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中国农村土地制度改革探讨——中国土地政策与法律研究圆桌论坛(2014)观点综述 被引量：35
1
作者 朱道林 王健 林瑞瑞 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第9期89-94,共6页
研究目的:归纳总结"中国土地政策与法律研究圆桌论坛(2014)"的典型观点,为农村土地制度改革提供借鉴。研究方法:综述分析。研究结果:当前农村土地制度改革在理论上尚存争议,但实践已在推动,农村土地所有权、承包权、经营权分... 研究目的:归纳总结"中国土地政策与法律研究圆桌论坛(2014)"的典型观点,为农村土地制度改革提供借鉴。研究方法:综述分析。研究结果:当前农村土地制度改革在理论上尚存争议,但实践已在推动,农村土地所有权、承包权、经营权分离的权能关系需要进一步深入研究并予以法律界定;当前农村土地流转过程中存在过度追求土地收益、非农非粮利用倾向。研究结论:农村土地制度改革实行所有权、承包权、经营权分离是改革的必然选择,需要进一步细化三权的权利内涵,探索三权的权能关系和实现形式;农村土地市场化的目标是利用市场机制合理配置资源,应防止过度资本化和非农非粮利用。 展开更多
关键词 土地制度 土地政策与法律 农地改革 农地经营权 农村土地制度
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中国农地征转用的价格增值分析 被引量：12
2
作者 朱道林 强真 毕继业 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期24-27,共4页
研究目的:农地征转用过程中的土地价格变化及其对农民利益的影响。研究方法:实证研究。研究结果:利用1990年以来的国家建设征地数据和农地产值、城市基准地价等数据,测算出1990—2003年间,农民集体在土地征收环节的贡献值约2.5万亿元;... 研究目的:农地征转用过程中的土地价格变化及其对农民利益的影响。研究方法:实证研究。研究结果:利用1990年以来的国家建设征地数据和农地产值、城市基准地价等数据,测算出1990—2003年间,农民集体在土地征收环节的贡献值约2.5万亿元;经济发展落后地区与东部经济较发达地区相比,经济发展落后地区被征地农民的利益损失更为严重。研究结论:现行征地补偿制度对农民利益损害严重,应推进征地补偿方式和补偿标准改革。 展开更多
关键词 土地管理 农地征收 农地转用 土地增值 土地价格
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我国城市土地利用结构及其利用效益 被引量：18
3
作者 朱道林 赵小双 林瑞瑞 《现代城市研究》 北大核心 2013年第7期16-19,共4页
随着我国城镇化的发展,城市规模不断扩张,城镇转型逐渐加快,城市土地利用结构与城市产业结构、经济结构之间存在着一定的匹配与相互制约关系,有必要研究城市产业转型与土地结构调整之间的相互促进关系。本文利用全国84个重点城市的土地... 随着我国城镇化的发展,城市规模不断扩张,城镇转型逐渐加快,城市土地利用结构与城市产业结构、经济结构之间存在着一定的匹配与相互制约关系,有必要研究城市产业转型与土地结构调整之间的相互促进关系。本文利用全国84个重点城市的土地利用和相关社会经济数据,分别针对不同规模、不同区域城市分析土地利用结构及其产出效益的基本特征,发现城市土地利用问题,进而提出优化城市土地利用结构的对策建议。 展开更多
关键词 城市土地利用 土地利用结构 土地利用效益 土地利用优化
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2013年土地科学研究进展评述及2014年展望--农用地保护分报告 被引量：7
4
作者 朱道林 郧宛琪 瞿理铜 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第3期4-11,共8页
研究目的:归纳分析2013年国内外农用地保护方面的研究进展,展望未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2013年国内农用地保护研究比较侧重于耕地保护、农用地多功能价值分析与测算、耕地集约利用、耕地质量管控等方面,国外则侧... 研究目的:归纳分析2013年国内外农用地保护方面的研究进展,展望未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2013年国内农用地保护研究比较侧重于耕地保护、农用地多功能价值分析与测算、耕地集约利用、耕地质量管控等方面,国外则侧重于生物多样性保护等方面的研究。研究结论:国内外由于制度和发展阶段的不同,农用地保护研究的内容和重点也有所差异,未来国外将会注重情景分析、农用地生物多样性、农民意愿等方面的研究,国内则将会注重耕地集约利用新技术和新机制、耕地保护产权经济机制、农用地生态功能保护制度建设、农用地质量建设途径等方面的研究。 展开更多
关键词 土地管理 农用地保护 耕地保护 耕地质量 研究展望 土地科学
