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住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析 被引量:16
1
作者 孟宪春 张屹山 李天宇 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2017年第3期47-59,共13页
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,... 本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。 展开更多
关键词 住房信贷政策 房产税 房价波动 协调效应
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中国银行信贷、房地产价格与宏观经济互动关系研究——基于VAR模型的实证分析 被引量:14
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作者 强林飞 贺娜 吴诣民 《统计与信息论坛》 CSSCI 2010年第9期75-80,共6页
银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立VAR模型的基础上综合运用协整检验、Granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷... 银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立VAR模型的基础上综合运用协整检验、Granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷、房地产价格与宏观经济间的互动关系进行研究,结果表明银行信贷、房地产价格与宏观经济三者之间确实存在互动关系。 展开更多
关键词 银行信贷 房地产价格 宏观经济 VAR模型 协整检验
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我国地方财政支出结构实证分析 被引量:19
3
作者 樊丽明 王东妮 《改革》 CSSCI 北大核心 2001年第3期71-80,共10页
关键词 中国 地方财政 财政结构 实证分析 政府职能 财政收入 财政供给范围
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金融支持对房地产市场的时变影响机制研究--以山西省为例 被引量:4
4
作者 李斌 和倩 +1 位作者 张所地 武斌 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2017年第7期20-25,共6页
政府的金融支持对于房地产市场发展意义重大。在金融支持与房地产市场关系理论分析基础上,通过状态空间模型的时变参数分析方法,围绕2003-2015年间金融支持对山西省房地产市场发展的影响进行了实证检验。研究表明:样本期内,开发性金融... 政府的金融支持对于房地产市场发展意义重大。在金融支持与房地产市场关系理论分析基础上,通过状态空间模型的时变参数分析方法,围绕2003-2015年间金融支持对山西省房地产市场发展的影响进行了实证检验。研究表明:样本期内,开发性金融支持、消费性金融支持对山西省房地产市场量、价的影响是动态变化的,它们之间是一种变协整关系;与消费性金融支持相比,开发性金融支持对市场的影响力度更大,且对商品房平均售价的作用要大于对商品房销售面积的作用。最后,结合实证结论及山西省房地产市场的现实提出了刺激消费、消化库存的建议。 展开更多
关键词 金融支持 房地产市场 状态空间模型 时变分析
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农村抵押贷款创新产品的供给意愿:江苏例证 被引量:18
5
作者 黄惠春 李静 《改革》 CSSCI 北大核心 2013年第9期131-137,共7页
在当前农村经济与法律环境下,两类创新抵押贷款的供给意愿都比较低,相比之下信贷员更愿意发放农村住房抵押贷款;信贷员接受创新抵押品可降低其对借款人的限制和要求,从而提高农村金融机构贷款的广度和深度;影响信贷员供给意愿最重要的... 在当前农村经济与法律环境下,两类创新抵押贷款的供给意愿都比较低,相比之下信贷员更愿意发放农村住房抵押贷款;信贷员接受创新抵押品可降低其对借款人的限制和要求,从而提高农村金融机构贷款的广度和深度;影响信贷员供给意愿最重要的外部因素是抵押品收回难度。从贷款供给视角看,推动创新抵押贷款的发展,应加快确权工作,改善抵押品流转和交易市场,将农村土地承包经营权和农村住房抵押贷款合法化。 展开更多
关键词 农村抵押贷款 信贷产品质量 金融监管
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我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析 被引量:13
6
作者 向宇 袁锦芝 《四川大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第4期108-114,共7页
基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数... 基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数的上涨并没有呈现显著的促进作用。由此提出政策建议:一是保证信贷总量适度增长,保持房贷合理占比;二是规范行业秩序,完善房地产市场调节机制。 展开更多
关键词 房地产价格 金融机构信贷 信贷总量 行业秩序
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“伪气球贷”风险研究 被引量:6
7
作者 禹志明 张竞丹 张欣 《金融理论与实践》 北大核心 2016年第11期110-113,共4页
