑到地方政府的策略互动行为,避免盲目模仿,提高土地资源利用效率,促进经济可持续发展。 展开更多

关键词 工业用地出让 策略互动 空间计量模型 长江三角洲 政绩考核 土地资源管理

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2017年土地科学研究重点进展评述及2018年展望——土地管理领域分报告 被引量：2

8

作者 朱道林 杜挺 +1 位作者 张立新 宋洋 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第2期63-71,共9页

研究目的:归纳分析2017年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2017年国内外在土地制度改革、土地权属与登记以及土地政策法律三个方面有着共同研究焦点。国外研究关注了土地管理与管制问题,国... 研究目的:归纳分析2017年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2017年国内外在土地制度改革、土地权属与登记以及土地政策法律三个方面有着共同研究焦点。国外研究关注了土地管理与管制问题,国内研究主要围绕农村"三块地"改革、不动产登记政策效应和配套法律存在的问题、农村土地确权政策绩效和存在的问题、农村土地"三权分置"的法律关系、土地财政与土地违法和土地腐败等之间的关系、土地用途管制与耕地保护以及土地管理学科研究等方面。研究结论:2017年土地管理领域研究仍基于实践导向的探索、总结与凝练,围绕农村土地制度改革路径、土地管理体制机制与政策效应研究有所发展。2018年将重点关注农村土地制度三项改革试点成效和修法研究、农村土地"三权分置"的政策绩效和法律关系、租购并举及集体土地建设租赁住房的体制机制、土地管理供给侧结构性改革、自然资源资产管理体制和耕地保护政策与生态补偿机制研究等。 展开更多

关键词 土地管理 土地法律 土地政策 不动产登记 土地制度改革 土地科学 综述

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新一代三维GIS在自然资源与不动产信息管理中的应用 被引量：28

9

作者 宋关福 李少华 +3 位作者 闫玉娜 谢明辉 佟业真 李堃 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2020年第3期101-104,117,共5页

自然资源部要实现山、水、林、田、湖、草等自然资源与不动产登记的一体化管理,必须统筹考虑自然生态各要素、山上山下、地上地下、陆地海洋及流域上下游,实现国土空间中各类自然资源与不动产登记数据的融合衔接。但是传统二维GIS在全... 自然资源部要实现山、水、林、田、湖、草等自然资源与不动产登记的一体化管理,必须统筹考虑自然生态各要素、山上山下、地上地下、陆地海洋及流域上下游,实现国土空间中各类自然资源与不动产登记数据的融合衔接。但是传统二维GIS在全要素信息表达、多类型资源拓扑表达及资源资产监管分析等方面都存在不可避免的短板。为弥补二维GIS的不足,新一代三维GIS技术体系逐渐形成,包括能够全空间表达自然资源与不动产对象的数据模型,面向多尺度、多源、异构三维数据的融合技术,以及三维空间分析与计算技术,实现了对自然资源与不动产信息管理的全面升维。本文在新一代三维GIS技术的基础上,建立自然资源与不动产信息管理平台,以全新视角认知山水林田湖草生命共同体,提升自然资源与不动产管理系统的服务能力,实现自然资源和不动产信息的一体化管理、用途管制及辅助决策能力。 展开更多

关键词 新一代三维GIS 自然资源 不动产 多源数据融合 信息管理平台

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林地一张图国家级互联网服务平台设计与实现 被引量：6

10

作者 许等平 罗鹏 +2 位作者 郑冬梅 任怡 闫哲 《林业资源管理》 北大核心 2018年第3期121-128,共8页

在"互联网+"、大数据等最新信息技术背景下,针对林地一张图服务面不广、服务手段单一、服务效率不高的问题,从整体框架、服务平台和关键技术等方面进行设计、论述,并在林地一张图国家级互联网服务平台中得到实现,为林业行业... 在"互联网+"、大数据等最新信息技术背景下,针对林地一张图服务面不广、服务手段单一、服务效率不高的问题,从整体框架、服务平台和关键技术等方面进行设计、论述,并在林地一张图国家级互联网服务平台中得到实现,为林业行业构建统一、规范、多级联动的"互联网+"服务平台提供了实际性的案例,为开展林地一张图的应用、服务、创新提供一些技术思考与借鉴,对以后的研究方向作了进一步展望。 展开更多

关键词 林地资源 林地一张图 互联网服务平台 实时在线处理 用户管理与运维

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流程分析在土地投资风险管理中的应用 被引量：3

11

作者 郭峰 任宏 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2005年第6期109-112,共4页

结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值。可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土... 结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值。可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理。 展开更多

关键词 房地产项目 土地投资 风险 流程分析 动态管理

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国家土地紧缩政策背景下征地制度的再思考 被引量：1

12

作者 丛艳国 袁中友 《华南农业大学学报（社会科学版）》 2007年第2期7-12,共6页

2003年以来国家采取土地紧缩政策在于调控宏观经济的良性运行,缓解城市政府征收集体土地过程中引发的矛盾与冲突,构建城乡和谐社会;城市政府的“土地经营”成为土地征收制度发生“异化”的制度性根源;近期集体建设用地使用权的合理流转... 2003年以来国家采取土地紧缩政策在于调控宏观经济的良性运行,缓解城市政府征收集体土地过程中引发的矛盾与冲突,构建城乡和谐社会;城市政府的“土地经营”成为土地征收制度发生“异化”的制度性根源;近期集体建设用地使用权的合理流转及物业税征收将对征地制度产生较大的影响。 展开更多