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财产性土地财政的现实问题与改革方向 被引量：8
5
作者 朱道林 周鑫 林瑞瑞 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第10期29-33,共5页
研究目的:分析财产性土地财政贡献度受市场波动的影响进而研究过度依赖财产性土地财政所引发的问题,并探讨用税收性土地财政解决地方财政问题的思路。研究方法:对比分析法,实证分析法。研究结果:(1)全国层面2003—2008年平均财产性土地... 研究目的:分析财产性土地财政贡献度受市场波动的影响进而研究过度依赖财产性土地财政所引发的问题,并探讨用税收性土地财政解决地方财政问题的思路。研究方法:对比分析法,实证分析法。研究结果:(1)全国层面2003—2008年平均财产性土地财政贡献度为16.32%,平均税收性土地财政贡献度为11.35%。东、中、西3大经济带财产性土地财政贡献度分别为15.63%、16.99%、18.15%,税收性土地财政贡献度为13.13%、11.11%、10.27%。(2)财产性土地财政贡献度受土地市场和房地产市场波动影响明显,而税收性土地财政贡献度受市场波动影响较前者小。(3)目前中国税收性土地财政贡献度过小。研究结论:依靠财产性土地财政满足地方财政支出会造成地方财政的不稳定性,故不能依靠其解决地方财务问题。中国税收性土地财政贡献度较小,应该在完善税制体系的基础上依靠财产税体系来合理分配土地收益,走长期可持续的税收财政道路。 展开更多
关键词 土地经济 土地财政 财产性土地财政 税收性土地财政
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论土地科学与相关学科的关系 被引量：17
6
作者 朱道林 谢保鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第3期22-31,F0003,共11页
研究目的:探讨土地科学与相关学科的关系,为研究土地科学学科体系提供依据。研究方法:文献分析,比较研究。研究结果:在现行的学科体系中土地科学问题研究分散于相关学科中,缺乏学科地位和完整学科体系支撑;土地科学与部分学科之间存在... 研究目的:探讨土地科学与相关学科的关系,为研究土地科学学科体系提供依据。研究方法:文献分析,比较研究。研究结果:在现行的学科体系中土地科学问题研究分散于相关学科中,缺乏学科地位和完整学科体系支撑;土地科学与部分学科之间存在一定的基础理论交叉,与部分学科在研究对象上存在局部交叉。研究结论:土地问题的重要性、要素的多样性与完整性,决定了土地科学问题研究的特殊性,决定了其他任何学科只可以局部研究而无法完整替代。 展开更多
关键词 土地科学 土地科学学 学科体系 学科关系
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论低碳经济与转变土地利用方式 被引量：14
7
作者 朱道林 林瑞瑞 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第10期3-6,共4页
研究目的:研究中国宏观经济对碳排放的影响,探讨基于低碳经济的土地利用方式转变措施。研究方法:文献资料法,因果分析法。研究结果:(1)中国粗放的经济增长方式、外向型的经济结构导致了高额的碳排放;(2)发展低碳经济必须转变地方政府的... 研究目的:研究中国宏观经济对碳排放的影响,探讨基于低碳经济的土地利用方式转变措施。研究方法:文献资料法,因果分析法。研究结果:(1)中国粗放的经济增长方式、外向型的经济结构导致了高额的碳排放;(2)发展低碳经济必须转变地方政府的发展观念,重新构建政绩考核体系,逐步建立区域人居环境评价和公民福利指数评价体系;(3)现实中受强大的土地经济属性冲击,加之缺乏健全的产权制度和行政管理体制制约,土地的公共资源属性被全面抛弃。研究结论:建立以提高居民福祉、保护资源与环境为前提的发展观念,强化土地资源的公共属性,实施土地利用的碳排放指标评价,是发展低碳经济的基本要求。 展开更多
关键词 土地管理 转变土地利用方式 低碳经济
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2014年土地科学研究进展评述及2015年展望——农用地保护分报告 被引量：2
8
作者 朱道林 郧宛琪 +1 位作者 瞿理铜 张立新 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第2期12-20,共9页
研究目的:归纳分析2014年国内外农用地保护方面的研究进展,展望未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2014年国内农用地保护研究主要侧重于耕地保护、耕地资源变化、农用地多功能价值及生态保护等方面,国外侧重于荒地恢复、生... 研究目的:归纳分析2014年国内外农用地保护方面的研究进展,展望未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2014年国内农用地保护研究主要侧重于耕地保护、耕地资源变化、农用地多功能价值及生态保护等方面,国外侧重于荒地恢复、生物多样性保护等方面。研究结论:国内外农用地保护研究存在一定的差异,未来国内学者还将在推动农村城镇化及农业现代化发展的主要科技需求下,更加关注耕地数量质量及空间变化等方面的研究,农用地产能提升与现代农业发展、生态环境保护等仍将是研究重点。 展开更多
