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公众预期与城市房价溢出效应——基于动态空间杜宾模型的实证分析
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作者 龚金金 郑挺国 曹伟伟 《管理现代化》 北大核心 2025年第3期10-19,共10页
基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公... 基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公众预期对城市房价溢出效应的作用更强。机制分析结果表明公众预期会通过改变地方政府的供地策略以及需求方的交易行为影响城市间的房价溢出效应。本研究对改善房地产市场预期管理以及优化调控政策实施具有一定的政策启示。 展开更多
关键词 公众预期 房价溢出效应 动态空间杜宾模型
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基于主成分分析和德尔菲法的房地产投资环境综合评价体系 被引量:30
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作者 周鹏 张红 +1 位作者 谢娜 郑健力 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第12期58-63,共6页
研究目的:选用22个主要省会城市的统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法:主成分分析法和德尔菲法。研究结果:从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境... 研究目的:选用22个主要省会城市的统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法:主成分分析法和德尔菲法。研究结果:从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标,利用主成分分析法对样本城市的投资环境优劣进行分析,剔除导致排序结果偏差的指标,避免了评价指标选择的盲目性;采用德尔菲法确定各指标权重,建立房地产投资环境的多指标综合评价公式,以此计算22个城市房地产投资环境的综合得分,其排名符合实际情况。研究结论:所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性,评价方法简洁高效,具有良好的应用价值。 展开更多
关键词 房地产经济 投资环境 综合评价体系 主成分分析 德尔菲法
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房地产市场与居民消费、经济增长之间的关系研究——基于1994-2011年房地产市场财富效应的实证分析 被引量:50
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作者 赵杨 张屹山 赵文胜 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2011年第6期30-41,共12页
本文在考虑通货膨胀的前提下,以我国1994年至2011年的最新数据为样本实证分析了我国房价变化对居民消费和经济增长的影响。根据我国实际情况将样本区间划分为三段,分别研究了新住房制度雏形建立以来、住房分配货币化以来以及金融危机以... 本文在考虑通货膨胀的前提下,以我国1994年至2011年的最新数据为样本实证分析了我国房价变化对居民消费和经济增长的影响。根据我国实际情况将样本区间划分为三段,分别研究了新住房制度雏形建立以来、住房分配货币化以来以及金融危机以来房地产市场的财富效应,并进行了比较分析。结果表明:相对于城镇居民可支配收入而言,房地产财富效应在三段时期都呈正向但较微弱;房价促进消费的效应在长期要大于短期,且随着时间的增长有渐强的态势;对于金融危机以来的样本区间,基于Bootstrap方法对小样本数据进行分析,发现在短期房地产市场的财富效应以及收入对消费的促进作用都不显著。 展开更多
关键词 房地产市场 居民消费 财富效应 ECM模型 BOOTSTRAP方法
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房地产税、地方公共支出对房价影响--全国及区域层面的面板数据分析 被引量:45
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作者 杜雪君 黄忠华 吴次芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期9-13,19,共6页
研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各... 研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各房地产税种对房价影响不尽相同;(3)地方公共支出对房价的影响也存在显著的区域差异,东部地区大于中、西部地区。研究结论:(1)房地产税收和地方公共支出预算相互配套的政策组合能有效调控房地产市场。(2)中国房地产税对房价的调控能力不强,应改革现行的房地产税制,开征物业税。 展开更多
关键词 土地经济 房地产税 面板数据模型 地方公共支出 房价
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城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响 被引量:28
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作者 张红 马进军 朱宏亮 《北京交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2007年第3期10-13,共4页
以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效... 以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效应,其中站点300m半径以内区域效应显著.建议在距城市轨道300m的范围内实施较高强度的房地产开发,并建立城市轨道交通效益分享机制,以维护社会公平;同时,完善与轨道交通建设相关的法律法规体系,保障轨道交通建设与城市环境建设的和谐发展. 展开更多
关键词 城市轨道交通 住宅价格 HEDONIC模型
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房地产干预政策冲击效果评价 被引量:12
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作者 张娟锋 任超群 +1 位作者 贾生华 虞晓芬 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期43-49,共7页
通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,... 通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,对市场有微调作用,不能决定市场整体走势;针对供给方的政府干预更容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明,信贷政策对5城市住房价格产生了与理论分析一致的短期脉冲效应,"国八条"和"国六条"对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应,但显著性不强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。 展开更多