随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。每月还款额的多寡、利率的高低以及如何节省利息等问题牵动着成千上万"房奴"的心。西方比较流行的"气球贷"还款方式目前在我国还不太普遍,但在实际的工... 随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。每月还款额的多寡、利率的高低以及如何节省利息等问题牵动着成千上万"房奴"的心。西方比较流行的"气球贷"还款方式目前在我国还不太普遍,但在实际的工作中,由于各种原因,我们往往会碰到貌似"气球贷"的还款方式,但其与真正意义上的"气球贷"相差甚远,可谓南辕北辙,对客户来讲不但不节省利息反而要多支付利息。目前国内外对此的研究还是空白,给这个貌合神离的"气球贷"起名为"假气球贷"或"伪气球贷"。 展开更多
关键词 信贷管理 气球贷 伪气球贷 风险研究
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后金融危机条件下我国房地产证券化研究——基于美国房地产证券化实践的启示 被引量:11
8
作者 葛扬 吴亮 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2010年第4期85-92,共8页
我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循&qu... 我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则。短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产证券化 金融危机 房地产金融创新
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基于金融发展理论的我国房地产金融体系的改革与完善 被引量:10
9
作者 王明国 王春梅 《北京工商大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2009年第4期33-37,共5页
金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现... 金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现存的房地产金融体系存在着由金融抑制造成的体系不完备,单一银行体系支撑着中国整个房地产金融的问题。为此,我国应采取深化金融产权制度改革、完善金融监管以及培育和完善房地产金融品种和体系等举措促进我国房地产金融体系的完善。 展开更多
关键词 金融抑制 金融深化 金融约束 房地产金融体系
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论住房公积金贷款流程的优化措施与风险控制 被引量:9
10
作者 关永宏 段淳林 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2007年第7期106-108,共3页
公积金贷款的现行办理流程存在着环节多、周期长、效率低等问题。由住房公积金管理中心直接受理审批公积金贷款是减并现有审批环节,优化办事程序,提高贷款效率的最有效措施。而与该项措施配套实施的是委托中介机构办理贷款的收件业务。... 公积金贷款的现行办理流程存在着环节多、周期长、效率低等问题。由住房公积金管理中心直接受理审批公积金贷款是减并现有审批环节,优化办事程序,提高贷款效率的最有效措施。而与该项措施配套实施的是委托中介机构办理贷款的收件业务。此一流程优化方案符合法律、政策的原则和精神,符合有关会议的领导报告内容精神,能够切实解决现存问题,因此具有合理性、可行性。 展开更多
关键词 公积金贷款 效率 风险 可行性
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竞争、微金融技术与银行信贷业务边界的移动 被引量:8
11
作者 黄宪 叶晨 杜雪 《金融监管研究》 2016年第9期1-24,共24页
随着信息技术的改变及金融业竞争的加剧,各国大中型银行都在拓展小企业贷款领域。这个现象使得传统微金融理论的"小银行优势假说"受到质疑。本文结合中国国情,通过对小企业关系型贷款技术优势和定价理论的补充,修改了考虑竞... 随着信息技术的改变及金融业竞争的加剧,各国大中型银行都在拓展小企业贷款领域。这个现象使得传统微金融理论的"小银行优势假说"受到质疑。本文结合中国国情,通过对小企业关系型贷款技术优势和定价理论的补充,修改了考虑竞争环境下解释不同规模银行业务边界移动规律的B-T模型,并通过统计描述和实证验证得到结论:随着金融业竞争加剧,它引致的关系型贷款和交易型贷款的利润差异,将使得大中小型银行现有的业务边界均出现移动,且这个现象在中国已经发生。大银行业务边界的移动方向和程度对来自资本市场的竞争强度更敏感;而小银行业务边界的移动方向和程度对来自于银行业内部的竞争强度更敏感。能否寻找到降低处理每笔小贷款变动成本的途径以及所降低的程度,是银行考虑是否采用和提升关系型贷款专业化水平,从而也是各类银行是否真正愿意承担起小企业贷款功能的关键。 展开更多
关键词 银行业务边界 微贷款技术 小企业贷款 金融业竞争
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论我国住房抵押贷款证券化的SPV运作模式 被引量:7
12
作者 邓超 张满华 《中南大学学报(社会科学版)》 2003年第3期364-368,共5页
作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。SPV的设立和运作须有利于我国资产证券化的长远发展,有利于增强我国金融业... 作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。SPV的设立和运作须有利于我国资产证券化的长远发展,有利于增强我国金融业的国际竞争力。现阶段由于"一步到位"的条件还不成熟,可以采取"分步实施、逐步到位"的战略,创造条件,加快制度创新,以推动我国证券化的发展。 展开更多
关键词 住房抵押贷款证券化 SPV 运作模式 中国 制度创新 美国 加拿大 澳大利亚 香港 信托 商业银行 资产管理公司 MBS
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货币政策与资本流入对房地产价格影响的实证分析 被引量:3
13
作者 邓国营 冯倩宇 +1 位作者 朱芳菲 王益 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2012年第15期156-159,共4页