关键词 土地管理 农用地保护 耕地保护 耕地质量 研究展望 土地科学
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2012年土地科学研究重点进展评述及2013年展望--农用地保护分报告 被引量：3
9
作者 朱道林 瞿理铜 郧宛琪 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期80-86,共7页
研究目的:归纳分析2012年国内外农用地保护方面的研究进展,分析未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2012年国内农用地保护研究比较侧重于耕地保护、耕地质量评价和农用地集约利用等方面,国外则侧重于农用地生态功能保护研究... 研究目的:归纳分析2012年国内外农用地保护方面的研究进展,分析未来研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2012年国内农用地保护研究比较侧重于耕地保护、耕地质量评价和农用地集约利用等方面,国外则侧重于农用地生态功能保护研究。研究结论:国内外由于制度、发展阶段不同,农用地保护研究的内容和重点也有所差异;今后国外将会注重农用地生物多样性、农用地新功能、农用地与建设用地合理配置等方面的研究,国内则将会注重耕地保护新主体行为、农用地质量提升与评价、基本农田保护、农用地生态功能管护等方面的研究。 展开更多
关键词 农用地 农用地保护 耕地保护 研究综述
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土地整理的产权经济关系与土地价格评估 被引量：3
10
作者 朱道林 蒋芳 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第2期36-40,共5页
土地整理投资、整理地块经营使用及产权转移均涉及其产权经济关系的变化,而且在这一变化过程中,土地价格起着非常重要的作用。作者先针对不同土地整理方式分析其产权关系和经济关系,再从土地整理开发投资的角度分析土地整理投资与土地... 土地整理投资、整理地块经营使用及产权转移均涉及其产权经济关系的变化,而且在这一变化过程中,土地价格起着非常重要的作用。作者先针对不同土地整理方式分析其产权关系和经济关系,再从土地整理开发投资的角度分析土地整理投资与土地价格的关系,讨论了整理地块价格评估的方法,并提出整理地块的价格评估应以产权关系为基础,遵循市场规律、公正地评估其公开市场价格,引入价格机制促进土地整理的顺利发展。 展开更多
关键词 土地整理 土地产权 土地价格 地产经营 产权转移 价格评估 价格机制
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2016年土地科学研究重点进展评述及2017年展望——土地管理领域分报告 被引量：1
11
作者 朱道林 张立新 +1 位作者 杜挺 张珂 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第2期77-86,共10页
研究目的:归纳分析2016年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2016年土地管理领域国外研究侧重于土地制度改革及其所产生的政治、经济、生态效应,土地法律与政策的作用效力及效应,土地权属与登... 研究目的:归纳分析2016年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2016年土地管理领域国外研究侧重于土地制度改革及其所产生的政治、经济、生态效应,土地法律与政策的作用效力及效应,土地权属与登记等方面;国内研究则更多关注农村土地制度改革、不动产登记成果整合应用、自然资源资产管理理论及成果应用、土地市场监管与土地财政影响、"三权分置"法律关系界定、集体土地所有权立法及集体成员资格界定、土地用途管制与耕地保护制度等相关问题。研究结论:2016年土地管理领域在不动产登记与自然资源资产管理、土地市场监管与调控以及土地用途管制方面的研究有所进展;2017年将重点关注土地管理制度改革、不动产统一登记制度的推进与完善、自然资源资产管理体制建设、土地及房地产市场调控,乃至农村土地市场的管理与调控、土地法律体系改革等方面。 展开更多
关键词 土地科学 土地管理 综述 土地法律 土地政策 不动产登记 土地制度改革
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论土地管理学的学科内涵与研究范式 被引量：15
12