关键词 事件研究法 干预政策 冲击效应 评价
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土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响 被引量:15
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作者 任超群 张娟锋 贾生华 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第7期60-65,共6页
研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导... 研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期,正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品住宅价格的上涨。研究结论:土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。 展开更多
关键词 土地经济 价格信号 事件研究法 房价 土地出让
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基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究 被引量:5
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作者 叶剑平 张跃松 +1 位作者 王学发 徐燕鲁 《沈阳建筑大学学报(自然科学版)》 CAS 2005年第2期170-172,共3页
目的为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机.方法笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析.结果日本和德国2... 目的为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机.方法笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析.结果日本和德国20世纪60~80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似,存在房地产市场过热的现象.结论我国房地产市场已经出现过热的现象,政府应采取有效措施,以防范房地产市场过热带来的金融风险. 展开更多
关键词 模糊聚类分析 比较研究 房地产市场 20世纪30年代 金融危机 过热现象 发展过程 分析模型 类比分析 市场发展 运行特征 80年代 有效措施 金融风险 段特征 防范 德国 日本
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房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价 被引量:95
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作者 陈多长 踪家峰 《财贸研究》 北大核心 2004年第1期57-60,共4页
房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视... 房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求 ,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能 ,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。 展开更多
关键词 房地产 税收政策 住宅资产价格 中国 房产税 住宅转让所得税 歧视性契税
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我国房地产税与房价关系的实证研究 被引量:28
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作者 杜雪君 吴次芳 黄忠华 《技术经济》 2008年第9期54-59,共6页
本文以我国1988—2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下:我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价... 本文以我国1988—2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下:我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。 展开更多
关键词 房地产税 房价 协整分析 GRANGER因果检验
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房地产投资环境未确知测度的综合评价方法 被引量:9
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作者 周书敬 吴春花 张洪亮 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第21期15-16,共2页
关键词 房地产投资 投资环境 综合评价方法 未确知测度 外部条件 不利影响 投资行为 投资活动
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城市房地产市场的风险预警——以济南市为例 被引量:12
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作者 焦继文 刘洪 戚莉莉 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第16期59-61,共3页
本文运用主成分分析、神经网络等现代数学方法,通过选择合理的指标体系,并利用连续7年的数据,构建了济南市房地产市场风险预警系统,给出了单指标和综合指标的预测结果,以期揭示济南市房地产市场的运行状况;最后,提出了具有一定参考价值... 本文运用主成分分析、神经网络等现代数学方法,通过选择合理的指标体系,并利用连续7年的数据,构建了济南市房地产市场风险预警系统,给出了单指标和综合指标的预测结果,以期揭示济南市房地产市场的运行状况;最后,提出了具有一定参考价值的对策建议。 展开更多
关键词 房地产 风险预警 指标体系 神经网络 主成分分析
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保障性住房PPP模式的风险分配理论分析 被引量:16
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作者 郑彦璐 邓小鹏 李启明 《东南大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第S1期22-25,共4页
保障性住房市场供给有多种方式,在私人机构参与后公私合作的过程中仍然会出现各类风险。保障性住房具备准公共产品的特性,可以参照准公共产品市场供给中PPP模式的风险分配原则进行风险分配,其风险分配决策是公私双方博弈的结果。根据风... 保障性住房市场供给有多种方式,在私人机构参与后公私合作的过程中仍然会出现各类风险。保障性住房具备准公共产品的特性,可以参照准公共产品市场供给中PPP模式的风险分配原则进行风险分配,其风险分配决策是公私双方博弈的结果。根据风险因素的不同,在对保障性住房PPP模式风险成本收益分析的基础上,从公共部门与私人机构的协调博弈和"讨价还价"博弈两个部分分别分析,并为相关政策设计简要提出意见参考。 展开更多