关键词 土地紧缩政策 征地制度 土地经营 集体建设用地 物业税

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农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策 被引量：3

13

作者 詹海斌 《现代农业科技》 2014年第6期295-296,298,共3页

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

关键词 农村集体土地 拆迁补偿评估 房地产估价机构 风险 防范对策

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成本负担与中国权利登记制的建构 被引量：1

14

作者 李凤章 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期14-17,39,共5页

研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收... 研究目的:通过对权利登记制成本负担及其影响因素的分析,为中国的登记立法提供建议。研究方法:经济分析法和实证比较法。研究结果:相比于契据登记制,权利登记制不但增加了间接成本,且直接成本的负担也具有集中、强制、公共开支和垄断收费等特点,而影响因素则包括规范层面和事实层面等。研究结论:制度建构应尽可能采取降低成本的措施,包括登记权行使的规范化和科学化、降低管制、不采纳总登记、保持制度开放性等。 展开更多

关键词 土地管理 权利登记制 成本 不动产

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土地资源管理专业中房地产类课程的设置与建议 被引量：1

15

作者 望晓东 魏玲 汤惠君 《安徽农学通报》 2011年第14期266-268,共3页

近年来房地产业快速发展形成了大量的人才需求,设有土地资源管理专业的高校应积极顺应这一趋势,遵循就业导向原则,重视对房地产类课程的设置和内容安排,处理好土地资源管理专业课与房地产类课程的相互关系,注重对学生实践操作能力的培养... 近年来房地产业快速发展形成了大量的人才需求,设有土地资源管理专业的高校应积极顺应这一趋势,遵循就业导向原则,重视对房地产类课程的设置和内容安排,处理好土地资源管理专业课与房地产类课程的相互关系,注重对学生实践操作能力的培养,完善自身的课程体系和课程内容。 展开更多

关键词 房地产类课程 土地资源管理专业 课程设置 建议

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以“人”喻“资”为哪般——北京雅方房地产开发有限公司的人力资源管理战略 被引量：2

16

作者 李杰 《首都经济贸易大学学报》 2003年第1期38-43,共6页

本文紧密联系北京雅方房地产开发有限公司的人力资源管理实践,从企业家独特的视角阐述 了人力资源管理的现代理念和战略思路。

关键词 北京雅方房地产开发有限公司 人力资源 管理战略 绩效评估 岗位培训

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不动产估价师培养与土地资源管理专业建设 被引量：15

17

作者 卢新海 黄善林 冯广京 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第3期55-60,共6页

研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:... 研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:无论是从历史的角度还是从发展的现状看,土地资源管理专业都应该成为中国不动产估价师的培养基地,特别是应当把不动产估价师的培养列为土地资源管理专业硕士研究生培养的重要目标之一。研究结论:在现有的学科分类体系下,借鉴注册会计师的培养模式,在土地资源管理专业中确定不动产估价师的专业方向。 展开更多

关键词 学科建设 不动产估价师 土地资源管理

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土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析 被引量：25

18

作者 张娟锋 虞晓芬 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2011年第5期29-36,共8页

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面... 土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。 展开更多

关键词 土地资源 供给模式 房地产市场

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浅析客户关系管理(CRM)在房地产企业中的运用 被引量：4

19

作者 曹小琳 熊洪波 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2006年第1期111-114,共4页

客户关系管理(Customer Relationship Managment,CRM)是一种旨在改善企业与客户之间关系,提高客户忠诚度和满意度的新型管理机制。从CRM内涵谈起,阐述了CRM的系统结构;侧重从企业核心竞争力的角度,论述了在电子商务环境下CRM在房地产企... 客户关系管理(Customer Relationship Managment,CRM)是一种旨在改善企业与客户之间关系,提高客户忠诚度和满意度的新型管理机制。从CRM内涵谈起,阐述了CRM的系统结构;侧重从企业核心竞争力的角度,论述了在电子商务环境下CRM在房地产企业中的运用,并指出CRM系统运用效果的好与坏需要从多个角度进行综合评价。 展开更多

关键词 客户关系管理(CRM) 房地产企业 综合评价体系

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房地产企业人力资源管理与开发策略 被引量：8

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作者 刘香毅 《华东经济管理》 2006年第8期95-98,共4页

我国房地产业正处于快速成长阶段,人才需求与日俱增。而人才流动频繁、高素质复合人才紧缺,人力资源管理体系不够完善等现实问题将制约着企业的健康发展。文章分析了房地产人才的特征,结合人力资源管理现状和存在问题,提出了在招聘、薪... 我国房地产业正处于快速成长阶段,人才需求与日俱增。而人才流动频繁、高素质复合人才紧缺,人力资源管理体系不够完善等现实问题将制约着企业的健康发展。文章分析了房地产人才的特征,结合人力资源管理现状和存在问题,提出了在招聘、薪酬、考核、培训、企业文化建设方面的人力资源管理与开发策略。 展开更多

关键词 房地产 人才 人力资源管理与开发

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