作者 朱道林 张立新 杜挺 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第9期7-14,共8页
研究目的:从土地科学学科体系的范畴研究土地管理学的学科内涵、内容体系及研究范式。研究方法:理论归纳法,文献统计法。研究结果:土地管理学是研究土地管理过程及其客观规律的学科,是土地科学学科体系的重要分支,在土地科学学科体系中... 研究目的:从土地科学学科体系的范畴研究土地管理学的学科内涵、内容体系及研究范式。研究方法:理论归纳法,文献统计法。研究结果:土地管理学是研究土地管理过程及其客观规律的学科,是土地科学学科体系的重要分支,在土地科学学科体系中侧重土地公共属性、社会属性问题研究。研究结论:目前,土地管理学研究框架已基本形成,围绕土地管理实践形成了一套知识体系和政策法律框架;在土地权籍理论方面基本形成雏形;未来研究在围绕实践需求基础上,土地管理基本理论研究应得到加强,并探索回归保障土地资源公共属性本质。 展开更多
关键词 土地管理 土地管理学 土地科学 研究范式
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基于城市人口变化的住房需求与土地及住宅供给关系研究 被引量：11
13
作者 朱道林 徐思超 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第11期45-51,共7页
研究目的:通过测算住房需求、土地供给与住宅供给,研究新增城镇人口的住房消费需求与土地市场和住宅市场的供求关系。研究方法:理论分析法,实证分析法,对比分析法。研究结果:(1)全国层面的土地供给与住宅供给均大于住房消需求,且住宅供... 研究目的:通过测算住房需求、土地供给与住宅供给,研究新增城镇人口的住房消费需求与土地市场和住宅市场的供求关系。研究方法:理论分析法,实证分析法,对比分析法。研究结果:(1)全国层面的土地供给与住宅供给均大于住房消需求,且住宅供给小于同期土地供给;(2)在研究的91个城市当中,只有19个城市的住宅用地存在供不应求,其余城市均为供大于求;(3)从总量上看,即使考虑到2030年时新增城镇人口变化带来的需求变化,土地供应也能够很好的满足住房消费需求。研究结论:(1)地价、房价上涨的原因并非土地供应短缺,住房投资需求旺盛才是高房价、高地价的主要原因;(2)土地闲置和房地产开发企业的土地储备是造已供土地没有及时转化成住宅供应的重要原因;(3)对住房消费需求大于住宅用地供应的城市,应合理引导人口分流,而非一味加大土地供应。 展开更多
关键词 土地经济 住房消费需求 住宅用地供给 住宅供给 城镇化
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“三权分置”的理论实质与路径 被引量：17
14
作者 朱道林 《改革》 CSSCI 北大核心 2017年第10期114-119,共6页
“长久不变”是“三权分置”有效实现的前提和基础,而“三权分置”的有效实现有助于巩固“长久不变”的制度基础。“三权分置”与“长久不变”政策协同困境主要表现在政策目标、政策制定、政策范围、政策执行四个层面。促进“三权分置... “长久不变”是“三权分置”有效实现的前提和基础,而“三权分置”的有效实现有助于巩固“长久不变”的制度基础。“三权分置”与“长久不变”政策协同困境主要表现在政策目标、政策制定、政策范围、政策执行四个层面。促进“三权分置”与“长久不变”政策协同,应从如下方面着手：一是成立“集体经济组织”机构,赋予土地“所有权”完整权能,落实土地“所有权”;二是确定“集体经济组织”成员,界定土地“承包权”权利内涵,稳定土地“承包权”;三是探索多种途径农业经营模式,界定土地“经营权”物权性质,放活土地“经营权”。 展开更多
关键词 农村土地制度 三权分置 “三农”问题
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我国土地增值及其分配关系的现实特征和制度障碍 被引量：11
15
作者 朱道林 《学海》 CSSCI 北大核心 2017年第3期46-55,共10页
在房地产市场长期高歌猛进的背景下,日益膨胀的房价导致土地增值水涨船高,进而社会各界对土地增值的来源、土地增值分配乃至政府"土地财政"争论不休,并引起对征地制度、农村集体土地制度改革的探索。本文分别按照征地/拆迁、... 在房地产市场长期高歌猛进的背景下,日益膨胀的房价导致土地增值水涨船高,进而社会各界对土地增值的来源、土地增值分配乃至政府"土地财政"争论不休,并引起对征地制度、农村集体土地制度改革的探索。本文分别按照征地/拆迁、土地出让、房地产开发三个环节,对土地增值产生与分配进行理论梳理的基础上,利用不同层面的实践数据分别测算了各个环节相应经济主体的土地增值收益分配/分享关系,表明土地增值客观存在,增值分配并非一方独占,在不同环节均有分享,只是分享比例存在较大差异,缺乏再分配的手段。改革过程中应遵循产权机制,建立和完善财产税制度体系,制约暴利实现公平。 展开更多
关键词 土地增值 土地制度 土地收益分配 财产税
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试论土地增值 被引量：12
16