关键词 保障性住房 PPP 风险分配 博弈
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房地产市场调查方法新探——对市场规律和本质探讨的尝试 被引量:9
14
作者 石伟 骆方 魏学燕 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2005年第4期68-69,共2页
Market investigation is an important approach to understand the real estate market,through which a mass of information is acquired,but the overflow of information is ineluctable.This article attempted to find out two ... Market investigation is an important approach to understand the real estate market,through which a mass of information is acquired,but the overflow of information is ineluctable.This article attempted to find out two solutions:one is that learning the buying habit and notion of the estate consumers,the other is that identifying the course of purchase.The result supported that not only the more abundant,but also more general and nonrepresentational marketable information was acquired,which was beneficial to conform information and hold market rules and essence. 展开更多
关键词 房地产市场 市场规律 调查方法 新探
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国外地价与房价关系及其启示 被引量:24
15
作者 张文新 蒋立红 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第3期50-54,共5页
研究目的:介绍美国、英国、瑞典、韩国、日本以及新加坡等国家地价与房价的关系。研究方法:比较分析法。研究结果:国外地价与房价的关系可分成4类:一是地价低房价也低的国家(瑞典),二是地价低房价不低的国家(美国),三是地价高房价不高... 研究目的:介绍美国、英国、瑞典、韩国、日本以及新加坡等国家地价与房价的关系。研究方法:比较分析法。研究结果:国外地价与房价的关系可分成4类:一是地价低房价也低的国家(瑞典),二是地价低房价不低的国家(美国),三是地价高房价不高的国家(新加坡与英国),四是地价高房价也高的国家(韩国与日本)。研究结论:中国应根据人多地少的基本国情,借鉴国外有关经验,协调好地价与房价的关系,促进房地产业的健康发展。 展开更多
关键词 外国 土地价格 房价 住宅产业 房地产市场 比例关系 土地供求关系 建筑成本
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我国货币政策通过房地产投资传递的实证分析 被引量:25
16
作者 刘传哲 聂学峰 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第3期94-96,共3页
关键词 房地产投资 货币政策 实证分析 传递 政策影响 实际产出
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住房公积金贷款新政能去库存吗?——基于2014-2015年政策调整的研究 被引量:10
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作者 洪建国 邓蔚 +1 位作者 陈峰 付振奇 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2018年第1期129-137,共9页
基于我国34个大中城市2014-2015年的季度数据,利用倾向得分匹配倍差法(PSM-DID)研究了公积金贷款新政对住房市场销售量价的影响效果。结果显示:整体上看,公积金贷款新政对房价的影响不显著,但对楼市"去库存"有较为明显的效果... 基于我国34个大中城市2014-2015年的季度数据,利用倾向得分匹配倍差法(PSM-DID)研究了公积金贷款新政对住房市场销售量价的影响效果。结果显示:整体上看,公积金贷款新政对房价的影响不显著,但对楼市"去库存"有较为明显的效果;进一步看,首套房和二套房公积金贷款新政对房价影响均不显著,但对楼市"去库存"均有显著推动作用,且针对首套房的公积金贷款新政对楼市"去库存"的推动作用更大。由此认为,公积金贷款新政能在"稳房价"的同时促进楼市"去库存",且公积金政策如果加大对中等偏下收入群体的首套住房政策支持,既可以扩大公积金新政"去库存"的效果,也是改善现有公积金政策"公平性"问题的路径之一。 展开更多
关键词 公积金新政 公积金首付比 去库存 倍差法 房地产市场
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基于Elman神经网络的房地产价格预测 被引量:15
18
作者 胡晓龙 郜振华 马光红 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2008年第7期64-65,共2页
文章针对房地产价格的动态特性,提出了基于Elman神经网络的房地产价格预测方法,并通过其对上海市房地产价格的预测,证明了该方法的有效性,为房地产价格预测提供了一条新的方法。
关键词 ELMAN神经网络 房地产价格 预测
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房地产价格与宏观经济基本面研究的新视角 被引量:20
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作者 位志宇 杨忠直 王爱民 《系统管理学报》 北大核心 2007年第5期572-575,共4页
从房地产市场羊群行为的角度探讨房地产价格与宏观经济基本面的关系,并用上海房地产市场数据进行实证。结果表明,羊群行为存在时,宏观经济基本面与房地产价格的关系发生扭曲,同时,房地产价格弹性(分别关于城镇居民家庭人均可支配收入以... 从房地产市场羊群行为的角度探讨房地产价格与宏观经济基本面的关系,并用上海房地产市场数据进行实证。结果表明,羊群行为存在时,宏观经济基本面与房地产价格的关系发生扭曲,同时,房地产价格弹性(分别关于城镇居民家庭人均可支配收入以及人口增长)大于羊群行为不存在时的情形。 展开更多
关键词 羊群行为 横截面绝对偏离度 房地产
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地价与房价的关系及稳定地价的对策 被引量:15
20
作者 卢新海 王玥 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第1期50-52,共3页
关键词 地价 房价 宏观调控政策 土地管理部门 房地产开发商 社会经济发展 稳定 土地供应方式 紧缩银根 焦点问题
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