文章利用2005年1月至2010年12月度时间序列数据,利用VAR模型,比较货币政策与资本流入两种因素对房地产价格的影响。结果表明中国房地产价格受到货币政策影响强于资本流入影响。尤其是信贷量对房价的上涨有明显的推动作用。利率对房地产... 文章利用2005年1月至2010年12月度时间序列数据,利用VAR模型,比较货币政策与资本流入两种因素对房地产价格的影响。结果表明中国房地产价格受到货币政策影响强于资本流入影响。尤其是信贷量对房价的上涨有明显的推动作用。利率对房地产价格的影响并不明显,原因是国内投资渠道单一并且存在投资者非理性因素。所以应该在保持对现有外资利用的监管下多种货币政策工具相结合的方式对房地产价格进行调控,同时创造多种投资渠道。 展开更多
关键词 房地产价格 向量自回归模型 信贷总量
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我国住房贷款证券化的动力机制与障碍分析 被引量:10
14
作者 朱玉林 熊跃生 《财经理论与实践》 北大核心 2002年第2期36-37,共2页
住房贷款证券化有着广阔的前景 ,但在我国当前的现实中还存在不少的制约因素和障碍 ,进行相应的制度安排 ,有效地清除这些障碍 。
关键词 住房贷款证券化 动力机制 障碍分析 中国
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寿险公司提供反向抵押贷款的精算问题研究 被引量:8
15
作者 邹小芃 张晶 《技术经济与管理研究》 2006年第2期45-46,共2页
反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下... 反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下,该产品趸领或年金领取的金额对需方仍具有较大吸引力,即反向抵押贷款产品能同时满足供、需双方的利益要求。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 寿险公司 精算 评估
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我国房地产投融资体制发展的新动向——房地产投资信托 被引量:6
16
作者 阮连法 舒小乐 《技术经济与管理研究》 2004年第1期27-29,共3页
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探... 房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷. 展开更多
关键词 房地产投资信托 融资渠道 中国 投融资体制 金融产品 房地产信贷 投资风险 信托资产
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住房反向抵押贷款的需求分析——基于北京市的相关调查数据 被引量:11
17
作者 张冉 范子文 《技术经济》 2009年第9期88-94,共7页
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房... 住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型
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房地产金融风险识别体系的构建 被引量:4
18
作者 周铭 郑智 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第5期59-60,共2页
房地产金融风险预警系统由风险识别体系、风险评价体系、预警体系和控制体系等四个重要部分组成,它们之间存在紧密相连、不可分割的内在联系,风险评价体系、预警体系和控制体系的建立离不开金融风险的识别,风险识别体系是后三个体系... 房地产金融风险预警系统由风险识别体系、风险评价体系、预警体系和控制体系等四个重要部分组成,它们之间存在紧密相连、不可分割的内在联系,风险评价体系、预警体系和控制体系的建立离不开金融风险的识别,风险识别体系是后三个体系建立的前提和依据。它们关系如图1所示: 展开更多
关键词 房地产金融 风险识别 金融风险预警系统 风险评价体系 控制体系 预警体系 不可分割
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房地产信托投资基金和金融发展与创新 被引量:9
19
作者 徐翔 赵文 《金融理论与实践》 北大核心 2006年第9期7-9,共3页
本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。
关键词 房地产信托投资基金 REITS 金融发展与创新
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气候变化治理技术方案之中国路径 被引量:5
20
作者 赵骏 吕成龙 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2013年第3期95-104,共10页
通过从经济与财政可能性、政治伦理可行性、技术和行政操作可行性三个方面将诸多零散的碳税和碳排放交易的利弊分析进行梳理和系统化,碳排放交易的现实可行性和优势得以显现。同时,通过对欧盟和美国碳排放市场建设历史经验的纵向分析和... 通过从经济与财政可能性、政治伦理可行性、技术和行政操作可行性三个方面将诸多零散的碳税和碳排放交易的利弊分析进行梳理和系统化,碳排放交易的现实可行性和优势得以显现。同时,通过对欧盟和美国碳排放市场建设历史经验的纵向分析和现状的横向比较,强制性碳排放市场的重要意义和碳排放市场建设渐进主义的优势得以体现。藉此,结合我国排污交易的历史经验与最新的政策法律导向,构建渐进主义原则下碳排放市场发展的法律主线和具体制度方案值得尝试。中国应在循序渐进地扩大碳排放交易主体和范围的基础上,通过不断修正市场激励、交易和辅助机制,逐步完善碳排放市场的内在交易机理并实现与国际气候治理机制的衔接,成为未来气候治理的领导者。 展开更多
关键词 气候变化 碳排放交易 渐进主义
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