作者 朱道林 《中国土地科学》 CSSCI 1992年第6期12-15,8,共5页
关键词 地租 级差地租 土地价格 土地增值
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我国征地补偿制度改革的前世今生 被引量：7
17
作者 朱道林 《行政管理改革》 2011年第7期28-31,共4页
我国现行的征地制度形成于建国初期的计划经济体制，采取按照被征收土地的年产值水平进行补偿和安置，这是基于当时的社会经济背景和制度体系提出的，与当时的计划经济体制是相适应的。而改革开放至今，我国已逐步建立了市场经济体系，... 我国现行的征地制度形成于建国初期的计划经济体制，采取按照被征收土地的年产值水平进行补偿和安置，这是基于当时的社会经济背景和制度体系提出的，与当时的计划经济体制是相适应的。而改革开放至今，我国已逐步建立了市场经济体系，再沿用计划经济体制下的征地补偿思路必然引起一系列问题，因此必须进行改革。 展开更多
关键词 征地补偿 制度改革 计划经济体制 社会经济背景 市场经济体系 建国初期 制度形成 制度体系
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土地出让收入的是是非非 被引量：1
18
作者 朱道林 段文技 《行政管理改革》 2012年第4期31-33,共3页
自古“有土斯有财”，因此土地作为财产自然是各经济主体追逐的对象。但是，在我国特殊的土地制度背景下，土地财产还成为各地方政府的主要财产性收入来源，尤其在地价、房价快速上涨时期，地方政府土地出让收入也随之快速上涨，由此引... 自古“有土斯有财”，因此土地作为财产自然是各经济主体追逐的对象。但是，在我国特殊的土地制度背景下，土地财产还成为各地方政府的主要财产性收入来源，尤其在地价、房价快速上涨时期，地方政府土地出让收入也随之快速上涨，由此引起社会广泛关注，甚至质疑其推高房价等。科学、客观、公正地认识政府土地出让收入问题，既是合理解决土地经济关系、理顺土地市场经济机制的需要，更是正确认识和合理制定宏观调控政策的客观要求。 展开更多
关键词 土地出让 收入来源 是非 地方政府 土地财产 市场经济机制 宏观调控政策 经济主体
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论市场机制和土地市场的宏观调控 被引量：1
19
作者 朱道林 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第A10期43-46,共4页
论市场机制和土地市场的宏观调控朱道林（中国农业大学土地资源系）随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，土地这一重要的生产要素市场已在短时间内得到了迅速的发展。在发达国家早已证明了的市场经济有助于提高资源配置和利用效率的... 论市场机制和土地市场的宏观调控朱道林（中国农业大学土地资源系）随着我国市场经济体制的逐步建立和完善，土地这一重要的生产要素市场已在短时间内得到了迅速的发展。在发达国家早已证明了的市场经济有助于提高资源配置和利用效率的特点，也在中国同样产生了正面的效应... 展开更多
关键词 市场机制 土地市场 宏观调控
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2015年土地科学研究重点进展评述及2016年展望——土地管理领域分报告
20
作者 朱道林 郧宛琪 +2 位作者 张立新 晏学丽 张珂 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第2期66-75,共10页
研究目的:归纳分析2015年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2015年国外土地管理研究侧重于土地利用冲突及应对机制、土地权属效应、土地纠纷解决路径等方面,国内研究更多关注土地制度改革、... 研究目的:归纳分析2015年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法:文献统计法。研究结果:2015年国外土地管理研究侧重于土地利用冲突及应对机制、土地权属效应、土地纠纷解决路径等方面,国内研究更多关注土地制度改革、土地市场管理与调控、不动产统一登记制度、自然资源资产管理、土地政策与法律,以及土地用途管制与耕地保护等方面。研究结论:2015年土地管理领域在土地管理体制机制建设等方面的研究进一步加强,针对改革实践中的热点问题研究比较突出,有价值的基础理论研究尚显薄弱;2016年将重点关注土地管理体制机制创新、农村土地制度改革、不动产统一登记制度、自然资源资产核算及管理体制、土地法学理论与实践等研究。 展开更多
关键词 土地管理 土地法律 综述 土地政策 不动产登记 土地制度改革 土地科学
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已选择0条
导出题录 引用分析
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